Решение № 180 от 27.12.2024 г. на Районен съд - Девин по дело № 85/2023 г.

Производството е образувано по предявен установителен иск, с правно основание чл.124, ал.1 ГПК по искова молба, вписана в Служба по вписвания вх. рег. № 301/17.03.2023г., акт № 40, том I, Д № 176/2023г., имотна партида 6716 и 6717 от „МТ Е.“ ЕООД, с ЕИК: •••••••••, представлявано от Управителя М. Т., със седалище и адрес на управление с. Б., общ. Б., обл. Смолян, ул. Х. А. № •, чрез адв. И. М. – Б., със съдебен адрес гр. Б., ул. Ц. А. № •• против „Х.“ ЕООД, с ЕИК: ••••••••••, със седалище и адрес на управление в гр. Д., общ. Д., обл. Смолян, ул. В. № ••, представлявано от управителите В. Т. и М. К. да се приеме за установено, по отношение на ищеца „МТ Е.“ ЕООД, с ЕИК: •••••••••, че „Х.“ ЕООД, с ЕИК: •••••••••• не е собственик на безсрочно право на строеж, предмет на нотариален акт № 048, том III, peг. № 3880, Д № 325/2012г., съставен от нотариус Здравко Иванов, peг. № 555 на Нотариалната камара, за построяване на малка водноелектрическа централа „Г.“, както и на безсрочно право на прокарване на технически съоръжения и сервитути по чл.64 Закона за енергетиката, по отношение на поземлен имот с идентификатор 20465.505.4 по КККР на гр. Девин, с административен адрес гр. Д., ул. О., с площ от 1341 кв.м., с трайно предназначение на територията урбанизирана и начин на трайно ползване „за друг обществен обект, комплекс“, поради прекратена процедура за издаване на разрешение от Министерски съвет на Република България за изграждането на МВЕЦ „Г.“ в коритото на река В. - имот публична държавна собственост.

Да се установи по отношение на ищеца „МТ Е.“ ЕООД, с ЕИК:

•••••••••, че „Х.“ ЕООД, с ЕИК: •••••••••• не е собственик на право на ползване за едно парко място от 20 кв.м., както и безсрочно право на преминаване, предмет на нотариален акт № 048, том III, peг. № 3880, Д № 325/2012г., съставен нотариус Здравко Иванов, peг. № 555 на Нотариалната камара, по отношение на недвижим имот, представляващ поземлен имот с идентификатор 20465.505.3 по КККР на гр. Девин, с административен адрес гр. Д., ул. О., с площ от 2 397 кв.м., с трайно предназначение на територията урбанизирана и начин на трайно ползване за друг обществен обект, комплекс, поради прекратена процедура за издаване на разрешение от Министерски съвет на Република България за изграждането на МВЕЦ „Г.“, в коритото на река В. - имот публична държавна собственост.

В исковата молба ищецът поддържа твърдения, че е собственик на недвижим имот, представляващ поземлен имот с идентификатор 20465.505.4 по КККР гр. Девин, с административен адрес гр. Д., ул. О., с площ от 1341 кв.м., с трайно предназначение на територията урбанизирана и начин на трайно ползване за друг обществен обект, комплекс, с предишен идентификатор 20465.505.1531, придобит от Сдружение с нестопанска цел „С. на б. а.“, чрез договор за покупко-продажба № 161, том I, peг. № 1635, Д № 146/19.04.2022г., съставен от нотариус Цветалин Пенков, peг. № 455 по регистъра на НК, вписан в Служба по вписванията с дв.вх. peг. № 383, вх.р. № 388/19.04.2022г., с акт № 20, том II, Д № 145/2022 г. В полза на ответното дружество „Х.“ ЕООД, от страна на предишния собственик, продавачът на ищеца - Сдружение с нестопанска цел „С. на б. а.“ е учредено безсрочно право на строеж за построяване на малка водноелектрическа централа „Г.“, както и на безсрочно право на прокарване на технически съоръжения и сервитути по чл.64 от Закона за енергетиката, с нотариален акт № 048, том III, peг. № 3880, Д № 325/2012г. съставен от нотариус Здравко Иванов, peг. № 555 на НК, с район на действие на Районен съд –Девин. В съставения нотариален акт е посочено изрично, че „реализирането на учреденото с този нотариален акт право на строеж следва да се извърши в срок от 5 години, след учредяване в полза на приемателя на право на строеж от страна на Министерски съвет за изграждане на MBEЦ „Г.” в коритото на река В. - публична държавна собственост“.

Ищцовото дружество твърди, че е собственик на недвижим имот, представляващ поземлен имот с идентификатор 20465.505.3 по КККР на гр. Девин, с административен адрес гр. Д., ул. О., с площ от 2 397 кв.м., с трайно предназначение на територията урбанизирана и начин на трайно ползване за друг обществен обект, която е придобил от Сдружение с нестопанска цел „С. на б. а.“, чрез договор за покупко-продажба № 068, том I, peг. № 638, Д № 060/16.02.2022г., съставен от нотариус Цветалин Пенков, peг. № 455 на НК, вписан в Служба по вписванията с дв. вх. peг. № 158, вх.р. № 159/16.02.2022г., с акт № 93, том I, Д № 61/2022г.

В полза на ответното дружество „Х.“ ЕООД, от страна на предишния собственик, продавачът на ищеца - Сдружение с нестопанска цел „С. на б. а.“ е учредено безсрочно право на ползване за едно парко място от 20 кв.м., както и безсрочно право на преминаване през описания поземлен имот, за осигуряване на достъп и обслужване на поземлен имот с идентификатор 20465.505.4, което е учредено безсрочно при и по повод обслужване на поземлен имот с идентификатор 20465.505.4 във връзка с учредено безсрочно право на строеж за построяване на малка водноелектрическа централа „Г.“.

Посочените по-горе ограничени вещни права в полза на ответното търговско дружество „Х.“ върху двата собствени на ищеца недвижими имот са учредени още през 2012г. Реализирането на учреденото право на строеж за построяването на малка водноелектрическа централа /МВЕЦ/ „Г.", както и безсрочното право на прокарване на технически съоръжения и сервитути по чл.64 от Закона за енергетиката е следвало да се извърши в срок от 5 години след учредяване в полза на приемателя на право на строеж от страна на Министерски съвет за изграждане на МВЕЦ „Г.“ в коритото на река В. - публична държавна собственост.

Право на строеж в полза на ответника „Х.“, от страна на Министерски съвет за изграждането на МВЕЦ „Г.“ в коритото на река В. - имот публична държавна собственост няма учредено, т.е учреденото с нотариален акт № 048, том III, peг. № 3880, Д № 325/2012г. на Нотариус Здравко Иванов, peг. № 555 на НК, с район на действие на Районен съд - Девин право на строеж в полза на ответното търговско дружество не може да бъде реализирано. Това е така, тъй като за да е възможно реализирането на ограниченото вещно право на строеж за построяването на малка водноелектрическа централа „Г.“, предмет на нотариален акт № 048, том III, peг. № 3880, Д № 325/2012г. на Нотариус Здравко Иванов, peг. № 555 на НК следва да има взето решение на Министерски съвет на Република България на основание чл.7, ал.5 от ЗДС, във връзка с чл.62, ал.1 от ЗЕ. Същото важи и за безсрочното право на ползване върху поземлен имот с идентификатор 20465.505.3 по КККР на гр. Девин за едно парко място от 20 кв.м., както и безсрочното право на преминаване върху същия поземлен имот, тъй като тези две ограничени вещни права обслужват учреденото право за построяването на малка водноелектрическа централа „Г.“, предмет на нотариален акт № 048, том III, peг. № 3880, Д № 325/2012г. на Нотариус Здравко Иванов, peг. № 555 на НК.

От изх. № Е-04-16-184/07.11.2017г. изготвен от Заместник - Министъра на енергетиката, във връзка с образувана в МРРБ преписка № 90- 04-345/28.08.2017г. е посочено, че по отношение на поземлен имот с идентификатор 20465.505.4 по КККР на гр. Девин, с административен адрес гр. Д., ул. О., с площ от 1 341 кв.м., с трайно предназначение на територията урбанизирана и начин на трайно ползване за друг обществен обект, комплекс, не са налице обстоятелствата по чл.7, ал.5, т.2 от ЗДС, а именно „трайно задоволяване на обществени потребности и процедурата по издаване на разрешение за учредяване в полза на „Х.“ на право на строеж от страна на Министерски съвет за изграждането на MBEЦ „Г.“ в коритото на река В. - имот публична държавна собственост е прекратена.

Моли съда да се приеме за установено, че „Х.“ ЕООД, с ЕИК:

•••••••••• не е собственик на безсрочно право на строеж, предмет на нотариален акт № 048, том III, peг. № 3880, Д № 325/2012г. на Нотариус Здравко Иванов, peг. № 555 на Нотариалната камара, за построяване на малка водноелектрическа централа „Г.“, както и на безсрочно право на прокарване на технически съоръжения и сервитути по чл.64 Закона за енергетиката, по отношение на поземлен имот с идентификатор 20465.505.4 по КККР на гр. Девин, с административен адрес гр. Д., ул. О., с площ от 1341 кв.м., с трайно предназначение на територията урбанизирана и начин на трайно ползване „за друг обществен обект, комплекс“, поради прекратена процедура за издаване на разрешение от Министерски съвет на Република България за изграждането на МВЕЦ „Г.“ в коритото на река В. - имот публична държавна собственост.

Да приеме за установено по отношение на ищеца „МТ Е.“ ЕООД, с ЕИК: •••••••••, че „Х.“ ЕООД, с ЕИК: •••••••••• не е собственик на право на ползване за едно парко място от 20 кв.м., както и безсрочно право на преминаване, предмет на нотариален акт № 048, том III, peг. № 3880, Д № 325/2012г. на Нотариус Здравко Иванов, peг. № 555 на Нотариалната камара, по отношение на недвижим имот, представляващ поземлен имот с идентификатор 20465.505.3 по КККР на гр. Девин, с административен адрес гр. Д., ул. О., с площ от 2 397 кв.м., с трайно предназначение на територията урбанизирана и начин на трайно ползване за друг обществен обект, комплекс, поради прекратена процедура за издаване на разрешение от Министерски съвет на Република България за изграждането на МВЕЦ „Г.“, в коритото на река В. - имот публична държавна собственост.

От ответника в срока по чл.131 ГПК е представен писмен отговор, с който оспорва иска като неоснователен, по съображения, че в предвидената от закона форма с Нотариален акт за учредяване право на строеж, право на ползване и право на преминаване № 048, том III, рег. № 3880, Д № 325/2012г., съставен от нотариус № 555 - Здравко Иванов, вписан в СВ при PC – Девин, под акт № 129, том V, Д № 340/2012г, парт. книга стр. 6716, 6717, вх.рег. № 1379/27.12.2012г. от собственика на процесните имоти към онзи момент - Сдружение с нестопанска цел „С. на а. в Б.“, гр. С., т.1 /първа/ от същия, са учредени:

В ПИ с идентификатор 20465.505.4 по КККР на гр. Девин, одобрени със Заповед № РД-18-90/18.12.2009г. на ИД на АГКК - София, с административен адрес гр. Д., ул. О., с площ от 1341 кв.м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана, и начин на трайно ползване „за друг обществен обект, комплекс“, при съседни ПИ: 20465.116.413, 20465.505.3 и 20465.505.5101, за който поземлен имот е отреден УПИ X - за производствени нужди, кв. 133 по действащия подробен устройствен план на гр. Девин, одобрен със Заповед № РД-1004/06.10.1980г. и изменен със Заповед № РД 09-273/19.10.2010г.:

1. Безсрочно право на строеж за построяване на малка водно електрическа централа /МВЕЦ/ „Г.“ и за промишлени и спомагателни сгради и канал с показатели за плътност, кинт и височина съобразно предвижданията на ПУП на гр.Девин, одобрен със Заповед № РД 09-273/19.10.2010г. на Кмета на Община Девин и съгласно одобрени инвестиционни проекти за МВЕЦ „Г.“, както и в съответствие с чл.24, ал.1 и 2 от Наредба №7 от 22.12.2003г. за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони; 2. Безсрочно право на прокарване на технически съоръжения и сервитути по чл.64 ЗЕ. 3. Договорено е, че реализирането на учреденото с този нотариален акт право на строеж следва да се извърши в срок от 5 /пет/ години след учредяване в полза на Приемателя /Х. ООД/ на право на строеж от страна на Министерски съвет /на Р. България/ за изграждане на МВЕЦ „Г.“ в коритото на р. В. - имот публична държавна собственост. В полза на „Х.“ ООД - гр. Девин е учредено безсрочно право на строеж, безсрочно право на прокарване на технически съоръжения и е договорено в какъв времеви срок след сбъдване на кое условие, от приемателят следва да бъде упражнено /реализирно/ учреденото право на строеж. Учредените права са безсрочни, а учреденото право на строеж, не е погасено, тъй като не е налице, твърдения от ищеца погасяващ правото на ответното дружество факт, а именно „прекратена процедура за издаване на разрешение от Министерски съвет на Република България за изграждане на МВЕЦ „Г.“ в коритото на р. В. - имот публична държавна собственост“.

По силата на сключения договор, страните са се съгласили, че правото на приемателя /Х. ООД/ да упражни учреденото право на строеж, ще се погаси ако същото не бъде реализирано в пет годишен срок след настъпването на определен факт - учредяване в полза на Приемателя /Х. ООД/ на право на строеж от страна на Министерски съвет /на Р. България/ за изграждане на МВЕЦ „Г.“ в коритото на р. В. - имот публична държавна собственост. Посочената клауза, тълкувана съгласно чл.20 ЗЗД, по същността си създава отлагателно условие за упражняване на суперфицията и изрично отлага приложението на чл.67 от Закона за собствеността, като се отлага изтичането на съответния давностен срок, до настъпване на уговореното в договора условие.

Предвид това условие в договора, поддържа възражение, че срокът за реализиране на учреденото право на строеж не е започнал да тече, съответно правото на строеж не е погасено по давност. Не съществува давностен срок, който да погасява, уговорения между страните модалитет — в случая отлагателно условие. Правомощието на суперфициара по реда на чл.67 ЗС, не се погасява до настъпването на условието, доколкото невъзникването на условието до настоящия момент не е следствие на поведението на ответника и доколкото при сключване на разглеждания договор, страните са били наясно, че в законодателството не е налице изричен срок в рамките, на който следва да се отстъпи право на строеж върху съответната публична държавна собственост. Срокът по чл.67 ЗС е давностен срок (в този смисъл и ТР № 1/2012г.), и доколкото не е налице бездействие на суперфициара относно настъпването на изрично уговореното условие. Правото за упражняване на правото на строеж не е погасено и по причината, твърдяна от ищеца - прекратена процедура за издаване на разрешение от МС на Р. България за изграждане на МВЕЦ „Г.“ в коритото на р. В. - имот публична държавна собственост. За да се осъществи поставеното в договора условие за начало на течението на давностния срок за погасяване правото да се упражни учреденото правото на строеж, следва от страна на ответника да е реализирана предвидената в чл.7, ал.5 ЗДС, във връзка с чл.62, ал.1 ЗЕ, процедура за отстъпване право на строеж в земя - публична държавна собственост /в случай коритото на р. В./.

Процедурата не е прекратена с посочения в исковата молба акт изх. № Е-04-16-184/07.11.2017г. на Зам. Министъра на енергетиката, заведено в МРРБ под № 90-04-345/2//10.11.2017г., което изразява становище по процедурата за учредяване на ОПС по реда на чл.7, ал.5 ЗДС. Твърди, че от момента на учредяване на правото на строеж с Нотариален акт № 048, том III, рег. №3880, Д № 325/2012г. на нотариус № 555 - Здравко Иванов, са предприети активни действия за реализирането му от МС в руслото на р. В. за изграждане на МВЕЦ „Г.“. Предприети са пред Община Девин изработване и утвърждаване на ПУП за обекта МВЕЦ „Г.“, обхващащ редица имоти освен процесния, а пред МРРБ е образувани преписка вх.№ 90-04-345/28.08.2017г., възобновена под преписка вх. № 90-04-345/2022г.

Оспорва изцяло и втория иск относно правото на ползване на едно парко място от 20 кв.м. в ПИ 20465.505.3 по КККР на гр. Девин, одобрени със Заповед № РД-18-90/18.12.2009г. на ИД на АГКК - София, с административен адрес гр. Д., ул. О., с площ от 2397 кв.м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана, и начин на трайно ползване „за друг обществен обект, комплекс“, при съседни ПИ: 20465.505.4, 20465.116.413, 20465.505.1532, 20465.505.2534 и 20465.505.5101, за който поземлен имот е отреден УПИ IV - за учебно - техническа база на СБА, кв.133 по действащия подробен устройствен план на на гр.Девин, одобрен със Заповед № РД-1004/06.10.1980г. и изменен със Заповед РД 09-273/19.10.2010г.:

Договореното между страните е за учредено в полза на Х. ООД - гр. Д., безсрочно право на ползване на парко място от 20 кв.м. от описания имот, безсрочно право на преминаване през имота за обслужване на имот 20465.505.4, като е поставено единствено условието приемателят, при упражняване на правата си, да се съобразява с извършваните от учредителя СМР в имота. Други условия и тежести не са договаряни.

Поддържа възраженията, изложени по-горе, относно твърденията на ищеца за наличието на „прекратена процедура за издаване на разрешение от МС на Р. България за изграждане на МВЕЦ „Г.“ в коритото на р. В. - имот публична държавна собственост, поради което моли съда да приеме предявените искове за неоснователни и като такива да ги отхвърлите изцяло.

В съдебно заседание ищецът, чрез И. М. ( АК - Бургас) поддържа исковете, предвид отговор с Изх. № 20-11-6/11.07.2023г. на дирекция „Правителствена канцелария“ относно процедура за издаване на разрешение от страна на МС за учредяване в полза на „Х.“ право на строеж за изграждане на МВЕЦ - Г. – не е открита информация в правно – информационната система относно издаденото разрешение.

Ответникът, чрез адв. Н. М. оспорва исковете по съображения, че към настоящия момент е издадено Решение №150/07.03.2024г. на Министерски съвет за учредено възмездно безсрочно ограничено право на строеж в повърхностен воден обект публична държавна собственост за всички съоръжения, включени в изграждането на МВЕЦ. В изпълнение на решението е сключен договор за учредяване на безсрочно ограничено вещно право на стоеж върху имот публична държавна собственост в коритото на р. В. с Областен управител на област Смолян, вписан в СВ - Девин.

Съдът, прие от фактическа и правна страна следното: Няма спор по делото, а и от приложения Нотариален акт № 161, том I, peг. № 1635, Д № 146/2022г., съставен от нотариус Цв. Пенков, с район на действие Районен съд – Девин, вписан дв. вх. Рег. №383, вх.р. №388/19.07.2020г., акт №20, том II, дело №145/2022г. СВ – Девин се установи, че на 19.04.2022г. е сключен договор за покупко продажба, по силата на който ответното дружество МТ „Е.“ ЕООД е закупило от Сдружение с нестопанска цел „С. на б. а.“ поземлен имот с идентификатор 20465.505.4 по КККР на гр. Девин, одобрени със Заповед № РД-18-90/18.12.2009г. на ИД на АГКК - София, последно изменение на КККР, засягащо поземлен имот от 11.09.2015г., с административен адрес гр. Д., ул. О., с площ от 1341кв.м., с трайно предназначение на територията – урбанизирана и начин на трайно ползване - за друг обществен обект, комплекс”, с предишен идентификатор 20465.505.1531, № по предходен план 1531, кв.133, парцел IV - 1531, при съседи на имота с идентификатори: 20465.116.413, 20465.505.3, 20465.505.5101 за сумата от 55 946.67 лева, без включен ДДС или 67 136.00 лева с включен ДДС, която е изплатена от купувача по банков път, по сметка на продавача в „Б. ДСК“ АД, в деня на подписване настоящия нотариален акт и преди вписването му в Служба по вписванията гр. Девин. Владението на имота се предава от продавача на купувача в деня на изповядване на настоящия нотариален акт пред нотариус.

Представена е скица на поземлен имот № 15-469742/03.05.2022г. с идентификатор 20465.505.4 по КККР на гр. Девин, одобрен със Заповед № РД- 18-90/18.12.2009г. на ИД на АГКК - София, последно изменение на КККР, засягащо поземлен имот е от 20.04.2022г., с административен адрес гр. Д., ул. О., с площ от 1341кв.м., с трайно предназначение на територията – урбанизирана и начин на трайно ползване - за друг обществен обект, комплекс”, с предишен идентификатор 20465.505.1531, № по предходен план 1531, кв.133, парцел IV - 1531, при съседи на имота с идентификатори: 20465.116.413, 20465.505.3, 20465.505.5101, собственици по данни на КРНИ „МТ Е.“ ЕООД и носители на други вещни права „Х.“ ЕООД.

На 16.02.2022г. е сключен договор за покупко продажба, с нотариален акт № 68, том I, peг. № 638, Д № 60/2022г. съставен от нотариус Цветалин Пенков, с район на действие Районен съд – Девин, вписан в СВ – Девин дв.вх. рег. 158, вх.р. 159/16.02.2022г. Акт №93, том I, дело №61/2022г., по силата на който Сдружение с нестопанска цел „С. на б. а.“, като продавач и М. М. Т., в качеството му на пълномощник на „МТ Е.“ ЕООД, като купувам е придобил поземлен имот с идентификатор 20465.505.3 по КККР на гр. Девин, одобрени със Заповед № РД-18-90/18.12.2009г. на ИД на АГКК - София, последно изменение на КККР, засягащо поземлен имот е от 11.09.2015г., с административен адрес гр. Д., ул. О., с площ от 2397кв.м., с трайно предназначение на територията – урбанизирана и начин на трайно ползване – за друг обществен обект, комплекс, с предишен идентификатор:

20465.505.1531, № по предходен план 1531, кв.133, парцел IV - 1531, при съседи на имота с идентификатори: 20465.505.4, 20465.116.413, 20465.505.1717, 20465.505.5101 за сумата от 100 000.00 лева, без включен ДДС, която ще бъде изплатена от купувача по банков път, по сметка на продавача, в деня на подписване на настоящия нотариален акт.

Представена е скица на поземлен имот № 15-295986/21.03.2022г. с идентификатор 20465.505.3 по КККР на гр. Девин, одобрени със Заповед № РД-18-90/18.12.2009г. на ИД на АГКК – София, последно изменение на КККР, засягащо поземления имот е от 17.02.2022г., с адрес на поземления имот гр. Д., ул. О., с площ 2397кв.м., с трайно предназначение на територията - урбанизирана и начин на трайно ползване - за друг обществен обект, комплекс, с предишен идентификатор 20465.505.1531, № по предходен план 1531, кв.133, парцел: IV – 1531, със съседи 20465.505.4, 20465.116.413, 20465.505.1717, 20465.505.5101, е собственост по данни от КРНИ на „МТ Е.” ЕООД и носители на други вещни права „Х.“ ЕООД с право на ползване 20 кв.м. и Сдружение с нестопанска цел „С. на б. а.“, с право на преминаване.

Владението на имота се предава от продавача на купувача в деня на изповядване на настоящия нотариален акт пред нотариуса.

Купувачът “МТ Е.“ ЕООД е декларирал, че е запознат, че върху имота има учредено безсрочно право на ползване на едно паркомясто от 20 кв.м., както и безсрочно право на преминаване през описания поземлен имот, за осигуряване на достъп и обслужване на поземлен имот с идентификатор 20465.505.4, учредени с нотариален акт № 048, том III, Д № 325/2012г. по описа на нотариус Здравко Иванов, с район на действие PC - Девин, в полза на „Х.“ ЕООД.

Със същия нотариален акт купувачът “МТ Е.“ ЕООД е учредил на Сдружение с нестопанска цел „С. на б. а.“ безвъзмездно право на преминаване за осигуряване на достъп и обслужване на поземлен имот с идентификатор 20465.505.4.

Сдружение с нестопанска цел „С. на б. а.“ е приело учреденото в негова полза безвъзмездно и безсрочно право на преминаване за осигуряване на достъп и обслужване на поземлен имот с идентификатор 20465.505.4, описано в точка шеста от нотариалния акт.

На 27.12.2012г., с Нотариален акт № 48, том III, рег. № 3880, Д № 325/2012г. съставен от нотариус Здр. Иванов, вписан с №555 в регистъра на НК с район на действие Районен съд – Девин, между Сдружение с нестопанска цел „С. на б. а.“, от една страна като учредител и от друга страна И. С. Д., действаща като пълномощник на В. В. Т., в качеството му на управител и представляващ „Х.“ ЕООД, като приемател е сключен договор, по силата на който учредителят Сдружение с нестопанска цел „С. на б. а.“, като собственик на поземлен имот с идентификатор 20465.505.4, с площ 1341кв.м. по КККР на гр. Девин, одобрен със Заповед № РД-18-90/18.12.2009г. на ИД на АГКК - София, с административен адрес гр. Д., ул. О., с трайно предназначение на територията – урбанизирана и начин на трайно ползване - за друг обществен обект, комплекс”, при съседи на имота с идентификатори: 20465.116.413, 20465.505.3, 20465.505.5101, за който поземлен имот е отреден УПИ Х за производствени нужди, в кв. 133 по действащия ПУП на гр. Девин, одобрен със заповед № 1004/06.10.1980г. и изменен със заповед № РД 09- 273/19.10.2010г. е учредил на приемателя „Х.“ ЕООД безвъзмездно право на строеж за построяване на малка водноелектрическа централа /МВЕЦ/ „Г.“ и за промишлени и спомагателни сгради и канал с показатели за плътност, кинт и височина, съобразно предвижданията на ПУП на гр. Девин, одобрен със заповед № РД-09-273/19.10.2010г. на кмета на община Девин и съгласно одобрени инвестиционни проекти за МВЕЦ „Г.“, както и в съответствие с чл.24, ал.1, т.2 от Наредба № 7/22.12.2003г. за правила и безсрочно право на прокарване на технически съоръжения и сервитути по чл.64 ЗЕ. Реализирането на учреденото с този нотариален акт право на строеж следва да се извърши в срок от пет години, след учредяването в полза на приемателя на право на строеж от страна на МС за изграждане на МВЕЦ „Г.“ в коритото на река В., имот публична държавна собственост.

Учредителят Сдружение с нестопанска цел „С. на б. а.“, представлявано от Г. Х. Я., чрез пълномощника си К. Н. П. като собственик на поземлен имот с идентификатор 20465.505.3, с площ 2397кв.м., по КККР на гр. Девин, одобрени със Заповед № РД-18-90/18.12.2009г. на ИД на АГКК - София, с административен адрес гр. Д., ул. О., с трайно предназначение на територията – урбанизирана и начин на трайно ползване – за друг обществен обект, комплекс, при съседи на имота с идентификатори: 20465.505.4, 20465.116.413, 20465.505.1532, 20465.505.2534, 20465.505.5101, за който поземлен имот е отреден УПИ IV - 1531 за учебно техническа база на СБА, в кв.133 по действащия ПУП на гр. Девин, общ. Девин, одобрен със заповед № 1004/06.10.1980г. и изменен със заповед № РД 09-273/19.10.2010г. е учредил на приемателя „Х.“ ЕООД безсрочно право на ползване върху описания имот за едно парко място 20кв.м., както и безсрочно право на преминаване през описания поземлен имот за осигуряване на достъп и обслужване на поземлен имот с идентификатор 20465.505.4, като при упражняване на посочените права приемателя трябва да се съобразява с извършваните от учредителя строително монтажни работи в поземлен имот с идентификатор 20465.505.3.

Срещу описаните в точка първа и втора права приемателят заплаща сумата от 20 000.00 лева, без включен ДДС по банков път на учредителя в деня на подписване на настоящия нотариален акт. Приемателят се задължава още да участва пропорционално в инвестирането за изграждане на паркоместа и подход за преминаване в поземлен имот с идентификатор 20465.505.4, както и пропорционално със средства за тяхното поддържане.

По делото са представени от община Девин, с изх. № 11-03- 8#1/13.06.2023г. копия от заповеди за провеждане на процедури за одобряване на ПУП за обект МВЕЦ „Г.“, а именно: 1. Копие от проект за ПУП-ПРЗ за УПИ VIII и УПИ IX, кв.97, Заповед № 127/28.03.200бг. и удостоверение № 746/15.05.2006г.; 2. Копие от проект за ПУП-ПРЗ за УПИ IX, кв.97, Заповед № РД-09-460/23.12.2011г. и удостоверение № 191/26.02.2012г.; 3. Копие от проект за ПУП-ПРЗ за УПИ XIV, кв.97, Заповед № РД-09-65/16.02.2012г. и удостоверение № 240/14.03.2012г.; 4. Копие от проект за ПУП-ПРЗ за УПИ XIV и УПИ XV кв.97, Заповед № РД-09-235/05. 05.2017г. и удостоверение № 441/07.06.2017г.

Със Заповед №127/28.03.2006г., на основание чл.44, ал.1, т.1 и ал.2 от ЗМСМА, чл.15, ал.1 и чл.129, ал.2 от ЗУТ, във връзка с постъпило искане № 27/13.01.2006г. на управителя на фирма „Х.” ООД гр. Девин и въз основа Решение № 1 от Протокол № 3/16.03.2006г. на Експертен съвет по устройство на територията е одобрен Подробен устройствен план – Плана за регулация и застрояване в кв.97 по плана на гр. Девин, кв. Н., като се образуват нови: УПИ VIII -105002 - за обществено обслужване и УПИ IX - за централа за МВЕЦ „Г.”, както и обособяване на улична регулация с габарит 5.00 м за обслужване на новообразуваните УПИ-та. Обособяване на изкуствено езеро с максимално ниво на заливане - кота 700.00, с площ около 110 дка /дължина 700 м., ширина 150 м. и дълбочина 4-5 м./ На 15.05.2006г. е издадено Удостоверение № 746/15.05.2006г. от Общинска администрация гр. Девин, с което удостоверява, че в законовия срок няма постъпили жалби и възражения против Заповед № 127/28.03.2006г. на Кмета на Община Девин, поради което е влязла в сила.

Със Заповед №РД -09-460/23.12.2011г. на основание чл.44, ал.1, т.1 и т.2 ЗМСМА, чл.129, ал.2 ЗУТ, във връзка с постъпило заявление № 91-91- 4/15.11.2011г. на „Х.“ ЕООД и въз основа на Решение №1 от протокол №14/16.12.2012г. на ЕК по УТ е одобрено изменение на ПУП - план за регулация и застрояване в кв.97, по регулационните линии на УПИ IX за централа се променят по имотни граници на имот с идентификатор 20465.505.23.

На 26.02.2012г. е издадено Удостоверение изх. № 191 от Общинска администрация гр. Девин, с което удостоверява, че в законовия срок няма постъпили жалби и възражения против Заповед № РД-09-460/23.12.2011г. на Кмета на Община Девин и същата е влязла в сила.

На 14.03.2012г. е издадено Удостоверение №240 от ОбщАдм – Девин, с което удостоверява, че Заповед № РД-09-65/16.02.2012г. на кмета на община Девин е влязла в сила. Същата е издадена по постъпило заявление № 01-91-4/15.11.2011г. от управителя на „Х.“ ЕООД гр. Девин е направено искане за одобряване на ПУП-ПРЗ за ПИ 20465.605.6, 20465.605.7, 20465.605.8, 20465.605.9, 20465.605.12, 20465.605.13, 20465.605.17, 20465.614.616 и част от ПИ 20465.605.5; 20465.605.10, 20465.605.11, 20465.605.14, 20465.605.16, 20465.605.20, 20465.605.21, 20465.605.22, 20465.605.23, 20465.605.27, 20465.607.12, 20465.605.1, 20465.605.414, 20465.605.415, в местността „Л.“, землище гр. Девин, кв. Н.. След проверка на образуваната преписка е установено, че Изработването на плана е допуснато с разрешение № 91-91- 4/05.12.2011г. Извършени са предписаните съгласувателни действия.

Представени са решение № 05/08.06.2006г. на ОД „Земеделие“ гр. Смолян, заповед № 10738/03.06.2008г. на ДАГ гр. София, становище № ВК-01- 164/23.12.2011г. на Басейнова Дирекция – Пловдив, предварителен договор с ЕВН България КЕЦ Девин № 1120012879/23.03.2011г. Предвид констатираното е установено, че са изпълнени условията на ЗУТ и изискванията на специалните нормативни актове, поради което и на основание решение № 1 от протокол № 2/02.02.2012г. на ЕСУТ е одобрен Подробния устройствен план – плана за регулация и застрояване с обхват ПИ 20465.605.6, 20465.605.7, 20465.605.8, 20465.605.9, 20465.605.12, 20465.605.13, 20465.605.17, 20465.614.616 и част от ПИ 20465.605.5; 20465.605.10, 20465.605.11, 20465.605.14, 20465.605.16, 20465.605.20, 20465.605.21, 20465.605.22, 20465.605.23, 20465.605.27, 20465.607.12, 20465.605.1, 20465.605.414, 20465.605.415, в местността „Л.“, землище гр. Девин, кв. Н., като в кв. 97 се образува нов УПИ XIV – за водно огледало, съгласно приетата и одобрена графична част на документацията, представляваща неразделна част от настоящата заповед.

От Удостоверение изх. № 441/07.06.2017г., издадено от Общинска администрация гр. Девин и Заповед № РД -09-235/05. 05.2017г. на кмета на Община Девин се установи, че в законовия срок няма постъпили жалби и възражения против Заповед № РД-09-235/05.05.2017г. на Кмета на Община Девин за одобряване на ПУП-ПРЗ в кв.97, местност „Л.“, гр. Девин за Промяна границите на УПИ XIV - за водно огледало, Образуване на нов УПИ XV - за хидротехнически инженерни съоръжения за сметка на част от УПИ XIV - водно огледало, в границите на което влизат част от ПИ 20465, 505.5217, част от ПИ 20465.605.414 и част от ПИ 20465.607.10, Отреждане на УПИ XV - за хидротехнически инженерни съоръжения в устройствена зона Пп и устройствени показатели- плътност на застрояване max.80%, min.озеленяване 20%, Кинт. max. 2.5 и височина на застрояване до 10 м и Промяна застрояването на УПИ IX -за централа, като ограничителната линия на застрояване се измества по северна и западна имотни граници. Същата е влезнала в сила на 05.06.2017г.

Със заповед №РД -09-235/05.05.2017г. по постъпило заявление № 91-91-3/01.12.2016г. и № 91-91-1/01.03.2017г. на управителя на фирма „Х.“ ЕООД гр. Девин е направено искане за одобряване на Подробен устройствен план /ПУП/ - План за регулация и застрояване /ПРЗ/ за обособяване на нов УПИ XV - за хидротехнически инженерни съоръжения, като част от ПИ 20465.505.5217, част от ПИ 20465.605.414 и част от ПИ 20465.607.10, собственост на МОСВ и за сметка на изменение на УПИ XIV - за водно огледало, както и искане за изменение на план за застрояване /ПЗ/ на УПИ IX - за централа, в кв.97, кв. Н., гр. Д., общ. Девин, местност „Л.“, землище гр. Девин, общ. Девин. След проверка на образуваната преписка е установено следното: Изработването на плана е допуснато с Решение № 262/21.12.2013г. на Общински съвет гр. Девин. Извършени са предписаните съгласувателни действия: Становище № КПД-14-689- /11//07.12.2016г. на РИОСВ гр. Смолян, Становище № ВК-01-164/2011/06.11.2013г. на Басейнова Дирекция за управление на водите - Източнобеломорски район гр. Пловдив, Решение № РР-1436/22.02.2012г. за изменение на разрешително № 300323/05.04.2004г. за водовземане и ползване на повърхностен воден обект, Удостоверение № 25- 19220/17.03.2017г. на СГКК гр. Смолян, Писмо № 6548343-1-8/07.04.2017г. на „ЕВН Б. Е.“ ЕАД, гр. Пловдив. Предвид констатираното е установено, че са изпълнени условията на ЗУТ и изискванията на специалните нормативни актове, поради което и на основание решение № 11 от протокол № 1/02.03.2017г. на ОбЕСУТ, чл.44, ал.1, т.13 и ал.2 от ЗМСМА и чл.129, ал.2, във връзка с чл.15, ал.1 от ЗУТ е одобрен Подробният устройствен план - плана за регулация и застрояване в кв.97, местност „Л.“, гр. Девин, съгласно приетата и одобрена графична част на документацията, представляваща неразделна част от настоящата заповед, както следва: 1. Промяна границите на УПИ XIV - за водно огледало; 2. Образуване на нов УПИ XV - за хидротехнически инженерни съоръжения за сметка на част от УПИ XIV - водно огледало, в границите на което влизат част от ПИ 20465.505.5217, част от ПИ 20465.605.414 и част от ПИ 20465.607.10; 3. УПИ XV - за хидротехнически инженерни съоръжения, отредено в устройствена зона Пп и устройствени показатели - плътност на застрояване max.80%, min. озеленяване 20%, Кинт. max. 2.5 и височина на застрояване до 10 м. и 4. Промяна застрояването на УПИ IX-за централа, като ограничителната линия на застрояване се измества по северна и западна имотни граници.

От изх. № Е-04-16-184/07.11.2017г. относно преписка № 90-04- 345/28.08.2017г. в Министерство на регионалното развитие и благоустройство (МРРБ) за учредяване на право на строеж за изграждане на МВЕЦ „Г.“ в имот публична държавна собственост – коритото на р. В. в полза на „Х.“ ЕООД по реда на чл.7, ал.5 ЗДС, във вр. с чл.62 Закон за енергетиката, Министерство на енергетиката в рамките на своята компетентност, изразява становище по искането на „Х.“ ЕООД за учредяване право на строеж по реда на чл.7, ал.5 ЗДС - трайно задоволяване на обществени потребности, Министерство на енергетиката, изразява становище, че не са налице обстоятелства по чл.7, ал.5, т.2 ЗДС поради разположението на МВЕЦ и техническите параметри се създава реална опасност от подприщване и провеждане на висока вълна, поради невъзможност съображенията да пропуснат голямо количество вода, създава риск от наводнения на ВЕЦ „Д.“ От изх. № 03-ОПС/14.03.2022г. се установи, че е внесено от управителя на „Х.“ ЕООД в МРРБ относно преписка с вх. № 90-04- 345/28.08.2017г. в МРРБ по искане за учредяване възмездно и безсрочно право на строеж в полза на „Х.“ ЕООД гр. Девин, с ЕИК ••••••••••, в коритото на р. В. на основание чл.7, ал.5 от Закопа за държавната собственост (ЗДС) във връзка с чл. 62, ал.1 от ЗЕ за изграждане на МВЕЦ „Г.“, в кв. 97, м. „Л.“, гр. Девин.

В искането е посочен като съсобственик и управител на „Н. – 2004“ ООД като първи инвеститор във ВЕЦ, който е получил решение на Министерски съвет възмездно и безсрочно право на строеж върху имот публична държавна собственост ( Приложение №1 – Решение на Министерски съвет №679/23.08.2012г. в коритото на р. В., с. К., община Родопи, област Пловдив).

На 23.08.2012г. е издадено Решение № 679/23.08.2012г. на Министерски съвет за учредяване на възмездно, безсрочно право на строеж върху имот публична държавна собственост за изграждане на обект „Малка водноелектрическа централа (МВЕЦ) „К.“ на р. „В.“ в полза на Еднолично дружество с ограничена отговорност „Н. 2004“ – Д., на основание чл.7, ал.5 от Закона за държавната собственост, във връзка с чл.62, ал.1 от Закона за енергетиката върху недвижим имот - публична държавна собственост, представляващ урегулиран поземлен имот (УПИ) - 011001, 005100 - МВЕЦ, сградоцентрала, яз и изтичало, целият с площ 3606 кв. м., съгласно влязъл в сила подробен устройствен план - план за регулация и застрояване на части от поземлени имоти в землището на с. К. и с. Ц., община „Родопи“, одобрен със Заповед № 740 на кмета на община „Родопи“ от 30.08.2010г. за изграждане на обект „Малка водноелектрическа централа „К.“.

От рег. № Е 04-16-99/14.04.2022г. на Министерство на енергетиката относно преписки с вх.№ 70-00-21/2021; 90-04-63/2022г. 90-04- 9/2022г.; 90-04-131/2022г.; 90-04-345/2022г., образувани в МРРБ относно учредяване на ограничено вещно право на строеж в речните легла на реки публична държавна собственост по реда на чл.7, ал.5 ЗДС и чл.62 ЗЕ, в полза на „Х.“ ООД са изпратени в Министерство на енергетиката за изразяване на становище и обосноваване на трайно задоволяване на обществени потребности.

С изх.№ Е-04-16-99/27.04.2022г. е изготвено становище от зам.

Министър на Министерство на Енергетиката, към № Е-04-16-99/14.04.2022г. относно Преписки с вх. № 70-00-21/2021г., № 90-04-63/2022г., № 90-04- 9/2022г., № 90-04-131/2022г. и № 90-04-345/2022г., образувани в Министерство на регионалното развитие и благоустройството (МРРБ), във връзка с изпратено писмо с изх. № Е-70-00-21-35/14.04.2022, подкрепя реализирането на цитираните в писмото хидроенергийни централи, при стриктно спазване на законовите разпоредби. Поддържа позицията, която вече е изразена от Министерство на енергетиката в т II, "Техническа част", на писмо с изх. № Е-04-16-184/ 07.11.2017 г. до МРРБ, по преписка с Ваш per. № 90-04-375/13.09.2017г., която касае МВЕЦ „Г.".

От изх.№ РЯ -01-18/2013/30.04.2013г. на БДИБР с център Пловдив се установи, че до управителя на „Х.“ ООД е изпратено Решение № 1703/30.04.2013г. на МОСВ за изменение и продължаване срока на действие на разрешително №31140071, стар № 300323/05.04.2004г., последно изменено Решение №1436/22.02.2012г. за водовземане и ползване на повърхностен воден обект, издадено от директора на БДИБР – Пловдив.

С Решение №1703/30.04.2013г. на директора на БДИБР се: 1.

Изменя разрешително № 31140071 (стар № 300323)/05, 04.2004г., изменено с решение № 484/01.12.2008г. и последно изменено с решение № 1436/22.02.2012г. за водовземане и ползване на повърхностен воден обект - река В., десен приток на р. М., с разрешена цел „производство на електроенергия посредством МВЕЦ „Г.”, разположен в землището на с. Н., общ. Девин, обл. Смолян, с титуляр „Х.“ ЕООД, с ЕИК ••••••••••, със седалище и адрес на управление гр. Д., ул. В. № ••, общ. Девин, обл. Смолян, както следва: 1.1. В частта „Срок на завършване на строителството”, като вместо „05.04.2016г. следва да се чете 05.04.2018г.; 1.2. В частта „Други условия” се добавя т. 8 със следния текст: „Да се изготви план за собствен мониторинг в съответствие с изискванията на чл.70 от Наредба № 1/11.04.2011г. за мониторинг на водите и да се представи за съгласуване в БДУВИБР — Пловдив в двумесечен срок”; 1.3. В частта „Други условия” се добавя т. 9 със следния текст: „Да се представи акт за учредяване на възмездно безсрочно право на строеж върху недвижим имот - публична държавна собственост”; 1.4. В частта „Други условия” се добавя т. 10 със следния текст: „В срок до 6 (шест) месеца от влизане в сила на настоящето решение да се изготви и представи в БДУВИБР - Пловдив работен проект за водохващането на р. В., който да съдържа и работен проект за рибен проход, изготвен в съответствие с изискванията на Приложение 7-13 от ПУРБ за ИБР”; 2. Продължава срока на действие на разрешително № 31140071 (стар № 300323)/05.04.2004г., изменено с решение № 484/01.12.2008г. и последно изменено с решение № 1436/22.02.2012г., за водовземане и ползване на повърхностен воден обект - река В., десен приток на р. М., с разрешена цел „производство на електроенергия посредством МВЕЦ „Г.”, разположен в землището на с. Н., община Д., област Смолян, с титуляр „Х.“ ЕООД, с ЕИК ••••••••••, със седалище и адрес на управление гр. Д., ул. В. № ••, общ. Девин, обл. Смолян, с 5 (пет) години, като определям за краен срок на действие на разрешителното 05.04.2023г. Настоящето решение е неразделна част от разрешително № 31140071 (стар номер 300323)/05.04.2004г., изменено с решение № 484/01.12.2008г. и последно изменено с решение № 1436/22.02.2012г. за водовземане и ползване на повърхностен воден обект, издадено от Директора на БДУВИБР - Пловдив.

С Решение № 150/07.03.2024г. на Министерски Съвет за учредяване на възмездно безсрочно ограничено вещно право на строеж върху имот - публична държавна собственост, за изграждане на обект „Малка водноелектрическа централа (МВЕЦ) „Г.“, в полза на „Х.“ ООД гр. Д., на основание чл.17, ал.1, т.6 от Закона за енергията от възобновяеми източници, чл. 62, ал.1 от Закона за енергетиката и чл.7, ал.5, т.2 от Закона за държавната собственост е взето решение: 1. Да се учреди възмездно безсрочно ограничено вещно право на строеж в полза на „Х.“ ООД гр. Д. върху имот - публична държавна собственост, намиращ се в област Смолян, община Девин, гр. Д., представляващ поземлен имот с идентификатор 20465.607.24 по КККР на града, предишен идентификатор: 20465.505.5217; 20465.605.414;

20465.607.10, номер по предходен план: кв. 97, парцел: XV - за хидротехнически инженерни съоръжения, с площ 11 414 кв. м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: за друг вид водно течение, водна площ, съоръжение, за изграждане на Обект „МВЕЦ „Г.“, съгласно влязъл в сила подробен устройствен план - план за регулация и застрояване в кв. 97, местността „Л.“, гр. Девин, одобрен със Заповед № РД-09-235 на кмета на община Девин от 05.05.2017г. 2. Областният управител на област Смолян да състави акт за публична държавна собственост за имота по т. 1, да възложи изготвянето на оценката на правото на строеж върху имота по т. 1, да сключи договор за учредяване на възмездно безсрочно право на строеж върху имота по т. 1 на цена, не по-ниска от пазарната, определена съгласно оценката, изготвена от независим оценител и да отрази промяната в акта за публична държавна собственост за имота по т. 1.

На 07.05.2024г. е сключен Договор рег. № АП-03-35-1021, вписан в СВ с № дв. вх. № 445, вх. Рег.№ 450 /08.05.2024г., Акт №121, том II, дело №248/2024г. за учредяване възмездно безсрочно ограничено вещно право на строеж върху имот публична държавна собственост по реда на ЗДС между Областен Управител на област Смолян, наричан Учредител и „Х.“ ООД, ЕИК ••••••••••, Приобретател, на основание Решение на Министерски съвет №150/07.03.2024г. и на основание чл.17, ал.1, т.6 от Закона за енергията от възобновяеми източници, чл.62, ал.1 от Закона за енергетиката, чл.7, ал.5, т.2 от Закона за държавната собственост и влязла в сила Заповед № АП-03-15- 160/17.04.2024г. на Областен управител на област Смолян, с който съгласно:

Чл. 1. УЧРЕДИТЕЛЯТ учредява на ПРИОБРЕТАТЕЛЯ възмездно безсрочно ограничено вещно право на строеж върху имот публична държавна собственост, намиращ се в област Смолян, община Девин, гр. Д., представляващ поземлен имот с идентификатор 20465.607.24 по кадастралната карта и кадастралните регистри на града (предишен идентификатор: 20465.505.5217; 20465.605.414; 20465.607.10, номер на предходен план: кв. 97, парцел; XV - за хидротехнически инженерни съоръжения), с площ 11414 кв. м, с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: за друг вид водно течение, водна площ, съоръжение, за изграждане на Обект „МВЕЦ „Г.“, съгласно влязъл в сила подробен устройствен план - план за регулация и застрояване в кв. 97, местността „Л.“, гр. Девин, одобрен със Заповед № РД-09-235 на кмета на община Девин от 5 май 2017 г. За имот с идентификатор 20465.607.24 е съставен Акт за публична държавна собственост №5135 от 25.03.2024 г. вписан в Служба по вписванията гр. Девин с Вх. per. №284 от 29.03.2024 г, акт №1, том I, дело 160/2024 г. Чл. 4. (1) ПРИОБРЕТАТЕЛЯТ се задължава да реализира възмездното безсрочно ограничено вещно право на строеж в 5 /пет/ годишен срок считано от датата на подписване на договора.

(2) В случай, че ПРИОБРЕТАТЕЛЯ не реализира учреденото възмездно безсрочно ограничено вещно право на строеж в срока по ал. 1, правото се погасява в полза на УЧРЕДИТЕЛЯ, съгласно чл. 67, ал. 1 от ЗС.

Представена е скица на поземлен имот № 15- 472458/09.05.2024г. на поземлен имот с идентификатор 20465.607.24 по КККР на гр. Девин, общ. Девин, обл. Смолян, одобрени със Заповед РД-18-90/18.12.2009г. на ИД на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо поземления имот е от 09.05.2024г., с адрес на поземления имот гр. Девин, Площ: 11414 кв. м., Трайно предназначение на територията: Урбанизирана, Начин на трайно ползване: За друг вид водно течение, водна площ, съоръжение, с предишен идентификатор 20465.505.5217, 20465.605.414, 20465.607.10, номер по предходен план кв. 97, парцел XV - за хидротехнически инженерни съоръжения. Съседи: 20465.607.25, 20465.607.26, 20465.505.5230, 20465.505.5229: 20465 505 5228 20465.505.1584, 20465.505.1, 20465.505.5227, 20465.505, 1586, 20465.505.1590, 20465.607.3, 20465.505.1653, 20465.614.537, 20465.607.6, 20465.607.9. Собственици по данни от КРНИ: 1. 120068166, Държавата, чрез Областен Управител на област Смолян. Ид. част 1/1 от правото на собственост. Акт за публична държавна собственост (при първоначална регистр.) № 1, том II, peг. 282, Д № 160/29.03.2024г., издаден от Служба по вписванията гр. Девин. Носители на други вещни права по данни от КРНИ: 1. ••••••••••, „Х.“ ООД Право на строеж. Договор за отстъпване право на строеж (надстрояване, пристрояване) върху държавна земя № 121, том II, peг. 445, Д № 248/08.05.2024г., издаден от Служба по вписванията гр. Девин. Няма данни за сгради, които попадат върху имота.

Представена е скица № 15-268600/18.03.2024г. на поземлен имот с идентификатор 20465.607.24 по КККР на гр. Девин, общ. Девин, обл. Смолян, одобрени със Заповед РД-18-90/18.12.2009г. на ИД на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо поземления имот е от 09.05.2024г., с адрес на поземления имот гр. Девин, Площ: 11414 кв. м., Трайно предназначение на територията: Урбанизирана, Начин на трайно ползване: За друг вид водно течение, водна площ, съоръжение, с предишен идентификатор 20465.505.5217, 20465.605.414, 20465.607.10, номер по предходен план кв. 97, парцел XV - за хидротехнически инженерни съоръжения.

При тези данни от фактическа страна, от правна съдът прие следното: Предявени са отрицателни установителни искове с право основание чл.124 ГПК. Съгласно задължителната съдебна практика с Тълкувателно решение № 8 от 27.11.2013 г. на ВКС по тълк. д. № 8/2012 г., ОСГТК, всяка страна, независимо от процесуалното си качество, следва да установи фактите и обстоятелствата, на които основава своите искания или възражения. При отрицателния установителен иск за собственост и други вещни права ищецът доказва твърденията, с които обосновава правния си интерес. Той следва да установи наличието на свое защитимо право, засегнато от правния спор, като докаже фактите, от които то произтича. В противен случай, ищецът ще бъде освободен от това да доказва каквото и да било претендирано от него право върху вещта. Единствено ответникът ще е длъжен да доказва съществуването на отричаното от ищеца право на собственост или друго вещно право, докато ищецът ще се задоволи само с възраженията си, че такова право не е възниквало или е било погасено. Ако по волята на ищеца началото на процеса бъде поставено при условия, изискващи активност при доказването единствено от страна на ответника по отрицателния установителен иск, това би означавало да се защитава право, което изобщо може и да не съществува. Въпросът за евентуалното наличие, респективно липсата на самостоятелно право на ищеца е свързан с преценката на съда за правния интерес от установяването, т. е. за допустимостта на иска като абсолютна процесуална предпоставка за разглеждането му, но не е част от предмета на претенцията. Наличието на правен интерес се преценява конкретно, въз основа на обосновани твърдения, наведени в исковата молба, като при оспорването им ищецът следва да докаже фактите, от които те произтичат.

Ищецът обосновава правен интерес от иска, тъй като от приложените към исковата молба доказателства се установи, че е собственик на недвижим имот, представляващ поземлен имот с идентификатор 20465.505.4 по КККР гр. Девин, с административен адрес гр. Д., ул. О., с площ от 1341 кв.м., с трайно предназначение на територията урбанизирана и начин на трайно ползване за друг обществен обект, комплекс, с предишен идентификатор 20465.505.1531, придобит от Сдружение с нестопанска цел „С. на б. а.“, чрез договор за покупко-продажба № 161, том I, peг. № 1635, Д № 146/19.04.2022г., съставен от нотариус Цветалин Пенков, peг. № 455 по регистъра на НК, вписан в Служба по вписванията с дв.вх. peг. № 383, вх.р. № 388/19.04.2022г., с акт № 20, том II, Д № 145/2022 г. Ищцовото дружество е собственик на недвижим имот, представляващ поземлен имот с идентификатор 20465.505.3 по КККР на гр. Девин, с административен адрес гр. Д., ул. О., с площ от 2 397 кв.м., с трайно предназначение на територията урбанизирана и начин на трайно ползване за друг обществен обект, която е придобил от Сдружение с нестопанска цел „С. на б. а.“, придобит чрез договор за покупко-продажба № 068, том I, peг. № 638, Д № 060/16.02.2022г., съставен от нотариус Цветалин Пенков, peг. № 455 на НК, вписан в Служба по вписванията с дв. вх. peг. № 158, вх.р. № 159/16.02.2022г., с акт № 93, том I, Д № 61/2022г.

Ответното дружество „Х.“ ЕООД е придобило от предишния собственик и продавач на ищеца - Сдружение с нестопанска цел „С. на б. а.“, безсрочно право на строеж за построяване на малка водноелектрическа централа „Г.“, както и на безсрочно право на прокарване на технически съоръжения и сервитути по чл.64 от Закона за енергетиката, с нотариален акт № 048, том III, peг. № 3880, Д № 325/2012г. съставен от нотариус Здравко Иванов, peг. № 555 на НК, с район на действие на Районен съд –Девин. В съставения нотариален акт е посочено изрично, че „реализирането на учреденото с този нотариален акт право на строеж следва да се извърши в срок от 5 години, след учредяване в полза на приемателя на право на строеж от страна на Министерски съвет за изграждане на MBEЦ „Г.” в коритото на река В. - публична държавна собственост“.

Съдът прие, че предявените от ищеца МТ „Е.“ ЕООД - с.Б., отрицателни установителни искове с правно основание чл.124 ГПК - да бъде прието за установено, че ответното дружество „Х.“ ООД - гр.Д. не е собственик на безсрочно право на строеж, предмет на нотариален акт №48, том III, per.№3880, дело 325/2012г., съставен от нотариус Здравко Иванов, рег. №555 по регистъра на НК за построяване на малка водноелектрическа централа „Г.“, както и на безсрочно право на прокарване на технически съоръжения и сервитути по чл.64 от Закона за енергетиката по отношение на ПИ с идентификатор 20465.505.4 по КККР на гр. Девин, с административен адрес: гр.Д., ул.О., с площ от 1341 кв.м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана, и начин на трайно ползване „за друг обществен обект, комплекс“, поради прекратена процедура за издаване на разрешение от Министерски съвет на Република България за изграждане на МВЕЦ „Г.“ в коритото на р. В. - имот публична държавна собственост, както и да бъде прието за установено по отношение на ищеца, че ответника не е собственик на право на ползване за едно парко място от 20кв.м., както и на безсрочно право на преминаване, предмет на нотариален акт №48, том III, рег.№3880, дело 325/2012г. съставен от нотариус Здравко Иванов, рег.№555 на Нотариалната камара, по отношение на недвижим имот, представляващ ПИ с идентификатор 20465.505.3, по КККР на гр.Девин, с административен адрес: гр.Д., ул. О., с площ от 2397 кв.м., с трайно предназначение на територията „урбанизирана“, и начин на трайно ползване: “за друг обществен обект, комплекс“, поради прекратена процедура за издаване на разрешение от Министерски съвет на Република България за изграждане на МВЕЦ „Г.“ в коритото на р.В. - имот публична държавна собственост, са неоснователни.

Този извод следва от обсъдените по - горе писмени доказателства:

Представените преписки с № 90-04-345/2022г.; 92-00-143/2021г; 90-04- 345/2017г. образувани в МРРБ относно учредяване на ограничено вещно право на строеж в речните легла на реки публична държавна собственост по реда на чл.7, ал.5 ЗДС и чл.62 Закон за енергетиката, издаденото Разрешително за водоползване с Решение №1703/30.04.2013г. на БДИБР, с което се определя краен срок на действие на разрешителното 05.04.2023г., неразделна част от разрешително № 31140071 (стар номер 300323)/05.04.2004г., изменено с решение № 484/01.12.2008г. и последно изменено с решение № 1436/22.02.2012г. за водовземане и ползване на повърхностен воден обект. По делото са представени от община Девин, с изх. № 11-03-8#1/13.06.2023г. копия от заповеди за провеждане на процедури за одобряване на ПУП за обект МВЕЦ „Г.“, а именно: 1. Копие от проект за ПУП-ПРЗ за УПИ VIII и УПИ IX, кв.97, Заповед № 127/28.03.200бг. и удостоверение № 746/15.05.2006г.; 2. Копие от проект за ПУП-ПРЗ за УПИ IX, кв.97, Заповед № РД-09- 460/23.12.2011г. и удостоверение № 191/26.02.2012г.; 3. Копие от проект за ПУП-ПРЗ за УПИ XIV, кв.97, Заповед № РД-09-65/16.02.2012г. и удостоверение № 240/14.03.2012г.; 4. Копие от проект за ПУП-ПРЗ за УПИ XIV и УПИ XV кв.97, Заповед № РД-09-235/05. 05.2017г. и удостоверение № 441/07.06.2017г.

С Решение № 150/07.03.2024г. на Министерски Съвет е учредено възмездно безсрочно ограничено вещно право на строеж върху имот - публична държавна собственост, за изграждане на обект „Малка водноелектрическа централа (МВЕЦ) „Г.“, в полза на „Х.“ ООД гр. Д., на основание чл.17, ал.1, т.6 от Закона за енергията от възобновяеми източници, чл. 62, ал.1 от Закона за енергетиката и чл.7, ал.5, т.2 от Закона за държавната собственост.

На 07.05.2024г. е сключен Договор рег. № АП-03-35-1021, вписан в СВ с № дв. вх. № 445, вх. Рег.№ 450 /08.05.2024г., Акт №121, том II, дело №248/2024г. за учредяване възмездно безсрочно ограничено вещно право на строеж върху имот публична държавна собственост по реда на ЗДС.

Безспорно от тези доказателства, съдът приема, че предявения иск за установяване, че ответното дружество не е собственик на безсрочно право на строеж, предмет на нотариален акт №48, том III. рег.№3880. дело 325/2012г., съставен от нотариус Здравко Иванов, per.№555 в регистъра на НК, за построяване на малка водноелектрическа централа „Г.“, както и на безсрочно право на прокарване на технически съоръжения и сервитути по чл.64 от Закона за енергетиката по отношение на ПИ 20465.505.4 по КККР на гр.Девин, с площ от 1341 кв.м., поради прекратена процедура за издаване на разрешение от Министерски съвет на Република България за изграждане на МВЕЦ „Г.“ в коритото на р.В. - имот публична държавна собственост е неоснователен. В полза на ответното дружество учреденото с нотариален акт за учредяване право на строеж, право на ползване и право на преминаване №048, том III, рег.№3880, дело 325 от 2012г. на Нотариус №555 - Здравко Иванов, вписан в СВ при PC-Девин под акт №129, том V, дело 340/2012, парт.книга стр.6716, 6717, вх.рег.№ 1379 от 27.12.2012г. от собственика на процесните имоти към онзи момент - Сдружение с нестопанска цел „С. на а. в Б.“, гр.София, т.1 /първа/ от същия, са учредени в ПИ с идентификатор 20465.505.4 по КККР на гр.Девин, одобрени със Заповед №РД-18- 90/18.12.2009г. на Изп.Директор на АГКК- София, с административен адрес: гр.Д., ул.О., с площ от 1341 кв.м., за който поземлен имот е отреден УПИ X- за производствени нужди, кв.133 по действащия подробен устройствен план на на гр.Девин, одобрен със Заповед №РД-1004/06.10.1980г. и изменен със Заповед РД 09-273/19.10.2010г. Безсрочно право на строеж за построяване на обект малка водно електрическа централа /МВЕЦ/ „Г.“ и за промишлени и спомагателни сгради и канал с показатели за плътност, кинт и височина съобразно предвижданията на ПУП на гр.Девин, одобрен със Заповед №РД 09- 273 от 19.10.2010г. на Кмета на Община Девин и съгласно одобрени инвестиционни проекти за МВЕЦ „Г.“, както и в съответствие с чл.24, ал.1 и 2 от Наредба №7 от 22.12.2003г. за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони, както и безсрочно право на прокарване на технически съоръжения и сервитути по чл.64 от Закона за енергетиката. Договорено е, че реализирането на учреденото с този нотариален акт право на строеж следва да се извърши в срок от 5 /пет/ години след учредяване в полза на Приемателя /Х. ООД/ на право на строеж от страна на Министерски съвет /на Р.България/ за изграждане на МВЕЦ „Г.“ в коритото на р.В. - имот публична държавна собственост.

Правото на ответното дружество да упражни учреденото право на строеж, не е погасено, поради издадено разрешение от Министерски съвет на Република България за изграждане на МВЕЦ „Г.“ в коритото на р.В. - имот публична държавна собственост“. Правото на учреденото право на строеж, ще се погаси ако не бъде реализирано в пет годишен срок след настъпването на определен факт - учредяване в полза на Приемателя /Х. ООД/ на право на строеж от страна на Министерски съвет /на Р.България/ за изграждане на МВЕЦ „Г.“ в коритото на р.В. - имот публична държавна собственост. В съставения нотариален акт за учредяване право на строеж, право на ползване и право на преминаване от 27.12.2012 г. е договорено правото на строеж да се извърши в срок от 5 години след учредяването в полза на Приемателя на право на строеж от страна Министерски съвет за изграждане на МВЕЦ „Г.“ в коритото на р.В.-имот публична държавна собственост. “ Ищецът претендира да се установи, че правото на строеж се е погасило по давност в полза на собственика на земята поради неупражняването му в петгодишния срок по чл. 67 от ЗС и затова ответното дружество не може да черпи права от изграждането на обектите. Срокът по чл. 67 от ЗС е давностен, по отношение на който се прилагат началния момент, основанията за спиране и прекъсване по чл. 115 и чл. 116 от ЗЗД. В конкретния случай срокът по чл. 67 от ЗС е започнал да тече от датата на учредяването му с Решение №150/07.03.2024г. МС и Договор с рег. № АП -03-35- 1021/07.05.2024г. с областен управител, а считано от момента на учредяването му са били извършвани активни действия по издаване на разрешение. ( Срокът по чл.67 е давностен: Решение № 124 от 23.04.1990 г. по гр. д. № 31/90 г. на IV ГО; Решение № 1359/23.05.1972 г. по гр. д. № 771/72 г. на I ГО; Решение № 559/17.05.93 г. по гр. д. № 1724/92 г. на IV ГО; Решение № 837/2006 г. по гр. д. № 538/05 г. на IV ГО и др.) Този срок може да бъде спиран и прекъсван, съгласно препращането към института на погасителната давност - чл. 110-120 от ЗЗД и с изтичането на срока по чл. 67 от ЗС се погасява самото материално право ( Решение № 57 от 04.03.2010 г. по гр. д. № 17/09 г. на ВКС, първо ГО ).

В съдебната практика се приема, че срокът по чл. 67 от ЗС започва да тече от фактическата възможност за реализирането му, свързана с осигуряване на строителни книжа и достъп до мястото от страна на неговия собственик. В конкретния случай, правото на строеж може да бъде реализирано поради издадено Решение №150/07.03.2024г. от МС и поради вписания в чл. 4. (1) от Договор рег.№ АП -03-35-1021/07.05.2024г. срок да се реализира възмездното безсрочно ограничено вещно право на строеж в 5 /пет/ годишен срок считано от датата на подписване на договора. ( Решение № 476 от 27.07.2010 г. на ВКС по гр. д. № 198/2009 г., I г. о., ГК) Срокът за реализиране на учреденото право на строеж започва да тече от реализирането на отлагателното условие, като правото на строеж не е погасено по давност нито към момента на депозиране на исковата молба нито пък към настоящия момент.

Съгласно чл.7 ал.5 Закон за държавната собственост „В случаите и при условията, определени със закон, с решение на Министерския съвет върху имоти – изключителна и публична държавна собственост, може да се учредяват ограничени вещни права, когато това е необходимо за: т.2 трайно задоволяване на обществени потребности.

Правото на строеж е учредено по реда на чл.62, ал.1 от Закона за енергетиката, с Решение №150/07.03.2024г. на МС и Договор рег. № АП-03- 35-1021, вписан в СВ с № дв. вх. № 445, вх. Рег.№ 450 /08.05.2024г., Акт №121, том II, дело №248/2024г. за учредяване възмездно безсрочно ограничено вещно право на строеж върху имот публична държавна собственост по реда на ЗДС. От ответното дружество са били предприети и извършени правни и фактически действия по реализирането на дадената със закона правна възможност, като в тази насока са приложените преписки пред МРРБ и процедури за одобряване на ПУП за обект МВЕЦ Г. от 2006 – 2017г пред община Девин. При сключване на договора за учредяване на правото на строеж през 2012г. страните са уговорили срок след учредяване на право на строеж от страна на Министерски съвет за изграждане на МВЕЦ.

Давността за погасяване на правото на строеж по чл. 67 ЗС започва да тече от осигуряване на фактическата възможност за реализиране на правото на строеж като получаване достъп до имота, издаване на строителни книжа и др. (Решение № 137 от 7.08.2009 г. на ВКС по гр. д. № 6234/2007 г., I г. о., Решение № 1144 от 19.11.2008 г. на ВКС по гр.д.№ 4517/2007 г., I г. о., Решение № 539 от 10.06.2010 г. на ВКС по гр.д.№ 1077/2009 г., I г.о.) Съгласно съдебната практика, изложена в Решение № 57 от 4.03.2010 г. на ВКС по гр. д. № 17/2009 г., I г. о., ГК, по чл.290 ГПК, в чл. 67 от ЗС не е определен началния момент, от който започва да тече петгодишният срок за погасяване по давност на правото на строеж, а е неприложима и нормата на чл. 114 от ЗЗД към началния момент за течение на петгодишния срок за погасяване на ограничените вещни права. Доколкото погасителната давност представлява бездействие на титуляра на правото, то следва да не е обусловено от други причини извън волята и поведението на носителя на правото. Давността за погасяване правото на строеж започва да тече от възникване на фактическата възможност за реализирането му, изразяваща се в осигуряване на строителни книжа и фактическото получаване на достъп до имота за суперфициара. С прехвърляне на правото на строеж на нов правен субект обаче от този, на когото е учредено, не започва да тече нова петгодишна давност. Това е така, защото приобретателят не може да има повече права от този, на когото е учредено правото на строеж. Неговото право е производно от това на суперфициара. Нормата на чл. 67 от ЗС защитава интересите на собственика на терена, поради което е недопустимо определеният от закона петгодишен срок да се новира без негово съгласие единствено по волята на суперфициара и правоприемниците му. Този срок може да бъде прекъсван и спиран, но прехвърлянето на правото на строеж не е от обстоятелствата, които визират чл. 115 и чл. 116 от ЗЗД за спиране и прекъсване на давността. Затова с прехвърляне на правото на строеж на трето лице, не започва да тече нов петгодишен срок за упражняването му.

Неоснователно е твърдението, че съгласно изх. № Е-04-16-184 от 07.11.2017г. на Заместник -министъра на енергетиката, заведено в МРРБ под №90-04-345/2//10.11.2017г. е прекратена процедурата, тъй като същото изразява становище на органа относно процедурата съгласно чл.62 ал.1 Закон за енергетиката, но този орган не е компетентен да извърши прекратяване на процедурата по искането на ответното дружество за учредяване право на строеж за изграждане на МВЕЦ.

Съгласно Решение № 150/07.03.2024 г. на Министерски съвет е учредено възмездно безсрочно ограничено право на строеж в повърхностен воден обект - публична държавна собственост за всички съоръжения, включени в изграждането на МВЕЦ "Г.“, съгласно законовата процедура и е сключен Договор за учредяване на възмездно безсрочно ограничено вещно право на строеж върху имот публична държавна собственост (коритото на р. В.) с Областен управител - област Смолян, като сключеният договор е вписан в Службата по вписванията - гр. Девин.

В полза на ответника Х. ООД в предвидената от закона форма с Нотариален акт за учредяване право на строеж, право на ползване и право на преминаване №048, том III, per.№3880, дело 325 от 2012г. на Нотариус №555 - Здравко Иванов, вписан в СВ при PC-Девин под акт №129, том V, дело 340/2012, парт.книга стр.6716, 6717, вх.рег.№ 1379 от 27.12.2012г. от собственика на процесните имоти към онзи момент - Сдружение с нестопанска цел „С. на а. в Б.“, гр.София, т.2 /втора/ от същия, са учредени:

В ПИ с идентификатор 20465.505.3 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Девин, одобрени със Заповед №РД-18- 90/18.12.2009г. на Изп.Директор на АГКК- София, с административен адрес: гр.Д., ул.О., с площ от 2397 кв.м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана, и начин на трайно ползване „за друг обществен обект, комплекс“, при съседни ПИ: 20465.505.4, 20465.116.413, 20465.505.1532, 20465.505.2534 и 20465.505.5101, за който поземлен имот е отреден УПИ IV - за учебно - техническа база на СБА, кв.133 по действащия подробен устройствен план на на гр.Девин, одобрен със Заповед №РД-1004/06.10.1980г. и изменен със Заповед РД 09-273/19.10.2010г.: 1, Безсрочно право на ползване върху описания имот за едно парко място от 20 кв.м. Безсрочно право на преминаване през описания поземлен имот за осигуряване на достъп и обслужване на ПИ с идентификатор 20465.505.4.

Съображенията изложени по-горе, относно твърденията на ищеца за наличието на „прекратена“ процедура за издаване на разрешение от МС на Р.България за изграждане на МВЕЦ „Г.“ в коритото на р.В. - имот публична държавна собственост са относими и към иска за установяване, че ответното дружество не е собственик на правото на ползване на парко-място и правото на преминаване през имот 20465.505.3, тъй като не е налице твърденият в исковата молба правопогасяващ факт – прекратена процедура за издаване на разрешение от МС за изграждане на МВЕЦ в коритото на р. В.. По отношение на правото на преминаване се установи от показанията на разпитания св. Г. Г., че ответното дружество от учредяването на правата по т.2 от Договора и до настоящия момент упражнява учредените му права, поради което не са погасени.

При този изход на делото, на основание чл.78, ал.3 ГПК в тежест на ищцовото дружество следва да се възложат сторените от ответното в настоящото производство разноски по представен списък по чл.80 ГПК в размер 1800.00 ( хиляда и осемстотин ) лева за адв. възнаграждение, което съдът намира, че е съобразено с минималните размери съгласно чл.7, ал.5 и ал.9 Наредба №1/09.07.2004г. за МРАВ. Този размер съответства в пълна степен на приетите разрешения в съдебната практика предвид задължителния за всички съдилища, на основание чл. 633 ГПК характер на решението на СЕС по дело C-438/22. В този смисъл е изразена и практиката на ВКС в определение № 50015/16.02.2024 г. по ч. т. д. № 1908/2022 г., II т. о., размерите на адвокатските възнаграждения в НМРАВ подлежат на преценка от съда с оглед цената на предоставените услуги, като от значение следва да са: видът на спора, интересът, видът и количеството на извършената работа и преди всичко фактическата и правна сложност на делото.

Настоящото исково производство се характеризира с фактическа и правна сложност, поради което цената на предоставената услуга е съответна на обема и сложността на извършената работа, а съгласно чл. 36 ЗАдв, то следва да е в размер не по-малък от предвидения в наредбата по чл. 36, ал. 2 ЗАдв, поради което в полза на ответното дружество следва да се присъди адвокатско възнаграждение по списък по чл.80 ГПК в размер на 1800.00 лева, съответно на минималните размери по чл.7 ал.5 и ал.9 Наредба №1/09.07.2004г. за МРАВ и на броя на насрочените за явяване открити съдебни заседания.

Мотивиран от изложените съображения, Девинският районен