Чл. 18

Член 18 Единна точка за достъп до информация за недвижимите имоти

1. Държавите членки гарантират, че компетентните органи имат незабавен и пряк безплатен достъп до информация, която позволява навременното идентифициране на всеки недвижим имот и на физическите лица или правните образувания, или правните форми, които са собственици на този имот, както и до информация, която позволява идентифицирането и анализирането на сделките с недвижими имоти. Този достъп се предоставя чрез единна точка за достъп, която се създава във всяка държава членка и която позволява на компетентните органи да имат достъп чрез електронни средства до информация в цифров формат, която когато е възможно е машинночетима.

Достъп до единните точки за достъп, посочени в първа алинея, се предоставя и на ОБИП за целите на съвместните анализи съгласно член 32 от настоящата директива и член 40 от Регламент (ЕС) 2024/1620.

1. Държавите членки гарантират, че чрез единната точка за достъп, посочена в параграф 1, се предоставя най-малко следната информация:

a) информация относно имота: i) кадастрален парцел и кадастрален номер на имота; ii) географско местоположение, включително адрес на имота; iii) площ/размер на имота; iv) вид на имота, включително дали е застроен или незастроен имот и предназначение на ползването; б) информация за собствеността: i) името/наименованието на собственика и на всяко лице, което твърди, че действа от името на собственика; ii) когато собственикът е правно образувание — наименованието и правната форма на правното образувание, както и единният идентификационен номер на дружеството и данъчният идентификационен номер; iii) когато собственикът е правна форма— наименованието на правната форма и данъчният идентификационен номер; iv) цената, на която е придобит имотът; v) когато е приложимо, всички права или ограничения; в) информация за тежести, свързани с: i) ипотеки; ii) съдебни ограничения; iii) права на собственост; iv) други гаранции, ако има такива; г) история на собствеността на имота, цената и свързаните тежести; д) свързани документи. Държавите членки гарантират, че когато кадастрален парцел включва множество имоти, информацията, посочена в първа алинея, се предоставя по отношение на всеки имот в този кадастрален парцел. Държавите членки гарантират, че информацията за минали периоди съгласно първа алинея, буква г) обхваща най-малко периода от 8 юли 2019 г..

1. Държавите членки въвеждат механизми, за да гарантират, че информацията, предоставяна чрез посочената в параграф 1 единна точка за достъп, е актуална и точна.
2. Държавите членки разполагат с мерки, гарантиращи, че информацията, съхранявана в електронен вид, се предоставя незабавно на запитващия компетентен орган. Когато тази информация не се съхранява в електронен вид, държавите членки гарантират, че тя се предоставя своевременно и по такъв начин, че да не подкопава дейността на запитващия компетентен орган.
3. В срок до 10 октомври 2029 г. държавите членки уведомяват Комисията за:

a) характеристиките на посочената в параграф 1 единна точка за достъп, създадена на национално равнище, включително уебсайта, на който може да бъде получен достъп до нея; б) списъка на компетентните органи, на които е предоставен достъп до единната точка за достъп, посочена в параграф 1; в) всички данни, които са на разположение на компетентните органи в допълнение към изброените в параграф 2. Държавите членки актуализират това уведомление, когато настъпят промени в списъка на компетентните органи или в степента на предоставения достъп до информация. Комисията предоставя тази информация, както и всяка промяна в нея, на останалите държави членки.

1. В срок до 10 юли 2032 г. Комисията представя на Европейския парламент и на Съвета доклад, съдържащ оценка на условията, техническите спецификации и процедурите за осигуряването на защитено и ефикасно взаимно свързване на единните точки за достъп, посочени в параграф 1. Когато е целесъобразно, докладът се придружава от законодателно предложение.

ЗФР