Чл. 47

Чл. 47.Пазарната оценка на обезщетенията се изготвя по следната Методика:

• Конкретната градска зона или зони, в които се учредява правото на преминаване
• Определяне на ширината на полосата за изграждане на електронната съобщителна мрежа. Всички електронни съобщителни мрежи се третират като линейни обекти с дължина L. Широчината на полосата по дължината на всички кабелни мрежи се приема с номинална широчина от 1 метър. При тази предпоставка площта на земята, върху която се простира сервитутаq е идентична с дължина L на трасетата.
• Определяне на дължината на полосата за всеки от трите елемента: улици, тротоарни настилки и зелени площи;
• Определяне на квадратурата на площта за отделните зони и съответната цена за право на преминаване.

Формулата за определяне на пазарната стойност на учредените ограничения е: Вариант 1 Пазарната стойност на учредените сервитути върху урегулирани и неурегулирани поземлени имоти се определя по израза: Където:

• К е коефициент със стойност 0,7 при учредено право на преминаване;
• L е дължината на трасето на участък от него с една и съща пазарна стойност на земята;
• n е брой участъци от трасето с различна пазарна стойност на земята;
• ПСm2,iе пазарна стойност за кв.м. земя за отделните участъци, n на брой от трасето, в границите на които стойността на земята не се променя.

Вариант 2 Оценката на сервитута се извършва по следната формула: Ссерв = Сзем * Кс * Ксп където: Ссерв - пазарна стойност на сервитута Сзем. - пазарна стойност на земята Кс - коефициент отчитащ срока, за който е учредено ограниченото вещно право с точност до три знака след десетичната запетая Кс = (1-1,05-n), където "n" е броят на годините, за които е учредено правото. Коефициентът не може да бъде по голям от 0,9 Ксп - експертно определян коефициент отчитащ вида на сервитута/при отрицателен сервитут е равен на 1,00, а при положителен се определя в зависимост от ограниченията, които сервитута налага на собственика на земята за ползването и е в границите между 0,5 и 1,0 Сзем. = (Sтр. + Sш + Sт + Sд)Цзем. където: Sтр - площ на трасето на положените кабели в м2 Sш - площ на шахтите в м2 Sт - площ на таблата в м2 Sд - площ заета от други съоръжения в м2 Цзем.- относителна пазарна стойност на земята в района на преминаване на трасето в лева/ кв.м. За намиране на относителната пазарна цена на земята за съответните райони на преминаване на трасетата се използва метода на пазарните множители / аналога/. При този метод, се използват пазарни коефициенти за извършване на сравнение между аналога и оценяваната земя с цел определяне на пазарнатаицена. За прилагането на този метод се налага да се използват като източници на информация, достатъчен брой аналози с подобен на оценявания имот пазарен статус.