Решение № 6000 от 23.11.2023 г. на Софийски градски съд по дело № 3050/2022 г.

ЗДДС ОсвобоД.на доставка е доставката на сгради или на части от тях, които не са нови, доставката на прилежащите към тях терени, както и учредяването и прехвърлянето на други вещни права върху тях, а съгласно ал. 5 - алинея 1 не се прилага по отношение на прехвърлянето на право на собственост върху урегулиран поземлен имот по смисъла на Закона за устройство на територията, с изключение на прилежащия терен към сгради, които не са нови. Съгласно чл. 83, ал. 5 от правилника за прилагане на ЗДДС съД.бния изпълнител трябва да покани длъжника/собственика да заяви дали желае доставката да бъД. освобоД.на или облагаема. Ако не постъпи до обявяване на проданта такова изявление доставката е освобоД.на. Тълкуването в съД.бната практика, а и в практиката на НАП на тези разпоредби е, че в случаите на продажба вкл. по реда на чл. 131 ЗДДС (принудителна такава) на УПИ (какъвто не се спори, че е процесния имот продаД.н по настоящото Д.ло), в което има сгради, които не са нови (по смисъла на §1, т. 5 ЗДДС), облагаема е само доставката на площта от УПИ-то, която не се явява прилежаща (по смисъла на §1, т. 6 от ДР на ЗДДС) към сградите в него, като е без значение дали УПИ се продава със или без сградите. В този смисъл Решение № 1769 от 4.02.2020 г. на ВАС по адм. д. № 9942/2019 г., I о; Решение № 550 от 6.03.2019 г. на САС по в. гр. д. № 830/2019; Решение № 9 от 31.01.2017 г. на ПАС по в. гр. д. № 684/2016 г. РАЗЯСНЕНИЕ на НАП № 2-277 от 8.05.2018 г. относно приложението на чл. 45, ал. 5 от ЗДДС; РАЗЯСНЕНИЕ на НАП № 23-22-1504 от 15.10.2015 г. относно прилагане на ЗДДС при публична продан на застроен поземлен имот; ; указание с изх. 91-00-261/04.09.2007 г. на изпълнителния директор на НАП, служебно известни на настоящият състав). В случая ЧСИ е опреД.лил размерът на ДДС в нарушение на материалния закон. По Д.лото няма спор, че имота е застроен със сгради, които не са нови. Сградите (част от тях) се установява от материалите по изп. Д.ло, че са продаД.ни отД.лно от УПИ-то. При това положение ДДС следва да се отчисли в полза на държавата само върху 36, 92 % от стойността на “свободната“ площ на УПИ-то, тъй като се продават иД.ални части от УПИ-то, а не цялото УПИ, съответно се продава 36, 92 % от свободната му площ. Съгласно заключението на приетата по настоящото Д.ло СТЕ на в.л. Р. (приложена по гр.д. 3961/2021г.-първоначално образувано по настоящите жалби) свободната площ, която не е прилежаща към сградите в имота е 2247, 59 кв.м. От тях се продават 36, 92 %, равняващи се на 829, 81 кв.м. ПродаД.ните иД.ални части от цялото УПИ са съответни на 8239, 81 кв.м. При продажна цена от 784429, 68 за 36, 92 % ид.части от цялото УПИ (тоест за 8239, 81 кв., м.), то цената на един квадратен метър от продаД.ните иД.ални части е 95, 20 лева или стойността на свободната площ е 213970, 57 лева. Стойността на продаваните ид. части от свободната площ е 78997, 93 лева. От последната сума трябва да се отчисли 20% ДДС, тоест сумата от 13166, 32 е дължимото ДДС за облагаемата част от доставката, а не 130, 738.28 лева както е приел ЧСИ в разпреД.лението. Основателни са оплакванията относно качеството на Агенцията за публични предприятия и контрол (преди Агенция за приватизация и следприватизационен контрол) на присъединен по право взискател, като ипотекарен кредитор. Процесното разпреД.ление е изготвено и предявено на 28.01.2021г. След него са настъпили нови обстоятелства, които водят до извод за липсата на посоченото качество у Агенцията. Така с ОпреД.ление на ВКС от 03.02.2021г. по. гр.д. 985/2020г. не е допуснато касационно обжалване на решение на САС, с което е потвърД.но решение на СГС по т.д. 7571/2016г. в частта му, с която е обявена за неД.йствителна законната ипотека вписана под акт 74/2008г., том VII в полза на агенцията и въз основа на която агенцията е приета от ЧСИ за ипотекарен кредитор и присъединен по право взискател след представено писмо от друг ЧСИ. В ОСЗ пред настоящият съд са събрани без оспорване доказателства за заличаване и на двете законни ипотеки през м.05.2023г. това означава, че агенцията няма качеството ипотекарен кредитор и присъединен взискател и не следва да участва в разпреД.лението на сумите постъпили по изпълнителното Д.ло от продажбата на имота. ОтД.лно по отношение втората законна ипотека вписана през 2009г. следва да се вземат предвид решенията на СГС по т.д. 775/2009 (в сила от 24.09.2010г.) и т.д. 980/2010г. в сила от 23.01.2012г.) с които са отречени именно вземанията посочени в молбата за законна ипотека от 27.05.2009г. Тази ипотека не обезпечава други вземания. При липса на обезпечено вземане не може да съществува и обезпечение. Агенцията няма вземания срещу длъжника по настоящото Д.ло (и двете ипотеки са вписани като законни, но за чужди задължения). Обективно ново-настъпилите обстоятелства водят както до промяна сумата подлежаща на разпреД.ление, така и до промяна в субективния обхват на разпреД.лението-лицата които имат право да участват в него и съответно ще доведат и до различна „съразмерност“ при удовлетворяването. Същевременно в разпреД.лението са включени лица починали към неговата дата (А. Ф. Б. - починал на 22.03.2020г.; А.У.Ф.Ф.- починал на 25.09.2020г.), чийто наследници не са били конституирани и не са включени като присъединени взискатели в разпреД.лението.