Решение № 149 от 16.07.2013 г. на ВКС по гр. д. № 1210/2013 г.

Решение № 149 от 16.07.2013 г. на ВКС по гр. д. № 1210/2013 г., I г. о., ГК, докладчик съдията Теодора Гроздева Производството е по реда на чл. 290 и сл. от ГПК. Образувано е по касационна жалба на Г. Т. У. - управител на ЕС в комплекс "Стената" срещу решение № 391 от 22.10.2012 г. по в. гр. д. № 264 от 2012 г. на Смолянския окръжен съд, гражданско отделение, с което е потвърдено решение № 64 от 27.03.2011 г. по гр. д. № 1893 от 2011 г. на Смолянския районен съд за отмяна на решенията на Общото събрание на собствениците на апартаменти в комплекс "Стената", к. к. П., [община], взети на 26.10.2011 г. В касационната жалба се твърди, че решението на Смолянския окръжен съд е неправилно поради нарушение на материалния закон, съществено нарушение на съдопроизводствените правила и необосновано- основания за обжалване по чл. 281, ал. 1, т. 3 от ГПК. В писмен отговор от 8.02.2013 г. ответниците по жалбата И. Н. Н., П. И. Н., К. Н. У. и [фирма] оспорват касационната жалба като недопустима и неоснователна. Претендират за разноски. С определение № 141 от 19.03.2013 г. настоящият състав на ВКС е допуснал касационно обжалване на решението на основание чл. 280, ал. 1, т. 3 от ГПК по следния правен въпрос: редовно ли е свикано общо събрание на ЕС, когато в поканата за него не са отбелязани датата и часа на поставянето на тази покана на видно и общодостъпно място във входа на сградата, но е съставен протокол. По този въпрос настоящият състав на ВКС счита следното: Отговорът на въпроса е свързан с тълкуване на разпоредбата на чл. 13, ал. 1 от Закона за управление на етажната собственост /ЗУЕС/. Според нея: "Общото събрание се свиква чрез покана, подписана от лицата, които свикват общото събрание, която се поставя на видно и общодостъпно място на входа на сградата не по-късно от 7 дни преди датата на събранието, а в неотложни случай- не по-късно от 24 часа. Датата и часът задължително се отбелязват върху поканата от лицата, които свикват общото събрание, за което се съставя протокол". Действително, в закона съществува неяснота по въпроса коя дата и час следва да се отбележат върху поканата според чл. 13, ал. 1, изр. 2 от ЗУЕС - датата и часът на провеждане на общото събрание или датата и часът на поставянето на поканата на видно и общодостъпно място на входа на сградата. Настоящият състав на ВКС счита, че разпоредбата на чл. 13, ал. 1, изр. 2 от ЗУЕС е в смисъл, че върху поканата следва да се отбележат датата и часа на нейното поставяне на видно и общодостъпно място на входа на сградата. Това е така, тъй като именно с това отбелязване се удостоверява спазването на предвидените в чл. 13, ал. 1 от ЗУЕС срокове за поставяне на поканата преди датата на провеждане на общото събрание /7-дневен и 24-часов/. Това тълкуване на закона се налага и от факта, че е нелогично и ненужно датата и часът на провеждането на общото събрание допълнително да се отбелязват на поканата от лицата, които свикват общото събрание, тъй като тези дата и час са част от съдържанието на самата покана. С оглед дадения по-горе отговор на правния въпрос, обжалваното решение, в което е прието по същество същото /че Общото събрание на собствениците на апартаменти в комплекс "Стената", к. к. П., [община], проведено на 26.10.2011 г., е било нередовно свикано, тъй като на залепената на общодостъпно място на входа на сградата покана не са били отбелязани датата и часа на нейното поставяне/ е правилно и като такова следва да бъде оставено в сила. С оглед изхода на делото и на основание чл. 81 от ГПК във връзка с чл. 78 от ГПК жалбоподателят дължи и следва да бъде осъден да заплати на ответника по жалбата [фирма] направените от него разноски за адвокат по делото пред ВКС в размер на 600 лв. Воден от горното, съставът на Върховния касационен съд на РБ, Гражданска колегия, Първо отделение