Решение № 214 от 18.11.2022 г. на Окръжен съд - Кърджали по дело № 119/2022 г.
Окръжен съд - Кърджали18.11.2022 г.докладчик Веселина Атанасова Кашикова Иванова
Диспозитив
ОТХВЪРЛЯ предявения от К. В. С., ЕГН ••••••••••, с адрес гр.К., ул. Х. № ••, чрез процесуалния представител адвокат И. Н. Н., АК- П., съдебен адрес: гр. П., ул. Й.Г. № ••, ет. • против „С. Б.“ ООД, ЕИК •••••••••, със седалище и адрес на управление: гр. С., район С., ул. Х.Б. № ••, вх. •, ет. •, ап. №• и „Г.“ ЕООД, със седалище и адрес на управление гр.К., ЖК В., бл.•••, вх. •, ет. •, ап. •• иск по чл. 33 ЗС за изкупуване правото на строеж върху следните обекти, находящи се в предвидената за построяване в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №40909.108.••• по Кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. К., одобрени със Заповед № РД-18- 66/18.10.2006г. на Изпълнителния директор на АК, с адрес: гр.К., п.к 6600, ул. А.• № ••, целият с площ 487 кв.м по скица, а по документи за собственост с площ от 478 кв.м, с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, с начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10м), с номер по предходен план: имот пл. сн. № •••3, кв.70 по ПУП на гр.К., идентичен с УПИ VI1-•••, в кв.70 по ЗРП на ЦГЧ на гр.К., при съседи на имота съгласно скица издадена от СГКК гр.К.: Поземлени имоти с идентификатори №40909.108.•••, №40909.108.•••, №40909.108.•••, №40909.108.••• и №40909.108.•••, съобразно одобрените архитектурни проекти и Разрешение строеж № ••/12.02.2018г. на гл. архитект на Община К. „МНОГОФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА С МАГАЗИНИ“ в УПИ VII - •••, кв. 70 по ЗРП на ЦГЧ на гр.К., а именно: МАГАЗИН № 1 - самостоятелен обект, разположен в западната част на първи партерен етаж с кота ±0, 00, със застроена площ 61, 08 кв.м, съдържащ търговска зала и тоалетна, при граници на магазина: север - стълбище и мазе № 14, изток - проход, долу - мазета, горе - апартаменти № 3 и № 4, ведно с припадащите се 4, 09% идеални части от общите части на сградата; МАГАЗИН № 2 - самостоятелен обект разположен в средната част на първи партерен етаж с кота ±0, 00, със застроена площ 45, 32 кв.м, съдържащ търговска зала и тоалетна, при граници на магазина: изток - магазин №3, запад - проход, долу -паркинг, горе - апартаменти № 1 и № 2, ведно с припадащите се 3, 03% идеални части от общите части на сградата; МАГАЗИН № 3 - самостоятелен обект разположен в източната част на първи партерен етаж с кота ±0, 00, със застроена площ 46, 15 кв.м, съдържащ търговска зала и тоалетна, при граници на магазина: запад - магазин № 2, долу - паркинг, горе -апартаменти № 1, ведно с припадащите се 3, 09% идеални части от общите части на сградата; АПАРТАМЕНТ № 2 - самостоятелен обект разположен в южната част на втори етаж с кота +2, 80, със застроена площ 54, 97 кв.м, състоящ се от антре, дневна -трапезария с кухненски бокс, спалня, баня - W C и тераса, при съседи на апартамента: изток - апартамент № 1, запад - апартамент № 3, долу - проход и магазин №2, горе - апартамент № 6, ведно с прилежащото мазе № 2, разположено в западната част на подземния етаж, със светла площ 2, 77 кв.м, при съседи на мазето: север - мазе № 1, юг -мазе № 3, изток - коридор, горе - магазин № 1 и с припадащите се 3, 87% идеални части от общите части на сградата и с 4, 94 % идеални части в размер на 8, 21 кв.м, от общи части на жилищата -подходи и стълбища; АПАРТАМЕНТ № 3 - самостоятелен обект разположен в южната част на втори етаж с кота +2, 80, със застроена площ 54, 97 кв.м, състоящ се от антре, дневна - трапезария с кухненски бокс, спалня, баня - WC и тераса, при съседи на апартамента: изток - апартамент № 2, запад - апартамент №4, долу - магазин № 1, горе - апартамент №7, ведно с прилежащото МАЗЕ №3, разположено в подземния етаж със светла площ 2, 73 кв.м, при съседи на мазето: север - мазе № 2, юг - мазе № 4, изток - коридор, горе - магазин № 1 и с припадащите се 3, 86 % идеални части от общите части на сградата и с 4, 93% идеални части в размер на 8, 21 кв.м, от общи части на жилищата - подходи и стълбища; АПАРТАМЕНТ №4 - самостоятелен обект разположен в западната част на втори етаж с кота +2, 80, със застроена площ 80, 82 кв.м, състоящ се от коридор, дневна -трапезария с кухненски бокс, две спални, баня - W C и две тераси, при съседи на апартамента: изток - апартамент № 3, долу - рампа паркинг, складове № 1 4 и № 15, горе - апартамент №8, ведно с прилежащото мазе № 4 разположено в подземния етаж, със светла площ 3, 45 кв.м, при съседи на мазето: север - мазе № 3, юг - мазе № 5, изток - коридор и с припадащите се 5, 64 % идеални части от общите части на сградата и с 7, 20 % идеални части в размер на 11, 98 кв.м, от общи части на жилищата - подходи и стълбища; АПАРТАМЕНТ № 6 - самостоятелен обект разположен в южната част на трети етаж с кота +6, 20, със застроена площ 54, 97 кв.м, състоящ се от антре, дневна - трапезария с кухненски бокс, спалня, баня - W C и тераса, при съседи на апартамента: изток - апартамент № 5, запад - апартамент № 7, долу -апартамент № 2, горе - апартамент № 10, ведно с прилежащото мазе № 6, разположено в подземния етаж, със светла площ 4, 41 кв.м, при съседи на мазето: изток - мазе № 7 и коридор, горе - рампа паркинг, ведно с припадащите се 3, 97% идеални части от общите части на сградата, с 5, 08 % идеални части в размер на 8, 45 кв.м, от общи части на жилищата - подходи и стълбища; АПАРТАМЕНТ № 8 - самостоятелен обект разположен в западната част на трети етаж с кота +6, 20, със застроена площ 80, 82 кв.м, състоящ се от коридор, дневна - трапезария с кухненски бокс, две спални, баня - W C и две тераси, при съседи на апартамента: изток - апартамент № 7, долу - апартамент № 4, горе - апартамент № 12, ведно с прилежащото мазе № 8, разположено в подземния етаж, със светла площ 3, 71 кв.м, при съседи на мазето: север - коридор, изток - мазе № 9, запад - мазе № 7, горе - магазин № 1 и с припадащите се 5, 66% идеални части от общите части на сградата и с 7, 22% идеални части в размер на 12, 01 кв.м, от общи части на жилищата - подходи и стълбища; АПАРТАМЕНТ № 12 - самостоятелен обект разположен в западната част на четвърти етаж с кота +9, 00, със застроена площ 80.82 кв.м, състоящ се от коридор, дневна - трапезария с кухненски бокс, две спални, баня - WC и две тераси, при съседи на апартамента: изток - апартамент № 11, долу - апартамент № 8, горе -апартамент № 16, ведно прилежащото мазе № 12, разположено в подземния етаж, със светла площ 3, 45 кв.м, при съседи на мазето: север - мазе №13, юг - мазе № 11, изток - паркинг, запад - коридор, горе - магазин №1 и с припадащите се 5, 64% идеални части от общите части на сградата и с 7, 20% идеални части в размер на 11, 99 кв.м, от общи части на жилищата-подходи и стълбища; АПАРТАМЕНТ № 13 - самостоятелен обект разположен в североизточната част на пети етаж с кота +11, 80, със застроена площ 85, 87 кв.м, състоящ се от коридор, дневна-трапезария с кухненски бокс, две спални, баня- W C и три тераси, при съседи на апартамента: запад- апартамент №14, долу-апартамент №9, ведно с прилежащото мазе № 13, разположено в подземния етаж със светла площ 3, 45 кв.м, при съседи на мазето: север - стълбище, юг - мазе № 12, изток - паркинг, запад-коридор и с припадащите се 5, 97 % идеални части от общите части на сградата и със 7, 63 % идеални части в размер на 12, 70 кв.м, от общи части на жилищата-подходи и стълбища; АПАРТАМЕНТ №14 -самостоятелен обект разположен в южната част на пети етаж с кота +1 1, 80, със застроена площ 54, 97 кв.м, състоящ се от антре, дневна-трапезария с кухненски бокс, спалня, баня-WC и тераса, при съседи на апартамента: изток-апартамент №13, запад-апартамент №15, долу- апартамент №10, ведно с прилежащото мазе №14 разположено в северната част на първи етаж със светла площ 4, 06 кв.м, при съседи на мазето: юг- магазин №1, изток-стълбище, запад горе-апартамент №4 и с припадащите се 3, 95 % идеални части от общите части на сградата и с 5, 05 % идеални части в размер на 8, 40 кв.м, от общи части на жилищата-подходи и стълбища; АПАРТАМЕНТ №15 - самостоятелен обект разположен в южната част на пети етаж с кота +11, 80, със застроена площ 54, 97 кв.м, състоящ се от антре, дневна-трапезария с кухненски бокс, спалня, баня-WC и тераса, при съседи на апартамента: изток-апартамент №14, запад-апартамент №16, долу - апартамент №11, ведно с прилежащото мазе №15, разположено в северната част на първи етаж със светла площ 3, 96 кв.м, при съседи на мазето: долу- рампа паркинг, горе-апартамент №4, ведно с припадащите се 4, 04 % идеални части от общите части на сградата и е 5, 04 % идеални части в размер на 12, 04 кв.м от общи части на жилищата-подходи и стълбища; АПАРТАМЕНТ № 16 - самостоятелен обект разположен в западната част на пети етаж е кота +11, 80, със застроена площ 80, 71 кв.м, състоящ се от коридор, килер, дневна- трапезария с кухненски бокс, две спални, баня-WC и две тераси, при съседи на апартамента: изток-апартамент №15, долу-апартамент №12, ведно с припадащите се 5, 40 % идеални части от общите части на сградата, и 6, 90 % идеални части в размер на 11, 48 кв.м, от общи части на жилищата-подходи и стълбища; 14, 67/383, 29 идеални части от ПОДЗЕМЕН ПАРКИНГ-ГАРАЖ, целият със застроена площ от 383, 29 кв.м. с разпределено право на реално ползване на ПАРКОМЯСТО №1 с площ 14, 67 кв.м, разположено в средната част на подземния етаж, при граници на реалното ползване: север-обслужващ подход, юг-складове жилища, изток-паркомясто №2, запад-рампа, ведно е припадащите се 0, 98 % идеални части от общите части на сградата и е 8, 50 % идеални части от общите части на подземния гараж в размер на 12, 93 кв.м; 11, 31/383, 29 идеални части от ПОДЗЕМЕН ПАРКИНГ-ГАРАЖ, целият със застроена площ от 383, 29 кв.м с разпределено право на реално ползване на ПАРКОМЯСТО №2 с площ 11, 31 кв.м, разположено в средната част на подземния етаж, при граници на реалното ползване: север-обслужващ подход, юг-складове жилища, изток - паркомясто №3, запад - паркомясто №1, ведно е припадащите се 0, 76 % идеални части от общите части на сградата, с 6, 55 % идеални части от общите части на подземния гараж в размер на 9, 97 кв.м, и 1, 21 % идеални части в размер на 5, 92 кв.м., от поземления имот в който ще се изгражда сградата; 11, 31/383, 29 идеални части от ПОДЗЕМЕН ПАРКИНГ- ГАРАЖ, целият със застроена площ от 383, 29 кв.м. с разпределено право на реално ползване на ПАРКОМЯСТО №3 с площ 11, 31 кв.м, разположено в средната част на подземния етаж, при граници на реалното ползване: север- обслужващ подход, юг-складове жилища, изток- паркомясто №4, запад- паркомясто №2, ведно е припадащите се 0, 76 % идеални части от общите части на сградата и е 6, 55 % идеални части от общите части на подземния гараж в размер на 9, 97 кв.м; 12, 51/383, 29 идеални части от ПОДЗЕМЕН ПАРКИНГ-ГАРАЖ, целият със застроена площ от 383, 29 кв.м. с разпределено право на реално ползване на ПАРКОМЯСТО №4 с площ 12, 51 кв.м, разположено в средната част на подземния етаж, при граници на реалното ползване: север и изток-обслужващи подходи, юг-складове жилища, запад-паркомясто №3, ведно с припадащите се 0, 84 % идеални части от общите части на сградата и със 7, 25 % идеални части от общите части на подземния гараж в размер на 11, 02 кв.м; 12, 33/383, 29 идеални части от ПОДЗЕМЕН ПАРКИНГ-ГАРАЖ, целият със застроена площ от 383, 29 кв.м. с разпределено право на реално ползване на ПАРКОМЯСТО №5 с площ 12, 33 кв.м, разположено в средната част на подземния етаж, при граници на реалното ползване: север-паркомясто №4, юг-паркомясто №6, изток- обслужващ подход, запад-складове жилища, ведно е припадащите се 0, 82 % идеални части от общите части на сградата и със е 7, 14 % идеални части от общите части на подземния гараж в размер на 10, 87 кв.м; 16, 22/383, 29 идеални части от ПОДЗЕМЕН ПАРКИНГ-ГАРАЖ, целият със застроена площ от 383, 29 кв.м. с разпределено право на реално ползване на ПАРКОМЯСТО №6 с площ 16, 22 кв.м, разположено в средната част на подземния етаж, при граници на реалното ползване: север-паркомясто №5, изток-обслужващ подход, запад-складове жилища, ведно с припадащите се 1, 09 % идеални части от общите части на сградата и с 9, 40 % идеални части от общите части на подземния гараж в размер на 14, 29 кв.м; 13, 46/383, 29 идеални части от ПОДЗЕМЕН ПАРКИНГ-ГАРАЖ, целият със застроена площ от 383, 29 кв.м с разпределено право на реално ползване на ПАРКОМЯСТО №12 с площ 13, 46 кв.м, разположено в средната част на подземния етаж, при граници на реалното ползване: юг - паркомясто № 11, запад - обслужващ подход, ведно с припадащите се 0, 90 % идеални части от общите части н а сградата и с 7, 80 % идеални части от общите части на подземния гараж в размер на 11, 86 кв.м, ведно с прилежащите към гореописаните обекти 70, 33 % идеални части от Поземлен имот с идентификатор №40909.108.23 по Кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.К., одобрени със Заповед № РД-18-66/18.10.2006г. на Изпълнителния директор на АК, с адрес: гр.К., п.к 6600, ул. “А. I“ № ••, целият с площ 487 кв.м, а по документи за собственост с площ от 478 кв.м, с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, с начин н а трайно ползване: Ниско застрояване (до 10м), с номер по предходен план: имот пл. сн. №•••3, кв.70 по ПУП на гр. К., идентичен с УПИ VII-•••, в кв.70 по ЗРП на ЦГЧ на гр. К., при съседи на имота съгласно скица издадена от СГКК гр. К.: поземлени имоти с идентификатори №40909.108.•••, №40909.108.•••, №40909.108.•••, №40909.108.••• и №40909.108.•••, и ведно с право на реално ползване на всички предвидени в одобрения архитектурен и технически проекти паркоместа, разположени в северната част на поземления имот с идентификатор 40909.108.••• по Кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.К., идентичен с УПИ VII-•••, в кв.70 по ЗРП на ЦГЧ на гр. К., ул. „А.•”, както следва: паркомясто №13 с площ 15, 45 кв.м, при граници на реалното ползване: изток-обслужваща алея, запад и север-зелена площ, юг- паркомясто №2, разположено в северната част на поземления имот в свободната дворна площ от 196, 00 кв.м; паркомясто №14 с площ 15, 45 кв.м, при граници: изток-обслужваща алея, запад-зелена площ, север-паркомясто №1, юг-дворно място разположено в северната част на поземления имот в свободната дворна площ от 196, 00 кв.м; паркомясто №15 е площ 15, 45 кв.м, при граници на реалното ползване: изток-зелена площ, запад- обслужваща алея, север-паркомясто №16, юг-дворно място, разположено в северната част на поземления имот в свободната дворна площ от 196, 00 кв.м; паркомясто №16 с площ 15, 45 кв.м, при граници на реалното ползване: изток-зелена площ, запад-обслужваща алея, север-паркомясто №17, юг- паркомясто №15, разположено в северната част на поземления имот в свободната дворна площ от 196, 00 кв.м; паркомясто №17 с площ 15, 45 кв.м, при граници на реалното ползване: изток и север-зелена площ, запад-обслужваща алея, юг-паркомясто №16, разположено в северната част на поземления имот в свободната дворна площ от 196, 00 кв.м, като К. В. С. замени купувача „Г.“ ЕООД, със седалище и адрес на управление: гр.К., ЖК В., бл.•••, вх.Д, ет. 1, ап. 34 по продажбата, извършена с Нотариален акт за покупко-продажба на право на строеж и идеални части от недвижим имот № •••, том I, peг. № ••••, дело № •••/2022г. на Нотариус Г.Х., с район на действие PC - К., peг. № •••, с район на действие PC - К., дв. вх. № •••• от 18.04.2022г., акт № •••, том •, дело № •••4/2022г. на СВ/АВ, срещу заплащане на действително уговорената между „С. Б.“ ООД, ЕИК ••••••••• и „Г.“ ЕООД, ЕИК ••••••••• цена от 106000 лв., като неоснователен. ОСЪЖДА К. В. С., ЕГН ••••••••••, с адрес гр.К., ул. Х. № ••, със съдебен адрес: гр. П., ул. Й.Г. № ••, ет. • да заплати на „Г.“ ЕООД, ЕИК •••••••••, със седалище и адрес на управление: гр.К., ЖК В., бл.•••, вх. •, ет. •, ап. •• направените по делото разноски в размер на 6250 лв. Решението подлежи на обжалване пред Апелативен съд – Пловдив в двуседмичен срок от връчването му на страните. Съдия при Окръжен съд – К.: _______________________
Мотиви
производство разноски по представен списък по чл. 80 ГПК. Окръжен съд – К., като обсъди събраните по делото доказателства, приема за установено от фактическа и правна страна следното: Предявен за разглеждане е иск по чл. 33, ал. 2 от ЗС - за изкупуване правото на строеж върху самостоятелни обекти в разрешената да се построи в Поземлен имот с идентификатор № 40909.108.••• по Кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.К., одобрени със Заповед № РД-18- 66/18.10.2006 г. на Изпълнителния директор на АК „Многофамилна жилищна сграда с магазини“, находяща се в УПИ VІІ-•••, кв. 70 по ЗРП на ЦГЧ на гр.К., ведно с прилежащите към обектите 70, 33% идеални части от ПИ, както и ведно с правото на реално ползване на всички предвидени в одобрения архитектурен проект и технически проекти паркоместа, разположени в северната част на ПИ, като ищцата замени ответника - купувач „Г.“ ЕООД по извършената покупко-продажба с нотариален №•••2022 г. на нотариус Г.Х., рег. №•••, с район на действие Районен съд – К., срещу заплащане на действително уговорените между ответниците цена от 106 000 лева. Видно от Нотариален акт за прехвърляне на идеални части от недвижим имот и доброволна делба на права на строеж № ••, т. II, рег. № ••••, дело № •••/2018 г. от 17.07.2018 г. на нотариус Л.Д. с рег. №•••, с район на действие Районен съд- К., А. А. Ф., Н.К.К. и ищцата К. В. С. прехвърлят на „Т.-К.“ ЕООД, с управител З. К., собствеността общо върху 70, 33 % идеални части от техния съсобствен Поземлен имот с идентификатор № 40909.108.••• по КККР на гр.К., целият с площ 487 кв.м, а по документ за собственост с площ 478 кв.м., (от които ищцата прехвърля 20, 70% ид. части), а „Т.-К.“ ЕООД приема и придобива собствеността върху посочените идеални части от поземления имот срещу задължението дружеството да проектира и построи за своя сметка и със свои средства и предаде на прехвърлителите описаните в нотариалния акт в дялове I, II и III самостоятелни обекти в разрешената да се построи в същия поземлен имот „Многофамилна жилищна сграда с магазини“. Съгласно т. ІІІ на НА посочените три лица, в т.ч. ищцата, като съсобственици при посочени квоти, (от които 1, 50% ид. части на ищцата) и 70, 33% ид. части за „Т.-К.“ ЕООД сключват доброволна и безвъзмездна делба на права на строеж на съсобствените си самостоятелни самостоятелни обекти от предвидената за изграждане в посочения поземлен имот сграда, като дяловете за всеки от четиримата съделители са подробно описани в нотариалния акт. Съгласно Дял ІІІ от извършената делба, ищцата е заявила, че е съгласна да получи в дял и да стане собственик на правото на строеж на обекти в предвидената за построяване сграда, представляваща 14, 01/383, 29 ид.части от подземен паркинг – гараж със застроена площ 328, 29 кв.м с разпределено право на реално ползване на паркоместо № 10 с площ на реалното ползване 14, 01 кв.м в източната част на подземния етаж. В т. V на НА А. А. Ф., Н.К.К., ищцата К. В. С. и „Т.-К.“ ЕООД си дават изрично взаимно съгласие на основание чл. 33 и чл. 66 от ЗС, всеки един от тях, респ. техни правоприемници да се разпореждат свободно, включително да продават на лица, при цени и условия, каквито намерят за добре и без каквито и да е ограничения, със собствените си права на строеж, респ. правото на собственост върху самостоятелните обекти, с идеални части от поземления имот, както и с разпределеното реално ползване на паркоместата в подземния паркинг-гараж, и на проектираните паркоместа в незастроената част на поземления имот, в полза на всяко ФЛ или ЮЛ, във всеки етап от строителството /право на строеж, груб строеж, нулев цикъл и т.н./, като заявяват, че им е предложено и отказват да закупят правата на строеж, респ. правото на собственост върху собствените на другия съделител обекти от сградата и/или ид.части от поземления имот. Изрично е отбелязано в нотариалния акт, посоченото в т. V да се счита за необходимата декларация, с която съсобствениците/съделители декларират, че им е предложено и отказват да изкупят по смисъла на цитираните текстове на закона правата на строеж на обекти и идеалните части от поземления имот, на които са собственици, както и права на реално ползване на паркоместата в и извън сградата. На 09.11.2021 г. с Нотариален акт за покупко-продажба право на строеж и идеални части от недвижим имот № ••, т. ІІ, peг. №••••, дело •••/2021 г. по описа на нотариус Л. Д. с рег.№ ••• по РНК, „Т.-К.“ ЕООД продава на ответника „С. Б.“ ООД като купувач, правото на строеж върху подробно описаните в нотариалния акт обекти, находящи се в предвидената за построяване в поземлен имот с идентификатор № 40909.108.••• по КККР на гр. К. „Многофамилна жилищна сграда с магазини“, ведно е прилежащите към тези обекти 70.33 % идеални части от поземлен имот с идентификатор № 40909.108.••• но КККР на гр. К. (в обема на правата по Дял ІV от извършената делба с НА № ••/2018 г.), целият с площ 487 кв.м., а по документ за собственост с площ 478 кв.м. и ведно с разпределеното в полза на „Т.-К.“ ЕООД право на реално ползване на паркоместа, разположени в северната част на поземления имот. Н а 18.08.2022 г. с Нотариален акт за покупко-продажба на право на строеж и идеални части о т недвижим имот №•••, т.1, рег.№••••, дело №•••/2022 г. по описа на нотариус Г. Х.а с рег. № ••• по РНК, акт №•••, т.6 дело •••4/2022 г. по описа на Служба по вписвания – К., ответникът „С. Б.“ ООД продава на ответника „Г.“ ЕООД - право на строеж върху поземлен имот с идентификатор № 40909.108.••• по КККР на гр.К., състоящо се в правото да се построи и придобие изключително право н а собственост върху описаните в исковата молба самостоятелни обекти в изграждаща се в поземления имот Многофамилна жилищна сграда с магазини, ведно с прилежащите към тези обекти 70.33% ид.части от поземлен имот с идентификатор № 40909.108.••• по КККР на гр. К. и ведно с право на реално ползване на паркоместа, разположени в северната част на поземления имот в свободната дворна площ от 196 кв.м (в обема на правата на ответника продавач по НА № ••/2021 г.). От съдебно-техническата експертиза по делото, неоспорена от страните и приета от съда се установява, че многофамилна жилищна сграда с магазини, изграждаща се в поземлен имот с идентификатор № 40909.108.••• по КККР на гр.К. съгласно Разрешение за строеж № ••/12.02.2018г. на гл.архитект на Община К., не е завършена на етап „груб строеж“. В съдебно заседание вещото лице допълва, че сградата е в начален етап на строеж, извършен е само изкопът и е обезопасена площадката и оградата. При така установените обстоятелства по делото се налагат следните изводи: спорът по делото е за приложението на чл. 33, ал. 2 ЗС в хипотезата на извършената между ответниците покупко-продажба на право на строеж и идеални части от недвижим имот, предмет на НА № •••/2022 г. Ищцата поддържа тезата, че като съсобственик на ПИ има право да изкупи продадените с посочения нотариален акт права на строеж и идеалните части върху ПИ и да замести купувача при действително уговорените условия, тъй като не й е предложено да ги купи, като ответниците оспорват предявения иск на основание неприложимост на чл. 33 ЗС и др. съображения. Така, установено е по делото, че между ищцата и втория ответник е налице съсобственост на процесния поземлен имот, който е закупил правото на строеж и собственост на 70, 33% ид.части от процесния ПИ с НА •••2022 г. в обема, в който първият ответник го е придобил от „Т.-К.“ ЕООД с НА № ••/2021 г. Не е спорно обстоятелството, че предмет на покупко-продажбите по НА № ••/2021 г. и НА № •••/2022 г. представлява правото на строеж на самостоятелни обекти в предвидената за построяване сграда и ид.части от процесния ПИ, предвидени за паркоместа, обособени в Дял ІV от извършената доброволна и безвъзмездна делба между всички съсобственици, в т.ч. и ищцата, с НА № ••/2018 г. Установено е по делото, че строежът на предвидената за изграждане „Многофамилна жилищна сграда с магазини“ е на етап извършени изкопни работи. При това положение следва да се приеме, че след като правото на строеж бъде учредено в предвидената от закона форма (в случая е налице разрешение за строеж № ••/12.02.2018 г. на гл. архитект на Община К. - обстоятелство, което не е спорно), правото да построи сградата на лицето, в чиято полза е учредено правото (първоначално на „Т.-К.“ ООД, впоследствие придобито от първия ответник „С. Б.“ ООД с НА № ••/2021 г.) и то може да се разпорежда свободно с него в полза на трети лица. Едва с построяването на сградата (на фаза „груб строеж“) приложение ще намери разпоредбата на чл. 66 ЗС, т.е. собственикът на постройката може да я продаде на трети лица при съответно приложение на разпоредбите на чл. 33 ЗС. По отношение на правото на строеж, от момента на неговото учредяване до момента на реализирането му, законът не предвижда подобно ограничение. Собственикът на земята е длъжен да търпи последващите разпоредителни сделки с нереализираното право на строеж – той има право на изкупуване само по отношение на вече построеното (в този смисъл е решение № 96/09.05.2013 г., постановено по гр.д. № 878/2021 г. на ІІ г.о. на ВКС). Или, изводът, който следва е, че поради обстоятелството, че предмет на разпоредителните сделки с НА № ••/2021 г. и НА № •••/2022 г., е правото на строеж, съответният продавач, в частност „С. Б.“ ООД, не е имал задължението преди извършване на съответната продажба да предложи на ищцата като съсобственик с идеална част от ПИ изкупуването му по реда на чл. 33 ЗС, т.е., посочената разпоредба е неприложима. Едва след построяване на сградата на етап “груб строеж“ принципно би възникнало задължението по чл. 66 ЗС собственикът на постройката първо да я предложи за изкупуване на съсобственика. В конкретния случай обаче, това би било обвързано с преценка на обстоятелствата, че се касае за самостоятелни обекти в етажна собственост, която изключва приложението на чл. 33 ЗС, както и че едновременно с учредяването на правото на строеж с НА № ••/2018 г. е извършено доброволно разпределение на права на строеж на съсобствените самостоятелни обекти от предвидената за изграждане в ПИ „Многофамилна жилищна сграда с магазини“, в която ищцата е участвала и съответно е получила дял. Тези въпроси, с оглед на приетите за установени фактически обстоятелства, че е продадено правото на строеж, а не сграда, не налага обсъждането им. По изложените съображения следва предявеният за разглеждане иск да се отхвърли като неоснователен и недоказан. При този изход на делото в полза на ответника „Г.“ ЕООД следва да бъдат присъдени направените по делото разноски по представения списък по чл. 80 ГПК в общ размер на 6250 лв., от които 6000 лв. с ДДС – адвокатско възнаграждение и 250 лв. – разноски за възнаграждение за вещо лице. Водим от изложеното Окръжен съд – К.