Чл. 15

Член 15 Закупуване на новопостроени жилища и съществуващи жилища, които са нови за домакинствата Държавите членки изчисляват подиндексите на ИЦЖОС за закупуването на новопостроени и съществуващи жилища,

1. които са нови за домакинствата, в съответствие с параграфи 2—12.

Държавите членки придобиват основната информация, необходима за определянето на страти или базови агрегати,

1. или и на двете, и за съставяне на подиндексите, посочени в параграф 1.
2. Държавите членки гарантират, че събирането на данни обхваща съответните определящи цените характеристики, които дават възможност за съставянето на ценови индекс, който не се влияе от разликите в качеството на жилищата, предмет на сделка.

Държавите членки гарантират, че данните, използвани като източник на информация за жилищата, предмет на сделка,

1. са представителни за целевата съвкупност на всеки подиндекс за всеки базисен период.
2. Държавите членки могат да изключат от подиндексите, посочени в параграф 1, един или повече видове жилища и един или повече региони, при условие че общият дял на изключените жилища в разходите на домакинствата за покупка на жилища, принадлежащи към целевата съвкупност на ИЦЖОС, не надвишава пет процента. Разходите за закупуване на жилища за изключените видове жилища или региони се разпределят към най-сходния вид жилище или регион.

1. Подиндексите, посочени в параграф 1, се основават на цените по сделките с жилища. Цената по сделката с жилище се включва в тези подиндекси за тримесечието, през което законната собственост върху жилището се прехвърля от продавача на купувача.

L 181/10 BG Официален вестник на Европейския съюз 18.7.2023 г. 7. Държавите членки получават подиндексите, посочени в параграф 1, посредством един от следните варианти: а) чрез агрегиране на индексите за стратата, изчислени или като хедонични индекси, или като индекси, основани на метод, който възпроизвежда подхода на съвпадащия модел; б) като хедонични индекси или индекси, основани на метод, който възпроизвежда подхода на съвпадащия модел; в) като стратифициран медианен или среден индекс. Когато държава членка използва хедоничен индекс, тя гарантира, че с прилагания метод се контролират разликите в

1. качеството на жилищата, предмет на сделка, през сравнявания и базисния период.

Когато държава членка използва метод, който възпроизвежда подхода на съвпадащия модел, тя гарантира, че 9. съпоставимите сравнения на цените се правят за едни и същи жилища през сравнявания и базисния период по такъв начин, че да се гарантира, че разликите в качеството на жилищата, предмет на сделка, се контролират.

Когато държава членка използва стратифициран медианен или среден индекс, тя определя променливите за

1. стратификацията въз основа на статистически анализ и гарантира, че определените страти са достатъчно хомогенни.
2. Когато наличният брой жилища, предмет на сделка, е недостатъчен за изчисляване на надежден ценови индекс за определена страта, държавите членки оценяват изменението на цените за тази страта като изменение на цените за дадена страта или комбинация от страти, характеризиращи се със сравними пазарни условия.

Държавите членки не могат да пренасят цените от предходното тримесечие или да приписват същото изменение на

1. цените като през предходното тримесечие, освен ако това може да бъде обосновано като подходяща оценка.