Решение № 32 от 29.4.2026 г. на Районен съд - Омуртаг по дело № 303/2022 г.

Производството по настоящото дело е образувано по искова молба от „Алтея“ ООД, ЕИК 835041947, със седалище и адрес на управление: гр.Омуртаг, ул.“Омуртаг“ № 1, със законен представител Х. Е. Х. – управител, действащ чрез пълномощника си адв. Ц. И. от АК - Търговище против ответника „Билдинг 2021“ ЕООД, ЕИК 206411117, със седалище и адрес на управление: гр.Търговище, ул.“Бенковски“ № 4, със законен представител С. И. Н. – управител, с която са предявени положителен установителен иск с правно основание правно основание чл.124, ал.1 във вр. с чл. 496, ал. 2 от ГПК и отрицателен установителен иск с правно основание чл. 124, ал. 1 от ГПК. Ищецът по този иск сочи в исковата си молба, че на 17.06.2022 г. ЧСИ А. З., с постановление за възлагане на недвижим имот по ИД 20207690400669 по описа на същия ЧСИ, вписано в АП, при проведен публичен търг, обявила за купувач „Алтея“ ООД, ЕИК 835041947, седалище и адрес на управление: гр. Омуртаг, ул. „Омуртаг“ 1, със законен представител Х. Е. Х., на следния недвижим имот, находящ се в гр. Омуртаг, ул. „•••“, а именно: Урегулиран поземлен имот дванадесет, за производство и складови дейности, в кв. 13 /тринадесет/ по плана на гр. Омуртаг, с площ от 4 750 кв. м. /четири хиляди седемстотин и петдесет квадратни метра/, заедно с построените в него масивна производствена сграда - работилница и дърводелски цех, с площ от 890.00кв. м. /осемстотин и деветдесет квадратни метра/ и паянтова сграда - сушилня и навес, с площ от 156.00 кв. м. /сто петдесет и шест квадратни метра/. Сочи се в молбата, че недвижимият имот бил заснет като поземлен имот, с площ от 4 795.00 кв. м. /четири хиляди седемстотин и петдесет квадратни метра/, с идентификатор 53535.501.2050 /петдесет и три хиляди петстотин тридесет и пет, точка, петстотин и едно, точка, две хиляди и петдесет/ по КК и КР на гр. Омуртаг, одобрени със заповед РД-18- 86/17.12.2009 на ИД на АГКК, а построените в него промишлена сграда с идентификатор 53535.501.2050.1 /петдесет и три хиляди петстотин тридесет и пет, точка, петстотин и едно, точка, две хиляди и петдесет, точка едно/, със застроена площ от 741.00кв. м. /седемстотин четиридесет и един квадратни метра/ и промишлена сграда с идентификатор 53535.501.2050.2 /петдесет и три хиляди петстотин тридесет и пет, точка, петстотин и едно, точка, две хиляди и петдесет, точка две/. Уточнено е в молбата, че публичната продан била проведена във връзка със задължения на търговското дружество „Бомеранг - Слипер“ ЕООД, ЕИК 12040929, със законен представител Й. Л. Б., с ЕГН ••••••••••, л. к. •••••••••, в качеството му на ликвидатор, както и че върху описания имот била наложена възбрана от ЧСИ А. З. по ИД 669/2020 по описа на същия ЧСИ, вписана в Агенция по вписванията на 07.08.2020 г. Сочи се в молбата, че при извършена справка по ИД 669/2020 г., се установило, че С. И. Н., ЕГН ••••••••••, л. к. •••••••••, с последен известен адрес: •••, е била технически сътрудник на Й. Б. и нееднократно е получавала постановления от ЧСИ, по цитираното изпълнително дело, като последно получила постановление за публична продан от 26.04.2022 г. Посочено е в молбата, че като пълномощник на Б. Н. подавала и декларации по реда на ЗМДТ, пред Община Омуртаг, за процесния имот. Сочи се в молбата, че независимо от това Н., в качеството и на управител на търговското дружество „Билдинг 2021“ ЕООД, ЕИК 206411117, предявила иск срещу „Бомеранг- Слипер“ ЕООД, ЕИК 12040929, със законен представител Й. Л. Б., ЕГН ••••••••••, л. к. •••••••••, в качеството му на ликвидатор, с правно основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД, по който било образувано гр. д. № 2/2022 г. по описа на РС - Омуртаг. Посечено е в молбата, че от постановеното по това дело съдебно решение било видно, че ответникът „Бомеранг - Слипер“ ЕООД, ЕИК 12040929, представляван от Й. Л. Б., ЕГН ••••••••••, л. к. •••••••••, в качеството му на ликвидатор, е признал иска и е заявил, че процесният договор следва да се обяви за окончателен и със съдебният акт, собствеността върху имотите била прехвърлена за сумата от 25 800 лева, която не била заплатена към датата на постановяване на решението. Сочи се, че от същото съдебно решение било видно, че предварителният договор бил сключен на 18.08.2021 г., т. е. приблизително една година след като ЧСИ А. З. вписала възбрана върху имота. Твърди се, че при сключване на предварителния договор управителят на ответното търговското дружество е знаел за наложената възбрана и е договарял в нарушение на закона, както, според ищеца, действал и ликвидатора на дружеството-длъжник по горепосоченото изпълнително дело. Поради това ищецът счита, че предварителния договор е нищожен, тъй като бил сключен при заобикаляне на закона и в противоречие на добрите нрави. Предвид изложеното в молбата ищецът прави искане да бъде признато за установено спрямо ответника, че към момента на постановяване на съдебното решение по гр. д. № 2/2022 г., по описа на РС – Омуртаг е бил собственик на поземлен имот с идентификатор № 53535.501.2050 /петдесет и три хиляди петстотин тридесет и пет, точка, петстотин и едно, точка, две хиляди и петдесет/ по КК и КР на гр. Омуртаг, одобрени със заповед РД-18-86/17.12.2009 на ИД на АГКК, а построените в него промишлена сграда с идентификатор 53535.501.2050.1 /петдесет и три хиляди петстотин тридесет и пет, точка, петстотин и едно, точка, две хиляди и петдесет, точка едно/, със застроена площ от 741.00кв. м. /седемстотин четиридесет и един квадратни метра/ и промишлена сграда с идентификатор 53535.501.2050.2/петдесет и три хиляди петстотин тридесет и пет, точка, петстотин и едно, точка, две хиляди и петдесет, точка две/, които е придобил на годно правно основание, а именно постановление за възлагане на недвижим имот на ЧСИ А. З., от 17.06.2022 г., както и че ответникът „Билдинг 2021“ ЕООД, ЕИК 206411117, със седалище и адрес на управление: гр. Търговище, ул. „Г. Бенковски“ № 4, със законен представител С. И. Н. – управител, не е собственик на същия недвижим имот. В проведените по делото съдебни заседания ищецът се представлява от адв. И. от АК – Търговище, който поддържа исковете. Ответникът по иска „Билдинг 2021“ ЕООД, ЕИК 206411117, със седалище и адрес на управление: гр.Търговище, ул.“Бенковски“ № 4, със законен представител С. И. Н. – управител, се представлява по делото от законния представител и упълномощения от него адв. П. от АК - Търговище, които оспорват исковете. Ответникът е подал писмен отговор, в който е посочено, че исковете са допустими, но неоснователни и се прави искане да бъдат отхвърлени като такива. Описано е в отговора, че по силата на Решение № 31/01.07.2022 г., постановено по гр. д. № 2/2022 г. по описа на PC - Омуртаг, влязло в законна сила на 22.07.2022 г., вписано под вх. рег. № 1758/17.08.2022 г., акт № 74, том 1, дв. вх. № 1758 на СВ при PC Омуртаг „БИЛДИНГ 2021“ ЕООД, ЕИК 206411117, е придобило собствеността върху следните недвижими имоти, находящи се в град Омуртаг, ул. „•••“, а именно: 1. СГРАДА с идентификатор № 53535.501.2050.1 /петдесет и три хиляди петстотин тридесет и пет, точка, петстотин и едно, точка, две хиляди и петдесет, точка, едно/ по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18- 86/17.12.2009 г. на изпълнителния директор на АГКК, с площ от 741 кв. м. /седемстотин четиридесет и един квадратни метра/, брой етажи: 1 /един/, с предназначение: промишлена сграда, построена в имот с идентификатор № 53535.501.2050. 2. СГРАДА с идентификатор № 53535.501.2050.6 /петдесет и три хиляди петстотин тридесет и пет, точка, петстотин и едно, точка, две хиляди и петдесет, точка, шест/ по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18- 86/17.12.2009 г. на изпълнителния директор на АГКК, с площ от 147 кв. м. /сто четиридесет и седем квадратни метра/, брой етажи: 1 /един/, с предназначение: промишлена сграда, построена в имот с идентификатор № 53535.501.2050. Посочено е в отговора, че съдебният акт е влязъл в законна сила и е породил съответните правни последици. Сочи се, че с Постановление за възлагане на недвижим имот по ИД № 20207690400669/17.06.2022 г. на ЧСИ А. З., рег. № 769 по регистъра на КЧСИ, с район на действие района на ОС – Търговище, на ответника „Алтея“ ООД, ЕИК 835041947, е възложен след проведен публичен търг недвижим имот, находящ се в град Омуртаг, ул. „•••“, а именно: УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ XII за производство и складови дейности в квартал 13 по плана на град Омуртаг, ул. „•••“, с площ от 4 750 кв. м., заедно с построените в него МАСИВНА ПРОИЗВОДСТВЕНА СГРАДА – РАБОТИЛНИЦА и ДЪРВОДЕЛСКИ ЦЕХ с площ от 890 кв. м. и ПАЯНТОВА СГРАДА – СУШИЛНЯ И НАВЕС с площ 156 кв. м., при съответните граници на имота, като недвижимия имот е заснет като ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № 53535.501.2050 с площ от 4 795 кв. м., заедно с построените в него: ПРОМИШЛЕНА СГРАДА с идентификатор № 53535.501.2050.1, със застроена площ от 741 кв. м., ПРОМИШЛЕНА СГРАДА с идентификатор № 53535.501.2050.2, със застроена площ от 988 кв. м., ПРОМИШЛЕНА СГРАДА с идентификатор № 53535.501.2050.3, със застроена площ от 48 кв. м. и ищецът изявявал претенции и твърдял, че е станал собственик на всички построени в този имот сгради. В отговора е посочено, че основен принцип в правото е, че никой не може да получи по-големи права от тези, които е притежава неговия праводател. Твърди се, че в конкретния случай било безспорно, че търговското дружество „Бомеранг Слипер“ ЕООД /в ликвидация/, ЕИК 125040929, е било собственик на УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ XII за производство и складови дейности в квартал 13 по плана на град Омуртаг, ул. „Петко войвода“, с площ от 4 750 кв. м., заедно с построените в него МАСИВНА ПРОИЗВОДСТВЕНА СГРАДА – РАБОТИЛНИЦА и ДЪРВОДЕЛСКИ ЦЕХ с площ от 890 кв. м. и ПАЯНТОВА СГРАДА – СУШИЛНЯ И НАВЕС с площ 156 кв. м. – видно от Нотариален акт № 172, том I, дело № 127/28.03.2005 г. по описа на нотариус С. Г., както и че този имот е бил предмет на договорна ипотека и е била заложена срещу кредит в „УНИКРЕДИТ БУЛБАНК“. Посочено е, че именно Банката като неудовлетворен кредитор е предприела действия по събиране на дълга и осребряване на имуществото на длъжника „Бомеранг Слипер“ ЕООД. В отговора е изложено становище, че са налице несъответствия в квадратурата на имотите и техния брой. Поради изложеното в отговора ответникът счита, че ищецът не е станал собственик на имоти с идентификатор № 53535.501.2050.1 и № 53535.501.2050.6, по КК и КР на гр. Омуртаг, които не били идентични с имотите, описани в постановлението на ЧСИ З., от което ответникът черпи правата си. Наред с това в отговора е посочено, че ответната страна никога и никъде не е твърдяла и не е имала претенции за право на собственост върху поземлен имот с идентификатор № 53535.501.2050 и построената в този поземлен имот сграда с идентификатор № 53535.501.2050.2 по КК и КР на гр. Омуртаг. С ВЗС на 30.04.2025 г. протоколно определение от 22.04.2025 г. производството по делото е било прекратено В ЧАСТТА МУ по отношение на предявениите от „Алтея“ ООД, ЕИК 835041947, седалище и адрес на управление: гр. Омуртаг, ул. „Омуртаг“ 1, със законен представител Х. Е. Х., против „БИЛДИНГ 2021“ ЕООД, ЕИК 206411117, със седалище и адрес на управление: гр. Търговище, ул. „Г. Бенковски“ № 4, със законен представител С. И. Н., искове с правно основание чл. 124, ал. 1 от ГПК, с които се иска да бъде признато за установено спрямо ответника, че към момента на постановяване на съдебното решение по гр. д. № 2/2022 г., по описа на РС – Омуртаг, ищецът е бил собственик на поземлен имот с идентификатор № 53535.501.2050 /петдесет и три хиляди петстотин тридесет и пет, точка, петстотин и едно, точка, две хиляди и петдесет/ по КК и КР на гр. Омуртаг, одобрени със заповед РД-18-86/17.12.2009 на ИД на АГКК, и построената в н е г о сграда с идентификатор 53535.501.2050.2 /петдесет и три хиляди петстотин тридесет и пет, точка, петстотин и едно, точка, две хиляди и петдесет, точка две/, които е придобил на годно правно основание, а именно постановление за възлагане на недвижим имот на ЧСИ А. З., от 17.06.2022 г., както и че ответникът „Билдинг 2021“ ЕООД, ЕИК 206411117, със седалище и адрес на управление: гр. Търговище, ул. „Г. Бенковски“ № 4, със законен представител С. И. Н. – управител, не е собственик на същия недвижим имот. В Районен съд – Омуртаг е било образувано гр. д. № 4512022 г. по описа на съда по искова молба от „Билдинг 2021“ ЕООД, ЕИК 206411117, със седалище и адрес на управление: гр.Търговище, ул.“Бенковски“ № 4, със законен представител С. И. Н. – управител, действаща чрез пълномощника си адв. Д. П. от АК – Търговище, против ответника „Алтея“ ООД, ЕИК 835041947, със седалище и адрес на управление: гр.Омуртаг, ул.“Омуртаг“ № 1, със законен представител Х. Е. Х. – управител, с която е предявен положителен установителен иск с правно основание чл.124, ал.1 от ГПК, във вр. с чл.77 от ЗС. Ищецът по този иск твърди в исковата си молба, че по силата на Решение № 31/01.07.2022 г., постановено по гр. д. № 2/2022 г. по описа на PC - Омуртаг, влязло в законна сила на 22.07.2022 г., вписано под вх. рег. № 1758/17.08.2022 г., акт № 74, том 1, дв. вх. № 1758 на СВ при PC Омуртаг ищцовото дружество, придобило собствеността върху следните недвижими имоти, находящи се в град Омуртаг, ул. „•••“, а именно: 1. Сграда с идентификатор № 53535.501.2050.1 /петдесет и три хиляди петстотин тридесет и пет, точка, петстотин и едно, точка, две хиляди и петдесет, точка, едно/ по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18- 86/17.12.2009 г. на изпълнителния директор на АГКК, с площ от 741 кв. м. /седемстотин четиридесет и един квадратни метра/, брой етажи: 1 /един/, с предназначение: промишлена сграда, построена в имот с идентификатор № 53535.501.2050. 2. Сграда с идентификатор № 53535.501.2050.6 /петдесет и три хиляди петстотин тридесет и пет, точка, петстотин и едно, точка, две хиляди и петдесет, точка, шест/ по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-86/17.12.2009 г. на изпълнителния директор на АГКК, с площ от 147 кв. м. /сто четиридесет и седем квадратни метра/, брой етажи: 1 /един/, с предназначение: промишлена сграда, построена в имот с идентификатор № 53535.501.2050. Сочи се в молбата, че имотите били декларирани съобразно законовите разпоредби и че за тях били заплатени всички дължими данъци и такси. Описано е в молбата, че след придобиване на собствеността върху двете сгради от ищцовото дружество управителят на същото направил опит да получи достъп до тях, при което установил, заключващите устройства на сградите са сменени. Сочи се в молбата, че било установено, че с Постановление за възлагане на недвижим имот по ИД № 20207690400669/17.06.2022 г. на ЧСИ А. З., рег. № 769 на КЧСИ, с район на действие съдебния район на ОС Търговище на ответника „Алтея“ ООД, ЕИК 835041947, бил възложен след проведен публичен търг недвижим имот, находящ се в град Омуртаг, ул. „•••“, а именно: УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ XII за производство и складови дейности в квартал 13 по плана на град Омуртаг, ул. „•••“, с площ от 4 750 кв. м., заедно с построените в него МАСИВНА ПРОИЗВОДСТВЕНА СГРАДА – РАБОТИЛНИЦА и ДЪРВОДЕЛСКИ ЦЕХ с площ от 890 кв. м. и ПАЯНТОВА СГРАДА – СУШИЛНЯ И НАВЕС с площ 156 кв. м., при съответните граници на имота, като недвижимия имот е заснет като ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № 53535.501.2050 с площ от 4 795 кв. м., заедно с построените в него: ПРОМИШЛЕНА СГРАДА с идентификатор № 53535.501.2050.1, със застроена площ от 741 кв. м., ПРОМИШЛЕНА СГРАДА с идентификатор № 53535.501.2050.2, със застроена площ от 988 кв. м., ПРОМИШЛЕНА СГРАДА с идентификатор № 53535.501.2050.3, със застроена площ от 48 кв. м. и това търговско дружество изявява претенции и твърди, че е станало собственик на всички построени в този имот сгради. Посочено е, че в конкретния случай било безспорно, че търговско дружество „Бомеранг Слипер“ ЕООД / в ликвидация/, ЕИК 125040929, е било собственик на УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ XII за производство и складови дейности в квартал 13 по плана на град Омуртаг, ул. „•••“, с площ от 4 750 кв. м., заедно с построените в него МАСИВНА ПРОИЗВОДСТВЕНА СГРАДА – РАБОТИЛНИЦА и ДЪРВОДЕЛСКИ ЦЕХ с площ от 890 кв. м. и ПАЯНТОВА СГРАДА – СУШИЛНЯ И НАВЕС с площ 156 кв. м. – видно от Нотариален акт № 172, том I, дело № 127/28.03.2005 г. по описа на нотариус С. Г., както и че този имот е бил предмет на договорна ипотека и е била заложена срещу кредит в „УНИКРЕДИТ БУЛБАНК“. Посочено е, че именно Банката като неудовлетворен кредитор е предприела действия по събиране на дълга и осребряване на имуществото на длъжника „Бомеранг Слипер“ ЕООД. В молбата е изложено становище, че са налице несъответствия в квадратурата на имотите и техния брой. Поради изложеното в молбата ищецът счита, че ответникът не е станал собственик на имоти с идентификатор № 53535.501.2050.1 и № 53535.501.2050.6, по КК и КР на гр. Омуртаг, които не били идентични с имотите, описани в постановлението на ЧСИ З., от което ответникът черпи правата си. С оглед изложеното в молбата ищецът прави искане Съдът да признае за установено, че ищцовото дружество е собственик на следните недвижими имоти, находящи се в град Омуртаг, ул. „•••“, а именно: 1. Сграда с идентификатор № 53535.501.2050.1 /петдесет и три хиляди петстотин тридесет и пет, точка, петстотин и едно, точка, две хиляди и петдесет, точка, едно/ по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-86/17.12.2009 г. на изпълнителния директор на АГКК, с площ от 741 кв. м. /седемстотин четиридесет и един квадратни метра/, брой етажи: 1 /един/, с предназначение: промишлена сграда, построена в имот с идентификатор № 53535.501.2050. 2. Сграда с идентификатор № 53535.501.2050.6 /петдесет и три хиляди петстотин тридесет и пет, точка, петстотин и едно, точка, две хиляди и петдесет, точка, шест/ по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-86/17.12.2009 г. на изпълнителния директор на АГКК, с площ от 147 кв. м. /сто четиридесет и седем квадратни метра/, брой етажи: 1 /един/, с предназначение: промишлена сграда, построена в имот с идентификатор № 53535.501.2050 и да бъде осъден ответникът да му предаде владението върху процесиите имоти. Претендира присъждане на съдебни разноски. В съдебно заседание искът се поддържа. Ответникът по иска „Алтея“ ООД, ЕИК 835041947, със седалище и адрес на управление: гр.Омуртаг, ул.“Омуртаг“ № 1, със законен представител Х. Е. Х. – управител, се представлява от адв. И. от АК – Търговище, който оспорва иска. Ответникът е подал писмен отговор, в който е посочено, че на 17.06.2022 г. ЧСИ А. З., с постановление за възлагане на недвижим имот по ИД 20207690400669 по описа на същия ЧСИ, вписано в АП, при проведен публичен търг, обявила за купувач „Алтея“ ООД, ЕИК 835041947, седалище и адрес на управление: гр. Омуртаг, ул. „Омуртаг“ 1, със законен представител Х. Е. Х., на следния недвижим имот, находящ се в гр. Омуртаг, ул. „•••“, а именно: Урегулиран поземлен имот дванадесет, за производство и складови дейности, в кв. 13 /тринадесет/ по плана на гр. Омуртаг, с площ от 4 750 кв. м. /четири хиляди седемстотин и петдесет квадратни метра/, заедно с построените в него масивна производствена сграда - работилница и дърводелски цех, с площ от 890.00кв. м. /осемстотин и деветдесет квадратни метра/ и паянтова сграда - сушилня и навес, с площ от 156.00 кв. м. /сто петдесет и шест квадратни метра/. Сочи се в молбата, че недвижимият имот бил заснет като поземлен имот, с площ от 4 795.00 кв. м. /четири хиляди седемстотин и петдесет квадратни метра/, с идентификатор 53535.501.2050 /петдесет и три хиляди петстотин тридесет и пет, точка, петстотин и едно, точка, две хиляди и петдесет/ по КК и КР на гр. Омуртаг, одобрени със заповед РД-18-86/17.12.2009 на ИД на АГКК, а построените в него промишлена сграда с идентификатор 53535.501.2050.1 /петдесет и три хиляди петстотин тридесет и пет, точка, петстотин и едно, точка, две хиляди и петдесет, точка едно/, със застроена площ от 741.00кв. м. /седемстотин четиридесет и един квадратни метра/ и промишлена сграда с идентификатор 53535.501.2050.2 /петдесет и три хиляди петстотин тридесет и пет, точка, петстотин и едно, точка, две хиляди и петдесет, точка две/. Уточнено е в отговора, че публичната продан била проведена във връзка със задължения на търговското дружество „Бомеранг - Слипер“ ЕООД, ЕИК 12040929, със законен представител Й. Л. Б., с ЕГН ••••••••••, л. к. •••••••••, в качеството му на ликвидатор, както и че върху описания имот била наложена възбрана от ЧСИ А. З. по ИД 669/2020 по описа на същия ЧСИ, вписана в Агенция по вписванията на 07.08.2020 г. Сочи се в отговора, че при извършена справка по ИД 669/2020 г., се установило, че С. И. Н., ЕГН ••••••••••, л. к. •••••••••, с последен известен адрес: •••, е била технически сътрудник на Й. Б. и нееднократно е получавала постановления от ЧСИ, по цитираното изпълнително дело, като последно получила постановление за публична продан от 26.04.2022 г. Посочено е в отговора, че като пълномощник на Б. Н. подавала и декларации по реда на ЗМДТ, пред Община Омуртаг, за процесния имот. Сочи се в отговора, че независимо от това Н., в качеството и на управител на търговското дружество „Билдинг 2021“ ЕООД, ЕИК 206411117, предявила иск срещу „Бомеранг Слипер“ ЕООД, ЕИК 12040929, със законен представител Й. Л. Б., ЕГН ••••••••••, л. к. •••••••••, в качеството му на ликвидатор, с правно основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД, по който било образувано гр. д. № 2/2022 г. по описа на РС - Омуртаг. Посочено е в отговора, че от постановеното по това дело съдебно решение било видно, че ответникът „Бомеранг - Слипер“ ЕООД, ЕИК 12040929, представляван от Й. Л. Б., ЕГН ••••••••••, л. к. •••••••••, в качеството му на ликвидатор, е признал иска и е заявил, че процесният договор следва да се обяви за окончателен и със съдебният акт, собствеността върху имотите била прехвърлена за сумата от 25 800 лева, която не била заплатена към датата на постановяване на решението. Сочи се, че от същото съдебно решение било видно, че предварителният договор бил сключен на 18.08.2021 г., т. е. приблизително една година след като ЧСИ А. З. вписала възбрана върху имота. В отговора е посочено, че от представените от ищцата скици, било видно, че в кадастралната карта „на недвижимите имоти“ били извършвани поправки и че при извършена справка в интернет страница на Агенция „Геодезия, картография и кадастър“ се установило, че по време на одобряване на кадастралната карта на гр. Омуртаг, част от сградите не съществували. Сочи се, че това била причината, тези сгради, да не са част от вписаната ипотека в „Имотен регистър“ и че съответно тези сгради не били възбранени от ЧСИ З. и не били изнасяни на публична продан. Посочено е, че при извършена проверка от Районна прокуратура- Търговище, ТО – Омуртаг се установило, че при разглеждането на подадена жалба пред Окръжен съд - Търговище, по повод действията на ЧСИ, били извършвани справки в СГКК, като по изпълнителното дело постъпили четири броя удостоверения, за това, че поземлен имот с идентификатор 53535.501.2050 и построените в него недвижими имоти с идентификатори 53535.501.2050.1; 53535.501.2050.2; 53535.501.2050.3 са идентични с имотите описани в Нотариален акт 106, том 2, дело 322/ 28.03.2005 на Служба по вписванията - Омуртаг. Видно било от същата проверка, че със заявление 01- 50423/01.02.23 г., подадено от ликвидатора Б. били променени границите на сграда 53535.501.2050.2, като при разделянето й била образувана сграда 53535.501.2050.6. Твърди се в отговора, че управителят на ищцовото дружество – С. Н., която била назначена за пазач на вещите, не е уведомила ЧСИ, за извършените промени, като по този начин, действайки в своя изгода нарушила вменените и задължения. Твърди се в отговора и че при сключване на предварителния договор управителят на ищцовото търговското дружество е знаел за наложената възбрана и е договарял в нарушение на закона, както, според ответника, действал и ликвидатора на дружеството-длъжник по горепосоченото изпълнително дело. Поради изложеното в отговора ответникът счита, че предварителния договор е нищожен, тъй като бил сключен при заобикаляне на закона и в противоречие на добрите нрави. Предвид изложеното в отговора ответникът счита предявеният иск за неоснователен. С протоколно определение от 22.04.2025 г. по гр. д. № 451/2022 г. по описа на РС – Омуртаг, поради наличие на предпоставките по чл. 213 от ГПК, гр. д. № 451/2022 г. по описа на РС – Омуртаг, е съединено към гр. д. № 303/2022 г. по описа на РС – Омуртаг, за съвместно разглеждане в едно производство, като материалите по първото от посочените дела са приобщени към материалите по второто от тях. Съдът като прецени изложените твърдения във връзка със събраните по делото доказателства, приема за установено следното: Като писмени доказателства по настоящото дело са приложени заверени преписи от материалите по ИД № 20207690400669, по описа на ЧСИ А. З., с рег. № 769, с район на действие съдебния район на ОС – Търговище, от които е видно, че същото е образувано по молба от „УНИКРЕДИТ БУЛБАНК“ АД, с ЕИК 831919536, срещу „Бомеранг Слипер“ ЕООД /в ликвидация/, с ЕИК 125- 040929, със седалище и адрес на управление: гр. Търговище, обл. Търговище, пл. „Свобода“, хотел „Мизия“, стая 120. Към материалите на посоченото ИД, и към настоящото дело е приложено Постановление за възлагане на недвижим имот, ВЗС на 30.08.2022 г., с което върху „Алтея“ ООД, с ЕИК 835041947, е възложен следния недвижим имот: Урегулиран поземлен имот ХІІ /дванадесет/, за производство и складови дейности, в кв. 13 /тринадесети/ по плана на гр. Омуртаг, общ. Омуртаг, обл. Търговище с площ от 4 750 кв. м. /четири хиляди седемстотин и петдесет квадратни метра/, заедно с построените в него масивна производствена сграда - работилница и дърводелски цех, с площ от 890.00 кв. м. /осемстотин и деветдесет квадратни метра/ и паянтова сграда - сушилня и навес, с площ от 156.00 кв. м. /сто петдесет и шест квадратни метра/, при граници на имота: улица, УПИ IX, УПИ X, УПИ XI, УПИ VIII, пл. № 180, пл. № 181, УПИ ХІII, УПИ XIV, УПИ XVI и УПИ ІІ, заснет като поземлен имот, с площ от 4 795.00 кв. м. /четири хиляди седемстотин и петдесет квадратни метра/, с идентификатор 53535.501.2050 /петдесет и три хиляди петстотин тридесет и пет, точка, петстотин и едно, точка, две хиляди и петдесет/ по КК и КР на гр. Омуртаг, одобрени със заповед РД-18-86/17.12.2009 на ИД на АГКК, заедно с построените в него промишлена сграда с идентификатор 53535.501.2050.1 /петдесет и три хиляди петстотин тридесет и пет, точка, петстотин и едно, точка, две хиляди и петдесет, точка едно/, със застроена площ от 741.00 кв. м. /седемстотин четиридесет и един квадратни метра/, промишлена сграда с идентификатор 53535.501.2050.2 /петдесет и три хиляди петстотин тридесет и пет, точка, петстотин и едно, точка, две хиляди и петдесет, точка две/ и промишлена сграда с идентификатор 53535.501.2050.3 /петдесет и три хиляди петстотин тридесет и пет, точка, петстотин и едно, точка, две хиляди и петдесет, точка три/. Установява се от материалите на посоченото ИД, че имота е възложен на „Алтея“ ООД, след проведена публична продан при която с Протокол от 10.06.2022 г. дружеството било обявено за купувач на описаните по - горе недвижими имоти. Цитираното постановление за възлагане е било обжалвано от „Бомеранг Слипер“ ЕООД /в ликвидация/ и потвърдено с Решение № 89/30.08.2022 г. по гр. д. № 207/2022 г. по описа на ОС – Търговище /л. 329-331 от ИД/ Към материалите на ИД са приложени удостоверения за идентичност на обекти в кадастъра /л. 296 – 299 от ИД/, които удостоверяват, че ПИ 53535.501.2050 и построените в него сгради с идентификатори 53535.501.2050.1, 53535.501.2050.2 и 53535.501.2050.3 по КК и КР на гр. Омуртаг, са идентични с недвижимия имот и построените в него сгради, описани в нотариален акт вписан в СВ – Омуртаг – акт № 106, там ІІ, дело 322 от 28.03.2005 г., който е приложен към настоящото дело, като е отразено, че последното изменение на КК и КР, засягащо имота и описаните сгради е от 15.02.2021 г. Видно е от материалите на посоченото по – горе ИД, че по същото преди провеждане на публичната продан е била наложена възбрана от ЧСИ З. върху описания по – горе недвижим имот, вписана в СВ – Омуртаг на 07.08.2020 г. Към материалите на посоченото ИД са приложени заключения на вещо лице оценител на недвижими имоти, в които е дадена оценка именно на ПИ 53535.501.2050 по КК и КР на гр. Омуртаг и построените в него производствени сгради с идентификатори 53535.501.2050.1, 53535.501.2050.2 и 53535.501.2050.3, като са посочени индивидуализиращите признаци на недвижимия имот и сградите в него по предходния план. Видно е от материалите на посоченото ИД, че действително настоящият управител на „Билдинг 2021“ ЕООД, ЕИК 206411117 - С. И. Н., е подписала съставения от ЧСИ З. протокол за опис на имотите по отношение на които е било насочено изпълнението, част от които е процесния имот и че на същата многократно са връчвани множество съобщения адресирани до длъжника по делото – „Бомеранг Слипер“ ООД, включително за насрочвани публични продани по ИД, като на 22.06.2022 г. Н. е била уведомена по телефон и за изготвеното възлагателно постановление, описано по – горе. Приложен е по делото Нотариален акт за продажба на недвижим имот № 172 от 28.03.2005 година, том I, рег.№ 1094 , дело № 127/2005 год. на нотариус С. Г., вписан в СВ – Омуртаг под вх. рег. № 457 от 28.03.2005 г., акт № 106, там ІІ, дело 322 от 28.03.2005 г., в който е обективиран договор за покупко – продажба на недвижим имот, сключен между „НОВИТА“ АД – гр. Омуртаг, продава на „Бомеранг Слипер“ ООД, следният свой недвижим имот, находящ се в гр. Омуртаг, обл. Търговище, на ул. „•••“, а именно: Урегулиран поземлен имот ХІІ ПСД /дванадесет, за производство и складови дейности/, в кв. 13 /тринадесети/ по плана на гр. Омуртаг, с площ от 4 750 кв. м. /четири хиляди седемстотин и петдесет квадратни метра/, заедно с построените в него масивна производствена сграда - работилница и дърводелски цех, с площ от 890.00 кв. м. /осемстотин и деветдесет квадратни метра/ и паянтова сграда - сушилня и навес, с площ от 156.00 кв. м. /сто петдесет и шест квадратни метра/, при граници на имота: улица, УПИ II - за ПСД, УПИ XIV - за ПСД , УПИ XVI - за ПСД, УПИ XIII - за ПСД , УПИ III - за незамърсяващи производства и БКС , УПИ XI - за ПСД , УПИ X - за ПСД и УПИ IX-179 -за ПСД. Като писмени доказателства по делото са приложени материалите по гр. д. № 2/2022 г. по описа на РС – Омуртаг, образувано по искова молба от „Билдинг 2021“ ЕООД, ЕИК 206411117, със седалище и адрес на управление: гр.Търговище, ул.“Бенковски“ № 4, със законен представител С. И. Н. – управител, действаща чрез пълномощника си адв.Н. С. от АК – Търговище, против ответника “Бомеранг - Слипер”, ЕООД, ЕИК 125040929, със седалище и адрес на управление: гр. Търговище, пл.”Свобода”, хотел „Мизия“, стая 120, със законен представител Й. Л. Б. – ликвидатор, с която е предявен иск с правно основание чл.19, ал.3 от ЗЗД. Петитума на посочения иск е бил да се обяви за окончателен писмен предварителен договор от 18.08.2021 г., по силата на който “Бомеранг - Слипер”, ЕООД, ЕИК 125040929, прехвърля на „Билдинг 2021“ ЕООД, ЕИК 206411117, със законен представител С. И. Н. – управител, следните свои недвижими имоти, находящи се в гр. Омуртаг, а именно: 1. СГРАДА с идентификатор 53535.501.2050.1 /петдесет и три хиляди петстотин тридесет и пет, точка, петстотин и едно, точка, две хиляди и петдесет, точка, едно/, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-86/17.12.2009 г. на изпълнителния директор на АГКК, с площ от 741 /седемстотин четиридесет и един/ квадратни метра, брой етажи: 1 /един/, с предназначение: Промишлена сграда, построена в имот с идентификатор 53535.501.2050; 2. СГРАДА с идентификатор 53535.501.2050.6 /петдесет и три хиляди петстотин тридесет и пет, точка, петстотин и едно, точка, две хиляди и петдесет, точка, шест/, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-86/17.12.2009 г. на изпълнителния директор на АГКК, с площ от 147 /сто четиридесет и седем/ квадратни метра, брой етажи: 1 /един/, с предназначение: Промишлена сграда, построена в имот с идентификатор 53535.501.2050, за сумата общо в размер на 25 800.00 /двадесет и пет хиляди и осемстотин/ лева. По посоченото гражданско дело не е представен описания по – горе нотариален акт, като за доказване правото на собственост на прехвърлителя по договора, са били ангажирани гласни доказателства. Не са били налице данни по делото и за възложената възбрана от ЧСИ З. върху първия от описаните имоти. Законният представите на “Бомеранг - Слипер”, ЕООД, е заявил изрично, че признава иска и след направено от процесуалният представител на „Билдинг 2021“ ЕООД, съдебното дирене е било прекратено на основание чл. 237, ал. 1 от ГПК и по делото е произнесено решение съобразно направеното от ответника признание на иска - № 31/01.07.2022 г., с което искът е бил уважен. Приложени са към настоящото дело скици на процесните имоти, издадени от СГКК – Търговище, удостоверения за идентичност на обект на кадастъра и удостоверения за данъчни оценки на имотите. Приложени са и материалите по преписка вх. № 1945/2022 г. по описа на ТРП, от които е видно, че преписката е образувана по жалба на управителя на „Алтея“ ООД по повод продажбата на имотите описани във възлагателното постановление на ЧСИ, против Й. Л. Б., в качеството му на законен представител на „Бомеранг Слипер“ ЕООД и С. И. Н., за престъпление по чл. 210, ал. 1, т. 2, т. 3 и т. 5 във връзка с чл. 209 от НК. По делото е извършена съдебно – техническа експертиза, според заключението, по която терена на имот 53535.501.2050 е идентичен с терена на УПИ ХІІ в кв. №13 по предходния плана на град Омуртаг и този, описан в Нотариален акт № 172 от 28.03.2005 г., том I, рег.№ 1094, дело № 127/2005 г. на нотариус С. Г. и Постановление за възлагане на недвижим имот от 17.06.2022 год. на ЧСИ А. З. Посочено е в заключението, че сграда с идентификатор 53535.501.2050.2 е идентична като площ с описаната в Нотариален акт № 172 от 28.03.2005 г., том I, рег.№ 1094, дело № 127/2005 г. на нотариус С. Г. и Постановление за възлагане на недвижим имот от 17.06.2022 год. на ЧСИ А. З. Посочено е, че сградите с идентификатори 53535.501.2050.3, 53535.501.2050.4 и 53535.501.2050.5, отговарят на описаните в нотариалния акт сушилня и навес въпреки преустройството и промяната на предназначението им последствие. според заключението сградите с идентификатори 53535.501.2050.1 и 53535.501.2050.6 не отговарят на описаните в Нотариален акт № 172 от 28.03.2005 г., том I, рег.№ 1094, дело № 127/2005 г. на нотариус С. Г. и Постановление за възлагане на недвижим имот от 17.06.2022 год. на ЧСИ - А. З. В съдебно заседание вещото лице поддържа заключението. Предвид изложените по – горе данни и обсъдените доказателства съдът счита следното по предявените искове: След частичното прекратяване на производството по настоящото дело процесните имоти са сграда с идентификатор 53535.501.2050.1 – по предявените и от двете страни искове и сграда с идентификатор 53535.501.2050.6 – по предявения иск от „ Билдинг 2021“ ЕООД. От събраните по делото доказателства се установи по безспорен начин, че върху процесната сграда с идентификатор 53535.501.2050.1, е било насочено принудително изпълнение по ИД № 20207690400669, по описа на ЧСИ А. З., образувано по молба от „УНИКРЕДИТ БУЛБАНК“ АД, с ЕИК 831919536, срещу „Бомеранг Слипер“ ЕООД /в ликвидация/, с ЕИК 125040929, тъй като именно последното дружество е било собственик на сградата към момента на образуване на цитираното ИД, по силата на договор за покупко – продажба на недвижим имот, обективиран в Нотариален акт за продажба на недвижим имот № 172 от 28.03.2005 година, том I, рег.№ 1094 , дело № 127/2005 год. на нотариус С. Г., вписан в СВ – Омуртаг под вх. рег. № 457 от 28.03.2005 г., акт № 106, там ІІ, дело 322 от 28.03.2005 г. и върху същата била учредена ипотека в полза на взискателя по ИД – видно от приложения към ИД нотариален акт. Установява се от материалите на ИД № 20207690400669, че върху този недвижим имот по искане на ЧСИ З. е била вписана възбрана на 07.08.2020 г. /л. 52 от ИД/. Съгласно нормативните разпоредби и съдебната практика основната последица от налагането на възбрана върху даден недвижим имот е, че се забранява на собственика да се разпорежда с имота. Следователно след като по отношение на посочения по – горе недвижим имот е била вписана възбрана собственикът на същия - „Бомеранг Слипер“ ЕООД, не е имал право да се разпорежда с този имот. Съдът счита, че твърденията, че върху сграда с идентификатор 53535.501.2050.1 по КК и КР на гр. Омуртаг не била вписана възбрана са в противоречие с действителното положение, тъй като към ИД е приложено удостоверение за идентичност на обект в кадастъра, което удостоверява, че сградата е идентична със сградата описана в цитирания по – горе нотариален акт на нотариус С. Г., а при вписването на възбраната имотите върху които е наложена тя са индивидуализирани именно по начина, по който са описани в този нот. акт. Заключението на вещото лице по извършената по делото експертиза не разколебава този извод, предвид обстоятелството, че с официален документ е удостоверена идентичността на сградите. Установява се от материалите на същото ИД, че С. И. Н., понастоящем управител на „Билдинг 2021“ ЕООД е подписвала многократно документи и съобщения по същото дело, като представител на длъжника по същото, включително протокол за опис, съобщения за публични продани и за изготвено постановление за възлагане. Следователно същата е била наясно, че изпълнителните действия за събиране на вземанията на взискателя по ИД № 20207690400669, са насочени и върху сграда с идентификатор 53535.501.2050.1 по КК и КР на гр. Омуртаг. Въпреки това между „Билдинг 2021“ ЕООД, ЕИК 206411117, със законен представител С. И. Н. – управител и “Бомеранг - Слипер” ЕООД, ЕИК 125040929, със законен представител Й. Л. Б. – ликвидатор, е бил сключен писмен предварителен договор но 18.08.2021 г. за покупко – продажба на недвижими имоти, един от които е именно сграда с идентификатор 53535.501.2050.1 по КК и КР на гр. Омуртаг, който с описаното по – горе Решение № 31/01.07.2022 г., постановено по реда на чл. 237, ал. 1, от ГПК по гр. д. № 2/2022 г., е бил обявен за окончателен. Същевременно с Постановление за възлагане на недвижим имот на ЧСИ З., ВЗС на 30.08.2022 г., след проведена публична продан сграда с идентификатор 53535.501.2050.1 по КК и КР на гр. Омуртаг е възложена върху „Алтея“ ООД, с ЕИК 835041947. Съгласно разпоредбата на чл. 496, ал. 2 от ГПК, от датата на влизане в сила на постановлението за възлагане на съдебния изпълнител купувачът придобива всички права, които длъжникът е имал върху имота, като правата, които трети лица са придобили върху имота, не могат да бъдат противопоставени на купувача, ако тези права не могат да се противопоставят на взискателите. Разпоредбата на чл. 452, ал. 1 от ГПК, регламентира, че извършените от длъжника по изпълнително дело разпореждания със запорираната вещ или вземане след запора са недействителни спрямо взискателя и присъединилите се кредитори, освен ако третото лице - приобретател, може да се позове на чл. 78 от Закона за собствеността, а съгласно ал. 2 в случай, че изпълнението е насочено върху имот, недействителността има действие само за извършените след вписването на възбраната разпореждания. В конкретния случай от материалите по делото е видно, че не са налице предпоставките по чл. 78 от ЗС и безспорно се установява, че разпореждането с процесната сграда е извършено от длъжника по изпълнителното дело след вписване на възбраната върху този недвижим имот. Петитумът на положителния установителен иск по чл. 124 от ГПК, предявен от „Алтея“ ООД, обаче е да се признае за установено спрямо ответника, че ищецът е бил собственик на процесната сграда към датата на постановяване на съдебното решение по гр. д. № 2/2022 г. по описа на РС - Омуртаг, т. е. към 01.07.2022 г. и че към същата дата ответникът по иска не е бил собственик на тази сграда. Към датата на постановяване на цитираното съдебно решение обаче постановлението за възлагане на ЧСИ З. все още не е било влязло в законна сила. Ето защо, предвид цитираните по - горе законови разпоредби, тези искове следва да бъдат оставени без уважение. Предвид обсъдените по – горе доказателства и законови разпоредби съдът счита, че предявеният положителен установителен иск от „Билдинг 2021“ ЕООД, с ЕИК 206411117, в частта му, с която се иска да се признае за установено, че ищецът е собственик на сграда с идентификатор 53535.501.2050.1 по КК и КР на гр. Омуртаг, следва да бъде оставен без уважение, като неоснователен, тъй като към датата на предявяване на иска постановлението за възлагане на таза сграда върху „Алтея“ ООД вече е било влязло в законна сила. По отношение на предявения иск от „Билдинг 2021“ ЕООД, с ЕИК 206411117, в частта му по отношение на сграда с идентификатор 53535.501.2050.6 по КК и КР на гр. Омуртаг, съдът счита следното: Съгласно съдебната практика искат с правно основание, с който се търси защита на право на собственост следва да е предявен при спазване на всички положителни или при липса на отрицателни процесуални предпоставки за надлежното упражняване на правото на иск, за да е процесуално допустим. При предявяване на иск по чл. 124 ал.1 ГПК, е в тежест на ищцовата страна да установи правен интерес от търсената защита, по отношение на ответника, като ищецът може да насочи исковата си претенция спрямо всяко лице, но само ако същото има поведение, с което застрашава или нарушава притежаваното от ищеца право на собственост. В конкретния случай от материалите по делото - постановление за възлагане, Нотариален акт на нотариус С. Г., скици на процесните имоти, удостоверения за идентичност и т. н., е видно че сграда с идентификатор 53535.501.2050.6 по КК и КР на гр. Омуртаг, не е възложена върху ответника по този иск и същият по никакъв начин не оспорва правото на собственост на ищеца върху нея. Ясно и точно в постановлението за възлагане на ЧСИ З. е посочено, че върху“Алтея“ ООД се възлагат подробно описаните в него недвижими имоти, един от които е заснет като промишлена сграда с идентификатор 53535.501.2050.2 по КК и КР на гр. Омуртаг, с площ от 988 кв. м., колкото е и отразената площ на сградата в приложените по делото скици. В исковата молба подадена от „Алтея“ ООД и в отговора на същото дружество по исковата молба на „Билдинг 2021“ ЕООД, не са направени каквито и да е искания по отношение на сграда с идентификатор 53535.501.2050.6 по КК и КР на гр. Омуртаг и не е оспорено правото на собственост на „Билдинг 2021“ ЕООД върху тази сграда. Ето защо съдът счита, че не е налице правен интерес на посоченото дружество, за предявяване на иск по чл. 124, ал.1 от ГПК по отношение сграда с идентификатор 53535.501.2050.6 по КК и КР на гр. Омуртаг. Наличието на правен интерес на ищеца е абсолютна положителна процесуална предпоставка на допустимостта на положителния установителен иск по чл. 124, ал. 1 от ГПК, за която съгласно съдебната практика съдът следи служебно във всяко положение на делото. Предвид изложеното производството по настоящото дело в тази му част следва да бъде прекратено. Предвид изхода на делото не следва да бъдат присъждани разноски. Водим от горното съдът