Чл. 48

Чл. 48.(1) Предварителният проект на ПРЗ съдържа графични и текстови материали. (2) Графичните материали към предварителния проект на ПРЗ включват:

1. (доп. - ДВ, бр. 22 от 2014 г., в сила от 11.03.2014 г.) проект за ПРЗ, изработен върху картата почл. 47, т. 2в М 1:1000 или М 1:500, съдържащ съществуващите и новите строителни граници, границите на зона "А" и зона "Б" поЗУЧКи землищните граници на територията - предмет на проекта, представен на един общ чертеж на непрозрачна основа; със заданието може да се определи да се представят на отделни чертежи ПЗ и ПР; в проекта се отразяват:

а) (изм. - ДВ, бр. 22 от 2014 г., в сила от 11.03.2014 г.) границите, устройствените зони, конкретното предназначение и режима на устройство на поземлените имоти със следното предназначение: за жилищни функции; за производствени и складови дейности; за курортни и рекреационни дейности и вилен отдих; за озеленени площи, лесопаркове, паркове и градини; за спорт и атракции; за обществено и делово обслужване; за движение и транспорт; мрежи и съоръжения на техническата инфраструктура и техните сервитутни ивици, вкл. санитарно-охранителните зони на водоизточници; за комунално обслужване; за земеделска дейност; за горски насаждения; за природна защита (защитени територии и зони поЗЗТиЗБР); за защитени територии за опазване на културното наследство; за превантивна защита; за възстановяване и рекултивация; за специално предназначение; за смесено предназначение; за друго предназначение; б) уличнорегулационните и вътрешните регулационни линии на урегулираните поземлени имоти, номерата на кварталите и на урегулираните имоти; в) (доп. - ДВ, бр. 22 от 2014 г., в сила от 11.03.2014 г.) видът и очертанията на уличната мрежа, в т.ч. бордюрни линии и тротоари, осови линии и осови точки, транспортни съоръжения, открити паркинги, уширения и др., площадите, пешеходните зони и пространства, велосипедни алеи; г) корекциите на водни течения и площи; д) външните линии на застрояване (към улиците) и отстоянието им до уличнорегулационни линии; е) вътрешните линии на основното застрояване: задължителни линии, до които е задължително да се разположи застрояването, и ограничителни линии, до които застрояването може да се разположи или да отстъпи от тях; ж) заварените сгради, които се запазват и включват в системата на застрояването; з) начинът на застрояване на урегулираните поземлените имоти се определя чрез линиите на застрояване; в зависимост от архитектурно-устройствените и други условия със заданието може да се постави изискване за изобразяване очертанията на новопредвидените сгради, които се считат за задължителни линии на застрояване, и на заварените сгради, които се запазват; и) максималната височина и етажност на сградите в урегулираните поземлени имоти, като за производствените и складовите сгради и съоръжения се определя само височината им; к) (изм. - ДВ, бр. 22 от 2014 г., в сила от 11.03.2014 г.) устройствените показатели за всеки урегулиран поземлен имот, за група имоти и/или за целия квартал, когато имотите са с еднакви показатели: плътност и интензивност на застрояване, необходима озеленена площ съобразно определения с плана вид на устройствената зона (съществуващи и проектни показатели); л) (изм. - ДВ, бр. 22 от 2014 г., в сила от 11.03.2014 г.) гаражите и местата за паркиране, вкл. местата със зарядна инфраструктура за ЕПС, с означение на капацитета им; м) (изм. - ДВ, бр. 22 от 2014 г., в сила от 11.03.2014 г.) недвижими културни ценности в обхвата на защитените територии за опазване на културното наследство, определени в зависимост от предписанията за тяхното опазване; н) елементите на художествения синтез; о) териториите за озеленяване, разграничени по предназначение, в т.ч. гробищни паркове, ботанически градини, водни площи, площи за спорт и др.; п) (изм. - ДВ, бр. 22 от 2014 г., в сила от 11.03.2014 г.) защитените територии по категории съгласноЗЗТи защитените зони съгласноЗБР; р) (отм. - ДВ, бр. 22 от 2014 г., в сила от 11.03.2014 г.) с) балансът на територията; т) елементите на благоустройството (алеи, озеленяване и др.) при комплексно застрояване и оформяне на площадни и други пространства;

1. (изм. - ДВ, бр. 22 от 2014 г., в сила от 11.03.2014 г.) опорен план в мащаба на ПРЗ в случаите, когато той не е представен от възложителя или не отразява всички необходими данни и елементи; опорният план съдържа съществуващите граници, елементите на уличната мрежа, на площадите и пешеходните пространства, кварталите и поземлените имоти, в т.ч. имотите - държавна и общинска собственост (публична и частна), застрояването в тях, предназначението им, конструктивната характеристика на сградите и постройките (стоманобетонни, метални, масивни, полумасивни, паянтови), етажността, озеленените площи, водните и спортните терени, обектите на недвижимото културно наследство - единични и групови, и техните охранителни зони; със заданието може да се изиска изработването на опорно-сравнителен план; в този случай върху опорния план се нанасят и предвижданията на ПРЗ;
2. (доп. - ДВ, бр. 22 от 2014 г., в сила от 11.03.2014 г.) план-схема за вертикално планиране в М 1:1000 или М 1:500, изработена в съответствие сИнструкцията за изработване, прилагане и поддържане на планове за вертикално планиранеот 1998 г. на министъра на регионалното развитие и благоустройството; в план-схемата се отразяват:

а) бъдещото изменение на естествения релеф с картограма на земните маси за тях; б) номерата на кварталите и номерата на осовите точки; в) проектните и теренните коти на осовите точки, съответно записани в числител и знаменател; г) проектните коти на чупките на нивелетата, на екстремните точки - вододелни и водосливни в обсега на вертикалните криви; д) наклонът на нивелетните прави, посока в процент и дължините, за които е изчислен наклонът; е) посоките на оттичане на повърхностните води от кварталните пространства след моделиране на съществуващия терен; ж) вододелните и водосливните линии в кварталните пространства; з) местата, в които се събират повърхностни води, без да могат да се отвеждат гравитачно, като се посочва начинът на отвеждането им; и) местата на подлези, надлези и мостове с данни за техните височини; к) (изм. - ДВ, бр. 22 от 2014 г., в сила от 11.03.2014 г.) надлъжните и напречните профили за новопроектираните или променящите се във височина улици в М 1:100/1000;

1. план-схемите и допълнителните проучвания се определят в заданието съобразно конкретните условия, изработват се в М 1:1000 или М 1:2000 и отразяват:

а) санитарно-хигиенната и екологичната обстановка; б) инженерно-геоложките и хидроложките условия на територията; в) водоснабдяването и канализацията; г) електроснабдяването; д) (изм. - ДВ, бр. 22 от 2014 г., в сила от 11.03.2014 г.) електронните съобщителни мрежи; е) топлоснабдяването; ж) газоснабдяването; з) (отм. - ДВ, бр. 22 от 2014 г., в сила от 11.03.2014 г.) и) други проучвания и схеми, изисквани със заданието; к) подробните комуникационно-транспортни планове почл. 51;

1. по преценка на възложителя може да се изработи макет в обхват и мащаб, определени със заданието.

(3) (Нова - ДВ, бр. 51 от 2005 г., в сила от 21.06.2005 г., изм. - ДВ, бр. 22 от 2014 г., в сила от 11.03.2014 г.) Към подробните устройствени планове за териториите на общините поЗУЧКсе изработват специализирани схеми за прилежащата акватория. (4) (Нова - ДВ, бр. 51 от 2005 г., в сила от 21.06.2005 г., изм. - ДВ, бр. 22 от 2014 г., в сила от 11.03.2014 г.) Със специализираната схема по ал. 3 се определят следните зони:

1. (изм. - ДВ, бр. 22 от 2014 г., в сила от 11.03.2014 г.) за санитарна охрана;
2. за развитие на водни спортове;
3. за подводна археология и подводен туризъм;
4. за разполагане на пристани, яхтени пристанища и други съоръжения, свързани с туристическата функция на крайбрежието и стопанския риболов;
5. за извършване на дейности, свързани с националната сигурност и отбрана.

(5) (Предишна ал. 3 - ДВ, бр. 51 от 2005 г., в сила от 21.06.2005 г.) Текстовите материали към предварителния проект на ПРЗ включват обяснителна записка, която съдържа:

1. (изм. - ДВ, бр. 22 от 2014 г., в сила от 11.03.2014 г.) общи положения и съществуващи условия - кратка историческа характеристика, общи цели и задачи, териториален обхват, физико-географски условия, релеф и изложение на територията, микроклиматична характеристика, инженерно-геоложка характеристика с изводи за строителните условия, санитарно-хигиенни условия, демографска основа, състояние на сградния фонд, защитени територии за опазване на културното наследство поЗКН, защитени територии и защитени зони поЗЗТиЗБР, зелена система, отдих и спорт, обществено обслужване и техническа инфраструктура, обемно-пространствена характеристика, баланс на територията, изводи от състоянието - общи и специфични проблеми;
2. прогнозно развитие на територията и устройствените зони съобразно предвижданията на схемите и плановете от по-горна степен, етапи за реализация на плана;
3. правила и нормативи за прилагане на ПРЗ;
4. специфични правила и нормативи към ПРЗ почл. 13, ал. 2 ЗУТ,когато са необходими.

(6) (Нова - ДВ, бр. 22 от 2014 г., в сила от 11.03.2014 г.) Предварителният проект на ПУП за територии със специално предназначение, свързани с отбраната и сигурността на страната, се изработва съгласно изискванията на ал. 1 и 2, като в плана за застрояване се отразяват по подходящ начин и:

1. границите на забранените зони, в които е недопустимо застрояване, ползване, престой и преминаване;
2. сервитутните зони, с които се въвеждат ограничения за промяна на предназначението и режима на ползване на засегнатите поземлени имоти;
3. задължителните и ограничителните линии на застрояване и височината, без да се посочват данни за съществуващите сгради, постройки, мрежи и съоръжения.

(7) (Нова - ДВ, бр. 22 от 2014 г., в сила от 11.03.2014 г.) Проектът на ПУП по ал. 6 се придружава с необходимите схеми за техническата инфраструктура, определени в заданието за проектиране.