Решение № 15896 от 22.12.2009 г. на ВАС по адм. д. № 10642/2007 г.

Решение № 15896 от 22.12.2009 г. на ВАС по адм. д. № 10642/2007 г., III о., докладчик съдията Йорданка Костова Производството е по чл. 38 и сл. от Закона за държавната собственост. Образувано е по жалбата на "Ви Веста Холдинг" ЕАД против Решение № 651/08.10.2007 г. на Министерския съвет на Република България за отчуждаване на имот планоснимачен номер 872, нанесен в кадастрален лист № 684 по плана на гр. София, м. "Върбата", в частта относно размера на определеното обезщетение. Иска увеличаване размера на обезщетението, тъй като е занижено. Ответната страна Министерският съвет на РБ оспорва жалбата чрез процесуалния представител юрисконсулт Василев. Заинтересованите лица МРРБ, МФ и НА "Пътна инфраструктура", чрез процесуалните представители оспорват жалбата като неоснователна. Заинтересованата страна министърът на транспорта не изразява становище. Върховният административен съд, III отделение, като взе предвид, че РМС № 651/08.10.2007 г. е обн. ДВ бр. 83/16.10.2007 г. намира подадената на 24.10.2007 г. жалба за допустима. Разгледана по същество е основателна по следните съображения: С РМС № 651/08.10.2007 г., ДВ бр. 83/16.10.2007 г. е отчужден от жалбоподателя 902 кв. м. от имот планоснимачен номер 872, нанесен в кадастрален лист № 684 по плана на гр. София, м. "Върбата", представляващ неурегулирано празно дворно място с площ от 946 кв. м" (скица № 08643/18.07.2008 г.), землището на гр. София, в. "Върбата", частна собственост и е определено обезщетение от 57918 лв., по 64, 21 лв. на кв. м. Възлагането на оценката е м. ХII. 2006 г. по поръчка на МФ-Фонд "РПИ" София. По делото е представена експертна оценка от 30.07.2007 г., от която е видно, че същата е изготвена въз основа на анализ на информация от 65 броя нотариални актове за район "Витоша", като от тях 14 броя са послужили за определяне на "равностойно парично обезщетение". Използван е методът на претеглена пазарна стойност, без да се отчитат индивидуални фактори. По делото е допусната и изслушана съдебна експертиза с вещо лице Спас Милчев, което дава заключение за размера на обезщетението въз основа на три реализирани и вписани сделки с имоти в района на оценявания отчужден имот. Средната пазарна цена сочена от същото е определена в размер на 428161 лева. Заключението не е възприето от съда и е назначена нова еднолична експертиза при която вещото лице определя обезщетение за живота в размер на 347748 лева. Заключението е оспорено от страните по делото и е назначена разширена експертиза, която не се оспорва и се възприема от съда. Стойността на обезщетението по нея възлиза на 347243 лева. Съгласно чл. 32, ал. 2 от ЗДС равностойното парично обезщетение по ал. 1 се определя в съответствие с предназначението на имотите преди влизането в сила на подробния устройствен план въз основа на пазарните цени на имоти с подобни характеристики, намиращи се в близост до отчуждавания. По § 1а от ДР на ЗДС по смисъла на този закон "равностойно парично обезщетение" е цената на отчуждаваните имоти или на части от имоти, определена по реда на този закон, а "пазарни цени" са осреднените цени от сделки с имоти за покупко - продажба, замяна, учредяване на вещни права или прехвърляне на собственост срещу задължение за строителство, ипотека, продажбите чрез търг от държавни и частни съдебни изпълнители, държавните институции и общините, както и други възмездни сделки, по които поне една от страните е търговец, сключени в рамките на 12 месеца преди датата на възлагане на оценката, и вписани в службата по вписванията по местонахождението на имота. Следователно равностойното парично обезщетение се определя по пазарни цени от сделки с имоти със сходни характеристики, които са вписани по съответния ред, но са сключени в определен от закона период от време. Вещите лица от разширената съдебна експертиза са изготвили заключението въз основа на сделки, извършени в срока по § 1а от ДР на ЗДС, поради което се възприема от съда. Освен това същото не е оспорено. Следва да се уважи искането на жалбоподателя за присъждане на основание чл. 143, ал. 1 от АПК на направените по делото разноски, които представляват сумата от 650 лв. за изготвянето на експертизи. Предвид изложеното и на основание чл. 172, ал. 2 от АПК, Върховният административен съд, III отделение