Решение № 504 от 1.7.2026 г. на Окръжен съд - Бургас по дело № 949/2026 г.

Производството е по реда на чл.435,ал.3 ГПК. Образувано е по жалба вх. №13497/12.05.2026 г. по описа на ЧСИ Делян Николов, рег. № 804 в КЧСИ, с район на действие ОС-Бургас, подадена от П. Й. К. и И. И. К., длъжници в изпълнителното производство, чрез адв. Пламен Митков Калев, срещу постановление за възлагане издадено по ИД№ 524/2018 по описа на ЧСИ Делян Николов. С обжалваното постановление ЧСИ Делян Николов, рег. №804 е възложил процесния недвижим имот на З. К. С. за сумата от 31 760 евро с постановление за възлагане от 22.04.2026г. Жалбоподателите считат, че при извършване на публичната продан ЧСИ е допуснал съществени процесуални нарушения, поради което я намират за незаконосъобразна. Излагат доводи, че имуществото не е възложено по найвисоката предложена цена и наддаването при публичната продан не е извършено надлежно. Във връзка с оплакването, че имуществото не е възложено по найвисоката цена се излагат се подробни доводи относно неяснотата при която е определена новата пазарна оценка на имота. На следващо място се сочат нарушения при съставяне на протокола за обявяване на купувач- чл.492,ал., ГПК, както и се излагат доводи, че ЧСИ не е извършил проверка дали наддавателното предложение е изготвено, подписано и депозирано от лице, което има право да участва в търга. По същество молят обжалваното постановление да бъде отменено, както и претендират разноски. С жалбата са направени доказателствени искания като се иска делото да бъде разгледано в открито с.з. Препис от жалбата е изпратена на взискателя и купувача от публичната продан. В срок не са постъпили възражения. Изпратеното такова на електронна поща от З. С. е неподписано, поради което не може да бъде зачетено. По делото са депозирани мотиви на ЧСИ Делян Николов, рег. №804, с район на действие ОС-Бургас, с които е заявено становище за недопустимост и неоснователност на жалбата. Искането за разглеждане на делото в открито с.з. е неоснователно. Съгласно нормата на чл.437, ал.1 ГПК жалбите подадени от страните се разглеждат в закрито с.з., освен когато трябва да се изслушат свидетели и вещи лица. В конкретния случай липсва необходимост от събиране на доказателства и внасяне на делото в открито с.з. Съдът, след като взе предвид разпоредбите на закона и събраните по делото доказателства, намира за установено от фактическа страна следното: Изпълнително дело № 524/2018 г. по описа на ЧСИ Делян Николов първоначално е образувано под номер 31/2009 по описа на ЧИ Тотко Колев по молба на „Алфа Банк – Клон България“ въз основа на изпълнителен лист от 28.01.2009 г. по ч. гр. д. № 27/2009 г. по описа на РС-Карнобат. С посочения изпълнителен лист, длъжниците са осъдени да заплатят на взискателя следните суми: 50372.50 евро, от които 48 000 евро главница,представляваща предоставен банков кредит по договор за кредит №164-51 от 20.11.2007г., просрочена договорна лихва -924.10 евро за периода 29.01.2008г. до 25.01.2009г., наказателна лихва за забава в размер на 1448.40 евро за периода 25.11.2008г.-25.01.2009г., както и законна лихва върху главницата от 48 000 евро, начиная от 27.01.2009г. до окончателно изплащане на вземането, както и разноски. Впоследствие делото е прехвърлено при ЧСИ Делян Николов и продължава под №524/2028г. По делото са извършени множество изпълнителни действия. С разпореждане от 04.02.2026г. ЧСИ е назначил изготвянето на нова оценка на продавания недвижим имот. Експертната оценка е изготвена на 11.02.2026г. и с разпореждане от същата дата е разпоредено да бъде съобщена страните и да бъде насрочена публична продажба на имуществото с място на провеждане на електронния търг https://zapori.mjs.bg/ онлайн платформа за електронни публични търгове към Министерството на правосъдието. ВЛ е оценило имота на 39 700 евро като началната цена представляваща 80 % от цената имота съгласно чл.485, ал.1 ГПК е определена на 31 760 евро. Публичната продан е обявена по правилата на чл.501а ГПК – чрез електронен публичен търг. Определеното място за провеждане на електронния търг е в онлайн платформа за електронни публични търгове към министерство на правосъдието с адрес https: //zapori. mjs. bg./. Посочено е, че онлайн регистрацията на наддавачите следва да бъде извършена от 07.03.2026 до 07.04.2026г. на посочения интернет адрес в раздел "Обявления за публична продан". Наддаването се провежда онлайн и започва от 14.06.2026 г. от 09: 00 часа и завършва на 20.04.2026 г. в 17: 00 часа. След изтичане на срока за регистрация, следва наддаване в посочения по-горе срок. Платформата изпраща по реда на чл. 26 от Наредба Н3/06.04.2023 г. автоматични съобщения до всички наддавачи за започване на наддаването 24 часа преди неговото начало и повторно един час преди неговото начало. Наддаването се извършва от всеки наддавач само в платформата чрез команда за наддаване. При постъпване на наддавателно предложение платформата отразява това в публичната информация, като автоматично изчислява и показва следващата цена, по-висока с една стъпка. В случай, че двама наддавачи подадат еднакви по размер наддавателни предложения, за валидно се счита това предложение, което е постъпило и записано в платформата в по-ранен момент. Два часа преди изтичане на срока за наддаване платформата изпраща автоматично съобщение за това до всички наддавачи на електронен адрес. Наддаването приключва в посоченото от организатора време, ако няма подадено наддавателно предложение през последните 10 минути на търга. При подаване на ново предложение в последните 10 минути на търга, той се удължава автоматично с още 10 минути, считано от изтичането на срока за наддаване по чл.501е, ал.1 ГПК. От протокол за поставени обявления за публичната продан става видно, че обявлението за публичната продан е поставено на определените за целта места - в кантората на ЧСИ, на сайта на КЧСИ, на табло в Община – Карнобат; на самия процесен недвижим имот и на таблото на РС-Карнобат. От справка за проведен електронен публичен търг от 21.04.20206г. става видно, че срокът за регистрация за участие в търга за процесния недвижим имот с начална цена 31760.00 евро е от 09.00 ч. на 07.03.2026г. до 17.00 (. На 07.04.2026г. Срокът за наддаване е от 09: 00 часа на 14.04.2026г. г. до 17: 00 часа на 20.04.2026г. Подадена е една заявки: заявка З 202600156 от 04.04.2026г., 14.56 ч. от наддавач З. К. С. с ЕГН••••••••••, български гражданин в лично качество, одобрена от Г. Д. Г. на 06.04.2026 г. в 16: 22 часа. Същата заявка е одобрена и наддаването е започнало на 14.04.2026 г. в 09: 00 часа. Оторизиран е само един участник с наддавателно предложение –З. К. С.. Наддаването е приключило на 20.04.2026 г. в 17: 00 часа, като не са били констатирани технически неизправности на платформата по време на наддаването. В посоченото крайно класиране на наддавачите е посочен единствения явил се наддавач, а именно З. К. С. с наддавателно предложение – в размер на 31760.00 евро. Обявеният за купувач е уведомен за остатъка от цената, която следва да бъде преведена, внесена и е издадено постановление за възлагане от 22.04.2026г. Длъжниците са уведомени за изготвеното постановление за възлагане на 28.04.2026г. При така изложеното от фактическа страна, съдът намира от правна страна следното: Жалбата е подадена от процесуално легитимирана страна-длъжник по изпълнителното дело, в двуседмичния срок за обжалване по по чл.436,ал.1 ГПК, срещу подлежащ на обжалване акт по по чл.435,ал.3 ГПК – постановлението за възлагане, поради което жалбата е процесуално допустима. Разгледана по същество същата е неоснователна. Съгласно разпоредбата на чл.435, ал.3 ГПК , постановлението за възлагане може да се обжалва от длъжника, поради това, че наддаването при публичната продан не е извършено надлежно или имуществото не е възложено по най-високата предложена цена. Под ненадлежно извършено наддаване законът има предвид нарушения на самата наддавателна процедура, а не нарушения в действия предхождащи тази процедура. Проверката, която съдът извършва по отношение на постановлението за възлагане, се свежда до спазване на процедурата по наддаването, т. е. дали са изпълнени разпоредбите на чл.489 ГПК и чл.490 ГПК , дали имуществото е възложено по най - високата предложена цена и дали наддавателните предложения са отговаряли на изискванията на чл.492 ГПК /в този смисъл Решение № 239 от 09.10.2014 г. по гр. д. № 2533 от 2014 г. на ВКС, I Г0/. Действията на съдебния изпълнител, предхождащи проданта, а именно по определяне на начална цена, надлежното уведомяване на страните за извършената оценка на недвижимия имот и за насрочената публична продан, разгласяването на публичната продан; описа и оценката на имуществото и т. н. - единствено подготвят наддаването, но не са част от него и като такива излизат извън обхвата на допустимата съдебна проверка на самото постановление за възлагане. За пълнота следва да се посочи, че длъжниците са били уведомени за изготвената оценка и са имали възможност да го оспорят в предвидените ред и срок. В настоящия случай публичната продан на процесния недвижим имот е извършена по правилата на електронните публични търгове – по чл.501а и сл. от ГПК, в единната онлайн платформа за електронни публични търгове. Началната цена на процесния имот е определена по реда на чл.485 ГПК . Публичната продан е разгласена по реда на чл.487 ГПК . Представени са доказателства за внесения задатък от наддавача, отправено едно валидно наддавателно предложение. Същият се е регистрирал за участие в електронния търг в срок. Постъпило е само едно наддавателно предложение и процесният имот е възложен именно на купувача, подал това наддавателно предложение за цена в размер на 31760.00 евро. Крайният извод на настоящия съдебен състав е, че публичната продан е извършена надлежно и процесният недвижим имот е възложен по най-високата предложена цена. Подадената жалба е неоснователна и следва да бъде оставена без уважение. Воден от изложеното, съдът