Решение № 89 от 18.4.2023 г. на Районен съд - Поморие по дело № 420/2022 г.

Производството е образувано по искова молба от Е.Ал.Ум., със съдебен адресат адв.И. Кирязова-Кожухарова, против Етажната собственост (ЕС) на вх.D (Г), в сграда с идентификатор 57491.509.36.4, с адрес гр. Поморие, ул...., представлявана от управителя на ЕС М. М., с която е предявен иск с правно основание чл.40, ал.1 ЗУЕС, за отмяна на решенията на Общото събрание (ОС) на ЕС, проведено на 23.06.2022 г., обективирани в протокол от 28.06.2022 г., като незаконосъобразни. Исковата молба е приета от съда за разглеждане и препис от нея с приложенията е връчен на ответната ЕС, която е подала отговор, чрез пълномощника адв.П. Ш., с който оспорва предявената претенция като неоснователна и недоказана, моли съдът като такава да я отхвърли изцяло. В съдебно заседание ищецът се представлява от редовно упълномощен процесуален представител – адвокат, който поддържа исковата претенция на заявените в исковата молба основания. Ответната ЕС се представлява от управителя и от редовно упълномощен представител – адвокат, който поддържа изразеното с отговора становище за неоснователност и недоказаност на предявения иск. За да разреши така поставения спор съдът се запозна подробно със становищата и исканията на страните, както и със събраните по делото доказателства, и като съобрази относимите законови разпоредби, прие от фактическа страна следното. По делото не се спори, а и се установява от представения заверен препис от нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 46/31.07.2008 г., нот.дело № 1 608/2008 г. на нотариус Хр.Р., че ищецът е съсобственик на самостоятелен обект на собственост – апартамент № 15, с площ 71-86 кв.м., находящ се в секция „Г“ на жилищна сграда, състояща се от 12 секции – „А“, „Б“, „В“, „Г“, „Д“, „Е“, „Ж“, „З“, „И“, „К“, „Л“ и „М“, цялата с площ от 6 249 кв.м., построена в дворно място, цялото на площ от 9 165 кв.м., представляващо УПИ ІІ-3144, 3145, кв.226, по тогава действащия план на гр.Поморие. Също не се спори, а и се установява от представения по делото препис от удостоверение № 85/03.09.2007 г., издадено от гл.архитект на общ.Поморие, че горепосочената жилищна сграда е въведена в експлоатация като строеж „Жилищни сгради с комплексно обществено обслужване, магазини, фитнес, ресторант, сладкарница и външен басейн“. Съгласно представения по делото препис от скица на поземлен имот № 15- 320993/22.05.2018 г., издадена от СГКК – Бургас, горепосочените жилищна сграда и дворно място по действащата кадастрална карта и кадастрални регистри на гр.Поморие представляват сгради с идентификатори 57491.509.36.1-12 и поземлен имот с идентификатор 57491.509.36, последният с начин на трайно ползване – комплексно застрояване. Представени са преписи от протокол от ОС на ЕС на собствениците на самостоятелни обекти в ЕС в жилищна сграда, състояща се от 12 секции „А“, „Б“, „В“, „Г“, „Д“, „Е“, „Ж“, „З“, „И“, „К“, „Л“ и „М“, разположена в имот с идентификатор 57491.509.36, проведено на 14.07.2016 г., както и преписи от Решение № 99/27.05.2016 г., по гр. дело № 483/2015 г., по описа на РС – Поморие, Решение № 175/18.12.2019 г., по гр. дело № 4660/2018 г., по описа на ВКС, І г.о., Решение № 260065/09.04.2021 г., по гр.дело № 141/2020 г., по описа на РС – Поморие, Решение № 9/25.01.2022 г., по гр.дело № 446/2021 г., по описа на РС – Поморие, Решение № 10/25.01.2022 г., по гр.дело № 447/2021 г., по описа на РС – Поморие, Решение № VI-52/12.07.2016 г. по в. гр. дело № 765/2016 г., по описа на ОС – Бургас, Решение № III - 115/04.12.2017 г. по в. гр. дело № 1429/2017 г., по описа на ОС – Бургас, Решение № I- 116/03.01.2018 г. по в. гр. дело № 1594/2017 г., по описа на ОС – Бургас, Решение № 547/07.06.2022 г. по в. гр. дело № 408/2022 г., по описа на ОС – Бургас. Видно от мотивите на горепосочените съдебни актове, постановилите ги съдилища са приели, че в случая се касае за една ЕС, състояща се от 12 секции, същата учредена на 14.07.2016 г., на която дата е проведено ОС на ЕС, което е влязло в сила и като такова е задължително за всички собственици. Представен е препис от покана за свикване на ОС на собствениците в ЕС на жилищна сграда „Г“ по архитектурен проект с идентификатор 57491.509.36.4, с адрес гр.Поморие, ул...., датирана от 15.06.2022 г., изходяща от Петър Юлиянов Петров, в качеството му на собственик на самостоятелен обект на собственост с идентификатори 57491.509.36.4.14. В поканата е посочено, че на основание чл.12 от ЗУЕС, собственикът свиква общо събрание, което ще се проведе на 23.06.2022 г., от 14.00 ч., при дневен ред както следва: т.1 Избор на председател на ОС на ЕС; т.2 Избор на секретар на ОС; т.3 Избор на комисия по преброяване; т.4 Избор на Управител на ЕС; т.5 Избор на Контрольор на ЕС; т.6 Избор на Касиер на ЕС; т.7 Избор на представител на ЕС за съвместно ОС на ЕС на всички жилищни сгради в комплекса, съгласно чл.18 от ЗУЕС; т.8 Приемане на Правилник за вътрешния ред на ЕС; т.9 Приемане на бюджет на ЕС за 06.2022 г. – 05.2023 г., фонд „Ремонт“; т.10 Упълномощаване на Управителя за представяне на интересите на ЕС в съда и други официални органи за решаване на въпроси, свързани с общите части на ЕС и покриване на всички свързани разходи; извършване на неотложни ремонти; събиране на средства от неизрядни собственици по съдебен начин; т.11 Упълномощаване на Управителя за сключване на договори с фирма, обслужваща асансьора, регистриране на ИТН (електроснабдяване), интернет и други и т.12. Други въпроси. Представен е препис от протокол, датиран от 15.06.2022 г., 20.00 ч., за поставяне на горепосочената покана на партерния етаж на сградата с идентификатор 57491.509.36.4, който протокол е подписан от М. М. и Константин Сучков. Представен е протокол от проведеното на 23.06.2022 г., ОС на ЕС на жилищна сграда D („Г“ по архитектурен проект) с идентификатор 57491.509.36.4, с административен адрес гр. Поморие, ул. Морска № 52, в който е посочено, че към обявения час за провеждане на ОС – 14.00 ч., са се явили собственици или техни представители, равняващи се на 48.063% ид. ч. от общите части на сградата в режим на ЕС, поради липсата на кворум събранието е отложено с един час и е започнало в 15.00 ч., при явили се собственици или техни представители, равняващи се на 48.063% ид. ч. Протоколът е подписан от председател и секретар на ОС и секретар на ОС, като са посочени приложения към него – Покана за събрание; протокол за разлепване на Поканата; Площообразуване на ид. ч. към архитектурен проект за сграда с идентификатор 57491.509.36.4 и Регистрационен лист. Съгласно протокола ОС на ЕС е приело решения както следва: По т.1 от дневния ред за председател на ОС е избрана М. М.; по т.2 от дневния ред за секретар на ОС е избрана П. Ш., по т.3 е избрана комисия за преброяване в състав Ат.К., В.Ж. и М. М.; по т.4 от дневния ред за Управител на ЕС е избрана М. М.; по т.5 за Контрольор на ЕС е избран П.П.; по т.6 от дневния ред М.К. е избрана за Касиер на Касиер на ЕС; по т.7 Ат.К. е избран за представител на ЕС на сградата за съвместно ОС на ЕС на всички жилищни сгради в комплекса, съгласно чл.18 от ЗУЕС; по т.8 от дневния ред е приет Правилника за вътрешния ред в сградата; по т.9 е приет бюджет на ЕС за периода 06.2022 г. – 05.2023 г., фонд „Ремонт“, като видно от мотивната част на решението бюджетът е в размер 2 520 лв.; по т.10 от дневния ред ОС е упълномощило управителя на ЕС да представлява интересите на ЕС пред съда, пред официалните органи за решаване на въпроси, свързани с общите части на ЕС и покриване на всички свързани разходи; извършване на неотложни ремонти, след съгласуване с контрольор; събиране на средства от неизрядни собственици по съдебен ред; по т.11 е упълномощен управителя да сключи договор с фирма за обслужване на асансьора, регистриране на ИТН, интернет и др. и по т.12 от дневния въпрос други въпроси не са обсъждани. Протоколът от ОС е подписан от председател и секретар, в същия са посочени процентите „за“, „против“ и „въздържал се“, с които са взети горепосочените решения. Представен е протокол, датиран от 28.06.2022 г., подписан от управителя на ЕС, за поставяне на съобщение за изготвен протокол от ОС, проведено на 23.06.2023 г. При така изяснената фактическа обстановка съдът намира от правна страна следното. Предявеният иск за отмяна на решенията на ОС на ЕС, проведено на 23.06.2022 г., обективирани в протокол от 28.06.2022 г., е основателен, поради допуснати нарушения при свикването и провеждането на ОС. Безспорно е установено по делото, че за жилищна сграда, състояща се от 12 секции – „А“, „Б“, „В“, „Г“, „Д“, „Е“, „Ж“, „З“, „И“, „К“, „Л“ и „М“, част от която е процесната секция „Г“, построена в поземлен имот с идентификатор 57491.509.36, по КК и КР на гр.Поморие /комплекс „Хелиос“ гр.Поморие/ е налице единна етажна собственост, учредена на 14.07.2016 г. Процесното ОС е свикано на основание чл.12 от ЗУЕС, от един от собствениците на самостоятелни обекти в сградата/компекса. Нормата чл.12 от ЗУЕС, регламентира субектите, оправомощени да свикат ОС на ЕС, както и хипотезите, при които събранието се свиква, а именно: от УС (управителя) и КС (контрольора) /чл.12, ал.1 от ЗУЕС/; от собственици, които имат най-малко 20% ид.части от общите части на сградата, по писмено искане от същите, отправено до УС (управителя), който свиква събрание в десетдневен срок от получаване на искането /чл.12, ал.2 и ал.3 от ЗУЕС; от собственици, които имат най-малко 20% ид.части от общите части на сградата, ако УС (управителя) не свика ОС в десетдневния срок /чл.12, ал.4 от ЗУЕС/; от всеки собственик/ползвател, в неотложни случаи или когато е изминала повече от една година от проведено ОС /чл.12, ал.5 от ЗУЕС/ и при нововъзникнала ЕС, при която първото ОС се свиква в 6-месечен срок от възникването и от собственици, които имат най-малко 20% ид.части от общите части на сградата, а когато ОС не е свикано в този срок, то може да се свика от всеки собственик/ползвател /чл.12, ал.6 от ЗУЕС. Процесното ОС е незаконосъобразно свикано от един собственик, при неприложимост на разпоредбата на чл.12, ал.6, изр.второ от ЗУЕС, тъй като ЕС не е нововъзникнала, а вече учредена, като този извод не се променя от обстоятелството, че част от собствениците във вече учредената ЕС желаят учредяване на ЕС в отделна секция/ сграда/вход. Разпоредбата на чл.8, ал.2 от ЗУЕС, допуска когато сградата е с повече от един вход, управлението да се осъществява във всеки отделен вход, но в случая същата не е приложима, предвид функционална свързаност на секциите/входовете на сградата, същата за комплексно обслужване. По делото не се установява да е спазен редът за свикване на ОС и за останалите хипотези на чл.12 от ЗУЕС, поради което всички решения на процесното ОС са незаконосъобразни и като такива следва да бъдат отменени само на това основание, без съдът да обсъжда останалите оплаквания и доводи на страните по съществото на спора, в който смисъл и Решение № 1390/29.12.2022 г. по в. гр. д. № 812/2022 г., на ОС - Бургас. Предвид основателността на предявената претенция, на основание чл.78, ал.1 ГПК, в тежест на ответника следва да бъдат възложени разноски на ищеца по делото в общ размер 700 лв., от които 100 лв., държавни такси за образуване на делото и по допуснатото обезпечение на иска и 600 лв., адвокатски хонорар. При този изход на спора разноски на ответника не се дължат, поради което искането му за присъждане на такива следва да бъде оставено без уважение. Мотивиран от изложеното Районен съд – Поморие