Решение № 13785 от 11.7.2024 г. на Софийски районен съд по дело № 51019/2022 г.

Производството е по реда на част II, дял I, чл. 124 и сл. ГПК. Предявен е иск за делба на следния недвижим имот – апартамент № 74, находящ се в гр.., представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор., находящ се в сграда с идентификатор. по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед №.г. на изпълнителния директор на АГКК, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор., с адрес на имота: гр. С., с предназначение: жилище, апартамент, брой нива на обекта 1, с площ по скица 56, 48 кв.м., при съседи на самостоятелния обект: на същия етаж имот с идентификатор..75 и имот с идентификатор..73, под обекта – няма, над обекта..77, заедно с прилежащото към него мазе № 15, заедно с 0, 898 % идеални части от общите части на сградата и с отстъпено право на строеж върху мястото, попадащо в III-та зона по 6 %. Ищците твърдят, че заедно с ответника Я. Г. Г. са наследници по закон на Н., която с договор за покупко-продажба от 24.08.1972г. е придобила заедно с ответника Н. Х. Ш. процесния недивижим имот. Твърдят, че съответната идеална част от имота е придобит от Н. по време на брака й с А. и е представлявал СИО. Твърдят, че Н. е починала на 14.10.1980г. Твърдят, че имотът се ползва изцяло единствено от ответника Н. Х. Ш. и поради нежеланието й за доброволна подялба на имота предявяват настоящия иск за делба на съсобствения имот при следните квоти: 9/108 ид.ч. за Я. Г. Г., 63/108 ид.ч. за Н. Х. Ш., 6/108 ид.ч. за Е. В. К., 6/108 ид.ч. за В. В. К., 6/108 ид.ч. за С. Д. К., 6/108 ид.ч. за Л. Д.., 4/108 ид.ч. за Б. М. Б., 4/108 ид.ч. за С. М. Б. и 4/108 ид.ч. за Д. М. Б.. Ответникът Н. Х. Ш. чрез назначения й особен представител адв. И. Л., е подал отговор на исковата молба, с който не оспорва иска за делба при посочените квоти. Ответникът Я. Г. Г. не е подал отговор на исковата молба в срока по чл. 131, ал. 1 ГПК. В съдебно заседание изразява становище за основателност на иска. Софийски районен съд като взе предвид доводите на страните и въз основа на събраните по делото доказателства, намира следното от фактическа и правна страна: Предявен е иск за делба с правна квалификация чл. 341 ГПК вр. чл. 34, ал. 1 ЗС във фазата по допускането й. Основателността на предявения иск за делба се предпоставя от това по делото да се установи, че между страните е възникнала и съществува съсобственост върху описания в исковата молба имот. Следва да се установи правното основание, въз основа на което ищците твърдят, че е възникнала съсобственост с ответниците. Въведените в исковата молба твърдения са, че съсобствеността е възникнала по силата на сделка и наследствено правоприемство. Установява се от договор за продажба на държавен недвижим имот съгласно Наредбата за продажба на жилища от държавния жилищен фонд, че Н. и ответницата Н. Х. Д.а (понастоящем Ш., като липсва спор между страните, че се касае за имена на едно и също лице) са придобили на 24.08.1972г. собствеността върху недвижим имот, представляващ апартамент № 74, находящ с е в гр. С. среден, състоящ се от две стаи, кухня, сервизни помещения, заедно с мазе № 15, застроен на 56, 48 кв.м. с обща брутна кубатура 233 куб.м., с 0, 898 % ид.ч. от общите части на сградата с отстъпено право на строеж върху мястото, попадащо в III зона по 6 %. При липса на изрична уговорка в договора, съдът приема, че всеки от купувачите е придобил половината от закупения недвижим имот или по 1/2 ид.ч. Не е спорно между страните, че към датата на възмездната сделка купувачът Н. е била в брак с А., поради което ½ ид.ч. от имота е придобита от съпрузите в режим на СИО (чл. 13, ал. 1 СК (1968г., (отм.)). Видно от удостоверение за наследници, издадено от СО, р-н „Н.. е починала на 14.10.1980г. и е оставила за свои наследници по закон – А. – съпруг и А.. и Х.. – низходящи, син и дъщеря. Със смъртта на Н. се е прекратила съществуващата СИО върху имота, като предвид обстоятелството, че това е станало при действието на Семейния кодекс от 1968г. (отм.) по силата на наследственото правоприемство е възникнала съсобственост върху имота между преживелия съпруг и децата на починалия на основание чл. 5 и чл. 9, ал. 1 ЗН вр. чл. 14, ал. 7 СК (отм. 1968г.), съгласно който при прекратяване на имуществената общност поради смърт на единия от съпрузите се прилагат разпоредбите относно наследяването и делбата. Но когато преживелият съпруг наследява заедно с деца на починалия съпруг, той не получава дял от частта на починалия съпруг от общото имущество. С оглед на тази разпоредба преживелият съпруг А. е придобил вследствие прекратяване на СИО 1/4 ид.ч. от имота (половината от 1/2 ид.ч.), а низходящите на починалата Н. са наследили равни части от другата 1/4 ид.ч. от имота след прекратяване на СИО, или всеки от низходящите А.. и Х.. е придобил по 1/8 ид.ч. от имота (половината от 1/4 ид.ч.). Не е спорно по делото и се установява, че А. е починал на 07.02.1987г., като притежаваната от него 1/4 ид.ч. от имота е преминала по наследство при равни квоти от по 1/12 ид.ч. към трите му низходящи С. – дъщери (чл. 5, ал. 1 ЗН). Установява се, че Х.. е починал на 24.10.1988г., като е оставил за свои наследници по закон – Е. Д.а Д.а – съпруга и ответникът Н. Х. Ш. – дъщеря, всяка от които е наследила половината от притежаваната от него 1/8 ид.ч. от имота, или по 1/16 ид.ч. всяка (чл. 5, ал. 1 и чл. 9, ал. 1). Е. Д.а Д.а е починала на 20.10.1993г. и е оставила за свой единствен наследник по закон ответницата Н. Х. Ш., която е придобила притежаваната от майка си 1/16 ид.ч. от имота или след смъртта на родителите си Н. Х. Ш. се легитимира като собственик на 1/8 ид.ч. от имота по наследство и 1/2 ид.ч. от имота по силата на договора за покупко- продажба или общо на 5/8 ид.ч. от имота (1/8 +1/2, подведени под общ знаменател). Установява се, че А.. е починала на 07.03.1993г. и е била наследена от своя съпруг Г. Г. и син – ответникът Я. Г. Г. при равни квоти, а след смъртта на Г. Г. на 13.11.1996г. ответникът Я. Г. Г. се е легитимирал като собственик по наследство на 1/8 ид.ч. от процесния имот. Установява се, че О. е починала на 15.05.2021г., като след смъртта си е оставила за свои наследници по закон своите низходящи и нейни синове – ищците Б. М. Б., С. М. Б. и Д. М. Б., които по силата на чл. 5, ал. 1 НК са придобили по наследство равни части от притежаваната от наследодателката им 1/12 ид.ч. от имота или всеки е придобил по 1/36 ид.ч. от имота (1/3 х 1/12). Установява се, че С. е починала на 31.01.2022г., като след смъртта си е оставила за свои наследници по закон своите низходящи и нейни синове – ищците В. В. К. и Е. В. К., които по силата на чл. 5, ал. 1 НК са придобили по наследство равни части от притежаваната от наследодателката им 1/12 ид.ч. от имота или всеки е придобил по 1/24 ид.ч. от имота (1/2 х 1/12). Установява се, че С. е починала на 02.03.2022г., като след смъртта си е оставила за свои наследници по закон своите низходящи и нейни синове – ищците С. Д. К. и Л. Д. К., които по силата на чл. 5, ал. 1 НК са придобили по наследство равни части от притежаваната от наследодателката им 1/12 ид.ч. от имота или всеки е придобил по 1/24 ид.ч. от имота (1/2 х 1/12). Следователно по делото се установява, че страните са съсобственици на процесния недвижимия имот, придобит на основание възмездна сделка – договор за покупко-продажба и наследяване, при квоти, подведени под най-малкия общ знаменател, както следва: по 3/72 ид.ч. за всеки от ищците Е. В. К., В. В. К., С. Д. К. и Л. Д. К., по 2/72 ид.ч. за всеки от ищците Б. М. Б., С. М. Б. и Д. М. Б., 45/72 ид.ч. за ответника Н. Х. Ш. и 9/72 ид.ч. за ответника Я. Г. Г., при които следва да се допусне делбата на имота, който съгласно актуалната си индивидуализация съгласно схема №. от 30.08.2022г., издадена от СГКК – гр. София представлява самостоятелен обект в сграда с идентификатор., находящ се в сграда с идентификатор. по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед №.г. на изпълнителния директор на АГКК, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор., с адрес на имота: гр. С., с предназначение: жилище, апартамент, брой нива на обекта 1, с площ по скица 56, 48 кв.м., при съседи на самостоятелния обект: на същия етаж имот с идентификатор..75 и имот с идентификатор..73, под обекта – няма, над обекта..77, заедно с прилежащото към него мазе № 15, заедно с 0, 898 % идеални части от общите части на сградата и с отстъпено право на строеж върху мястото, попадащо в III-та зона по 6 %. Така мотивиран, Софийски районен съд