Решение № 57 от 16.2.2026 г. на Районен съд - Бяла Слатина по дело № 291/2025 г.

дело № 20251410100291 по описа за 2025 година

за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е образувано по постъпила искова молба от „Адванс Терафонд“АДСИЦ, ЕИК 131418187 със седалище и адрес на управление гр.София, Столична община, район Л.,, ул. „З.“№1 против „АГРИПРОДУКТ 2008“ЕООД, ЕИК: 200400256, със седалище и адрес на управление с.В., ул. „С.“№2, общ. Б.С., обл. Враца с предявени за разглеждане обективно кумулативно съединени искове с правно основание чл. 79, ал. 1, пр. 1 ЗЗД, във вр. с чл. 8, ал. 1 ЗАЗ вр. с чл. 510 от ГПК и чл. 86, ал. 1 ЗЗД, първият от които за осъждане на ответника да заплати на ищеца сумата от общо 24 064,35 лв., представляваща неплатена арендно плащане за стопанската 2023-2024 г., дължима по 4 броя договори за преаренда от 12.2022 г., ведно със законната лихва върху сумата от датата на подаване на исковата молба до окончателното й изплащане, а втория от които за заплащане на сума в размер на 956,60 лв., представляваща мораторна лихва, дължима за периода от 02.10.2024 г. до 26.12.2024 г.

В исковата молба се твърди, че по ч.гр.д.№6037/2023 г. по описа на Софийски районен съд е издаден изпълнителен лист от 15.02.2023 г., с който „АГРИПРОДУКТ“ЕООД с ЕИК 103783944 е осъден да заплати на ищеца сумата в размер на 82 694,88 лв. – главница, ведно със законната лихва върху тази сума, считано от 02.02.2023 г. до окончателното й изплащане; сумата от 1653,90 лв. – платена държавна такса и сумата в размер на 4000,00 лв. – платено адвокатско възнаграждение.

Посочва, че въз основа на издадения изпълнителен лист е образувано изпълнително дело по описа на ЧСИ Милен Бъзински с рег.№838 на КЧСИ, като по делото са наложени възбрани на недвижими имоти и запор на банкови сметки на длъжника. Поддържа, че делото е прехвърлено на ЧСИ И.Ц. с рег.№899, с район на действие ОС – Враца, където е образувано изп.д.№1160/2024 г.

Поддържа, че с четири договора за преаренда „Агрипродукт“ЕООД (като арендодател) е преарендовал/предоставил за временно и възмездно ползване на „Агрипродукт 2008“ЕООД (като арендатор) поземлени имоти за земеделско ползване срещу задължение за плащане на годишна рента в размер на 35,00 лв. на декар, описани както следва:

1. Договор за преаренда на земеделска земя от 05.12.2022 г. с нот. заверка на подписите с рег.№41/05.01.2023 г. на Г.Х., нотариус в район РС – Б.С. с рег.№407 на НК, вписан в СВ – Б.С. на 05.01.2023 г. – 136 955 кв.м. или 136,955 дка по 35,00 лв. или общо 4793,43 лв. годишна рента и със срок на договора 12 стопански години до 15.10.2035 г.

2. Договор за преаренда на земеделска земя от ...12.2022 с нот. заверка на подписите с рег.№6336/14.12.2022 г. на Г.Х., нотариус в район РС – Б.С. с рег.№407 на НК, вписан в СВ – Б.С. на 22.12.2022 г. – 258 306 кв.м. или 258,306 дка по 35,00 лв. или общо 9040,71 лв. годишна рента и със срок на договора 12 стопански години до 15.10.2035 г.

3. Договор за преаренда на земеделска земя от ...12.2022 с нот. заверка на подписите с рег.№6338/14.12.2022 г. на Г.Х., нотариус в район РС – Б.С. с рег.№407 на НК, вписан в СВ – Б.С. на 22.12.2022 г. – 194 450 кв.м. или 194,45 дка по 35,00 лв. или общо 6769,02 лв. годишна рента и със срок на договора 12 стопански години до 15.10.2035 г. за имоти с номера от 1 до 13 вкл. И за 5 стопански години до 15.10.2028 г. – за имоти с номера от 14 до 21 вкл.

4. Договор за преаренда на земеделска земя от ...12.2022 с нот. заверка на подписите с рег.№60/05.01.2023 г. на Г.Х., нотариус в район РС – Б.С. с рег.№407 на НК, вписан в СВ – Б.С. на 05.01.2023 г. – 98 891 кв.м. или 98,891 дка по 35,00 лв. или общо 3461,19 лв. годишна рента и със срок на договора 7 стопански години до 15.10.2030 г.

Поддържа, че към датата на завеждане на иска договорите не са изменяни и/или прекратени.

Сочи се, че по данни от ТРРЮЛНЦ двете дружества „Агрипродукт“ЕООД и „Агрипродукт 2008“ ЕООД за определени периоди са били с един и същ собственик Г.С.Г., с един и същ адрес на управление до 01.2023 г. – обл. Враца, общ. Б.Слатина, с.В., ул. „С.“№2, с почти идентични фирмени наименования. Твърди се, че са свързани лица към момента на сключване на договорите за преаренда, като договорите за преаренда са сключени с оглед невъзможността на „Агрипродукт“ЕООД да плаща дължимите по договора с ищеца задължения.

Поддържа, че е изпратено запорно съобщение с изх.№21543/21.05.2024 г. до „Агрипродукт 2008“ ЕООД, като трето задължено лице в изпълнителното производство, ЧСИ И.Ц. е наложила запор по процесните договори за преаренда.

Посочва се, че във връзка с наложения запор ответника със становище е заявил, че не признава задължението на „Агрипродукт“ЕООД, като имейлът от който е изпратено становището – Georgiev •••@••• е било на лице с имена, идентични с имената на бившия собственик на двете дружества. Поддържа се, че третото задължено лице – ответника отказвал да плати задължението си към „Агрипродукт“ЕООД по наложения запор.

Сочи се, че на основание молба от взискателя с постановление за възлагане на вземане за събиране от 24.09.2024 г. и на основание чл.510 от ГПК част от запорираното вземане на „Агрипродукт“ЕООД от ответника за арендно плащане за стопанската 2023 – 2024 г. в размер на 24 064,35 лв. е предоставено на ищеца в качеството му на взискател за събиране.

Поддържа, че с Постановление за възлагане от 24.09.2024 г. ищеца се явявал

процесуално легитимиран в качеството си на взискател.

Предвид тези съображения се иска от съда да осъди ответника да заплати на ищеца горепосочените суми. Претендират се и разноски.

В срока по чл. 131 ГПК от ответника е постъпил отговор на исковата молба, с който предявените искове се оспорват като неоснователни и недоказани. Поддържа, че разпоредбата на чл.510 от ГПК предвижда запорирано реално вземане, каквото в случая не съществувало. Сочи се, че в исковата молба е посочено, че по изп.д.№1160/2024 г. по описа на ЧСИ И.Ц. е длъжник друго ЮЛ с изпратено запорно съобщение до ответника, като в законоустановения срок, същия е уведомил ЧСИ, че не признава вземането на длъжника по изпълнителното дело. Посочва, че в случай, когато третото лице не признавало вземането на длъжника съдебният изпълнител не следвало да изпълнява наложения запор.

Поддържа, че ответника не дължи плащане на „Агрипродукт“ ЕООД. Оспорва предявения иск, моли същия да бъде отхвърлен, тъй като ответника дължал плащане на арендодателите по договорите за аренда, а не на „Агрипродукт“ ЕООД. Посочва, че съвпадението в имената на дружествата, не означавало, че са един и същ правен субект.

Посочва се, че за стопанската 2023/2024 г. ответника е изплатил на арендодателите дължимото арендно плащане, тъй като същото се дължало на тях до 15.12 на текущата стопанска година, а не на „Агрипродукт“ ЕООД.

Поддържа още, че е неоснователно искането на ищеца, тъй като за стопанската 2021/2022 г. ищеца е продал на „Златия Агро“ЕООД около 500 дка земеделски земи, като в нот. акт №160, том 3, дело №261/20.03.2023 г. в т.6 е записано, че арендното плащане за стопанската 2021/2022 г. и всички следващи години в рамките на договора се дължали на купувача - „Златия Агро“ЕООД.

По тези съображения се иска от съда да отхвърли предявените искове.

По делото са ангажирани писмени доказателства.

Съдът, като разгледа предявения иск, отговора по него и като взе предвид в съвкупност и по отделно представените по делото писмени доказателства, приема за установено следното от фактическа и правна страна:

Въз основа Заповед №5276/15.02.2023 г. за изпълнение на парично задължение въз основа на документ по чл.417 от ГПК е издаден изпълнителен лист №4240/15.02.2023 г. издаден по ч.гр.д.№202311106037/2023 г. на Софийски районен съд, 36 състав, от който се установява, че „АГРИПРОДУКТ“ЕООД, ЕИК 103783944 е осъден да заплати на „АДВАНС ТЕРАФОНД АДСИЦ“ ЕИК 131418187 сумата в размер на 82 694,88 лв., представляваща главница за дължимо и изискуемо наемно плащане за стопанската 2021-2022 г. по договор за наем на земеделски земи от 19.04.2021 г., ведно със законната лихва за период от 02.02.2023 г. до изплащане на вземането.

По делото е приложена покана за доброволно изпълнение по изп. д.№20238380401094 по описа на ЧСИ Милен Бъзински, изпратена до „АГРИПРОДУКТ“ЕООД, като длъжник по делото, с взискател „АДВАНС ТЕРАФОНД АДСИЦ“ ЕИК 131418187, ведно с разписка за залепено уведомление до длъжника. Приложено е и разпореждане на ЧСИ видно, от което поканата за доброволно изпълнение е приложена по делото на основание чл.50, ал.4 от ГПК.

По делото е приложена покана за доброволно изпълнение по изп. д.№20248990401160 по описа на ЧСИ И.Ц., изпратена до „АГРИПРОДУКТ“ЕООД, като длъжник по делото, с взискател „АДВАНС ТЕРАФОНД АДСИЦ“ ЕИК 131418187, ведно с разписка за недоставено известие. Приложено е и разпореждане на ЧСИ видно, от което поканата за доброволно изпълнение е приложена по делото на основание чл.50, ал.2 от ГПК.

Със запорно съобщение от 21.05.2024 г. по изп. д.№20248990401160 по описа на ЧСИ И.Ц. е наложен запор върху вземанията на „АГРИПРОДУКТ“ЕООД, ЕИК 103783944, които има от „АГРИПРОДУКТ 2008“ЕООД, ЕИК 200400256, във връзка със сключени договори за преаренда на земеделска земя от 05.12.2022 г. и от 14.12.2022 г. на СВ – Б.С., ведно с разписка за връчване на призовка.

От писмо до ЧСИ И.Ц. по изп. д.№20248990401160 изпратено от Ц.Д., като управител на „АГРИПРОДУКТ 2008“ЕООД, ЕИК 200400256, се установява, че същата е заявила, че не признава задължението на „АГРИПРОДУКТ“ЕООД, тъй като дружеството изплащало дължимото арендно плащане на собствениците на земеделската земя по договор. Приложено е и отчет по сметка за платена сума от „АГРИПРОДУКТ 2008“ЕООД, ЕИК 200400256 по сметка на „Златия Агро“ ЕООД, сумата в размер на 11 880 лв. на дата 13.12.2023 г. с основание: „297 дка по арен дог стоп 22/23“.

От постановление за възлагане на вземане за събиране от 24.09.2024 г. на основание чл.510 от ГПК ЧСИ И.Ц. е постановила, като е възложила вземането на длъжника „АГРИПРОДУКТ“ЕООД, ЕИК 103783944 от третото лице „АГРИПРОДУКТ 2008“ЕООД, ЕИК 200400256 за арендното плащане за стопанската 2023-2024 г. по 4 броя договори за преаренда: Договор за преаренда на земеделска земя от 05.12.2022 г., Договор за преаренда на земеделска земя от 12.2022 г., Договор за преаренда на земеделска земя от 12.2022 г., Договор за преаренда на земеделска земя от 12.2022 г., Договор за преаренда на земеделска земя от 12.2022 г.

По делото са представени процесните четири броя договор за аренда, както следва:

1. Договор за преаренда на земеделска земя от 05.12.2022 с нот. заверка на подписите с рег.№41/05.01.2023 г. на Г.Х., нотариус в район РС – Б.С. с рег.№407 на НК, вписан в СВ – Б.С. на 05.01.2023 г., сключен между „АГРИПРОДУКТ“ЕООД, ЕИК 103783944, като преарендодател и „АГРИПРОДУКТ 2008“ЕООД, ЕИК 200400256 – преарендател, за обработваема селскостопанска земя, находяща се в землището на с.В., общ. Б.С. , обл. Враца, ЕКАТТЕ 12214, представляваща: Поземлен имот с идентификатор 12214.21.1, местността „Иван Димитров“, целият с площ от 31 437 кв.м.; Поземлен имот с идентификатор 12214.167.10, местността „Търлата“, целият с площ от 7093 кв.м.; Поземлен имот с идентификатор 12214.31.2, местността „Парцелите“, целият с площ от 13 688 кв.м.; Поземлен имот с идентификатор 12214.101.12, местността „Иванов Кладенец“, целият с площ от 26 537 кв.м.; Поземлен имот с идентификатор 12214.45.7, местността „Полето“, целият с площ от 17 508 кв.м.; Поземлен имот с идентификатор 12214.12.2, местността „Влъчкия дол“, целият с площ от 11 169 кв.м.; Поземлен имот с идентификатор 12214.108.17, местността „Струпарска долчина“, целият с площ от 10 275 кв.м.; Поземлен имот с идентификатор 12214.188.2, местността „Голяма усойка“, целият с площ от 10 808 кв.м.; Поземлен имот с идентификатор 12214.33.17, местността „Бреста“, целият с площ от 8440 кв.м. общо 136 955 кв.м. или 136,955 дка по 35,00 лв. или общо 4793,43 лв. годишна рента и със срок на договора от 15.10.2023 г. до 15.10.2035 г.

2. Договор за преаренда на земеделска земя от ...12.2022 с нот. заверка на подписите с рег.№6336/14.12.2022 г. на Г.Х., нотариус в район РС – Б.С. с рег.№407 на НК, вписан в СВ – Б.С. на 22.12.2022 г., сключен между „АГРИПРОДУКТ“ЕООД, ЕИК 103783944, като преарендодател и „АГРИПРОДУКТ 2008“ЕООД, ЕИК 200400256 – преарендател, за обработваема селскостопанска земя, находяща се в землището на с.В., общ. Б.С., обл. Враца, ЕКАТТЕ 12214, представляваща: Поземлен имот с идентификатор 12214.150.4, местността „Меча бара 1“, целият с площ от 5492 кв.м.; Поземлен имот с идентификатор 12214.163.19, местността „Търлата“, целият с площ от 8939 кв.м.; Поземлен имот с идентификатор 12214.150.14, местността „Меча бара 1“, целият с площ от 3391 кв.м.; Поземлен имот с идентификатор 12214.26.21, местността „Корен“, целият с площ от 6314 кв.м.; Поземлен имот с идентификатор 12214.46.5, местността „Полето“, целият с площ от 3012 кв.м.; Поземлен имот с идентификатор 12214.26.29, местността „Корен“, целият с площ от 4390 кв.м.; Поземлен имот с идентификатор 12214.161.31, местността „Делниците“, целият с площ от 3630 кв.м.; Поземлен имот с идентификатор 12214.161.29, местността „Делниците“, целият с площ от 4433 кв.м.; Поземлен имот с идентификатор 12214.97.16, местността „Иванов кладенец“, целият с площ от 20 033 кв.м.; Поземлен имот с идентификатор 12214.101.63, местността „Иванов кладенец“, целият с площ от 3566 кв.м.; Поземлен имот с идентификатор 12214.29.11, местността „Парцелите“, целият с площ от 4824 кв.м.; Поземлен имот с идентификатор 12214.44.7, местността „Полето“, целият с площ от 8022 кв.м.; Поземлен имот с идентификатор 12214.177.27, местността „Бърдото“, целият с площ от 3545 кв.м.; Поземлен имот с идентификатор 12214.19.33, местността „Лозището“, целият с площ от 3000 кв.м.; Поземлен имот с идентификатор 12214.170.22, местността „Селището“, целият с площ от 11 652 кв.м.; Поземлен имот с идентификатор 12214.165.14, местността „Селището“, целият с площ от 17 058 кв.м.; Поземлен имот с идентификатор 12214.170.14, местността „Селището“, целият с площ от 11 191 кв.м.; Поземлен имот с идентификатор 12214.163.30, местността „Търлата“, целият с площ от 10 000 кв.м.; Поземлен имот с идентификатор 12214.166.4, местността „Търлата“, целият с площ от 12 422 кв.м.; Поземлен имот с идентификатор 12214.26.26, местността „Корен“, целият с площ от 5665 кв.м.; Поземлен имот с идентификатор 12214.105.9, местността „Високия цер“, целият с площ от 9899 кв.м.; Поземлен имот с идентификатор 12214.32.4, местността „Пирамидата“, целият с площ от 11 970 кв.м.; Поземлен имот с идентификатор 12214.22.24, местността „Бреста“, целият с площ от 9018 кв.м.; Поземлен имот с идентификатор 12214.163.25, местността „Търлата“, целият с площ от 15 499 кв.м.; Поземлен имот с идентификатор 12214.28.7, местността „Парцилите“, целият с площ от 17 805 кв.м.; Поземлен имот с идентификатор 12214.160.13, местността „Гладния връх“, целият с площ от 9042 кв.м.; Поземлен имот с идентификатор 12214.144.8, местността „Тодорово бранище“, целият с площ от 6000 кв.м.; Поземлен имот с идентификатор 12214.23.14, местността „Оградата“, целият с площ от 7975 кв.м.; Поземлен имот с идентификатор 12214.177.28, местността „Бърдото“, целият с площ от 7765 кв.м.; Поземлен имот с идентификатор 12214.19.19, местността „Лозището“, целият с площ от 12 754 кв.м., общо 258 306 кв.м. или 258,306 дка по 35,00 лв. или общо 9040,71 лв. годишна рента и със срок на договора 12 стопански години – от 15.10.2023 г. до 15.10.2035 г.

3. Договор за преаренда на земеделска земя от ...12.2022 с нот. заверка на подписите с рег.№6338/14.12.2022 г. на Г.Х., нотариус в район РС – Б.С. с рег.№407 на НК, вписан в СВ – Б.С. на 22.12.2022 г., сключен между „АГРИПРОДУКТ“ЕООД, ЕИК 103783944, като преарендодател и „АГРИПРОДУКТ 2008“ЕООД, ЕИК 200400256 – преарендател, за обработваема селскостопанска земя, находяща се в землището на с.В., общ. Б.С. , обл. Враца, ЕКАТТЕ 12214, представляваща: Поземлен имот с идентификатор 12214.86.20, местността „Трънлива поляна“, целият с площ от 19 276 кв.м.; Поземлен имот с идентификатор 12214.163.22, местността „Търлата“, целият с площ от 15 475 кв.м.; Поземлен имот с идентификатор 12214.11.1, местността „Влъчкия дол“, целият с площ от 6409 кв.м.; Поземлен имот с идентификатор 12214.163.2, местността „Меча бара 2“, целият с площ от 16 952 кв.м.; Поземлен имот с идентификатор 12214.86.23, местността „Трънлива поляна“, целият с площ от 6560 кв.м.; Поземлен имот с идентификатор 12214.152.18, местността „Гладния връх“, целият с площ от 10 528 кв.м.; Поземлен имот с идентификатор 12214.134.4, местността „Цочкова бара“, целият с площ от 7561 кв.м.; Поземлен имот с идентификатор 12214.45.2, местността „Полето“, целият с площ от 14 990 кв.м.; Поземлен имот с идентификатор 12214.144.11, местността „Тодорова бранище“, целият с площ от 6467 кв.м.; Поземлен имот с идентификатор 12214.32.27, местността „Пирамидата“, целият с площ от 8500 кв.м.; Поземлен имот с идентификатор 12214.144.15, местността „Тодорова бранище“, целият с площ от 3512 кв.м.; Поземлен имот с идентификатор 12214.145.10, местността „Меча Бара 1“, целият с площ от 6100 кв.м.; Поземлен имот с идентификатор 12214.150.18, местността „Меча Бара 1“, целият с площ от 5976 кв.м.; Поземлен имот с идентификатор 12214.86.24, местността „Трънлива поляна“, целият с площ от 4270 кв.м.; Поземлен имот с идентификатор 12214.143.27, местността „Тодорово бранище“, целият с площ от 9651 кв.м.; Поземлен имот с идентификатор 12214.88.15, местността „Оброка“, целият с площ от 8001 кв.м.; Поземлен имот с идентификатор 12214.76.18, местността „Кариерите“, целият с площ от 8519 кв.м.; Поземлен имот с идентификатор 12214.122.3, местността „Свети Илия“, целият с площ от 6617 кв.м.; Поземлен имот с идентификатор 12214.73.1, местността „Комаревското“, целият с площ от 10 280 кв.м.; Поземлен имот с идентификатор 12214.97.39, местността „Иванов кладенец“, целият с площ от 8812 кв.м.; Поземлен имот с идентификатор 12214.164.24, местността „Делниците“, целият с площ от 9994 кв.м.; общо 194 450 кв.м. или 194,45 дка по 35,00 лв. или общо 6769,02 лв. годишна рента и със срок на договора 12 стопански години от 15.10.2023 г. до 15.10.2035 г. за имоти с номера от 1 до 13 вкл. И за 5 стопански години от 15.10.2023 г. до 15.10.2028 г. – за имоти с номера от 14 до 21 вкл.

4. Договор за преаренда на земеделска земя от ...12.2022 с нот. заверка на подписите с рег.№60/05.01.2023 г. на Г.Х., нотариус в район РС – Б.С. с рег.№407 на НК, вписан в СВ – Б.С. на 05.01.2023 г., сключен между „АГРИПРОДУКТ“ЕООД, ЕИК 103783944, като преарендодател и „АГРИПРОДУКТ 2008“ЕООД, ЕИК 200400256 – преарендател, за обработваема селскостопанска земя, находяща се в землището на с.В., общ. Б.С. , обл. Враца, ЕКАТТЕ 12214, представляваща: Поземлен имот с идентификатор 12214.156.5, местността „Меча Бара 1“, целият с площ от 26 853 кв.м.; Поземлен имот с идентификатор 12214.22.14, местността „Бреста“, целият с площ от 11 511 кв.м.; Поземлен имот с идентификатор 12214.100.57, местността „Свети Илия“, целият с площ от 686 кв.м.; Поземлен имот с идентификатор 12214.178.5, местността „Бърдото“, целият с площ от 27 936 кв.м.; Поземлен имот с идентификатор 12214.167.9, местността „Търлата“, целият с площ от 5999 кв.м.; Поземлен имот с идентификатор 12214.101.3, местността „Иванов кладенец“, целият с площ от 25 906 кв.м. общо – 98 891 кв.м. или 98,891 дка по 35,00 лв. или общо 3461,19 лв. годишна рента и със срок на договора 7 стопански години от 15.10.2023 г. до 15.10.2030 г.

По делото са представени и:

Договор за аренда на земеделска земя от 22.06.2015 г. с нот. заверка на подписите с рег.№4434/10.10.2018 г. на Г.Х., нотариус в район РС – Б.С. с рег.№407 на НК, вписан в СВ – Б.С. на 19.11.2015 г. сключен между „АГРИПРОДУКТ“ЕООД, ЕИК 103783944, като арендатор и М.И.М. – арендодател, за обработваема селскостопанска земя, находяща се в землището на с.В., общ. Б.С. , обл. Враца, ЕКАТТЕ 12214, представляваща: Поземлен имот – нива в местността „Иван Димитров“, целият с площ от 31,435 дка.; Поземлен имот – нива в местността „Търлата“, целият с площ от 7,093 дка.; Поземлен имот – нива в местността „Парцелите“, целият с площ от 13,687 дка, за срок от 20 стопански години от 15.09.2015 г. до 15.10.2035 г., с арендно плащане в размер на 25,00 лв./дка.

Договор за аренда на земеделска земя от 2018 г. с нот. заверка на подписите с рег. №4434/10.10.2018 г. на Г.Х., нотариус в район РС – Б.С. с рег.№407 на НК, вписан в СВ – Б.С. на 12.10.2018 г. сключен между „АГРИПРОДУКТ“ЕООД, ЕИК 103783944, като арендатор и С.Х.Д. – арендодател, за обработваема селскостопанска земя, находяща се в землището на с.В., общ. Б.С. , обл. Враца, ЕКАТТЕ 12214, представляваща: Поземлен имот – нива в местността „Иванов кладенец“, целият с площ от 26,537 дка.; Поземлен имот – нива в местността „Полето“, целият с площ от 17,507 дка.; Поземлен имот – нива в местността „Влъчкия дол“, целият с площ от 11,168 дка, за срок от 15 стопански години от 01.10.2020 г. до 01.10.2035 г., с арендно плащане в размер на 40,00 лв./дка.

Договор за аренда на земеделска земя от 2018 г. с нот. заверка на подписите с рег. №4436/11.10.2018 г. на Г.Х., нотариус в район РС – Б.С. с рег.№407 на НК, вписан в СВ – Б.С. на 12.10.2018 г. сключен между „АГРИПРОДУКТ“ЕООД, ЕИК 103783944, като арендатор и Н.П. аП.а, П.Д.Д. – арендодател, за обработваема селскостопанска земя, находяща се в землището на с.В., общ. Б.С., обл. Враца, ЕКАТТЕ 12214, представляваща: Поземлен имот – нива в местността „Струпарска долчина“, целият с площ от 10,275 дка.; Поземлен имот – нива в местността „Голяма усойка“, целият с площ от 10,808 дка.; Поземлен имот – нива в местността „Бреста“, целият с площ от 8,439 дка, за срок от 15 стопански години от 01.10.2020 г. до 01.10.2035 г., с арендно плащане в размер на 40,00 лв./дка.

Договор за аренда на земеделска земя от 2018 г. с нот. заверка на подписите с рег. №4428/10.10.2018 г. на Г.Х., нотариус в район РС – Б.С. с рег.№407 на НК, вписан в СВ – Б.С. на 12.10.2018 г. сключен между „АГРИПРОДУКТ“ЕООД, ЕИК 103783944, като арендатор и В.Д.И., Ц.Д.З. – арендодател, за обработваема селскостопанска земя, находяща се в землището на с.В., общ. Б.С. , обл. Враца, ЕКАТТЕ 12214, представляваща: Поземлен имот – нива в местността „Търлата“, целият с площ от 5,999 дка.; Поземлен имот – нива в местността „Иванов кладенец“, целият с площ от 25,905 дка., за срок от 15 стопански години от 01.10.2020 г. до 01.10.2035 г., с арендно плащане в размер на 40,00 лв./дка.

Договор за аренда на земеделска земя от 2018 г. с нот. заверка на подписите с рег. №4439/11.10.2018 г. на Г.Х., нотариус в район РС – Б.С. с рег.№407 на НК, вписан в СВ – Б.С. на 12.10.2018 г. сключен между „АГРИПРОДУКТ“ЕООД, ЕИК 103783944, като арендатор и С.Н.Д., В.Н.В. – арендодател, за обработваема селскостопанска земя, находяща се в землището на с.В., общ. Б.С., обл. Враца, ЕКАТТЕ 12214, представляваща: Поземлен имот – нива в местността „Меча бара 1“, целият с площ от 26,853 дка., за срок от 10 стопански години от 01.10.2020 г. до 01.10.2030 г., с арендно плащане в размер на 40,00 лв./дка.

Договор за аренда на земеделска земя от 2020 г. с нот. заверка на подписите с рег. №2034/06.07.2020 г. на Г.Х., нотариус в район РС – Б.С. с рег.№407 на НК, вписан в СВ – Б.С. на 06.07.2020г. сключен между „АГРИПРОДУКТ“ЕООД, ЕИК 103783944, като арендатор и П.Ц. П. – арендодател, за обработваема селскостопанска земя, находяща се в землището на с.В., общ. Б.С. , обл. Враца, ЕКАТТЕ 12214, представляваща: Поземлен имот – нива в местността „Бреста“, целият с площ от 11,511 дка.; Поземлен имот – нива в местността „Свети Илия“, целият с площ от 0,686 дка.; Поземлен имот – нива в местността „Бърдото“, целият с площ от 27,936 дка, за срок от 10 стопански години от 01.10.2020 г. до 01.10.2030 г., с арендно плащане в размер на 50,00 лв./дка.

Представена по делото е операционна бележка от 11.12.2024 г. с наредител Ц.С.Д. и получател „Златия Агро“ЕООД за сумата в размер на 11 880 лв. с основание: „рента 23/24 В. от Агрипродукт 2008 200400256 “.

Представена по делото е операционна бележка от 18.02… г. с наредител Ц.С.Д. и получател Д.П.А. за сумата в размер на 2400,00 лв. с основание: „рента В.“.

Представен по делото е разходен касов ордер от 10.10.2024 г. от „Агрипродукт 2008“ЕООД и получател В.Н.В. за сумата в размер на 1600,00 лв. с основание: „стоп. 23/24 стоп.година за 26,5 дка“.

Представен по делото е разходен касов ордер от 16.10.2024 г. от „Агрипродукт 2008“ЕООД и получател С.Х.Д. за сумата в размер на 3312,00 лв. с основание: „рента 55,20 дка сто. 23/24 година“.

Представен по делото е разходен касов ордер от 15.10.2024 г. от „Агрипродукт 2008“ЕООД и получател П.М.П.а, представител на М.М.а сумата в размер на 1860,00 лв. с основание: „рента с.В. 2023/2024 стоп.год.“

От нотариален акт за покупко- продажба на недвижими имоти №170, том 1, рег. №1421, дело №135/20.03.2023 г., вписан вх.рег.№1008/20.03.2023 г., акт №160, том 3, дело №261 на СВ – Б.С. се установява, че „АДВАНС ТЕРАФОНД“АДСИЦ е продало на „Златия Агро“ЕООД, 103 броя недвижими имоти, находящи се в землището на с.В. с ЕКАТТЕ 12214, общ. Б.С., обл. Враца и подробно описани в него (в т.ч. и 52 броя от недвижимите имоти включени в процесните договори за преаренда).

По делото са представени Решение №84/13.03.2025 г. и Решение №7/10.01.2025 г. постановени по гр.д.№813/2024 г. по описа на РС – Лом, със страни „Златия Агро“ЕООД и „Агрипродукт“ЕООД, ЕИК 103783944, с което сключените между тях договори за аренда са прекратени.

По делото е представен и договор за наем на земеделски земи от 19.04.2021 г. сключен между „Адванс Терафонд“АДСИЦ, като наемодател и „Агрипродукт“ЕООД, ЕИК 103783944, като наемател, за имоти находящи се на територията на с.Б., с.Т. и с.Г., с.В. с обща площ на наетите имоти 1917,638 дка, за срок от 1 г. от 01.10.2021 г. до 01.10.2022 г.

Съдът е сезиран с осъдителни искове с правно основание чл.79 от ЗЗД вр. с чл. 510 от ГПК във вр. с чл. 8, ал. 1 ЗАЗ. В случая е налице договорена парична престация, а размерът и е определяем. Достатъчно е престацията /съдържанието на задължението/ да бъде определено по начин, който позволява по-късното и пълно конкретизиране към момента на изпълнението. На следващо място може да се приеме, че уговореното арендно плащане между страните е определено съобразно изискването на чл. 8, ал. 2, т. 1 от ЗАЗ – размерът на арендното плащане да се определя въз основа на пазарната поземлена рента.

Договорът за аренда е консенсуален, формален и възмезден договор. Неговите съществени елементи са предметът и цената, и по тях страните следва да са постигнали съгласие. Като твърди неизпълнено в пълен размер задължение за плащане на парична сума по договор за аренда, ищецът е установил описаната договорна връзка с ответника, като е доказал, както постигнатото съгласие по предмета на договора, така и съгласие относно цената за ползването.

От друга страна изпълнението върху вземания на длъжника от трето задължено към него лице (чл. 507 и сл. ГПК) като изпълнителен способ е основано върху притезанието на длъжника да иска от третото задължено спрямо него лице предаване на дължимите имуществени обекти - пари или вещи, независимо от основанието, на което те се дължат. За да бъде вземането обект на изпълнение, не е нужно то да е изискуемо. Такъв обект могат да бъдат условни, спорни, срочни вземания, както и вземания, които зависят от предоставяне на насрещна престация от длъжника. Не се дължи и проверка, дали действително длъжникът има вземане спрямо третото задължено лице – запорът се налага и изпълнителните действия се предприемат само въз основа на твърденията на взискателя за неговото съществуване. Но взискателят може да се удовлетвори, едва след като спорът относно вземането се разреши със сила на пресъдено нещо, като едновременно с това се установи неговата ликвидност и изискуемост.

Насочването на изпълнението върху вземане от трето задължено лице става с налагането на запора. Запорът върху вземания на длъжника представлява разпореждане на съдебния изпълнител, с което определено вземане на длъжника се предназначава за принудително удовлетворяване на взискателя и се забранява на длъжника, под страх от наказателна отговорност, да се разпорежда с него, а на третото задължено лице - да извършва плащания на длъжника. Запорът върху вземането се счита наложен с получаване на запорното съобщение от третото задължено лице, видно от изричните разпоредби на чл. 450, ал. 3 и чл. 507 ГПК. От този момент насетне, третото лице придобива качеството на пазач по отношение на дължимите суми. (В този смисъл ТР № 2/26.06.2015 г. по т. д. № 2/2013 г. и ТР № 3/10.07.2017 г. по т. д. № 3/2015 г.).

Изпълнението върху вземания на длъжника е способ, за чиято реализация е нужно съдействие от страна на трето лице, което е външно за изпълнителното дело. Тогава когато това трето лице откаже нужното съдействие, без обаче да оспорва наличието на вземането, законът предвижда редица санкции за това лице, които имат за крайна цел събиране на задължението по изпълнителното производство. Така например, посочените в чл. 510 ГПК възможности представляват същинските изпълнителни способи за удовлетворяването на взискателя при бездействие на третото задължено лице. Възлагането на вземането за събиране представлява овластяване на взискателя, по негово искане, в качеството му на процесуален субституент, да предяви иск (чл. 134 ЗЗД) срещу третото задължено лице и да се снабди с изпълнително основание, ако такова липсва, като той не става титуляр на вземането и не може да се разпорежда с него. Така възниква правомощието на взискателя да упражни правото на длъжника от свое име за негова сметка. Възлагането на вземането вместо плащане има гражданските последици на цесия срещу плащане по смисъла на чл. 65, ал. 3 от ЗЗД, т. е. представлява особен вид законово регламентирана принудителна цесия. Взискателят става титуляр на вземането и може да се разпорежда с него: ако длъжникът е имал изпълнителен лист взискателят може да събира вземането от свое име; ако длъжникът има изпълнително основание без изпълнителен лист – взискателят може да се снабди с такъв в своя полза; а ако длъжникът няма изпълнително основание – взискателят ще трябва да води исков процес като главна страна.

В рамките на настоящото производството ищецът е изложил доводи в исковата молба за наличието на активна легитимация като взискател, за чиито неудовлетворени парични вземания в хода на индивидуално принудително изпълнение е наложен запор върху вземанията на длъжника му.

При изясняване на спора от фактическа страна по делото бе установено, че въз основа на изпълнителен лист №4240/15.02.2023 г. издаден по ч.гр.д.№202311106037/2023 г. на Софийски районен съд, 36 състав, „АГРИПРОДУКТ“ЕООД, ЕИК 103783944 е осъден да заплати на „АДВАНС ТЕРАФОНД АДСИЦ“ ЕИК 131418187 сумата в размер на 82 694,88 лв., представляваща главница за дължимо и изискуемо наемно плащане за стопанската 2021- 2022 г. по договор за наем на земеделски земи от 19.04.2021 г., ведно със законната лихва за период от 02.02.2023 г. до изплащане на вземането.

Със запорно съобщение по изп. д.№20248990401160 по описа на ЧСИ И.Ц. е наложен върху вземанията на „АГРИПРОДУКТ“ЕООД, ЕИК 103783944, които има от „АГРИПРОДУКТ 2008“ЕООД, ЕИК 200400256, във връзка със сключени договори за преаренда на земеделска земя от 05.12.2022 г. и от 14.12.2022 г. на СВ – Б.С., ведно с разписка за връчване на призовка.

От постановление за възлагане на вземане за събиране от 24.09.2024 г. на основание чл.510 от ГПК ЧСИ И.Ц. е постановила, като е възложила вземането на длъжника „АГРИПРОДУКТ“ЕООД, ЕИК 103783944 от третото лице „АГРИПРОДУКТ 2008“ЕООД, ЕИК 200400256 за арендното плащане за стопанската 2023-2024 г. по четирите процесни договори за преаренда.

Спорно между страните е обстоятелството, на кого е следвало да бъде платено, като ответното дружество се позовава на посоченото в т.6 от нотариален акт за покупкопродажба на недвижими имоти №170, том 1, рег.№1421, дело №135/20.03.2023 г., вписан вх.рег.№1008/20.03.2023 г., акт №160, том 3, дело №261 на СВ – Б.С., с който „АДВАНС ТЕРАФОНД“АДСИЦ е продало на „Златия Агро“ЕООД, 103 броя недвижими имоти, находящи се в землището на с.В. с ЕКАТТЕ 12214, общ. Б.С., обл. Враца и подробно описани в него (в т.ч. и 52 броя от недвижимите имоти включени в процесните договори за преаренда). В процесната точка е записано, че страните по договора са постигнали споразумение цялото уговорено арендно/наемно плащане по договорите за аренда/наем за стопанската 2021-2022 г. за описаните в договора недвижими имот, се дължи и следва да бъде платено от съответните арендатори/наематели в това число и купувача, ако е арендатор/наемател на продавача-арендодател/наемател „АДВАНС ТЕРАФОНД“АДЦИЦ, по банков път, допълнително извън покупко – продажната цена по този договор. Посочено е, че при плащане на цялото арендно/наемно плащане за стопанската 2021-2022 г. от арендаторите/ наемателите на купувача, същият се задължавал в 3-дневен срок от момента на получаване на сумата да заплати стойността на цялото арендно плащане за стопанската 2021-2022 г. на продавача по посочена банкова сметка. Страните са се споразумели още, че ако купувачът е изпълнил задължението си за плащане на цялата покупко – продажна цена по договора, от началото на стопанската 2022-2023 г. нататък има право да получава от съответните арендатори цялото уговорено наемно плащане по вече сключените договори за аренда. С оглед изложеното претенциите на ищеца са основателни, тъй като същото претендира сумите за стопанската 2021-2022 г., за които има издаден изпълнителен лист.

Ответното дружество не доказа в настоящия процес плащане от негова страна, в качеството му на трето задължено лице. По делото не бяха представени доказателства и ответника не успя да докаже, че е платило преди получаване на запорното съобщение. Ответното дружество не успя да докаже твърдението си, че е имала това право, да изплати на собствениците. В тази връзка ответника е ангажирало по делото документи за извършени плащания, но дори да се приеме, че същите удостоверяват действително извършени плащания, то същите на основание чл. 452, ал. 1 от ГПК са непротивопоставими на кредитора - ищец, тъй като от документите за извършени плащания са извършени след налагането на запора на 21.05.2024 г.

Предвид изложеното, исковете за осъждане на ответника да изплати сумата в размер н а 24 064,35 лв., представляваща неплатена арендно плащане за стопанската 2023-2024 г., дължима по 4 броя договори за преаренда от 12.2022 г., ведно със законната лихва върху сумата от датата на подаване на исковата молба до окончателното й изплащане, а вторият от които за заплащане на сума в размер на 956,60 лв., представляваща мораторна лихва, дължима за периода от 02.10.2024 г. до 26.12.2024 г., ведно със законната лихва върху главницата, считано от 30.12.2024 г. до окончателното й плащане следва да бъдат уважени в пълен размер.

С оглед изхода на делото и на основание чл. 78, ал. 1 ГПК право на разноски възниква за ищеца. Последният е претендирал разноски в общ размер от 5022,57 лева, от които: 1012,57 лева – заплатена държавна такса, 3800,00 лева – заплатено адвокатско възнаграждение, сумата от 150,00 лв. - пътни разноски и командировъчни, както и 60,00 лева – обезпечение. Отговорността за разноски при обезпечаване на иска се реализира при постановяване на решение, с което се разглежда спора по същество и съобразно неговия изход. Разноските, направени от страната за процесуално представителство и защита в производството по допускане на обезпечение, респ. и в изпълнителното производство, образувано по издадената обезпечителна заповед, се подчиняват на общия режим на отговорността за разноски в процеса, съответно – приложение намира разрешението по т. 5 от Тълкувателно решение № 6 от 06.11.2013 г., постановено по тълкувателно дело № 6/2012 г. на ОСГТК на ВКС /в случаите, в които, обезпеченият иск е бил предявен за разглеждане пред съответния съд/, поради което и тези разноски следва да бъдат присъдени на ищеца, който е представил доказателство за извършването им, в случая такива не са представени.

Искането за присъждане на разноски за транспортни разходи се явява неоснователно. При сегашната уредба на отговорността за разноски разходите за пътни разходи, пощенски или куриерски услуги не се овъзмездяват по реда на чл. 78 от ГПК. По смисъла на чл. 78 ГПК под разноски се разбират само такива разходи на страната, които са необходими за разглеждане на делото, попълването му с доказателства и осигуряване на процесуална защита, като възнаграждения за вещо лице, за явяване на свидетели, за участие на преводач и тълковник, както и изплатеното възнаграждение за един адвокат, съответно юрисконсултско възнаграждение. Предвид представените доказателства за заплащане на сочените разноски за държавна такса и един адвокат, с оглед на което тези претендирани разноски следва да бъдат присъдени, а именно в размер на 2460,62 евро (4812,57 лв.).

Присъдените суми следва да бъдат превалутирани в евро в диспозитива.

Мотивиран от горното, Съдът