Решение № 4685 от 30.03.2012 г. на ВАС по адм. д. № 9138/2011 г.

Решение № 4685 от 30.03.2012 г. на ВАС по адм. д. № 9138/2011 г., III о., докладчик съдията Йовка Дражева Съдебното производство е по чл. 38, ал. 1 от Закона за държавната собственост (ЗДС) във вр. с чл. 145 АПК. Образувано е по жалба на Анка Борисова Вълканова, ЕГН: хххххххххх, срещу Решение № 458 на МС от 17.06.2011 г. за отчуждаване на имоти и части от имоти - частна собственост, за държавна нужда за изграждане на обект "АМ "Марица" Оризово - Капитан Андреево, участък "Любимец - Капитан Андреево" от км 89+100 до км 108+260, подучастък Път II-80 (Е-85) Свиленград - Пъстрогор от км 0+000 до км 2+715, от км 2+715 до км 3+490 и Пътен възел "Свиленград" при км 99+280" на територията на община Свиленград, област Хасково, обнародвано в ДВ, бр. 48 от 24.06.2011 г., в частта, с която е определено парично обезщетение за отчуждената част от поземлен имот с пл. № 146023, категория VI, местността "Канаклийска ува" от землището на град Свиленград. В жалбата се поддържа, че обезщетението е занижено и иска изменение поради противоречие с разпоредбата на чл. 32, ал. 2 ЗДС за изплащане равностойно парично обезщетение. Ответникът по жалбата - Министерският съвет и заинтересованите страни МФ, МРРБ и Агенция "Пътна инфраструктура" оспорват жалбата. Поддържат становище, че оценката на дължимото обезщетение за отчуждения имот е определена от административния орган на основание чл. 32, ал. 2 ЗДС и е обективна, като е съобразена с изискването на закона - равностойното парично обезщетение да се определи в съответствие с предназначението на имота и въз основа на пазарните цени на имоти с подобни характеристики, намиращи се в близост до отчуждавания имот. Представителят на Министерския съвет прави възражение за прекомерност на адвокатското възнаграждение. Върховният административен съд - III отделение, в настоящия съдебен състав, приема, че жалбата е подадена от надлежна страна и в срока по чл. 38, ал. 1 ЗДС, поради което е допустима. Разгледана по същество е основателна по следните съображения: В производство по чл. 34а във вр. с чл. 33 и 34б ЗДС с Решение № 458 на МС от 17.06.2011 г. е отчужден имот от 5,776 дка, местност "Канаклийска ува" в землището на Свиленград, който преди влизане в сила на ПУП е имал предназначение на земеделска земя нива - VI категория, при поливни условия, собственост на жалбоподателката, което е видно от Решение № 02001 от 25.06.2000 г. на ПК Свиленград и скица № 19520 от 5.08.2000 г. Към делото са представени доказателства, събрани в административното производството, които на основание чл. 171, ал. 3 АПК имат доказателствена сила и пред съда. Оценка на поземлените имоти в землището на гр. Свиленград е извършена от ЕТ "Агромото - Т. Маринов" - гр. София, с възложител - Агенция "Пътна инфраструктура" и дата на възлагане на оценката - 10.12.2010 г. В изготвената оценка е посочено, че проверените сделки - делби, покупко-продажби и др., са извършени по данъчни оценки или същите са завишени от 30 % до 50 % върху данъчната оценка, поради което не следва да се прилага правилото на чл. 32, ал. 2 ЗДС. Оценката е изготвена по метода на чл. 32, ал. 3, т. 2 ЗДС, т. е. по Наредбата за условията и реда за определяне на текущи пазарни цени на земеделски земи. В оценката са отразени условията и методиката, при които е направена оценката, като е приложена и таблица, по която е определена "крайна оценка" на отчуждените имоти в землището на гр. Свиленград с посочена обща площ от 66,272 дка и с обща оценка от 80 468 лв., Определеното обезщетение на имота на жалбоподателя възлиза на 699 лева. По искане на жалбоподателката е допусната съдебна експертиза с вещо лице Анна Иванова Петрова-Драгнева, която отговаря на изискванията за "оценител на имоти", посочени в § 1а, т. 3 от ДР на ЗДС. Същото представя първоначална и допълнителна съдебно-оценителни експертизи при варианти, с които е определена пазарната стойност на отчуждения имот. Използваният от вещото лице метод за оценката е този, определен в разпоредбата на чл. 32, ал. 2 ЗДС и § 1а, т. 1 ДР на ЗДС - въз основа на пазарните цени на имоти с подобни характеристики като намиращи се в близост до отчуждавания, въз основа на последните 20 сделки, вписани в службата по вписвания в рамките на 12 месеца преди датата на възлагане на оценката от административния орган. Поискана е допълнителна експертиза при варианти с всички сделки, включително сключените със страна Община Свиленград. Върховният административен съд, III отделение, в настоящия съдебен състав намира, че следва да възприеме първи вариант допълнителната задача на експертизата, представена в о. с. з. от 19.03.2012 г., което е обективно и изготвено в съответствие с метода, посочен в разпоредбите на чл. 32, ал. 2 ЗДС и § 1а ДР на ЗДС, като се вземат предвид последните двадесет сделки, включително сключените със страна Община Свиленград на основание чл. 84, ал. 1 от Наредба № 2 за придобиване, управление и разпореждане с общинско имущество на Общински съвет Свиленград, след проведени търгове въз основа на решение № 763/30.09.2010 г. на Общински съвет Свиленград за продажба на недвижими имоти частна общинска собственост, представляващи земеделски имоти от Картата на възстановената собственост - изоставени ниви пета и шеста категории. Цена на продажба, която е формирана като тръжна цена, отговаря на понятието пазарна цена по смисъла на § 1а от ДР на ЗДС. За конкретния имот средната обезщетението е определено на 15 253, 17 лв. Жалбата следва да се уважи, тъй като оценката на административния орган не е в съответствие на материалния закон, а е определена по метод, визиран в чл. 32, ал. 3 от ЗДС, въпреки наличие на сключени сделки с недвижими имоти с подобни характеристики. Средната цена по първи варианта от допълнителната задача е 2,64 лева на кв. м - 2640, 78 на дка или за отчуждения имот обезщетението следва да се увеличи на 15253,17 лв. (по аналогичен начин е определено обезщетение за имот в същата местност с Решение № 523 от 11.01.2012 по адм. д. № 9137/2011 г. по описа на ВАС, III отд. и Решение по адм. д. № 9903/2011 г. по описа на ВАС, III отделение). Съобразно изхода на спора следва да се присъдят и поисканите разноски по делото в размер на 100 лева за вещо лице. Поискано е присъждане и на адвокатско възнаграждение от 800 лева, които са платени в брой. Искането е основателно и следва да се уважи, но предвид направеното възражение за прекомерност на адвокатското възнаграждение, съобразно създадената съдебна практика, размерът на адвокатските възнаграждения съгласно чл. 8 във връзка с чл. 7, ал. 1, т. 4 от Наредба № 1 от 9.07.2004 г. за минималните размери на адвокатските възнаграждения и липсата на сложност от фактическа и правна страна, съдът определя дължимото адвокатско възнаграждение в размер на 400 лева, или общо дължима сума от петстотин лева. Предвид изложеното Върховният административен съд - III отделение, на основание чл. 172 от АПК,