Чл. 185 ЗУТ
Закон за устройство на територията
Глава дванадесетаРаздел IIIin forcecited by 279 decisions
Не се иска съгласието на останалите собственици на етажната собственост при преустройства на собствени обекти, помещения или части от тях, когато:
не се променя предназначението им;
не се отнемат общи помещения и площи или части от тях и не се променя предназначението им;
не се изменят съществено общите части на сградата;
се свързват вътрешни инсталации с общи мрежи, преминаващи през или до делителната стена или през обслужващи помещения по една вертикална ос;
се прекарва нова инсталация през обща част, която не засяга помещения на отделни собственици;
се променя предназначението на обекти, разположени в нежилищни сгради;
преустройството се извършва при условията начл. 38, ал. 5 и 6.
В случаите извън тези по ал. 1 се изисква решение на общото събрание на собствениците, взето по установения ред, и изрично писмено съгласие на всички собственици - непосредствени съседи на обекта, а когато се завземат общи части - съгласието на всички собственици, изразено с нотариална заверка на подписите.
Когато с проекта за преустройство се предвижда присъединяване на обща част в сграда - етажна собственост, към самостоятелен обект в етажната собственост или създаване на самостоятелен обект от обща част на сграда - етажна собственост, се сключва договор за прехвърляне на собственост в нотариална форма с останалите собственици в етажната собственост. Въз основа на одобрения проект и на договора се издава разрешение за строеж.
Държавата и общините сключват договори по ал. 3 при условия и по ред, определени съответно справилника за прилагане на Закона за държавната собствености с наредбата почл. 8, ал. 2 от Закона за общинската собственост.
Преустройството по ал. 1 и 2 се допуска само ако не може да се намери друго техническо решение и отговаря на архитектурните, строително-техническите, санитарно-хигиенните и противопожарните правила и нормативи и се извърши по начин, най-благоприятен за засегнатия имот.
В случаите по ал. 1 и 2 собственикът на преустроените помещения е длъжен да отстрани всички повреди, причинени във връзка със строителните работи, като се прилагачл. 210.
Преустройството по ал. 3 се отбелязва в кадастъра, а договорите по ал. 3 и 4 се вписват в имотния регистър.