Чл. 3

Чл. 3.(1) При изготвянето на пазарни оценки следва да се използват подходи и методи на оценяване, които са международно признати, допустими или предвидени от българското законодателство и възприети като стандарти за бизнесоценяване. (2) Оценките се изготвят при използване на: приходен подход, подход на разходите и пазарен подход. (3) Оценките се изготвят при използване на минимум два метода от следните:

1. Метод на вещната стойност;
2. Метод на приходната стойност;
3. Остатъчен метод;
4. Метод на сравнимите продажби;
5. Методи, които отчитат предвиденото застрояване при оценка на незастроени имоти;

(4) При наличие на сравнима пазарна информация задължително се изготвя и трета оценка по метода на сравнимите продажби към двете оценки съгласно ал. 1. (5) Не се приемат оценки, формирани въз основа на един от методите по ал. 3 и по метод на сравнимите продажби. (6) Оценките се съобразяват с категорията на териториалната единица, административно териториалната единица (по смисъла наЗАТУРБ), зоната и подзоната, в която попада оценяваният недвижим имот (Приложение № 1иПриложение № 2). (7) (Изм. - Решение № 210 по Протокол № 87 от 14.04.2011 г., изм. -Решение № 578 по Протокол № 51 от 24.10.2013 г.) Оценките се изготвят въз основа на възлагателни писма от дирекции "Общинска собственост", "Инвестиционно отчуждаване", "Обществени поръчки и концесии", други дирекции при СО и кметовете на райони в рамките на тяхната дейност. Договорите за извършване на услугата се сключват с лицата, страна по бъдещите сделки, които заплащат цената по тях. (8) (Нова - Решение № 210 по Протокол № 87 от 14.04.2011 г.) Разноските по изготвяне и актуализация на пазарните оценки за имоти и вещни права се заплащат от СО или от съответния район, когато разпореждането или отдаването под наем ще се реализира чрез търг или конкурс.