Решение № 15690 от 18.12.2009 г. на ВАС по адм. д. № 1697/2009 г.

Решение № 15690 от 18.12.2009 г. на ВАС по адм. д. № 1697/2009 г., III о., докладчик съдията Таня Куцарова Производството е образувано по жалба на Марийка Живкова Тодорова, Живко Михайлов Живков и Никола Михайлов Живков срещу Решение № 854 на Министерския съвет на Република България от 30.12.2008 г. (ДВ, бр. 4 от 16.01.2009 г.) за отчуждаване на имоти и части от имоти - частна собственост, за държавна нужда за изграждане на национален инфраструктурен обект "Реконструкция и електрификация на ж. п. линията Пловдив-Свиленград - турска (гръцка граница и оптимизиране на трасето за скорост 160 км/ч" на територията на община Свиленград, област Хасково в частта относно определените обезщетения за недвижим имот № 36110.560.257, по плана на с. Генералово община Свиленград, с отчуждена площ 258 кв. м., урбанизирана територия, находящ се в землището на с. Генералово, община Свиленград. Твърди се, че определното обезщетение от 39 120 лв. за отчуждената част от имота е твърде занижена и се иска увеличението му. Ангажират доказателства, включително и съдебно-оценителна експертиза. Ответникът Министерски съвет на Република България, чрез своя процесуален представител оспорва жалбата като неоснователна. Заинтересованите страни - Министерство нареугионалното развитие и благоустройството, Министерство на финансите, Министерство на транспорта и информационните технологии и съобщенията и Национална компания "Железопътна инфраструктура, оспорват жалбата като неоснователна и молят за нейното отхвърляне. С оглед събраните по делото доказателства, съдът намира жалбата за неоснователна. Предмет на жалбата е решението на Министерския съвет в частта му относно определеното обезщетение в размер на 39120 лв. за част с площ от 433 кв. м. от имот от имот № 36110.560.257, по плана на с. Генералово община Свиленград, собственост на жалбоподателите. От заключението на вещото лице по приетата по делото съдебно-оценителна експертиза, се установява, че за относимия период от 12 месеца преди датата на възлагане на оценката от административния орган - 21.07.2008 г. съгласно § 1а, т. 2 от ДР на ЗДС, няма извършени покупко-продажби на имоти в същото землище. Посочените от вещото лице две сделки са извън относимия период - първата е преди периода по пар. 1а от ДР на ЗДС - от 29.09.2006 г., определяща цена за 1 кв. м. от 169.98 лв, а втората след относимия период, определяща цена за 1 кв. м. сумата от 127.23 лв. Вещото лице е изготвило оценка за отчуждаемия имот по метода, посочен в чл. 96 от ППЗДС, тъй като имотът попада в урбанизирана територия и представлява част от урегулиран поземлен имот. Посочените сделки в заключението на вещото лице не могат да послужат за пазарни аналози, тъй като са извън законово посочения период. При липсата на пазарни аналози, и невъзможността оценката да се определи в съответствие с чл. 32, ал. 2 от ЗДС, когато имотът е част от урбанизирана територия, оценката следва да се определи на базата на удвоената данъчна оценка, съгласно чл. 96, ал. 2 от ППЗДС. Определеното по този начин обезщетение от вещото лице е 28 553 лв, т. е. е по-малко от определеното от оценката, дадена от административни орган. При това положение, възражението в жалбата, че оценката е силно занижена, се явява неоснователно, поради което жалбата следва да се отхвърли. Водим от изложеното, Върховният административен съд