Решение № 8451 от 20.06.2014 г. на ВАС по адм. д. № 1900/2014 г.

1 от предварителния договор предвижда възможност за намаляване на покупната цена, ако продавачите не докажат собствеността си върху всички имоти и не ги присъединят към имот № 3876. Към момента на подписване на предварителния договор собствениците по реституция са били вписани по кадастралния план и при проявена грижа ищците са могли да изяснят тези обстоятелства. Поради това съдът е приел, че липсва причинна връзка между претендираната вреда и отмененото решение на поземлената комисия. Решението е правилно. Съдът е обсъдил всички възражения на страните и постановил съдебния си акт в съответствие с доказателствата по делото и приложимия материален закон. Фактите по делото са подробно изяснени. Ищците са придобили през 2000 г. в режим на СИО чрез покупко-продажба недвижим имот с пл. № 3876, кв. 232 по плана на гр. Панагюрище. На 18.12.2007 г. са сключили предварителен договор за покупко-продажба с "Рила-Проект" ЕООД с предмет - поземлен имот № 3876, включващ имот № 4480, 4481, 4482 и 4793, кв. 232 по плана на гр. Панагюрище. На 8.12.2010 г. дружеството е изпратило нотариална покана до Благой и Надежда Ангелови, с която им е даден срок до 20.12.2010 г. да изпълнят задължението си по предварителния договор, а именно - да докажат, че само те са собственици на имота, предмет на договора. Причина за изпращането на нотариалната покана е, че едва през лятото на 2009 г. е била представена скица на имота, от която е било видно, че като собственици са били вписани други лица. С решение № 2452/20.09.1999 г. на ПК - Панагюрище е възстановена в стари реални граници нива от 0.135 дка на наследници Дойчо Петров Тухчиев, идентичен с имот № 4482 по кадастралния план на гр. Панагюрище. С влязло в сила на 24.11.2011 г. решение по гр. д. № 8/2010 г. на Панагюрски РС е признато правото на собственост на Благой и Надежда Ангелови върху имот от 135 кв. м. от пл. № 4482 и е отменено решение № 2452/1999 г. на ПК - Панагюрище. Дружеството е отказало да сключи окончателен договор и ищците по делото претендират, че поради издаденото решение на ПК - Панагюрище, впоследствие отменено от съда, окончателният договор не е бил сключен и те не са получили продажната цена, която претендират като имуществена вреда. Напълно обосновани са изводите на съда, че несключването на окончателен договор за продажбата на имот пл. № 3876, част от който е имот пл. № 4482, не е в пряка причинна връзка с издаденото решение № 2452/1999 г. на Поземлена комисия - Панагюрище. След правилна преценка на доказателствата съдът е приел, че решението е издадено през 1999 г. и до сключване на предварителния договор ищците са имали достатъчно време да извършат проверка относно собствеността на имот пл. № 4482, както и да проведат съдебното производство по установяване на правата си върху имота. Нещо повече, в т. 5.2 от предварителния договор страните са уговорили, че покупната цена ще бъде намалена, ако продавачите не докажат собствеността си върху имоти с пл. № 4480, 4481 и 4482 и не ги присъединят към имот пл. № 3876,като цената ще се намали със стойността на всеки имот с недоказана собственост. Въз основа на посочената клауза от предварителния договор съдът е извел правилният извод, че спорът за собствеността върху имот пл. № 4482, не е довел до несключването на окончателен договор. Липсва пряка причинна връзка между отменения административен акт - решение на Поземлената комисия - Панагюрище и несключването на окончателен договор, респ. неполучаването на покупната цена по него от страна на ищците, поради което не са налице основанията за уважаване на иска по чл. 1, ал. 1 от ЗОДОВ. Поради изложените съображения, решението е правилно и следва да бъде оставено в сила. Направеното искане от процесуалния представител на ответната страна за присъждане на възнаграждение на адвокат в размер на 40 000 лв. съдът приема за неоснователно. Липсват доказателства, че уговореното възнаграждение е платено за извършването на процесуална защита по настоящото касационно производство. Възложител по договора за възлагане на процесуална защита № РД10-7/4.02.2014 г. и платец на сумата е Министерство на земеделието и храните, което не е страна по делото.