РЕШЕНИЕ

№ 346

гр. Плевен, 18.03.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПЛЕВЕН, XIII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на единадесети март през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Светла Илм. Замфирова при участието на секретаря ДАРИНА В. ДИМИТРОВА като разгледа докладваното от Светла Илм. Замфирова Гражданско дело № 20234430106676 по описа за 2023 година и за да се произнесе, съобрази следното:

Делото е образувано по искова молба от К. П. П. против ТЦ •••, гр.

•••, с правно основание чл. 43, ал. 1 ЗУЕС.

Фактическите твърдения в исковата молба са следните:

Видно от представения нотариален акт, ищецът притежава право на собственост върху магазин № ••, на ••• етаж, със ЗП 29, 60 кв.м. в сградата на търговски комплекс •••, находяща се в гр. Плевен улица •••. Като собственик на магазин № •• в ••- ••• център, находящ се в град ••, в законоустановения срок от получаването на Протокол № 20, в който са обективирани Решения на УС от 02.10.2023г., ищцата оспорва взетите решения.

Съдът е сезиран с искане, на основание чл. 43 ал.1 от ЗУЕС, да отмени взетите решения като нищожни / взети при липса на законна представителна власт/ или като неправилни и незаконосъобразни и да присъди направените по делото разноски.

В срока по чл. 131 от ГПК не е постъпил писмен отговор.

В съдебно заседание ищцата, лично и чрез процесуалния представител, поддържа предявения иск.

Ответникът, чрез адвокат Ц., поддържа писмения отговор.

Съдът, като прецени събраните по делото доказателства по реда на чл.12 и чл.235 от ГПК, приема за установено от фактическа страна следното:

Безспорен фактът, че ищцата е собственик на имот, включващ и идеални части от ТЦ „••• „ гр. Плевен ул. •••, в това число магазин № 28, намиращ се на партерния етаж на сградата.

На заседание на УС на ОС на ЕС на ТЦ •••, гр. Плевен, състояло се на 02.10.2023 г от 17.45 ч., обективирано с Протокол № 20 от същата дата, е взето решение в резултат на подадени и разгледани жалби от наематели и собственици на обекти, достъпът до общите тоалетни в комплекса да бъде ограничен, с възможност за ползване само от собствениците на обекти, наематели, обслужващ персонал и клиенти на отделните обекти.

За целта на всеки един от правоимащите е осигурен достъп чрез предоставяне на индивидуален ключ. Такъв е предоставен и на портиерната за ползване в случай на необходимост.

На същото заседание е взето решение, автоматичната входна врата на партерния етаж на комплекса да бъде оставена в автоматичен режим на работа с оглед климатичните условия и естеството на сградата / изградена обща климатична инсталация /.

В изпълнение на решенията на УС от същото заседание, с Протокол от 05.10.2023 г. на основание чл. 16 ал. 7 от ЗУЕС, в присъствието на П. Г. - собственик на обект, е извършено физическо поставяне на писмено уведомление от същата дата - 05.10.2023 г. на горецитираното решение - на информационното табло на входната врата на ТЦ, на вратите на аварийния изход, както и на вратите на санитарните помещения на всички етажи.

С това решение П. своевременно е била запозната, видно от Жалба вх. № •• - ••••• /06.10.2023 г., изготвена от нея самата до ••• на РЗИ Плевен, с която жалба се настоява за извършване на проверка на обекта относно решението на УС за ограничаване достъпа до общите тоалетни чрез заключване.

С Протокол от 16.11.2023 г. на РДНСК Плевен, в присъствието на жалбоподателката /ищцата П. / е извършена проверка с направени констатации. А именно, че ТЦ не е обект с обществено предназначение, което изключва възможността РЗИ да направи предписание за отмяна на решението на УС в тази част.

Като собственик на обект в ТЦ „••• „ Плевен ищцата П. е в правото си да поиска отмяната на всяко решение на Управителния съвет или на Общото събрание на собствениците.В това число и на взетите такива, обективирани с Протокол № 20 от 02.10.2023 г. Това е следвало да стане в съответствие на разпоредбите на Закона за управление на етажната собственост- чл. 43.

Видно от приложения Протокол, на 05.10.2023 г. на основание чл. 16 ал. 7 от ЗУЕС и в изпълнение на протоколното решение от 02.10.2023 г. на УС на ТЦ „••• „ гр. Плевен, в присъствието на собственик на един от обектите - свид. П. Г. председателя на УС на ТЦ „••• „ Плевен е извършил поставяне на писмено уведомление за взетото решение. Уведомлението е поставено на информационното табло на входната врата, на вратите на всички санитарни помещения, на аварийния изход. Със свидетелските показания това е установен и безспорен факт.

Фактически от тази дата — 05.10.2023 г., всички заинтересовани се считат за уведомени и всеки е имал възможност в 14 дневен срок / чл. 43 ал. 2 от ЗУЕС / да поиска от съответния Районен съд отмяна на решението чрез подаване на жалба.

От представения Договор от 14.01.2009 г и Анекс към същия от 04.01.2010 г. е видно, че на УС е делегирано правото за управление на общите части на търговския обект, което включва и тоалетните.

Единственият способ за саниране на обжалваното решение е иницииране на Общо събрание на собствениците и отмяна на решението като незаконосъобразно.

По гореизложените съображения, съдът намира, че следва да постанови решение, с което да отхвърли така предявения иск, като недоказан и неоснователен.

С оглед отхвърлянето на иска, дължимите разноски остават в тежест на ищцовото дружество.

Така мотивиран, съдът