Решение № 9471 от 13.07.2009 г. на ВАС по адм. д. № 1881/2009 г.

Решение № 9471 от 13.07.2009 г. на ВАС по адм. д. № 1881/2009 г., III о., докладчик съдията Таня Куцарова Производството е образувано по жалба на Тоню Димитров Стратиев и Васил Димитров Стратиев от с. Бисер, Община Харманли срещу Решение № 857 на Министерския съвет на Република България от 30.12.2008 г. (ДВ, бр. 4 от 16.01.2009 г.) за отчуждаване на имоти и части от имоти - частна собственост, за държавна нужда за изграждане на национален инфраструктурен обект "Реконструкция и електрификация на жп линията Пловдив-Свиленград - турска (гръцка граница и оптимизиране на трасето за скорост 160 км) ч" на територията на община Симеоновград, област Хасково, в частта относно определените обезщетения за поземлен имот № 04128.501.028 и 029 находящи се в землището на с. Бисер, общ. Харманли, с пореден номер 45 в решението на Министерския съвет. По негово искане е назначена съдебно-оценителна експертиза, прието по делото Ответникът и заинтересованите страни - Министерството на регионалното развитие и благоустройството, Министерството на финансите и Министерството на транспорта като заинтересовани страни оспорват жалбата и молят съдът да я а отхвърли или да възприеме първият вариант на заключението. Жалбата е подадена в срока по чл. 38 от ЗДС, допустима е за разглеждане по същество и е основателна. По делото няма данни по какъв метод е направена оценката на отчуждената част от имота от административния орган, за да прецени съдът правното основание за определяне на "равностойното парично обезщетение" - въз основа на пазарната цена на имоти с подобни характеристики - по чл. 32, ал. 2 ЗДС, или поради липса на извършени сделки административният орган е приложил разпоредбата на чл. 32, ал. 3, т. 1 ЗДС. Отчуждаването на имота е на основание чл. 32, ал. 1 ЗДС и собственикът следва да получи равностойно парично обезщетение за извършената принудителна административна продажба на имота. Законодателят е предоставил избор на приложимия начин за определяне на равностойното парично обезщетение с оглед конкретно установени фактически обстоятелства по административния спор и затова съдът приема, че за въпросния имот следва да се определи като "равностойно парично обезщетение" цената, която би получил собственикът на имота, ако земята се продава на свободния пазар по цени съгласно разпоредбата на чл. 32, ал. 2 ЗДС. По изложените съображения съдът намира, че административният орган в частта на решението, в която е определил стойността на дължимото парично обезщетение, е нарушил разпоредбата на чл. 32, ал. 2 ЗДС. Равностойното парично обезщетение като цена на отчуждения недвижим имот следва да се определи по пазарни цени, определени по метода на пазарните аналози за реализирани сделки с недвижими имоти със сходни характеристики, намиращи се в близост до отчуждавания имот, т. е. съобразно заключението на вещото лице по втория представен от него вариант, т. е. по 5.05 лв на кв. м. изхождайки от актовете които са в срока по § 1а, т. 2 от ДР на ЗДС. В тази връзка решението следва да се завиши както следва : за имот 501.028 с площ от 1233 кв. м. - 6227 лв, а имот № 501.029 с площ от 1082кв. м. - 5464 лв. Водим от изложеното, Върховен административен съд