Определение № 509 от 16.04.2013 г. на ВКС по гр. д. № 1366/2012 г.

Производството е по чл. 288 ГПК. Образувано е по касационна жалба на А. Н. Н., [населено място], приподписана от пълномощника и адвокат Е. Н., срещу решение №152 от 02.07.2012 г. по гр. дело №197/2012 г. на Старозагорския окръжен съд, с което е отменено решение №208 от 02.03.2012 г. по гр. дело №357/2007 г. на Старозагорския районен съд и на основание чл.19, ал.3 ЗЗД е обявен за окончателен предварителен договор от 28.02.2007 г. за продажба на апартамент, находящ се в [населено място]. Въззивният съд е приел, че между страните е сключен валиден предварителен договор за покупко-продажба като ищецът е заплатил цялата уговорена продажна цена в размер на 40 000 лв. Ответникът по касационната жалба М. С. С., [населено място], не е заявил становище. Касаторът е изложил доводи за произнасяне в обжалваното решение по правни въпроси за това сключен ли е валиден предварителен договор при липса на съгласие от страна на продавача поради неизплащане на уговорената цена от купувача и дали се счита за валиден предварителен договор за продажба на недвижим имот, когато купувачът в момента на подписването му не е изплатил цялата уговорена цена. Тези въпроси са от значение за точното прилагане на закона и за развитието на правото. Върховният касационен съд, състав на Четвърто гражданско отделение, намира, че не са налице предпоставките за допускане на касационно обжалване на решение №152 от 02.07.2012 год. по гр. дело №197/2012 г. на Старозагорския окръжен съд. Повдигнатите от жалбоподателката въпроси не обуславят крайното решение. Това е така, защото въззивният съд е приел, че ищецът - купувач е заплатил цялата уговорена продажна цена в размер на 40 000 лв. при подписването на предварителния договор. Освен това само по себе си неизплащането на цялата уговорена цена не се отразява на валидността на договора /арг. чл.362 ГПК/. По изложените съображения, Върховният касационен съд, състав на ІV г.о.