Решение № 12169 от 19.6.2026 г. на Софийски районен съд по дело № 48172/2025 г.

С решение № 637/13.01.2026 г., постановено по гр. д. № 48172/2025 г. по описа на СРС, II ГО, 160 състав, съдът е допуснал извършването на съдебна делба между Х. Х. К. с ЕГН ••••••••••, Н. П. А., ЕГН ••••••••••, В. А. А., ЕГН ••••••••••, Б. А. А., ЕГН ••••••••••, Р. Б. П., ЕГН ••••••••••, Е. И. К., ЕГН •••••••••• и Ц. И. Ц., ЕГН ••••••••••, на следните недвижими имоти:

1. Нива от 1.103 дка (един дка и сто и три кв.м), трета категория, местност В. П., имот № по картата на землището, при граници (съседи): № Нива на наел. на Ф. К. Г., № път на СО-П., № Нива на В. К. Г., № Нива на наел. на С. Н. Д., която нива съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри, представлява Поземлен имот с идентификатор , с адрес: с. М., район В., местност В. п., с площ: 1103 кв. м, трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята: 3, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: , при съседи: поземлени имоти с идентификатори:

2. Нива от 2.283 дка (два дка и двеста осемдесет и три кв.м), четвърта категория, местност , имот № по картата на землището, при граници (съседи): № Нива на наел. на Ф. К. Г., № 132010 П. п. на СО-П., № 135007 Нива на наел. на А. Т. Н. № 135008 Нива на наел. на К. Г. М, която нива съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри, представлява Поземлен имот с идентификатор , с адрес: с. М., район В., местност Б., с площ: 2283 кв. м, трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята: 4, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 135014, при съседи: поземлени имоти с идентификатори:

3. Нива от 2.572 дка (два дка и петстотин седемдесет и два кв.м), трета категория, местност В. П., имот № 0103 по картата на землището, при граници (съседи): № 010312 Нива наел. на А. С. Н., № 010311 Нива наел. на Н. Г. П.в, № 010305 Нива на общ. земя по чл.19 от ЗСПЗЗ, № 010304 Нива на общ.земя по чл.19 от ЗСПЗЗ, № 010303 Нива наел. на М. М. М., № 010302 Нива на В. К. Г., № 010265 Нива на П. М. Г., № 010266 Нива наел. на бр. Т. П. Л., № 010270 Нива наел. на П. И. Д., № 010271 Нива наел. на Я. Х. С, № 010277 Нива наел. на Й. Т. К., № 010299 Нива наел. на М. М. М., № 010300 Нива наел, на А. Н. В., която нива съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри, представлява Поземлен имот с идентификатор 49206.2654.301, с адрес: с.М., район В., местност В. П., с площ 2572 кв. м, трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята: 3, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 010301, при съседи: поземлени имоти с идентификатори:

4. Нива, трета категория, местност В. П., която нива съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри, представлява Поземлен имот с идентификатор , с адрес: с. М., район В., местност В. П., с площ: 2105 кв. м, трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята: 3, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: , при съседи: поземлени имоти с идентификатори: образуван от бивш имот - Нива от 2.504 дка (два дка и петстотин и четири кв.м), трета категория, местност В. П., имот № по картата на Землището;

5. Нива, трета категория, местност В. П., която нива съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри, представлява Поземлен имот с идентификатор , с адрес: с. М., район В., местност В. П., с площ: 398 кв. м, трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята: 3, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 010351, при съседи: поземлени имоти с идентификатори: образуван от бивш имот - Нива от 2.504 дка (два дка и петстотин и четири кв.м), трета категория, местност В. П., имот № по картата на Землището;

6. Нива от 0.766 дка (нула дка и седемстотин шестдесет и шест кв.м), трета категория, местност В. П., картата на землището, при граници (съседи): № Нива наел. на А. К. М., № Нива наел. на А. К. М., № П. п. на кметство с.М., № Нива наел. на М. П. М., която нива съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри, представлява Поземлен имот с идентификатор , с адрес: с. М., район В., местност В. П., площ: 766 кв. м, трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята: 3, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 010352, при съседи: поземлени имоти с идентификатори:

7. Нива от 0.706 дка (нула дка и седемстотин и шест кв.м), трета категория, местност В. П., имот № 010353 по картата на Землището, при граници (съседи): № 010351 Нива наел. на А. К. М., № 010354 Нива наел, на Ф. К. Г., № 010800 П. п. на кметство с. М., № 010352 Нива наел. на А. К. М., която нива съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри, представлява Поземлен имот с идентификатор , с адрес: с. М., район В., местност В. П., площ: 706 кв. м, трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята: 3, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 010353, при съседи: поземлени имоти с идентификатори:

8. ПРАЗНО НЕУРЕГУЛИРАНО МЯСТО от 2013 кв. м. /две хиляди и тринадесет кв.м./, находящо се в гр. С., с. М., м. „К.“, представляващо североизточната реална част с № 27 /двадесет и седем/ и съгласно скица предложение - от имот пл. № 106002 /сто и шест хиляди и две/ по картата на землището на с. М. - С. о., целия от 8108 кв.м. /осем хиляди сто и осем/, при съседи на реалната част: н-ци па П. В. В. , н-ци на Л. Х.а. Н., път, Л. С. М. и при съседи на целия имот: от две места път, н-ци на П. В. В. , н-ци на Г. и Д. Ц., н-ци на В. М. Х., което празно неурегулирано място съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-38/15.07.2011 г. на Изпълнителния директор на АГКК представлява Поземлен имот с идентификатор , с адрес: с. М., район В., местност К., с площ: 2012 кв. м, трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята: 3, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: , при съседи: поземлени имоти с идентификатори:

9. ПРАЗНО НЕУРЕГУЛИРАНО МЯСТО от 3552 кв.м. /три хиляди петстотин петдесет и два кв.м./, находящо се в гр. С., с. М., м. „Ч. Ч. Л.“, представляващо северната реална част с № 15 /петнадесет/ и съгласно скица предложение - от имот № /сто двадесет и четири хиляди и тринадесет/ по картата на землището на с. М. - общ. Н. И., целия от 7103 кв.м. /седем хиляди сто и три/, при съседи на реалната част: н-ци на П. Ц. Х., път, н-ци на Л. Х.а. Н. и н-ци на К. С. Р. и съседи на целия имот: н-ци на К. С. Р., н-ци па П. Ц. Х. и от две страни — път, което празно неурегулирано място съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18- 38/15.07.2011 г. на Изпълнителния директор на АГКК представлява Поземлен имот с идентификатор 49206.2666.15, с адрес: с. М., район В., местност Ч., с площ: 3551 кв. м, трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята: 3, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 124015, при съседи: поземлени имоти с идентификатори: , ПРИ СЛЕДНИТЕ КВОТИ:

• 1/18 идеална част за Н. П. А., ЕГН ••••••••••;

• 1/18 идеална част за В. А. А., ЕГН ••••••••••;

• 1/18 идеална част за Б. А. А., ЕГН ••••••••••;

• 3/18 идеални части за ответника Р. Б. П., ЕГН ••••••••••;

• 6/18 идеални части за Х. Х. К. с ЕГН ••••••••••;

• 3/18 идеални части за Е. И. К., ЕГН ••••••••••;

• 3/18 идеални части за Ц. И. Ц., ЕГН ••••••••••.

Решение № 637/13.01.2026 г., постановено по гр. д. № 48172/2025 г. по описа на СРС, II ГО, 160 състав, е влязло в законна сила на 22.07.2025 г.

Съдът, като съобрази доводите на страните и обсъди събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност, намира за установено от фактическа и правна страна следното:

До делба са допуснати недвижими имоти, както следва:

1. Нива от 1.103 дка (един дка и сто и три кв.м), трета категория, местност В. П. имот № по картата на землището, при граници (съседи): № 096017 Нива на наел. на Ф. К. Г., № 020021 П. п. на СО-П., № Нива на В. К. Г., № Нива на наел. на С. Н. Д., която нива съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри, представлява Поземлен имот с идентификатор 49206.2652.18, с адрес: с. М., район В., местност В. П. с площ: 1103 кв. м, трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята: 3, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 096018, при съседи: поземлени имоти с идентификатори:

2. Нива от 2.283 дка (два дка и двеста осемдесет и три кв.м), четвърта категория, местност Б., имот № 135014 по картата на землището, при граници (съседи): № Нива на наел. на Ф. К. Г., № П. п. на СО-П., № Нива на наел. на А. Т. Н. № Нива на наел. на К. Г. М, която нива съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри, представлява Поземлен имот с идентификатор , с адрес: с. М., район В., местност Б., с площ: 2283 кв. м, трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята: 4, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 135014, при съседи: поземлени имоти с идентификатори:

3. Нива от 2.572 дка (два дка и петстотин седемдесет и два кв.м), трета категория, местност В. П., имот № 0103 по картата на землището, при граници (съседи): № Нива наел. на А. С. Н., № Нива наел. на Н. Г. П.в, № Нива на общ. земя по чл.19 от ЗСПЗЗ, № Нива на общ.земя по чл.19 от ЗСПЗЗ, № Нива наел. на М. М. М., № Нива на В. К. Г., № Нива на П. М. Г., № Нива наел. на бр. Т. П. Л., № Нива наел. на П. И. Д., № Нива наел. на Я. Х. С, № Нива наел. на Й. Т. К., № Нива наел. на М. М. М., № Нива наел, на А. Н. В., която нива съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри, представлява Поземлен имот с идентификатор , с адрес: с.М., район В., местност В. П., с площ 2572 кв. м, трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята: 3, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 010301, при съседи: поземлени имоти с идентификатори:

4. Нива, трета категория, местност В. П., която нива съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри, представлява Поземлен имот с идентификатор , с адрес: с. М., район В., местност В. П., с площ: 2105 кв. м, трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята: 3, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 010351, при съседи: поземлени имоти с идентификатори: образуван от бивш имот - Нива от 2.504 дка (два дка и петстотин и четири кв.м), трета категория, местност В. П., имот № 010351 по картата на Землището;

5. Нива, трета категория, местност В. П., която нива съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри, представлява Поземлен имот с идентификатор , с адрес: с. М., район В., местност В. П., с площ: 398 кв. м, трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята: 3, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 010351, при съседи: поземлени имоти с идентификатори: образуван от бивш имот - Нива от 2.504 дка (два дка и петстотин и четири кв.м), трета категория, местност В. П., имот № 010351 по картата на Землището;

6. Нива от 0.766 дка (нула дка и седемстотин шестдесет и шест кв.м), трета категория, местност В. П., картата на землището, при граници (съседи): № 010351 Нива наел. на А. К. М., № 010353 Нива наел. на А. К. М., № 010800 П. п. на кметство с.М., № 010350 Нива наел. на М. П. М., която нива съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри, представлява Поземлен имот с идентификатор , с адрес: с. М., район В., местност В. П., площ: 766 кв. м, трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята: 3, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 010352, при съседи: поземлени имоти с идентификатори:

7. Нива от 0.706 дка (нула дка и седемстотин и шест кв.м), трета категория, местност В. П., имот № 010353 по картата на Землището, при граници (съседи): № 010351 Нива наел. на А. К. М., № 010354 Нива наел, на Ф. К. Г., № 010800 П. п. на кметство с. М., № 010352 Нива наел. на А. К. М., която нива съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри, представлява Поземлен имот с идентификатор , с адрес: с. М., район В., местност В. П., площ: 706 кв. м, трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята: 3, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 010353, при съседи: поземлени имоти с идентификатори:

8. ПРАЗНО НЕУРЕГУЛИРАНО МЯСТО от 2013 кв. м. /две хиляди и тринадесет кв.м./, находящо се в гр. С., с. М., м. „К.“, представляващо североизточната реална част с № 27 /двадесет и седем/ и съгласно скица предложение - от имот пл. № 106002 /сто и шест хиляди и две/ по картата на землището на с. М. - С. о., целия от 8108 кв.м. /осем хиляди сто и осем/, при съседи на реалната част: н-ци па П. В. В. , н-ци на Л. Х.а. Н., път, Л. С. М. и при съседи на целия имот: от две места път, н-ци на П. В. В. , н-ци на Г. и Д. Ц., н-ци на В. М. Х., което празно неурегулирано място съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-38/15.07.2011 г. на Изпълнителния директор на АГКК представлява Поземлен имот с идентификатор , с адрес: с. М., район В., местност К., с площ: 2012 кв. м, трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята: 3, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 106027, при съседи: поземлени имоти с идентификатори:

9. ПРАЗНО НЕУРЕГУЛИРАНО МЯСТО от 3552 кв.м. /три хиляди петстотин петдесет и два кв.м./, находящо се в гр. С., с. М., м. „Ч. Ч. Л.“, представляващо северната реална част с № 15 /петнадесет/ и съгласно скица предложение - от имот № 124013 /сто двадесет и четири хиляди и тринадесет/ по картата на землището на с. М. - общ. Н. И., целия от 7103 кв.м. /седем хиляди сто и три/, при съседи на реалната част: н-ци на П. Ц. Х., път, н-ци на Л. Х.а. Н. и н-ци на К. С. Р. и съседи на целия имот: н-ци на К. С. Р., н-ци па П. Ц. Х. и от две страни — път, което празно неурегулирано място съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18- 38/15.07.2011 г. на Изпълнителния директор на АГКК представлява Поземлен имот с идентификатор 49206.2666.15, с адрес: с. М., район В., местност Ч., с площ: 3551 кв. м, трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята: 3, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 124015, при съседи: поземлени имоти с идентификатори: , ПРИ СЛЕДНИТЕ КВОТИ:

• 1/18 идеална част за Н. П. А., ЕГН ••••••••••;

• 1/18 идеална част за В. А. А., ЕГН ••••••••••;

• 1/18 идеална част за Б. А. А., ЕГН ••••••••••;

• 3/18 идеални части за ответника Р. Б. П., ЕГН ••••••••••;

• 6/18 идеални части за Х. Х. К. с ЕГН ••••••••••;

• 3/18 идеални части за Е. И. К., ЕГН ••••••••••;

• 3/18 идеални части за Ц. И. Ц., ЕГН ••••••••••.

В преклузивния срок не са релевирани претенции по сметки, по реда на чл. 346 ГПК, нито възлагателни претенции, по реда на чл. 349 ГПК.

От допуснатата и приета съдебно-техническа експертиза се установява, че процесните, допуснати до делба недвижими имоти, не са реално поделяеми между съделителите, доколкото не отговарят на изискванията на Наредба № 7 за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони за поделяемост.

Преценявайки местоположението на процесните имоти, вещото лице по съдебно-техническата експертиза е достигнало до фактическото заключение, че към дата 05.06.2026 г. справедливата пазарна стойност на недвижимите имоти, допуснати до делба, са следните, като същите са НЕПОДЕЛЯЕМИ:

1/ Имот : 28 678 евро; 2/ Имот : 59 358 евро; 3/ Имот : 56 584 евро; 4/ Имот : 46 310 евро; 5/ Имот : 836 евро; 6/Имот : 16 852 евро; 7 Имот : 15 532 евро; 8/ Имот : 36 234 евро; 9/ Имот : 63 936 евро.

Обща пазарна стойност на всички имоти: 324 320 евро.

Целта на делбения процес е всеки от съделителите, притежаващи една обща вещ, да получи дела си в натура доколкото това е възможно. Когато в делбената маса има обособени дялове за всеки един от съделителите, най-справедливият способ за извършване на делбата е този на съставяне на разделителен протокол и обвяването му за окончателен , а след влизане в сила на решението по чл. 350 ГПК , и разпределението на дяловете чрез теглене на жребий. Ако тегленето на жребий се окаже невъзможно или много неудобно, то съдът е в правомощието си да

извърши делбата като разпредели дяловете, без да тегли жребий.

Учредяване на ограничено вещно право на ползване от страна на един от съделителите по отношение на собствения му дял респ.запазване правото на ползване при разпореждане с обема на притежаваните права в съсобствеността от съсобствения недвижим имот в полза на трето лице, ограничава само и единствено право на собственост в обема на съпритежанието на лицето, което притежава голата собственост. Това доброволно ограничение на собствеността в обема права на единия съделител, не може при делбата на съсобствените недвижими вещи чрез обособяване на самостоятелни дялове - индивидуална собственост, да засегне, като ограничи, правата на съделител, който не е ограничил с ограничено вещно право своя дял. Неприемливо е делът, който получава съделителят, който притежава само голата собственост поради ограничението на притежаваното от него право на собственост до обема на притежаваните от него права в съсобствеността, да получи при делбата по чл. 350 ГПК и чл.352 ГПК дял, ограничен само отчасти с ограниченото вещно право - в случая съделителят , притежаващ по 1/3 идеална част гола собственост , да се получи срещу това пълна собственост отново ограничена само до 1/3 идеална част, концентрирайки правото на собственост върху единия от самостоятелните обекти. Не може да се приеме, че след извършване на делбата, така ограничено вещно право може да се разпростре и върху самостоятелния дял, получен от съделителя, който не е изразил воля по силата на сделка да ограничи правото си на собственост до запазване на „голата“ собственост. Доколкото при делбата по реда на чл. 350 ГПК и чл. 352 ГПК е налице „замяна“ в смисъла на взаимно транслиране на правото на собственост по отношение на дялове между съсобствениците от притежаваните в съсобственост при равни права недвижими имоти, то следва, че и ограниченото вещно право в полза на третото лице по отношение на тези заменени части ще се транслира и съответно концентрира изцяло в дела на съделителя-съсобственик, който го е учредил и който има само по 1/3 идеална част дял „гола собственост“. Вярно е, че ограниченото вещно право на ползване следва вещта, но доколкото собственикът - учредил правото на ползване чрез този способ на делбата има само голата собственост , а именно тя трансформира в натура в индивидуална собственост на един конкретен имот, то не може да се приеме, че ограниченото вещно право не следва транслирането на правото, което ограниченото ограничава също не се концентрира при транслирането по отношение на единия от обособените самостоятелни обекти на правото на собственост , предмет на делбата. В тези хипотези, при определяне пазарната стойност на дяловете ограниченото вещно право не следва да се вземе предвид и да се пресмята стойността му, тъй като тази стойност касае вътрешни отношение между собственика на вещта и титуляра на ограниченото вещно право, без да се засягат правата между съделителите – съсобственици по повод на евентуално уравнение на дяловете / в този смисъл решение № 92 от 19.11.2018 г. по гр. д. № 4212/2017 г., II Г.О. на ВКС/.

В настоящата хипотеза, по изложените съображения тегленето на жребий се явява много неудобно, поради което делбата следва да се извърши по реда на чл. 353 ГПК чрез възлагане на реален дял в полза на всеки един от съсобствениците, като делът за съделителя Х. Х. К. е този, който ще концентрира и запазеното в полза на третото лице – А. Г. Г., право на ползване.

Стойността на всеки дял според квотите е, както следва:

1/Х. Х. К. (6/18): 108 106,67 евро;

2/ Р. П., Е. К., Ц. Ц. (по 3/18): по 54 053,33 евро за всеки;

3/ Н. А., В. А., Б. А. (по 1/18): по 18 017,78 евро за всеки.

Следователно допуснатите до делба девет броя недвижими имота, следва да се обособят в седем дяла, както следва:

Дял I – бъдат поставени в дял на Х. Х. К. следните недвижими имоти:

1/ ПРАЗНО НЕУРЕГУЛИРАНО МЯСТО от 2013 кв. м. /две хиляди и тринадесет кв.м./, находящо се в гр. С., с. М., м. „К.“, представляващо североизточната реална част с № 27 /двадесет и седем/ и съгласно скица предложение - от имот пл. № 106002 /сто и шест хиляди и две/ по картата на землището на с. М. - С. о., целия от 8108 кв.м. /осем хиляди сто и осем/, при съседи на реалната част: н-ци па П. В. В. , н-ци на Л. Х.а. Н., път, Л. С. М. и при съседи на целия имот: от две места път, н-ци на П. В. В. , н-ци на Г. и Д. Ц., н-ци на В. М. Х., което празно неурегулирано място съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-38/15.07.2011 г. на Изпълнителния директор на АГКК представлява Поземлен имот с идентификатор , с адрес: с. М., район В., местност К., с площ: 2012 кв. м, трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята: 3, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 106027, при съседи: поземлени имоти с идентификатори:

2/ ПРАЗНО НЕУРЕГУЛИРАНО МЯСТО от 3552 кв.м. /три хиляди петстотин петдесет и два кв.м./, находящо се в гр. С., с. М., м. „Ч. Ч. Л.“, представляващо северната реална част с № 15 /петнадесет/ и съгласно скица предложение - от имот № 124013 /сто двадесет и четири хиляди и тринадесет/ по картата на землището на с. М. - общ. Н. И., целия от 7103 кв.м. /седем хиляди сто и три/, при съседи на реалната част: н-ци на П. Ц. Х., път, н-ци на Л. Х.а. Н. и н-ци на К. С. Р. и съседи на целия имот: н-ци на К. С. Р., н-ци па П. Ц. Х. и от две страни — път, което празно неурегулирано място съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18- 38/15.07.2011 г. на Изпълнителния директор на АГКК представлява Поземлен имот с идентификатор 49206.2666.15, с адрес: с. М., район В., местност Ч., с площ: 3551 кв. м, трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята: 3, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 124015, при съседи: поземлени имоти с идентификатори:

3/ Нива, трета категория, местност В. П., която нива съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри, представлява Поземлен имот с идентификатор , с адрес: с. М., район В., местност В. П., с площ: 398 кв. м, трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята: 3, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 010351, при съседи: поземлени имоти с идентификатори: образуван от бивш имот - Нива от 2.504 дка (два дка и петстотин и четири кв.м), трета категория, местност В. П., имот № 010351 по картата на Землището;

Дял II – бъдат поставени в дял на Р. Б. П. следните недвижими имоти:

1/ Нива от 2.283 дка (два дка и двеста осемдесет и три кв.м), четвърта категория, местност Б., имот № 135014 по картата на землището, при граници (съседи): № 135013 Нива на наел. на Ф. К. Г., № 132010 П. п. на СО-П., № 135007 Нива на наел. на А. Т. Н. № 135008 Нива на наел. на К. Г. М, която нива съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри, представлява Поземлен имот с идентификатор 49206.2631.14, с адрес: с. М., район В., местност Б., с площ: 2283 кв. м, трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята: 4, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 135014, при съседи: поземлени имоти с идентификатори:

Дял III - бъдат поставени в дял на Е. И. К. следните недвижими имоти:

1/ Нива от 2.572 дка (два дка и петстотин седемдесет и два кв.м), трета категория, местност В. П., имот № 0103 по картата на землището, при граници (съседи): № 010312 Нива наел. на А. С. Н., № 010311 Нива наел. на Н. Г. П.в, № 010305 Нива на общ. земя по чл.19 от ЗСПЗЗ, № 010304 Нива на общ.земя по чл.19 от ЗСПЗЗ, № 010303 Нива наел. на М. М. М., № 010302 Нива на В. К. Г., № 010265 Нива на П. М. Г., № 010266 Нива наел. на бр. Т. П. Л., № 010270 Нива наел. на П. И. Д., № 010271 Нива наел. на Я. Х. С, № 010277 Нива наел. на Й. Т. К., № 010299 Нива наел. на М. М. М., № 010300 Нива наел, на А. Н. В., която нива съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри, представлява Поземлен имот с идентификатор 49206.2654.301, с адрес: с.М., район В., местност В. П., с площ 2572 кв. м, трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята: 3, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 010301, при съседи: поземлени имоти с идентификатори:

Дял IV - бъдат поставени в дял на Ц. И. Ц. следните недвижими имоти:

1/ Нива, трета категория, местност В. П., която нива съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри, представлява Поземлен имот с идентификатор , с адрес: с. М., район В., местност В. П., с площ: 2105 кв. м, трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята: 3, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 010351, при съседи: поземлени имоти с идентификатори: , образуван от бивш имот - Нива от 2.504 дка (два дка и петстотин и четири кв.м), трета категория, местност В. П., имот № 010351 по картата на Землището;

Дял V - бъдат поставени в дял на Н. П. А. следните недвижими имоти:

1/ Нива от 0.766 дка (нула дка и седемстотин шестдесет и шест кв.м), трета категория, местност В. П., картата на землището, при граници (съседи): № 010351 Нива наел. на А. К. М., № 010353 Нива наел. на А. К. М., № 010800 П. п. на кметство с.М., № 010350 Нива наел. на М. П. М., която нива съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри, представлява Поземлен имот с идентификатор 49206.2654.352, с адрес: с. М., район В., местност В. П., площ: 766 кв. м, трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята: 3, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 010352, при съседи: поземлени имоти с идентификатори:

Дял VI - бъдат поставени в дял на В. А. А. следните недвижими имоти:

1/ Нива от 0.706 дка (нула дка и седемстотин и шест кв.м), трета категория, местност В. П., имот № 010353 по картата на Землището, при граници (съседи): № 010351 Нива наел. на А. К. М., № 010354 Нива наел, на Ф. К. Г., № 010800 П. п. на кметство с. М., № 010352 Нива наел. на А. К. М., която нива съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри, представлява Поземлен имот с идентификатор , с адрес: с. М., район В., местност В. П., площ: 706 кв. м, трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята: 3, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 010353, при съседи: поземлени имоти с идентификатори:

Дял VII - бъдат поставени в дял на Б. А. А. следните недвижими имоти:

1/ Нива от 1.103 дка (един дка и сто и три кв.м), трета категория, местност В. П. имот № 096018 по картата на землището, при граници (съседи): № 096017 Нива на наел. на Ф. К. Г., № 020021 П. п. на СО-П., № 096019 Нива на В. К. Г., № 096010 Нива на наел. на С. Н. Д., която нива съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри, представлява Поземлен имот с идентификатор , с адрес: с. М., район В., местност В. П. с площ: 1103 кв. м, трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята: 3, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 096018, при съседи: поземлени имоти с идентификатори:

Доколкото е налице разлика в стойността на дяловете, то следва да бъде извършено уравняване на дяловете в пари.

1. Съделители, които трябва да ЗАПЛАТЯТ суми, както следва:

Тези лица получават имоти, чиято стойност надвишава паричната равностойност на техния дял.

1/ Б. А. А.: Получава Имот № 1 на стойност 28 678 евро. Тъй като неговият дял (1/18) възлиза на 18 017,78 евро, той трябва да заплати за уравняване сумата от 10 660,22 евро.

2/ Р. Б. П.: Получава Имот № 2 на стойност 59 358 евро. При дял (3/18) на стойност 54 053,33 евро, тя трябва да заплати 5 304,67 евро.

3/ Е. И. К.: Получава Имот № 3 на стойност 56 584 евро. При дял (3/18) на стойност 54 053,33 евро, тя трябва да заплати 2 530,67 евро.

2. Съделители, които трябва да ПОЛУЧАТ суми:

Тези лица получават имоти на стойност по-ниска от техния дял и следва да бъдат компенсирани от платците.

1/ Ц. И. Ц.: Получава Имот № 4 на стойност 46 310 евро. При дял (3/18) от 54 053,33 евро, той следва да получи 7 743,33 евро.

2/ Х. Х. К.: Получава Имоти № 8, № 9 и № 5 на обща стойност 101 006 евро. Тъй като неговият дял (6/18) е 108 106,67 евро, той следва да получи 7 100,67 евро.

3/ В. А. А.: Получава Имот № 7 на стойност 15 532 евро. При дял (1/18) от 18 017,78 евро, той следва да получи 2 485,78 евро.

4/ Н. П. А.: Получава Имот № 6 на стойност 16 852 евро. При дял (1/18) от 18 017,78 евро, тя следва да получи 1 165,78 евро.

Следователно Б. А. А., следва да изплати за уравняване на дяловете, следните суми: 1/ в полза на В. А. А. сумата от 2485,78 евро; 2/ в полза на Х. Х. К. сумата от 7100,67; 3/ в полза на Н. П. А. – 1073,77 евро.

Р. Б. П., следва да изплати за уравняване на дяловете, следните суми: 1/ в полза на Н. П. А. – 92,01 евро; 2/ в полза на Ц. И. Ц. – 5212,66 евро.

Е. И. К., следва да изплати за уравняване на дяловете, следните суми: 1/ в полза на Ц. И. Ц. – 2530,67 евро.

При определяне стойността за уравнение на дяловете, съдът се съобрази с установената съдебна практика, обективирана в решение № 92 от 19.11.2018 г. по гр. д. № 4212/2017 г., II Г.О. на ВКС, съгласно която в хипотези, като процесната, при определяне пазарната стойност на дяловете ограниченото вещно право не следва да се вземе предвид и да се пресмята стойността му, тъй като тази стойност касае вътрешни отношение между собственика на вещта и титуляра на ограниченото вещно право, без да се засягат правата между съделителите – съсобственици по повод на евентуално уравнение на дяловете.

По отношение разпределението на отговорността за разноските в производството:

На основание чл. 355 ГПК всеки от съделителите следва да заплати държавна такса в размер на 4% от стойността на неговия дял от делбения имот, както следва: Х. Х. К. – 4 324,27 евро; Р. Б. П. - 2 162,13 евро; Е. И. К. - 2 162,13 еврo; Ц. И. Ц. - 2 162,13 евро; Н. П. А. - 720,71 евро; В. А. А. - 720,71 евро; Б. А. А. - 720,71 евро.

При липса на оспорване на правата на съделителите и наличието на съсобственост помежду им всеки съделител понася сам направените разноски за процесуално представителство от адвокат. Правилата на чл. 78 ГПК досежно възнаграждението за процесуално представителство от адвокат намират приложение в делбеното производство само по присъединените искове и в случай на оспорване правата на останалите съделители, респ. оспорване на самия факт на съществуване на съсобствеността. В този смисъл е и Определение № 55/20.04.2010 г. на ВКС по гр. д. № 22/2010 г., II г. о., ГКП, постановено по реда на чл. 274, ал. 1, т. 2 ГПК, което съгласно тълкувателните разяснения, дадени в т. 3 на ТР № 2/2010 г., постановено на 28.11.2011 г. от ВКС, ОСГТК, е задължително за първонистанционните и въззивните съдилища.

Така мотивиран, Софийски районен съд, II ГО, 160 състав