Решение № 934 от 13.09.2010 г. на ВКС по гр. д. № 3657/2008 г.
ВКСIV гражданско отделение13.09.2010 г.докладчик Бойка Ташева
Диспозитив
ОТМЕНЯВА решението на Добричкия окръжен съд, ГО, № 184 от 06.VI.2008 г. по гр. д № 23/2008 г. в отхвърлителните му части по претенцията по чл. 26, ал. 1 във връзка с чл. 40 от ЗЗД и в установителната част по предявения ревандикационен иск и вместо него ПОСТАНОВЯВА: ПРОГЛАСЯВА на основание чл. 26, ал. 1 във вр. с чл. 40 от ЗЗД нищожността на договора за покупко-продажба на недвижим имот, предмет на нот. акт № 2, т. I рег. № 413 д. № 2/08.I.2007 г. на нотариус Юл. Д. с район на действие Д., с който Д. Н. Д., представляван от пълномощника си Т. В. Г., продал на Т. В. Г. апартамент № 4, находящ се в ж. к. "Б." № 12 в гр. Добрич, вх. "Б", ет. 2, със застроена площ 46.29 кв. м, ведно с избено помещение № 12 със застроена площ 3.67 кв. м и с 2.07 ид. части от общите части на сградата и от правото на строеж, за сумата 5500 лв., поради накърняване на добрите нрави, изразяващо се в договаряне от ответницата като пълномощник на прехвърлителя и сама със себе си във вреда на упълномощителя предвид уговорената по-ниска от пазарната цена за имота, по предявения от Ж. Н. П. от гр. Добрич срещу Т. В. Г. от с. Житен, община Г., иск. ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на Т. В. Г. от с. Житен, община Г., че Ж. Н. П. от гр. Добрич е собственик на апартамент № 4, находящ се в ж. к. "Б." № 12 в гр. Добрич, вх. "Б", ет. 2, със застроена площ 46.29 кв. м, ведно с избено помещение № 12 със застроена площ 3.67 кв. м и с 2.07 ид. части от общите части на сградата и от правото на строеж. ОСТАВЯ В СИЛА решението на Добричкия окръжен съд, ГО, № 184 от 06.VI. 2008 г. по гр. д № 23/2008 г. в частта, с която е оставено в сила решение № 100 от 05.ХII.2007 г. по гр. д. № 168/2007 г. на Добричкия районен съд в частта, с която е отхвърлен предявеният от Ж. Н. П. срещу Т. В. Г. иск за прогласяване нищожността на договора за покупко-продажба на недвижим имот, предмет на нот. акт № 2, т. I рег. № 413 д. № 2/08.I.2007 г. на нотариус Юл. Д. с район на действие Д., с който Д. Н. Д., представляван от пълномощника си Т. В. Г., продал на Т. В. Г. апартамент № 4, находящ се в ж. к. "Б." № 12 в гр. Добрич, вх. "Б", ет. 2, със застроена площ 46.29 кв. м, ведно с избено помещение № 12 със застроена площ 3.67 кв. м и с 2.07 ид. части от общите части на сградата и от правото на строеж, поради накърняване на добрите нрави, изразяващо се в използване на влошеното здравословно състояние на прехвърлителя към момента на упълномощаването и изповядането на сделката, в подписване на пълномощното и на договора в един и същи ден и при съзнаване на близкия край на прехвърлителя, както и в отхвърлителната част по претенцията за осъждане на Т. В. Г. да предаде на Ж. Н. П. владението върху описания имот. ОСЪЖДА Т. В. Г. да заплати на Ж. Н. П. 634.50 лв. разноски по делото. Решението е окончателно.
Мотиви
Решение № 934 от 13.09.2010 г. на ВКС по гр. д. № 3657/2008 г., IV г. о., ГК, докладчик съдията Бойка Ташева Производството е по чл. 290 от ГПК, образувано по касационната жалба на адвокат О. като процесуален представител на Ж. Н. П. от гр. Добрич срещу въззивното решение на Добричкия окръжен съд от 06.VI.2008 г. по гр. д № 23/2008 г. в частта, с която е оставено в сила решението на Добричкия РС от 05.ХII.2007 г. по гр. д. № 168/2007 г. в частите, с които са отхвърлени предявените от Ж. Н. П. от гр. Добрич срещу Т. В. Г. от с. Житен, община Г. Т., искове за прогласяване нищожността на сключения договор за покупко-продажба на недвижим имот, предмет на нот. акт № 2/2007 г., с който Д. Н. Д., представляван от пълномощника си Т. Г., продал на Т. Г. собственият си апартамент в гр. Добрич с площ 46.29 кв. м, поради договаряне на ответницата като пълномощник на Д. Д. и сама със себе си във вреда на упълномощителя предвид уговорената по-ниска цена на имота и поради накърняване на добрите нрави предвид използването на влошеното здравословно състояние на прехвърлителя към момента на упълномощаването и изповядането на сделката, подписването на пълномощното и договора в един и същи ден и при съзнаване на близкия край на прехвърлителя, както и предявеният ревандикационен относно посочения имот. Касационно обжалване на решението в посочените части е допуснато с определение № 234/17.III.2009 г. на основание чл. 280, ал. 1, т. 2 от ГПК по въпроса "е ли нищожен поради накърняване на добрите нрави договорът за продажба, по който представителят на продавача, действащ за себе си и като купувач, са се споразумели за цена на продавания имот, неколкократно по-ниска от пазарната". Ответницата по касационната жалба Т. В. Г. от гр. Добрич е заела становище за нейната неоснователност. По релевирания като основание за допускане на касационно обжалване материалноправен въпрос ВКС на РБ, състав на IV ГО, счита за правилна практиката в представеното решение на състав на ВКС IV ГО № 160/14.III.2006 г. по гр. д. № 325/2004 г., според което е неморално пълномощникът да уговаря над четирикратно по-ниска стойност на продавания имот, макар и да е имал пълномощно да извърши продажбата на купувач и цена, каквито намери за добре, продажбата е извършена при хипотезата на чл. 40 от ЗЗД - със споразумяване във вреда на представлявания, като по този начин договорът накърнява добрите нрави по смисъла на чл. 26, ал. 1 от ЗЗД, продажбата при тези условия явно уврежда продавачите, като драстичното разминаване между уговорената по договора и действителната цена освобождава съда да търси преки доказателства за наличие на субективния елемент от състава - споразумяване във вреда на представляваните.