Решение № 11764 от 12.10.2010 г. на ВАС по адм. д. № 5873/2010 г.

Решение № 11764 от 12.10.2010 г. на ВАС по адм. д. № 5873/2010 г., III о., докладчик председателят Николай Урумов Производството е по чл. 145 от Административнопроцесуалния кодекс във връзка с чл. 38 от Закона за държавната собственост /ЗДС/. Образувано по жалба на "Карекс - 2003" АД, представлявано от Председателя на съвета на директорите Мирослав Димитров срещу решение № 172/26.03.2010 г. на Министерски съвет за отчуждаване на имоти и части от имоти - частна собственост, за държавна нужда за изграждане на обект "Път II - Софийски околовръстен път - южна дъга", участък от км 42 + 800 (пътен възел "Младост") до км 44 + 720 (край на участъка в строителство), в частта му, относно определеното обезщетение за недвижими имоти с планоснимачен номер № 3757. кв. 9А, гр. София, район "Студентски", местност "Американски колеж". Жалбоподателят счита, че определеното му обезщетение е крайно занижено и твърди, че същото не представлява равностойно парично обезщетение по смисъла на чл. 32, ал. 2 от ЗДС във вр. с § 1а от ДР на ЗДС. Ответникът по делото - Министерският съвет на РБ, представляван от юрк. Маринова, счита жалбата за неоснователна. Разноски не се претендират. Заинтересованите страни - министърът на регионалното развитие и благоустройството и министърът на финансите чрез процесуалните си представители изразяват становище за неоснователност на жалбата. Разноски не се претендират. Заинтересованата страна Агенция "Пътна инфраструктура" не взема становище по делото. Върховният административен съд, Трето отделение, след като прецени данните по делото и обсъди доводите на страните, констатира, че жалбата е процесуално допустима като редовно подадена от надлежна страна, и в срока по чл. 38, ал. 1 от ЗДС. Разгледана по същество, е основателна поради следните съображения: От представените по делото писмени доказателства е видно, че "Карекс - 2003" АД e собствениk на недвижим имот, като в процедура по чл. 34а във вр. с чл. 33 и чл. 34б ЗДС със соченото решение за държавни нужди - изграждане на обект "Софийски околовръстен път - южна дъга" е отчуждена част от имота им. Целият поземлен имот съгласно документи за собственост е 916 кв. м, а съгласно скица и графични данни с площ от 713 кв. м, а отчуждената част е в размер на 458 кв. м. Стойността на равностойното парично обезщетение, в обжалваната част на административното решение, е в размер на 97 923 лв. По делото е приета съдебно оценителна експертиза на в. л. инж. Спас Георгиев Милчев, като в експертната оценка е посочено, че метода на оценяване е този по чл. 32, ал. 2 от ЗДС във връзка с § 1а от ДР на същия закон. Направената оценка по метода на пазарните аналози се базира на събран и обработен обем на информация за продажби със съпоставими имоти - реално сключени сделки на действителни цени за период сравнително близък към момента на отчуждаването на имота. В заключението на същата се установява, че са проучени пазарните цени на други обекти в района по действително реализирани сделки на имоти с подобни параметри. Отчуждаването на имота е на основание чл. 32, ал. 1 ЗДС и собствениците следва да получат равностойно парично обезщетение за извършената принудителна административна продажба на имота. Настоящият състав след като обсъди приетата в хода на съдебното производство съдебно оценителна експертиза намира, че следва да бъде кредитиран вариант втори от същата, тъй като в него се ползват пазарни свидетелства, само за район "Студентски". При определената от използваните в II вариант пазарни свидетелства претеглената стойност е 402.86 кв. м, а пазарната стойност на отчуждената част от 458 кв. м от оценявания поземлен имот с пл. № 3757 кв. 9А, гр. София, район "Студентски", местност "Американски колеж", собственост на "Карекс - 2003" АД е 184510 лева. По изложените съображения съдът намира, че административният орган, в частта на решението, в която е определил стойността на дължимото парично обезщетение, е нарушил разпоредбата на чл. 32, ал. 2 ЗДС. Равностойното парично обезщетение като цена на отчуждения недвижим имот следва да се определи по пазарни цени, определени по метода на пазарните аналози за реализирани сделки с недвижими имоти със сходни характеристики, намиращи се в близост до отчуждения имот. Стойността на дължимото парично обезщетение (оценката) следва да се измени като се увеличи от 97 923 лева за отчуждената част от 458 кв. м. от имота на молителите на 184 510 лева. Предвид на изложеното, Върховният административен съд, III отделение,