Чл. 168 ЗУТ
Закон за устройство на територията
Глава деветаРаздел III "Строителен надзор" отмin forcecited by 250 decisions
Лицето, упражняващо строителен надзор, носи отговорност за:
законосъобразно започване на строежа;
осъществяване на контрол относно пълнота и правилно съставяне на актовете и протоколите по време на строителството;
спиране на строежи, които се изпълняват при условията начл. 224, ал. 1ичл. 225, ал. 2и в нарушение на изискванията начл. 169, ал. 1 и 3;
осъществяване на контрол относно спазване на изискванията за здравословни и безопасни условия на труд в строителството;
недопускане на увреждане на трети лица и имоти вследствие на строителството.
Строителният надзор се упражнява от консултант за строежите от първа до пета категория, с изключение на обектите почл. 14, ал. 2 от Закона за Камарата на строителите.
Лицето, упражняващо строителен надзор, подписва всички актове и протоколи по време на строителството, необходими за оценка на строежите, относно изискванията за безопасност и за законосъобразно изпълнение, съгласно наредба на министъра на регионалното развитие и благоустройството за актовете и протоколите, съставяни по време на строителството.
Предписанията и заповедите на лицето, упражняващо строителен надзор, вписани в заповедната книга, са задължителни за строителя, предприемача и техническия ръководител на строежа. Възражения срещу предписанията на лицето, упражняващо строителния надзор, могат да се правят в 3-дневен срок пред органите на Дирекцията за национален строителен контрол, като до произнасянето им строителството се спира. След проверка органите на Дирекцията за национален строителен контрол издават задължителни указания.
При нарушаване на техническите правила и нормативи лицето, упражняващо строителен надзор, е длъжно да уведоми регионалната дирекция за национален строителен контрол в 3-дневен срок от установяване на нарушението.
След приключване на строително-монтажните работи лицето, упражняващо строителен надзор, изготвя окончателен доклад до възложителя. Окончателният доклад трябва да бъде съставен и подпечатан от лицето, упражняващо строителен надзор, и подписан от управителя на фирмата консултант и от всички квалифицирани специалисти, определени за надзор на строежа по съответните части. Докладът задължително съдържа оценка за изпълнението на следните условия:
законосъобразно започване и изпълнение на строежа съобразно одобрените проекти и условията на издаденото разрешение за строеж, подробно описание и съответствие на предвиденото с подробния устройствен план застрояване;
пълнота и правилно съставяне на актовете и протоколите по време на строителството;
свързване на вътрешните инсталации и уредби на строежа с мрежите и съоръженията на техническата инфраструктура;
изпълнение на строежа съобразно изискванията начл. 169, ал. 1 и 3;
съответствие на вложените строителни продукти с изискванията начл. 169а, ал. 1;
причинени и отстранени щети, нанесени на възложителя и на другите участници в строителството вследствие от неспазване на техническите правила и нормативи и одобрените проекти, или увреждания на трети лица и имоти вследствие на строителството;
годност на строежа за въвеждане в експлоатация;
изпълнение на строежа в съответствие с други специфични изисквания към определени видове строежи съгласно нормативен акт, ако за него има такива;
изпълнение на строежа в съответствие с изискванията на влезли в сила административни актове, които в зависимост от вида и големината на строежа са необходимо условие за разрешаване на строителството поЗакона за опазване на околната среда,Закона за биологичното разнообразие,Закона за културното наследствоили друг специален закон, както и отразяване на мерките и условията от тези актове в проекта;
изпълнение на строежа в съответствие с изискванията за селективно разделяне на отпадъците, образувани по време на строителните и монтажните работи, и дейностите по разрушаване с цел осигуряване на последващото им оползотворяване, включително рециклиране и постигане на съответните количествени цели за оползотворяване и рециклиране.
Лицата, които упражняват строителен надзор, носят отговорност за щети, които са нанесли на възложителя и на другите участници в строителството, и солидарна отговорност със строителя за щети, причинени от неспазване на техническите правила и нормативи и одобрените проекти. Отговорността по договора за строителен надзор е със срокове не по-малки от гаранционните срокове в строителството.