Определение № 565 от 24.02.2026 г. на ВКС по т. д. № 2492/2025 г.

Производството е по чл.274, ал.2 ГПК. Образувано е по частна жалба на „ИЗГРЕВ ПАРК“ ЕООД с ЕИК[ЕИК] срещу разпореждане № 1063 от 05.09.2025 г. по в.т.д. № 593/2024 г. на Апелативен съд - Варна, постановено на основание чл.286, ал.1, т.3 ГПК, с което е върната касационна жалба на дружеството срещу решение № 184 от 01.07.2025г. по в.т.д.№ 593/2024г. на Апелативен съд –Варна в частта, с която след отмяна на първоинстанционното решение е отхвърлен искът предявен на основание чл.92, ал.1, изр.1 ЗЗД за осъждане на Б. Я. да заплати на дружеството компенсаторна неустойка на основание чл.32, ал.2, вр. ал.4 от предварителен договор, сключен на 18.03.2019 г. в размер на 14 037.97 лева. Жалбоподателят твърди, че атакуваното разпореждане е постановено при съществено нарушение на съдопроизводствените правила на чл.113, изр.2 ГПК. Процесният предварителен договор за учредяване право на строеж, прехвърляне на идеални части от недвижим имот и извършване на строителство на жилищна сграда от 18.03.2019 г. е с възложители В. Й. и ответник Б. Я. и изпълнител дружеството - касатор. Предвид характера на процесната сделка излага становище, че с оглед ТР № 3/23.02.2022 г. по тълк.д. № 3/2019 г. на ОСГТК на ВКС делото следва да се разглежда по реда на чл.113 ГПК, тъй като физическите лица- възложители имат качеството на потребители по смисъла на §13, т.1 от ДР на ЗЗП. Същата не е предназначена за извършване на търговска или професионална дейност от физическите лица - възложители, като те са действали извън рамките на своята търговска или професионална дейност. Същевременно твърди, че е налице нарушение на материалния закон – чл.46, т.5 и т.6 ЗЗП. Счита, че разпоредбата на чл.46, ал.1 ЗЗД има ограничен обхват като изключва приложението на чл.4 и Раздел I от Глава IV на ЗЗП. Ответникът Б. И. Я. в писмен отговор изразява становище за неоснователност на жалбата. Настоящият съдебен състав констатира, че по значимия за изхода на делото въпрос – попада ли в приложното поле на ЗЗП предварителен договор за продажба на жилищен имот, съчетан с договор за изграждане на имота, сключен между търговец и физическо лице, е образувано тълкувателно дело № 1 от 2026 г. на ОСГТК на ВКС, което е висящо към настоящия момент, поради което са налице предпостваките на чл.229, ал.1, т.7, вр. чл.292 ГПК за спиране производството до постанвяване на тълкувателно решение. Мотивиран от горното, Върховният касационен съд, състав на Първо търговско отделение, на основание чл.229, ал.1, т.7 ГПК