Решение № 763 от 16.7.2026 г. на Районен съд - Стара Загора по дело № 4361/2025 г.

Предявен е иск за съдебна делба с правно основание чл.34 ЗС. Производството е във фаза по допускане на делбата. Искът е предявен от М. Ц. М. от гр.Стара Загора срещу Държавата, представлявана от Министъра на регионалното управление и благоустройството. Страните били съсобственици на недвижим имот – Поземлен имот с площ от 630 кв.м., находящ се в •••••, общ.Стара Загора, съставляващ ••••• в кв.34 по плана за регулация на селото, утвърден със заповед №181/10.02.1997г., при граници: от север – улица, от изток - УПИ •••••, от юг - УПИ ••••• и УПИ •••••, от запад - УПИ •••••, заедно с всички постройки в дворното място: двуетажна масивна жилищна сграда и масивна стопанска постройка, представляващи търпими строежи по смисъла на ЗУТ. Ответникът е придобил идеална част от процесния недвижим имот с влязло в сила съдебно решение, с което съответната идеална част от била отнета в полза на държавата по иск на КОНПИ. Страните не можели доброволно да поделят съсобственото имущество, поради което за ищеца се породил правен интерес да предяви иск за делба. Моли съда да постанови делба на недвижим имот: Поземлен имот с площ от 630 кв.м., находящ се в •••••, общ.Стара Загора, съставляващ ••••• в кв.34 по плана за регулация на селото, утвърден със заповед №181/10.02.1997г., при граници: от север – улица, от изток - УПИ •••••, от юг - УПИ ••••• и УПИ •••••, от запад - УПИ •••••, заедно с всички постройки в дворното място: двуетажна масивна жилищна сграда и масивна стопанска постройка, представляващи търпими строежи по смисъла на ЗУТ, при квоти: 37/48 идеални части за ищеца и 11/48 идеална част за ответника. Ответникът, чрез пълномощника си Областен управител на област Стара Загора, в срока за писмен отговор оспорва пасивната си процесуална легитимация. Изразява становище, че ищецът не бил представил доказателства дали отнетия в полза на държавата недвижим имот е бил предоставен за ползване на бюджетна организация или община. Имотът не бил предоставен за управление на областния управител, като същият не можел да изразява съгласие за евентуална продажба на идеалната част от имота. Поради тази причина счита, че искът е недопустим. В случай, че съдът приеме иска за допустим, не оспорва идеалните части на съсобствеността. В съдебно заседание ответникът излага съображения, че делбата следва да се допусне при квоти за държавата 5,5/24 идеални части от процесния УПИ, ведно с 11/24 идеални части върху сградите построени в имота, тъй като с Решение по гр. д. №72/2015г. в полза на Държавата са отнети идеални части от този имот с така посочените квоти. От събраните по делото доказателства, преценени по отделно и в тяхната съвкупност, както и от становището на страните по делото, съдът приема за установена следната фактическа обстановка: Видно от представения по делото Нотариален акт за замяна на недвижим имот №161, том ІV, дело №996/1997г., с вх.рег.№877, том 40342, 40343, стр.40345, 40346, на нотариус при Районен съд гр.Стара Загора, Е.В.Б. и съпругата му Ж.П.Б. са придобили чрез замяна с Г.П.Д. и съпругата му Р.Я.Д. следния недвижим имот: 11/12 ид.ч. /единадесет дванадесети идеални части/ от дворно място, находящо се в •••••, обл.Хасково, цялото от 630 кв. м. (шестстотин и тридесет квадратни метра), съставляващо урегулиран парцел пл. № ••••• /втори за планоснимачен номер двеста шестдесет и трети/ в кв. 34 /тридесет и четвърти/ по плана на същото село при граници: север – улица, запад – парцел пл № •••••, изток – пл. № •••••, юг – парцели пл. № ••••• и пл.№ •••••, заедно с 11/12 (единадесет дванадесети) ид. ч. от всички постройки, застроени в гореописаното дворно място. С постановление за възлагане на недвижим имот от 07.07.2008г., влязло в законна сила на 03.12.2008г., по изп.дело №20078710400150, по описа на ЧСИ Яна Георгиева, с длъжник Е.В.Б., изнесения на публична продан недвижим имот: 11/24 идеални части от дворно място с площ 630 кв. м., находящ се в с. Малка Верея, общ Стара Загора, съставляващо УПИ •••••, кв, 34 по плана на селото, при граници на УПИ: УПИ •••••, УПИ •••••, УПИ •••••, УПИ •••••, улица, ведно с 11/24 идеални части от всички построени в имота постройки – двуетажна масивна жилищна сграда и масивна стопанска постройка е бил продаден на М.Г.К. и Ж.Г.Б.. Със същото постановление, описаният недвижим имот е възложен на М.Г.К. и Ж.Г.Б.. Видно от представения по делото Нотариален акт за дарение на недвижим имот с вх.рег.№12466/03.12.2019г., акт №126, том 35, дело №7337/2019г. по описа на Служба по вписвания гр.Стара Загора, Ж.Г.Б. е дарил на ищеца М. Ц. М. 1/48 идеална част /една четиридесет и осма идеална част/ от ДВОРНО МЯСТО, находящо се в село Малка Верея, община и област Стара Загора, цялото с площ от 630,00 кв. м. (шестстотин и тридесет квадратни метра), урегулирано в УПИ ••••• (•••••), в кв. 34 (квартал тридесет и четвърти) по действащия ПУП на село Малка Верея, ЗАЕДНО със съответната 1/48 идеална част /една четиридесет и осма идеална част/ от всички постройки и подобрения в имота, които съгласно удостоверение за данъчна оценка са: ЖИЛИЩНА СГРАДА с РЗП 216,00 кв. м. (двеста и шестнадесет квадратни метра) и ВТОРОСТЕПЕННА СГРАДА с РЗП 20,00 кв.м. (двадесет квадратни метра), при граници на имота: улица, УПИ №№ •••••; •••••; •••••; •••••. От представения по делото Нотариален акт за продажба на недвижим имот с вх.рег. №12467/03.12.2019г., акт №128, том 35, дело №7339/2019г. по описа на Служба по вписвания гр.Стара Загора, Ж.Г.Б. е продал на ищеца М. Ц. М. следния свой собствен недвижим имот, находящ се в село Малка Верея, община и област Стара Загора, а именно: 10/48 идеални части /десет четиридесет и осми идеални части/ от ДВОРНО МЯСТО, находящо се в село Малка Верея, община и област Стара Загора, цялото с площ от 630,00 кв. м. (шестстотин и тридесет квадратни метра), урегулирано в УПИ ••••• (•••••), в кв. 34 (квартал тридесет и четвърти) по действащия ПУП на село Малка Верея, ЗАЕДНО със съответните 10/48 идеални части /десет четиридесет и осми идеални части/ от всички постройки и подобрения в имота, които съгласно удостоверение за данъчна оценка са: ЖИЛИЩНА СГРАДА с РЗП 216,00 кв. м. (двеста и шестнадесет квадратни метра) и ВТОРОСТЕПЕННА СГРАДА с РЗП 20,00 кв.м. (двадесет квадратни метра), при граници на имота: улица, УПИ №№ •••••; •••••; •••••; •••••. За този имот, купувачът е заплатил сумата от 2030,00лв. Видно от Нотариален акт за собственост на недвижим имот, издаден по обстоятелствена проверка с вх.рег.№2241/09.03.2022г., акт №18, том 7, дело №1153/2022г. по описа на Служба по вписвания гр.Стара Загора, Ж.П.Б. е призната за собственик по давност на 1/12 (една дванадесета) идеална част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, целият с площ от 630 (шестстотин и тридесет) кв.м., находящ се в село Малка Верея, община и област Стара Загора, съставляващ УПИ •••••(•••••) от кв. 34 (тридесет и четвърти) по плана за регулация на селото, при граници: от север – улица, от изток – УПИ •••••, от юг – УПИ ••••• и ••••• и от запад УПИ •••••, заедно с 1/12 /една дванадесета/ идеална част от всички постройки в дворното място: двуетажна масивна жилищна сграда и стопанска постройка, представляващи търпими строежи по смисъла на ЗУТ и всичко останали подобрения и приращения в имота. От представения по делото Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот с вх.рег.№2242/09.03.2022г., акт №20, том 7, дело №155/2022г. по описа на Служба по вписвания гр.Стара Загора, Ж.П.Б. е продала на съсобственика си М. Ц. М. собствените си 13/24 (тринадесет двадесет и четвърти) идеални части от следния, съсобствен между страните недвижим имот, а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, целият с площ от 630 (шестстотин и тридесет) кв.м., находящ се в село Малка Верея, община и област Стара Загора, съставляващ УПИ •••••(•••••) от кв. 34 (тридесет и четвърти) по плана за регулация на селото, утвърден със заповед № 181 от 10.02.1997 г., при граници: от север – улица, от изток – УПИ •••••, от юг – УПИ ••••• и ••••• и от запад УПИ •••••, заедно с всички постройки в дворното място: двуетажна масивна жилищна сграда и стопанска постройка, представляващи търпими строежи по смисъла на ЗУТ и всичко останали подобрения и приращения в имота. За тези идеални части, купувачът е заплатил цена в размер на 5000 лева. Видно от представеното по делото Решение №131/17.04.2018г. постановено по гр.дело №72/2015г. по описа на ОС Стара Загора, от М.Г.К. в полза на държавата са отнети– 5,5/24 идеални части от дворно място, цялото с площ 630 кв.м., находящо се в с. Малка Верея, общ Стара Загора, съставляващо УПИ ••••• кв. 34, по плана на селото при граници на УПИ: УПИ •••••, УПИ •••••, УПИ •••••, УПИ ••••• и улица, ведно с 11/24 идеални части от всички построени в имота постройки – ДВУЕТАЖНА МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА и МАСИВНА СТОПАНСКА ПОСТРОЙКА, придобити с постановление за възлагане на недвижим имот от 07.07.2008 г., в сила от 03.12.2008 г. на ЧСИ Яна Георгиева, с рег. № 871, с район на действие Окръжен съд Стара Загора /Акт №97, вх. рег.№5061, т.55 XVI/02.07.2009г. на СВ, при АВ Стара Загора. В мотивите на това съдебно решение се посочва, че с постановление за възлагане на недвижим имот от 07.07.2008г., в сила от 03.12.2008г. на ЧСИ Яна Георгиева, с рег. № 871, с район на действие ОС Стара Загора /акт № 97, вх. рег. № 5061, т. XVI/02.07.2009г. на СВ при АВ – гр. Стара Загора/ се възлага на М.Г.К. и Ж.Г.Б. 11/24 идеални части от ДВОРНО МЯСТО с площ 630 кв.м., находящо се в с. Малка Верея, общ Стара Загора, съставляващо УПИ II -263, кв. 34 по плана на селото, при граници на УПИ: УПИ •••••, УПИ •••••, УПИ •••••, УПИ Х••••• и улица, ведно с 11/24 от идеални части от всички построени в имота постройки – ДВУЕТАЖНА МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА и МАСИВНА СТОПАНСКА ПОСТРОЙКА за сумата от 11350,00лв., от които 5,5/24 идеални части или 5675,00лв. за М.К.. Съдът е установил, че за придобиването на този имот не е установен законен източник на средства, поради което и на основание чл.63, ал.2 във връзка с чл.62, във връзка с чл.69 от ЗОПДНПИ това имущество подлежи на отнемане в полза на държавата. Решението е влязло в законна сила на 24.10.2023г. С Решение по гр. дело №•••••г. по описа на РС Стара Загора е обявен за окончателен, предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 11.12.2019г., сключен между М.Г.К., като продавач и ищеца М. Ц. М., като купувач с предмет ½ от 11/24 идеални части от Дворно място от 630 кв. м., находящо се в с. Малка Верея, общ. Стара Загора, съставляващо ••••• кв. 34 по плана на селото при граници на УПИ: УПИ •••••, УПИ •••••, УПИ •••••, УПИ •••••, улица, ведно с 11/24 идеални части от всички построени в имота постройки – двуетажна масивна жилищна сграда и масивна стопанска постройка, срещу цена 6000 лв. Това решение е влязло в законна сила на 08.06.2021г. При така установената фактическа обстановка съдът достига до следните правни изводи: Съгласно разпоредбата на чл.34 от Закона за собствеността всеки съсобственик може, въпреки противна уговорка, да иска делба на общата вещ, освен ако законът разпорежда друго, или ако това е несъвместимо с естеството и предназначението на вещта. Производството е във фаза по допускане на делбата. В това производство следва да бъдат установени обстоятелствата кои имоти, между кои съсобственици, при какви квоти следва да бъде допусната съдебната делба. Неоснователно се явява възражението на ответника за недопустимост на делбеното производство, във връзка с обстоятелствата, кое ведомство управлява процесния имот към настоящия момент. Делбата на недвижими имоти /била тя доброволна или съдебна/ е акт на разпореждане - основание за прекратяване на съществуваща съсобственост и придобиване на право на индивидуална собственост върху имот, който до преди нейното извършване е бил съсобствен между няколко лица. В Закона за държавната собственост липсва нарочна уредба на съдебната делба на имоти, съсобствени между физически лица и държавата, но разпоредбата на чл.55 ЗДС урежда реда за извършване на доброволна такава. Съгласно чл.55, ал.1 ЗДС доброволна делба на съсобствен между държавата и физически или юридически лица имот се извършва по предложение на съсобствениците до областния управител, съответно до министъра или ръководителя на ведомството, на което е предоставен имотът, като с оглед разпоредбата на чл.55, ал.2 ЗДС доброволната делба по ал.1 се извършва от областния управител с предварително писмено съгласие на ръководителя на ведомството, на което имотът е предоставен за управление. Както се установява от систематичното тълкуване на тези разпоредби, делбата всякога се извършва от областния управител, на територията на чиято област попада недвижимия имот, като ръководителя на ведомството, управляващо имота предоставя единствено съгласие за извършването на тази делба. С оглед особеностите на производството по съдебна делба и най-вече факта, че съдебното решение в това производство замества съгласието на собствениците по отношение прекратяване на съсобствеността, каквото е налице при доброволната делба, следва да се приеме за ирелевантно кое ведомство би предоставило такова съгласие или не, доколкото в ЗДС ясно е посочен кой е представителя на държавата в делбено производство на недвижим имот. От представените по делото писмени доказателства безспорно се установява, че единственият имот, предмет на настоящото производство е съсобствен между страните – ищеца М. Ц. М. и държавата, представлявана в настоящото производство от Областния управител на област Стара Загора. Не се установяват пречки, свързани с естеството и предназначението на този имот, които да сочат на недопустимост на делбата на същия. Тези обстоятелства по същество не се оспорват от страните и не се излагат твърдения в обратна насока. Спорът по същество между страните се заключва в това, при какви квоти следва да бъде допусната съдебната делба. Становището на ответника е, че делбата следва да се допусне при квоти за държавата 5,5/24 идеални части от процесния УПИ, ведно с 11/24 идеални части върху сградите построени в имота, тъй като с Решение по гр.дело №72/2015г., в полза на Държавата са отнети идеални части от този имот с така посочените квоти. Настоящият съдебен състав не споделя това становище поради следните съображения: Ответникът черпи правата си от влязлото в сила Решение №131/17.04.2018г. постановено по гр.дело №72/2015г. по описа на ОС Стара Загора. Това решение има конститутивен ефект и размества правото на собственост от патримониума на един субект – физическо лице, в патримониума на друг – Държавата. По съществото си се касае за несъщински (незаинтересован) състав на динамична транслативна сукцесия, по силата на която държавата чрез метода на публичната принуда става собственик на имуществото на лице, привлечено като обвиняем за определено престъпление. Съгласно чл.62 ЗОПДНПИ /отм./, по реда на този закон се отнема в полза на държавата незаконно придобито имущество, като съгласно чл.63, ал.2 ЗОПДНПИ /отм./ Имуществото по чл.62 включва: личното имущество на проверяваното лице; 2. имуществото, придобито общо от двамата съпрузи или от лицата във фактическо съжителство; 3. имуществото на ненавършилите пълнолетие деца, и 4. имуществото на съпруга на проверяваното лице, независимо от избрания от съпрузите режим на имуществени отношения; 5. имуществото на лицето, с което проверяваното лице е във фактическо съжителство. От съдържанието на тези разпоредби се установява, че за да стане Държавна собственост по този ред, отнетото по реда на ЗОПДНПИ /отм./ имущество, следва да е било в патримониума на някои от лицата, посочени в чл.63 от този закон, към проверявания период. Проверяваното лице, в чиито патримониум е попадал процесния недвижим имот – М.Г.К. е черпил право на собственост върху този имот от Постановление за възлагане на недвижим имот от 07.07.2008г., в сила от 03.12.2008г. на ЧСИ Яна Георгиева, с рег. №871, с район на действие Окръжен съд Стара Загора /Акт №97, вх. рег.№5061, т.55 XVI/02.07.2009 г. на СВ, при АВ Стара Загора/. Същото обстоятелство се приема и от ОС Стара Загора в цитираното съдебно решение. По силата на това постановление, М.К. е станал собственик на 11/24 идеални части от процесния недвижим имот заедно с Ж.Г.Б.. Тези идеални части се отнасят както за процесния УПИ, така и за построените върху същия сгради. По този начин М.К. и Ж.Б. са станали собственици на по 11/48 идеални части от процесния имот и сградите в него за всеки от тях. Иначе казано, по силата на това Постановление за възлагане М.Г.К. е станал собственик на 11/48 или 5,5/24 идеални части от процесния парцел и на 11/48 или 5,5/24 идеални части от сградите, построени в имота. Тези заключения на настоящия състав, също са приети в мотивите на решението на ОС Стара Загора и допълнително се подкрепят от факта, че процесните 11/48 идеални части върху парцела и сградите, които по силата на цитираното постановление за възлагане са придобити от Ж.Г.Б. са били предмет на разпоредителни сделки, като са били дарени, съответно продадени на ищеца. Ответникът претендира в настоящото производство да се поставят в дял на държавата 11/24 или 22/48 идеални части от сградите в имота, но това се явява обективно невъзможно, тъй като М.Г.К. не е бил собственик на такива идеални части от сградите към момента на отнемането на това имущество в полза на държавата. Държавата не може да придобие собственост върху имущество по реда на ЗОПДНПИ /отм./, което изначално не е принадлежало на проверявано лице. Настоящият състав намира, че по същество се касае за неточно изписване или очевидна фактическа грешка в Решение №131/17.04.2018г. постановено по гр. дело №72/2015г. по описа на ОС Стара Загора на идеалните части по отношение на собствеността на държавата върху находящите се в процесния недвижим имот сгради. Съгласно разпоредбата на чл.298, ал.1 ГПК Решението влиза в сила само между същите страни, за същото искане и на същото основание, а предвид разпоредбата на чл.298, ал.2 ГПК влязлото в сила решение има действие и за наследниците на страните, както и за техните правоприемници. Ищецът в настоящото производство не е бил страна по гр. дело №72/2015г. по описа на ОС Стара Загора, нито се явява правоприемник на някоя от страните по същото дело (установи се по делото, че обявеният за окончателен, предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 11.12.2019г. , сключен между М.Г.К., като продавач и ищеца М. Ц. М., като купувач не е произвел действие поради наложената обезпечителна мярка върху имота и впоследствие отнемането на този имот в полза на държавата). Поради това и ищецът в настоящото производство не следва да се счита за обвързан от силата на пресъдено нещо на Решение №131/17.04.2018г. постановено по гр. дело №72/2015г. по описа на ОС Стара Загора и доказването на размера на квотите в съсобствеността следва да стане по общия ред. Не се установяват каквито и да е доказателства, сочещи на обстоятелството, че държавата е придобила различни идеални части по отношение на построените в процесния недвижим имот сгради, от тези, които е притежавал М.Г.К.. Отделно, както и се посочи по-горе, съдът не намира, че в случая се касае за различно установена фактическа обстановка в Решение №131/17.04.2018г. постановено по гр. дело №72/2015г. по описа на ОС Стара Загора, а в неточно изписване на идеалните части върху процесните сгради, отнети в полза на държавата. При така установената фактическа обстановка, съдът приема, че вследствие на прехвърлителните сделки, описани по-горе, ищецът е собственик на 37/48 идеални части както на процесния поземлен имот, така и на построените в него сгради а ответникът се явява собственик на 11/48 идеални части, както на процесния недвижим имот, така и на пострените в него сгради. Поради изложеното следва да бъде допусната съдебна делба между М. Ц. М. и Държавата, представлявана от Областния управител на област Стара Загора върху Поземлен имот с площ от 630 квадратни метра, находящ се в село Малка Верея, община и област Стара Загора, съставляващ ••••• от кв. 34 по плана за регулация на селото, утвърден със заповед №181 от 10.02.1997 г., при граници: от север – улица, от изток – УПИ •••••, от юг – УПИ ••••• и ••••• и от запад – УПИ •••••, заедно с всички постройки в дворното място: двуетажна масивна жилищна сграда и масивна стопанска постройка, представляващи търпими строежи по смисъла на ЗУТ, при квоти: 37/48 идеални части за ищеца М. Ц. М. и 11/48 идеални части за Държавата, представлявана от Областния управител на област Стара Загора. Воден от гореизложеното и на основание чл.344, ал. 1 от ГПК, съдът