РЕШЕНИЕ

№ 915

гр. Казанлък, 02.12.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – К., ЧЕТВЪРТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесети октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: ЙОВКА Б. ПУДОВА при участието на секретаря ЕЛИНА М. МАРИНОВА като разгледа докладваното от ЙОВКА Б. ПУДОВА Гражданско дело № 20255510101451 по описа за 2025 година Предявеният иск е с правно основание чл.28, ал.2 във вр. с чл.28, ал.1, т.1 от ЗАЗ.

Ищецът твърди, че по силата на договор за покупко-продажба, сключен с нотариален акт, вписан на 10.04.2020 г. в Служба по вписванията в гр.К., акт № 152, том 6, дело № 1232, договор за дарение на недвижим имот, обективиран в нотариален акт, вписан в СП- К. на 10.04.2020 г., акт №151, том 6, дело №1231 и договор за покупко-продажба по нотариален акт, вписан на 19.06.2019 г., акт №78, том 13, дело №2623, е собственик на недвижимите имоти- земеделски земи. На 25.05.2022 г. сключил с ответницата договор за аренда на земеделска земя за срок от 15 /петнадесет/ стопански години. На основание чл.3, ал.1 и ал.2 от Закона за арендата в земеделието /ЗАЗ/ договорът за аренда бил сключен с нотариално удостоверяване на подписите на страните, извършени едновременно и бил вписан на 25.05.2022 г. в Служба по вписванията - гр.К. с акт №20, том 2. Съгласно чл.1 от горепосочения договор за аренда в качеството си на „арендодател”, предоставил на ответницата, в качеството й на „арендатор”, ползването на собствените му, индивидуализирани със землище, местност, идентификатор и площ овощни градини, лозе и ниви, чиято площ възлиза общо на 58 528 кв.м. Според чл.2, срокът на договора бил 15 стопански години, като отделната стопанска година започва на 01.10. на текущата година и завършва на 30 септември на следващата. По силата на чл.3 от договора ответницата в качеството си на арендатор поела задължението да заплаща на арендодателя арендно възнаграждение в размер на 35 лв. на декар. Според чл.4 и чл.5.1 от договора арендното плащане се извършвало след изтичане на съответната стопанска година, а именно: след 01 октомври, но не по-късно от 31 декември. Първата стопанска година след сключване на договора изтичала на 30.09.2022 г. В изпълнение на поетото задължение по чл.5.3 от договора за аренда, на 25.05.2022 г. предал на ответницата ползването на посочените в чл.1 земеделски земи. Към настоящия момент тя не заплатила нито едно от дължимите арендни възнаграждения за изминалите три стопански години- за стопанската 2022 г. /изтекла на 30.09.2022 г./, за 2023 г. и за 2024 г. За една стопанска година дължимото по силата на чл.3 от договора арендно възнаграждение за 58.528 дка, умножени по 35 лв. за декар, възлизало на сумата от 2 048.48 лв. За три стопански години ответницата дължала арендно възнаграждение общо в размер на 6 145.44 лв. Считано от 01.01.2023 г. ответницата била в забава за заплащане на арендното възнаграждение за стопанската 2022 г., с оглед на което и на основание чл.86 от ЗЗД дължала обезщетение за неизпълнено парично задължение в размер на законната лихва, възлизащо за периода 01.01.2023 г. до датата на подаване на исковата молба на сумата от 656.07 лв. Считано от 01.01.2024 г. ответницата била в забава за заплащане на арендното възнаграждение за стопанската 2023 г., с оглед на което и на основание чл.86 ЗЗД дължала обезщетение за неизпълнено парично задължение в размер на законната лихва, възлизащо за периода 01.01.2024 г. до датата на подаване на исковата молба на сумата от 401, 08 лв. Считано от 01.01.2025 г. ответницата била в забава за заплащане на арендното възнаграждение за стопанската 2024 г., с оглед на което и на основание чл.86 ЗЗД дължала обезщетение за неизпълнено парично задължение в размер на законната лихва, възлизащо за периода 01.01.2025 г. до датата на подаване на исковата молба на сумата от 115.56 лв. При така очертаната забава на ответницата с повече от две години неизпълнение на поетите от нея към ищеца парични задължения за арендни плащания по аргумент от чл.28, ал.1 от ЗАЗ като арендодател, възникнало правото да развали сключения договор за аренда. Тъй като същият бил сключен за срок, по-дълъг от 10 години, то съгласно чл.28, ал.2 от ЗАЗ развалянето му следвало да стане по съдебен ред. Моли съда да постанови решение, с което да развали сключения между Д. Ц. Д., с ЕГН- •••••••••• и Т. П. П., с ЕГН-••••••••••, договор за аренда на земеделски земи от 25.05.2022 г., вписан в Служба вписвания - гр.К. на 25.05.2022 г. с акт №20, том 2, който като арендодател, предоставил на Т. П. П. в качеството на арендатор, за временно ползване следните земеделски земи: овощна градина, в землището на с.•••, ЕККАТЕ 40868, с пл.№40868.79.7, категория 7, с площ 10192 кв.м.; овощна градина, в землището на с. •••, ЕККАТЕ 40868, с пл.№40868.79.10, категория 7, с площ 6001 кв.м.; нива, в землището на с.•••, община К., местност „•••”, ЕККАТЕ 40868, с пл. №40868.81.45, категория 8, с площ 6894 кв.м.; изоставена нива, в землището на с. •••, община К., местност „•••”, ЕККАТЕ 40868, с пл.№40868.82.2, категория 8, с площ 8887 кв.м.; нива, в землището на с.•••, община К., местност „•••”, ЕККАТЕ 40868, с пл.№40868.68.27, категория 7, с площ 10143 кв.м.; овощна градина, в землището на с.•••, община К., местност „•••”, ЕККАТЕ 40868, с пл. №40868.68.31, категория 7, с площ 4540 кв.м.; нива, в землището на с.•••, община К., местност „•••”, ЕККАТЕ 40868, с пл. №40868.72.22, категория 8, с площ 6996 кв.м.; овощна градина, в землището на с.•••, община К., местност „•••”, ЕККАТЕ 62983, с пл.№62983.77.7, категория 5, с площ 4075 кв.м.; лозе, в землището на с.•••, община К., местност „•••”, ЕККАТЕ 62983, с пл.№62983.58.50, категория 5, с площ 800 кв.м. поради неплащане на арендното възнаграждение за период от повече от три месеца. Претендира съдебни разноски.

В отговор на исковата молба, подаден в срока по чл.131, ал. 1 от ГПК ответникът Т. П. П. признава предявения иск за разваляне на сключения с ищеца договор за аренда за основателен и моли същият да бъде уважен.

С молба вх.№15327/02.10.2025 г. ищецът заявява, че поддържа предявения иск и на основание чл.237 от ГПК моли съда да прекрати съдебното дирене и като се произнесе с решение съобразно признанието на ответника.

По делото са приети като доказателства заверени копия на заверени копия на 2 бр. нотариални акта за покупко-продажба на недвижими имоти, нотариален акт за дарение на недвижим имот, договор за аренда на земеделска земя от 25.05.2022 г., нот.зав.на подписите рег.№4203 от 25.05.2022 г. на Николай Калчев нотариус рег.№700 на НК, с район РС-К.. За да се произнесе съдът взе предвид следното:

Съгласно чл.237 от ГПК, когато ответникът признае иска, по искане на ищеца съдът прекратява съдебното дирене и се произнася с решение съобразно признанието, като в мотивите на решението е достатъчно да се укаже, че то се основава на признанието на иска.

В случая съдът като прецени по реда на чл.12 и чл.235, ал.2 и ал.3 от ГПК събраните по делото доказателства, доводите и съображенията на страните, намира, че са налице предпоставките за постановяване на решение при признание на иска по чл.237, ал.3 от ГПК, тъй като признатото право не противоречи на закона и на добрите нрави, и е в разпоредителна власт на ответника, като съгласно чл.237, ал.4 от ГПК признанието на иска не може да бъде оттеглено. Предвид процесуалното поведение на ответника, съдът приема твърденията на ищеца за безспорни и изцяло доказани. Съгласно чл.28, ал.1 от ЗАЗ арендодателят може да развали договора поради забавяне на плащането на арендното плащане за повече от три месеца, а когато вноските са уговорени за периоди, по-кратки от една стопанска година, развалянето е допустимо при забава на плащането най-малко на две последователни вноски. Съгласно ал.2 на чл.28 от ЗАЗ развалянето на договор за аренда, сключен за срок, по-дълъг от 10 години или пожизнено, става по съдебен ред. Съгласно §2, т 3 от ДР на ЗАЗ "стопанска година" е времето от 1 октомври на текущата година до 1 октомври на следващата година.

Между страните по делото е сключен договор за аренда на земеделски земи на 25.05.2022 г., за срок от 15 години. Имотите, предмет на договора са предадени на арендатора, който не е заплатил на арендодателя арендните вноски за стопанските 2022 г., 2023 г. и 2024 г., поради което съдът приема, че е налице закъсняло плащане, което е основание по чл.28, ал.1 от ЗАЗ за разваляне на договора за аренда. С оглед на изложеното предявеният иск за разваляне на сключения между ищеца Д. Ц. Д. като арендодател и Т. П. П. в качеството на арендатор договор за аренда на земеделски земи от 25.05.2025 г., вписан в Служба по вписванията - гр.К. с Дв.вх.рег.№2913 и 2914/25.05.2022 г., акт №20, том 2, за основателен поради което следва да бъде уважен.

Съдът постановява настоящото решение при признание на иска, като на основание чл.237, ал.2 от ГПК не е необходимо да излага подробни мотиви за това.

Ответникът следва да заплати на ищеца на основание чл.78, ал.1 от ГПК направените по делото разноски в размер на 81.93 лв. държавна такса.

Водим от гореизложеното съдът