Решение № 3668 от 6.10.2026 г. на Районен съд - Варна по дело № 3226/2026 г.

Производството по делото е образувано по молба вх. № 36517/08.05.2026 г. от И. И. Т., ЕГН ••••••••••, с постоянен адрес: гр. В., ул. ... № ..., ет. ..., ап. ..., с искане съдът да даде разрешение за разпореждане с недвижимите имоти, включени в приетото от нея по опис наследство, оставено след смъртта на наследодателя Р. А. Т., ЕГН ••••••••••, бивш жител на гр. Варна, починал на ••.••.•••• г., съгласно Акт за смърт № 0245/••.••.•••• г., съставен в гр. В., район .....

Молителката твърди, че с Решение № 1467 от 20.04.2026 г., постановено по ч. гр. д. № 11986/2025 г. по описа на Районен съд – Варна, 49-и състав, съдът е допуснал приемането по опис от нейна страна, в качеството й на единствен наследник по закон, на наследството, останало след смъртта на сина й Р. А. Т., състоящо се от:

1) следните недвижими имоти:

• 1/6 ид. ч. от 104 кв. м ид. ч. от поземлен имот с идентификатор •••••.••••.••• по КККР на гр. Варна, целия с площ 134 кв.м, находящ се в гр. В., кв. ...., ул. .... № ...., с пазарна стойност към 24.03.2026 г. в размер на 2149 евро;

• 1/6 ид. ч. от самостоятелен обект в сграда с идентификатор •••••.••••.•••.1.1 по КККР на гр. Варна, находящ се в гр. В., кв. ...., ул. .... № ...., етаж 2, с пазарна стойност към 24.03.2026 г. в размер на 17 730 евро;

• 1/6 ид. ч. от самостоятелен обект в сграда с и идентификатор •••••.••••.•••.1.5, плюс идентификатор •••••.••••.•••.1.6 по КККР на гр. Варна, находящ се в гр. В., кв. ...., ул. .... № ...., етаж 1, с пазарна стойност към 24.03.2026 г. в размер на 18 313 евро;

• 7/36 ид. ч. от поземлен имот с идентификатор •••••.•••.•• по КККР на с. Д., община Б., област В., с пазарна стойност към 24.03.2026 г. в размер на 3608 евро;

• 1/6 ид. ч. от 1 брой модулна конфигурация с размери 800/600 см, състояща се от два броя контейнери, всеки с размери 300/600 см, разположена в поземлен имот с идентификатор •••••.•••.•• по КККР на с. Д., община Б., област В., с пазарна стойност към 24.03.2026 г. в размер на 2036 евро;

• 7/180 ид. ч. от нива с площ 8,005 декара, находяща се в землището на с. Д., община Б., област В., местност К., представляваща ПИ с идентификатор 24739.10.30, с пазарна стойност към 24.03.2026 г. в размер на 354 евро;

• 7/180 ид. ч. от нива с площ 6,495 декара, находяща се в землището на с. Д., община Б., област В., местност К., представляваща ПИ с идентификатор 24739.15.13, с пазарна стойност към 24.03.2026 г. в размер на 233 евро;

• 7/180 ид. ч. от нива с площ 3,482 декара, находяща се в землището на с. Д., община Б., област В., местност Т., ПИ с идентификатор 24739.31.11, с пазарна стойност към 24.03.2026 г. в размер на 154 евро;

• 7/180 ид. ч. от нива с площ 12,484 декара, находяща се в землището на с. Д., община Б., област В., местност •••, представляваща ПИ с идентификатор 24739.302.3, с пазарна стойност към 24.03.2026 г. в размер на 496 евро;

• 7/180 ид. ч. от нива с площ 18,207 декара, находяща се в землището на с. Д., община Б., област В., местност •••, представляваща ПИ с идентификатор 24739.14.17, с пазарна стойност към 24.03.2026 г. в размер на 892 евро;

• 7/180 ид. ч. от нива с площ 1,49 декара, находяща се в землището на с. Д., община Б., област В., местност •••, представляваща ПИ с идентификатор 24739.301.3, с пазарна стойност към 24.03.2026 г. в размер на 65 евро;

-7/180 ид. ч. от нива с площ 10,464 декара, находяща се в землището на с. Д., община Б., област В., местност •••, представляваща ПИ с идентификатор 24739.9.5, с пазарна стойност към 24.03.2026 г. в размер на 288 евро;

• 7/180 ид. ч. от нива с площ 7,031 декара, находяща се в землището на с. Д., община Б., област В., местност •••, представляваща ПИ с идентификатор 24739.13.2, с пазарна стойност към 24.03.2026 г. в размер на 354 евро;

• 7/180 ид. ч. от овощна градина с площ 2,01 декара, находяща се в землището на с. Д., община Б., област В., местност •••, представляваща ПИ с идентификатор 24739.28.58, с пазарна стойност към 24.03.2026 г. в размер на 89 евро;

• 7/180 ид. ч. от нива с площ 7,893 декара, находяща се в землището на с. Д., община Б., област В., местност •••, представляваща ПИ с идентификатор 24739.301.2, с пазарна стойност към 24.03.2026 г. в размер на 387 евро;

2) следните дружествени дялове:

• 5 бр. дружествени дяла, по 10,00 лева всеки, в „•••“ ЕООД, ЕИК •••••••••, с пазарна стойност към 24.03.2026 г. в размер на 25,55 евро;

• 50 бр. дружествени дяла, по 100,00 лева всеки, в „•••“ ЕООД, ЕИК •••••••••, с пазарна стойност към 24.03.2026 г. в размер на 2556,50 евро;

3) следните лизингови договори:

• Договор за финансов лизинг № •••, сключен между Р. А. Т. и „•••“ ЕООД, на стойност 49 850,96 евро с вкл. ДДС, с предмет на договора: лек автомобил „•••“, рама № •••, с неустановен към 24.03.2026 г. размер на задължението на наследодателя;

• Договор за финансов лизинг № 101026, сключен между „•••“ ЕООД, представлявано от Р. А. Т., и „•••“ ЕООД, на стойност 31 512,42 евро с вкл. ДДС, с предмет на договора: товарен автомобил „•••“, рама № •••, с неустановен към 24.03.2026 г. размер на задължението на наследодателя;

• Договор за финансов лизинг № 102883 между „•••“ ЕООД, представлявано от Р. А. Т., и „•••“ ЕООД, на стойност 14 162,79 евро с вкл. ДДС, с предмет на договора: товарен автомобил „•••“, рама № •••, с неустановен към 24.03.2026 г. размер на задължението на наследодателя;

4) установени задължения по кредити:

• •••, IBAN ••••••••••••••••••••••• със задължение на наследодателя към 24.03.2026 г. в размер на 4006,24 евро;

• ••• •••, IBAN •••••••••••••••••••••••, със задължение на наследодателя към 24.03.2026 г. в размер на 2114,47 евро;

• Договор за потребителски кредит, отпускане на револвиращ потребителски кредит, издаване и ползване на кредитна карта № PLUS19931354/ 12.04.2023 г., сключен между ••• клон България и Р. А. Т., със задължение на наследодателя към 24.03.2026 г. в размер на 34 767,85 евро;

• Договор за предоставяне на банков кредит-овърдрафт № •••/••.••.•••• г., сключен между „•••“ АД, ЕИК •••••••••, и Р. А. Т., със задължение на наследодателя към 24.03.2026 г. в размер на 5117,59 евро;

• Договор за банков кредит-овърдрафт № ••••/••.••.•••• г., сключен между „••••“ ЕАД и Р. А. Т., със задължение на наследодателя към 24.03.2026 г. в размер на 4478,09 евро;

• Задължение в размер на 22 900 лева по издадена Обезпечителна заповед № 887/16.10.2025 г. от Софийски районен съд, 39-и състав, в полза на О. М. Х., ЕГН ••••••••••;

• Задължение по Договор № •••/••.••.•••• г., сключен между С. В. Ч., в качеството на възложител, и „•••“ ЕООД, в качеството на изпълнител, в размер на 10 547,95 евро, удостоверено във връчена на 29.01.2026 г. от С. В. Ч., чрез ЧСИ С. К.-Д., Нотариална покана № 02437/29.01.2026 г.

Излага, че на 14.04.2026 г. чрез ЧСИ й били връчени две покани от „•••“ АД за доброволно изпълнение по обявени за предсрочно изискуеми кредити по Договор за предоставяне на кредитен лимит (овърдрафт) по разплащателна сметка и за издаване на международни бизнес кредитни карти с гратисен период •••/Виза № •••••••••/••.••.•••• г. – за сума в размер на 4857,27 евро, и Договор за предоставяне на банков кредит-овърдрафт № •••/••.••.•••• г. – в размер на 5112,92 евро, като след проведен разговор банката направила предложение при заплащане в срок до 16.04.2025 г. на задължението по втория договор да опрости изцяло задълженията по първия договор. Тъй като предоставеният срок бил много малък, а предложението на банката изгодно и в интерес на наследството, в което обаче липсвали парични средства, за да се възползва от него, се наложило молителката да вземе заем от дъщеря си С. А. Т. за погасяване на задължението в размер на 5112,92 евро.

Сочи, че получила и покана за изпълнение и предупреждение за разваляне на Договор за лизинг № ••• от „•••“ ЕООД; срещу нея, в качеството й на наследник на Р. А. Т., имало и заведени дела пред ВРС и ВОС, по които, при евентуалното им уважаване, ще бъдат дължими парични суми. Тъй като в приетото по опис наследство няма такива, счита, че в интерес на кредиторите е недвижимите имоти в наследството да бъдат продадени по пазарни цени – според оценката в размер на 47 148 евро, дадена от вещото лице в производството по чл. 61 ЗН, като от сумата бъде изплатен заемът към С. А. Т., а останалите средства бъдат вложени в специална банкова сметка, средствата по която ще бъдат използвани за погасяване пасивите на наследството. Заявява, че е получила предложение за изкупуване на включените в наследството недвижими имоти на цена от 47 148 евро от дъщеря си С. А. Т., като сумата ще бъде платена със собствени средства в размер на 7148 евро и банков кредит в размер на 40 000 евро. Изтъква, че при евентуална публична продан на имотите, получената за тях цена би била по-ниска, особено предвид факта, че всички имоти са съсобствени, което не би било в полза на кредиторите. Иска от районния съд разрешение да се разпореди с недвижимите имоти преди изтичане на срока по чл. 65, ал. 1 от ЗН.

С молба вх. № 68 869/01.09.2026 г. молителката излага, че към настоящия момент са отправени и устни претенции от кредитора „•••“ АД за погасяване на задълженията по •••, I B A N ••••••••••••••••••••••• - в размер на 4006,24 евро, и ••• ••• , IBAN ••••••••••••••••••••••• - в размер на 2114,47 евро, с предупреждения за образуване на дела, които биха повишили размера на дълга. С оглед на това, отправя в евентуалност искане, ако молба вх. № 36517/08.05.2026 г. не бъде уважена, съдът да й разреши да се разпореди преди изтичане на срока по чл. 65, ал. 1 от ЗН със следните имоти: 1/6 идеална част от самостоятелен обект в сграда с и идентификатор •••••.••••.•••.1.5, плюс идентификатор •••••.••••.•••.1.6 по КККР на гр. Варна, находящ се в гр. В., кв. ...., ул. .... № ...., етаж 1, чрез продажбата им на дъщеря си С. А. Т. на цена от 18 313 евро, колкото е оценката на пазарната им стойност, дадена от вещото лице в производството по чл. 61 ЗН. Сочи, че сумата ще бъде платена по следния начин: сумата от 5302 евро е платена от купувача на продавача чрез даден заем, с който е погасено задължението на наследодателя Р. А. Т. към „•••“ АД по споразумение от 16.04.2026 г.; сумата от 13 011 евро ще бъде платена чрез банков кредит, като ще бъде използвана за погасяване на задълженията на наследодателя към „•••“ АД, а остатъкът ще бъде внесен по специална банкова сметка с титуляр молителката, от която ще бъдат изплащани други задължения на наследодателя по реда на предявените от кредиторите претенции.

Настоява за уважаване на молба вх. № 36517/08.05.2026 г, в евентуалност, за уважаване на молба вх. № 68 869/01.09.2026 г.

Съдът, след преценка на доводите на молителката и събраните по делото доказателства, приема от фактическа и правна страна следното:

Съгласно чл. 65, ал. 1 ЗН, наследникът, който е приел наследството по опис, управлява наследствените имущества, като е длъжен да полага грижа, каквато полага към собствените си работи. Той не може да отчуждава недвижимите имущества до пет години от приемането, а движимите - до три години, освен с разрешение на районния съдия; в противен случай отговаря за задълженията на наследодателя неограничено.

В случая с Решение № 1467 от 20.04.2026 г., постановено по ч. гр. д. № 11986/2025 г. по описа на Районен съд – Варна, 49-и състав, съдът е допуснал приемането по опис от И. И. Т., ЕГН ••••••••••, на наследството, останало след смъртта на Р. А. Т., ЕГН ••••••••••, бивш жител на гр. Варна, починал на ••.••.•••• г., съгласно Акт за смърт № •••/••.••.•••• г., съставен в гр. В., район ...., включващо посочените в сезиралата съда молба активи, в общ размер на 49 722,34 евро, и пасиви, в общ размер на 72 740,74 евро. Приемането на наследството по опис е вписано в особената книга по чл. 49 ЗН, водена при Районен съд – Варна, под № 292/2026 г.

С писмо изх. № 36649/24.10.2025 г. ЧСИ С. Я., № 719 в КЧСИ, уведомява И. И. Т., че налага запор върху банковите й сметки до размера, посочен в Обезпечителна заповед от 16.10.2025 г., издадена по гр. д. № 48155/2025 г. по описа на СРС, а именно: 22 900 лева, както и разноски по изп. д. № 20257190401457 с взискател на О. М. Х. в размер на 80 лева.

При извършена служебна проверка се установява, че срещу И. И. Т., в качеството й на наследник на Р. А. Т., са заведени: гр. д. № 2176/2025 г. по описа на Окръжен съд – Варна, с постановено решение, подлежащо на обжалване пред Апелативен съд – Варна; гр. д. № 3104/2026 г. по описа на Районен съд – Варна, висящо, с ищец О. М. Х..

При проверка в Търговския регистър се установява, че с Решение по търг. д. № 618/2025 г. по описа на Окръжен съд – Варна, „•••“ ЕООД е обявено в несъстоятелност, считано от ••.••.•••• г.; „•••“ ЕООД е в ликвидация.

Видно от Споразумение от 16.04.2026 г. към Договор за предоставяне на кредитен лимит (овърдрафт) по разплащателна сметка и за издаване на международни бизнес кредитни карти с гратисен период •••/Виза № •••••••/••.••.•••• г., със същото И. И. Т., в качеството й на наследник по закон на Р. А. Т., се задължава да направи пълно погасяване на задължението, произтичащо от сключения между „•••“ АД и Р. А. Т. Договор за предоставяне на банков кредит-овърдрафт по разплащателна сметка на физически лица № •••/••.••.•••• г., което към 16.04.2026 г. е в размер на 5117,59 евро и 62,00 евро такси, а банката се съгласява да опрости задълженията по сключения между нея и „•••“ ЕООД, представлявано от управителя Р. А. Т., и Р. А. Т. – съдлъжник, Договор за предоставяне на кредитен лимит (овърдрафт) по разплащателна сметка и за издаване на международни бизнес кредитни карти с гратисен период •••/Виза № 014CC-M-000077/26.04.2023 г., което към 16.04.2026 г. е в размер на 4767,56 евро, за сметка на начислена обезценка. В чл. 4.4 „•••“ АД декларира, че по сметка на банката на 16.04.2026 г. е постъпила сума в размер на 5180 евро, с което задълженията на наследника са изпълнени изцяло.

От операционна бележка за БИСЕРА се установява, че на 16.04.2026 г. С. А. Т. е превела по сметка на „•••“ АД сумата от 5180 евро с основание: Споразумение от 16.04.26 с ПИБ АД, задължено лице И. Т..

Със заплащането на горната сума С. А. Т., на основание чл. 74 ЗЗД, се е суброгирала в правата на кредитора „•••“ АД, възникнали по Договор за предоставяне на банков кредитовърдрафт по разплащателна сметка на физически лица № •••/••.••.•••• г. Налице е правен интерес за нея от заплащане на задължението вместо майка й, чиито банкови сметки са запорирани, тъй като е съсобственик на недвижими имоти, включени в наследствената маса, респективно има интерес наследството да бъде обременено с по-малко пасиви, а със заплащането на дълга по посочения договор в уговорения с банката срок е постигнато опрощаване изцяло на задължението в размер на 4767,56 евро по Договор за предоставяне на кредитен лимит (овърдрафт) по разплащателна сметка и за издаване на международни бизнес кредитни карти с гратисен период •••/Виза № 014CC-M-000077/26.04.2023 г., по който длъжник е „•••“ ЕООД, а Р. А. Т. е съдлъжник.

Приемането на наследството по опис има защитна функция – да се отдели наследственото имущество, за да се ограничи само до неговия размер отговорността на наследниците за задължения на наследодателя – аргумент от чл. 60, ал. 2 ЗН. Предвидената в чл. 65 ЗН забрана за разпореждане с приетото по опис наследство в съответните срокове цели да гарантира интересите на кредиторите на наследодателя.

В настоящия случай, доколкото наследството е обременено с пасиви, значително надвишаващи активите, съдът намира, че продажбата на всички недвижими имоти, включени в него и съставляващи основната част от активите, би била увреждаща за интересите на кредиторите, тъй като би ограничила възможността за удовлетворяване на вземанията им.

Същевременно, доколкото са налице вече заявени претенции от отделни кредитори, които, ако не бъдат удовлетворени доброволно и извънсъдебно, биха увеличили размера на дълга – което би се отразило отрицателно и върху възможността за събираемост на вземанията на останалите кредитори – съдът намира, че следва да бъде дадено разрешение за продажба на недвижимите имоти, визирани в молба вх. № 68 869/01.09.2026 г. Имотите следва да бъдат продадени по цена, не по-ниска от оценката на вещото лице в производството по чл. 61 ЗН – 18 313 евро, като със сумата следва да бъдат погасени задълженията на наследодателя по •••, IBAN ••••••••••••••••••••••• - в размер на 4006,24 евро, и ••• •••, IBAN ••••••••••••••••••••••• - в размер на 2114,47 евро, ведно с лихвите и дължимите такси. Следва да се погаси и задължението към С. А. Т., суброгирала се в правата на кредитора „•••“ АД с плащането на сумата от 5180 евро, покриваща задълженията на наследодателя Р. А. Т. по Договор за предоставяне на банков кредитовърдрафт по разплащателна сметка на физически лица № •••/••.••.•••• г. Останалата сума следва да бъде внесена в специална банкова сметка с титуляр И. И. Т., средствата в която да бъдат използвани единствено за погасяване на задължения на наследодателя.

Воден от горното, съдът