Чл. 25

Чл. 25.(1) (Изм. -Решение № 670 по Протокол № 81 от 27.07.2023 г., в сила от 03.08.2023 г.) Инвестиционните проекти се съгласуват и одобряват, само когато в част "Паркоустройство и благоустройство", когато тя е задължителна, са спазени:

1. Минималната озеленена площ съгласно изискванията на устройствената зона по ОУП поПриложение към чл. 3, ал. 2 от ЗУЗСО, включително процента висока дървесна растителност или одобрения ПУП;
2. Нормите за отстояния на растителността от сгради, съоръжения и имотни граници;
3. Биологичните изисквания за предлаганите растителни видове.

(2) (Изм. -Решение № 670 по Протокол № 81 от 27.07.2023 г., в сила от 03.08.2023 г.) В процента озеленена площ се включват при прилагане на корекционните коефициенти следните видове озеленяване:

1. тревни площи, зацветени площи и храстови масиви - площта се изчислява по хоризонталната проекция на насажденията;
2. висока дървесна растителност - площта се изчислява по хоризонталната проекция на цялата корона на дървото на 12-годишна възраст, съобразно вида им, посочен в дендрологичния проект и размерите, посочени в Приложение № 11;
3. озеленени перголи, асми и арки - площта се изчислява по хоризонталната проекция на озеленената част на перголата, асмата и арката и само при условие, че се реализира с многогодишни катерливи растения, за които е осигурен коренообитаем слой по ал. 5, т. 1 и не надвишава 10% от необходимата площ за озеленяване;
4. озеленени стени в зона Ц по ОУП - площта се изчислява по вертикалната проекция на озеленената стена и се умножава с коефициент 0.8. Височината на озеленената стена, която влиза в минимално изискуемата озеленена площ не може да надвишава 10 м. В тези случаи в инвестиционния проект се изискват конструктивни и технологични чертежи, показващи начина на реализиране и поддържане на озеленената стена в съответствие с биологичните особености на избраните видове.
5. озеленени покриви и тераси в зони Ц по ОУП - площта се изчислява по хоризонталната проекция на озеленената част, ако са спазени изискванията за минимален коренообитаем слой на ал. 5, т. 2 и 3.
6. озеленяване над подземни гаражи - площта се изчислява по хоризонталната проекция на озеленената част, ако са спазени изискванията за минимален коренообитаем слой на ал. 5, т. 2 и 3.
7. открити водни площи - площта се изчислява по хоризонталната им проекция, а ако надхвърлят 30% от изискуемата озеленена площ - с коефициент 0,6;
8. Озеленени огради от многогодишни храстови видове - площта се изчислява по вертикалната проекция на оградата и се умножава с коефициент 0,8. В тези случаи височината на озеленената ограда не може да надвишава 2,20 м. и само при условие, че е осигурен коренообитаем слой по ал. 5, т. 1 и не надвишава 10% от необходимата площ за озеленяване.

(3) (Изм. -Решение № 670 по Протокол № 81 от 27.07.2023 г., в сила от 03.08.2023 г.) По изключение в устройствените зони от група Централни устройствени зони поПриложението към чл. 3, ал. 2 на ЗУЗСОс плътност на застрояване, равна или по-голяма от 60%, при невъзможност да бъдат разположени върху терена озеленени площи могат да се реализират и върху тераси, подземни гаражи и като покривни градини. Те се включват в озеленената площ на имота, ако според конструктивния проект и проекта за вертикално планиране е осигурен достатъчният според ал. 5 коренообитаем слой, необходим на растителността, и при условие, че терасата или покривът имат осигурен достъп от всички обитатели или посетители на сградата и/или са общи части на сградата. (4) (Изм. -Решение № 670 по Протокол № 81 от 27.07.2023 г., в сила от 03.08.2023 г.) В останалите устройствени зони със средно и високо застрояване при невъзможност да бъде разположено върху терена е допустимо разполагане на озеленяване над подземните гаражи, ако според конструктивния проект и проекта за вертикално планиране е осигурен достатъчният според ал. 5 коренообитаем слой, необходим на растителността. (5) (Изм. -Решение № 670 по Протокол № 81 от 27.07.2023 г., в сила от 03.08.2023 г.) Необходимата дълбочина на коренообитаемия слой за разполагане на озеленяване над подземни гаражи, покриви и върху тераси е, както следва:

1. за дървесна растителност - не по-малко от 120 см;
2. за храсти - не по-малко от 60 см;
3. за тревна растителност и цветни насаждения - не по-малко от 40 см;
4. за специфични видове и сукуленти - не по-малко от 30 см. В този случай площта на озеленяване с тези видове се редуцира с коефициент 0,8 при изчисляване на общата площ на озеленяването в УПИ.

(6) (Нова -Решение № 670 по Протокол № 81 от 27.07.2023 г., в сила от 03.08.2023 г.) При изчисляване на постигнатия процент озеленяване се сумират всички озеленени площи, умножени с коефициентите по ал. 2 и ал. 5, като на местата, в които се застъпват хоризонталните проекции на различните видове озеленяване, за изчислението се взима само едната от площите. (7) (Нова -Решение № 670 по Протокол № 81 от 27.07.2023 г., в сила от 03.08.2023 г.) При засаждане на растителност в кашпа или клоц, минималният обем на почвата не може да бъде по-малък от 1 м?, а за висока дървесна растителност - 1,7 м? при спазване на минималната дълбочина на почвения слой по ал. 5. (8) (Нова -Решение № 670 по Протокол № 81 от 27.07.2023 г., в сила от 03.08.2023 г.) При изграждане на обекти с големи надземни паркинги (над 50 автомобила или площ на паркинга, по-голяма от 1500 м?), местата за паркиране задължително се предвиждат с водопропусклива настилка. В паркингите, между редовете с паркоместа, се осигуряват ивици с минимална ширина 80 см за засаждане на дървета или катерливи дървесни видове. (9) (Нова -Решение № 670 по Протокол № 81 от 27.07.2023 г., в сила от 03.08.2023 г.) В инвестиционните проекти за сгради със средно и високо застрояване, разположени в УПИ с площ по-голяма от 2 дка, задължително се предвиждат резервоари за съхранение на дъждовни води и оборудване, което позволява използването им за поливане. (10) (Нова -Решение № 670 по Протокол № 81 от 27.07.2023 г., в сила от 03.08.2023 г.) При проектиране и изграждане на нови паркове и градини, както и при реконструкцията на съществуващи, се препоръчва изграждане на напоителна система, която е задължителна на местата, където има подходящ източник на вода.