Определение № 312 от 17.10.2014 г. на ВКС по гр. д. № 1543/2014 г.

Производството е образувано по касационна жалба на Е. К. Б. срещу решение №735 от 11.11.13г. по в.гр.д.№861/13г. на Русенския окръжен съд. При служебна проверка за допустимостта на касационното обжалване настоящият състав приема следното: Предмет на делото са искове по чл.108 и чл.109 ЗС - за предаване владението на тоалетна, представляваща част от апартамента на ищцата №6Б, неправомерно приобщена от ответниците към техния апартамент №6А, при което да бъде съборена зазиданата стена откъм общия коридор; да бъде поставена нова врата за тоалетната и да се зазида стената откъм съседното мокро помещение; както и евентуални искове за предаване владението на същата тоалетна, но като част от четиристайния съсобствен апартамент, включващ в себе си апартаменти №6А и 6Б, при извършване на същите преустройства. С определение №273 от 30.04.14г. по настоящото дело е допуснато касационно обжалване на въззивното решение по въпроса дали в хипотеза, при която несамостоятелни реални части от един апартамент са продадени на различни собственици, настъпва придобиване на идеални части от вещта и дали в този случай съдът може да признае правото на собственост върху идеалната част. Същевременно, с разпореждане от 20.05.2014г. на председателя на ВКС, е образувано тълк.д.№3/2014г. на ОСГК на ВКС, по въпроса нищожен ли е договорът за прехвърляне на реално определени части от недвижим имот на основание чл.26, ал.2, пр.1 ЗЗД – поради липса на предмет, ако към момента на сключване на сделката съответните обекти не са съществували фактически и не са обособени като самостоятелни такива с оглед установените в действащия устройствен закон изисквания. Въпросът, предмет на тълк.д.№3/2014г. на ОСГК на ВКС, е преюдициален по отношение на правния спор по настоящото дело, тъй като за конверсия на договор за прехвърляне на реални части от един имот може да се мисли само ако той е нищожен, а именно този въпрос е предмет на тълкувателното дело. Ето защо настоящото производство следва да бъде спряно до постановяване на тълкувателното решение по тълк.д.№3/2014г. на ОСГК на ВКС. Водим от изложеното, Върховният касационен съд, състав на първо гражданско отделение