Чл. 11 ЗУЕС
Закон за управление на етажната собственост
Глава втораРаздел IIin forcecited by 803 decisions
Общото събрание:
приема, изменя и допълва правилник за вътрешния ред;
избира и освобождава членове на управителния съвет (управител), както и касиер;
избира и освобождава членове на контролния съвет (контрольор);
приема годишен бюджет за приходите и разходите и одобрява годишните отчети на управителния съвет (управителя) и на контролния съвет (контрольора), както и на професионалния управител-търговец, управляващ етажна собственост, вписан в регистъра почл. 47а, ал. 1, т. 1, в случаите, в които управлението е възложено по реда начл. 19, ал. 8;
определя размера на паричните вноски за разходите за управлението и разходите за поддържането на общите части на сградата;
(отм.)
определя размера на паричните вноски във фонд "Ремонт и обновяване";
приема план за извършване на ремонти, реконструкции, преустройства и други дейности в общите части на сградата, включително и по изпълнение на предписаните мерки в техническия паспорт, или на други предписания на компетентните органи, както и одобрява годишния отчет на управителния съвет (управителя) за изпълнението му;
приема изменения в плана за извършване на ремонти, когато се налагат непредвидени разходи;
приема решения и за:
извършване на разходи, които са необходими или неотложни за поддържането или за възстановяването на общите части, за извършване на полезни разходи, както и за определяне на размера на разходите за изпълнението на указанията в техническия паспорт;
отдаване под наем или за предоставяне за безвъзмездно ползване на общи части на сградата при спазване на нормите за пожарна и аварийна безопасност;
основен ремонт и/или основно обновяване на сградата;
предприемане на подготвителни действия за учредяване на право на ползване, строеж, надстрояване, пристрояване или промяна на предназначението на общи части при спазване изискванията на действащото специално законодателство;
поставяне на реклами или технически съоръжения върху сградата;
изваждане от сградата на собственик, ползвател или обитател по реда начл. 45 от Закона за собственосттаза определен срок, но не по-дълъг от три години;
случаите, когато това е предвидено в нормативни актове във връзка с водоснабдяването, електроснабдяването, топлоснабдяването, газоснабдяването, санитарно-хигиенните норми и предоставянето на други услуги;
създаване на условия за достъп в етажната собственост на хора с увреждания;
използване на общите части на сградата и прилежащата и площ при възникнали спорове, както и за спазване на вътрешния ред и санитарно-хигиенните норми;
(отм.)
присъединяване на сградата към топлопреносната и газоснабдителната мрежа и за прекратяване на топлоснабдяването и газоснабдяването в етажната собственост;
други въпроси, свързани с управлението на общите части;
използване на приходи от поставяне на реклами или технически съоръжения върху сградата и/или отдаване под наем на общи части на сградата и/или от други източници за обслужване на задължения по кредити с цел основен ремонт, и/или основно обновяване, и/или енергийна ефективност, и/или инсталации за възобновяеми източници;
може да приема решения и за:
възлагане управлението на общите части на сградата на професионален управител-търговец, управляващ етажна собственост, вписан в регистъра почл. 47а, ал. 1, т. 1, като определя обхвата на правомощията на управителния съвет (управителя), които могат да бъдат възложени за изпълнение на тези лица;
възлагане на дейностите по поддържането на общите части на юридически или физически лица;
може да приеме решение за управление на общите части за получаване на:
кредити за извършване на необходим или неотложен ремонт;
кредити за извършване на полезни разходи;
безвъзмездна помощ и субсидии;
може да приеме решение за опрощаване на финансови задължения, както и за отсрочване или разсрочване на изпълнението им;
може да упълномощи управителния съвет (управителя) да приеме решение за извършване на неотложни ремонти или на разходи, които не търпят отлагане;
в рамките на нормативно установените срокове за изготвяне на технически паспорт приема решение за възлагане съставянето на технически паспорт за съществуващите сгради и одобрява договора с изпълнителя, приема доклада за извършеното обследване и направените оценки на техническите характеристики и съставения технически паспорт на сградата;
определя размера на възнаграждението на управителния съвет (управителя), на контролния съвет (контрольора) и на касиера;
общото събрание може да вземе решение да не заплаща разходи за възнаграждение на управителния съвет (управителя), на контролния съвет (контрольора) и на касиера, когато те са собственици, ползватели или обитатели;
може да приеме решение за подаване на заявление до общината за необходимия брой съдове за събиране на битови отпадъци във връзка с определяне на таксата за битовите отпадъци;
приема справката почл. 67, ал. 15 от Закона за местнитеданъции таксиза броя на ползвателите на имоти в етажната собственост.
Общото събрание не може да откаже приемане на решение за извършване на разходи, които са необходими за поддържането или за възстановяването на общите части на сградата.
Общото събрание е длъжно да приеме правилник за вътрешния ред в етажната собственост.
Приетите решения на общото събрание обвързват и нови собственици, ползватели и обитатели на самостоятелни обекти в етажната собственост.
Министърът на регионалното развитие и благоустройството издава примерен правилник за вътрешния ред.