Решение № 898 от 7.4.2026 г. на Районен съд - Бургас по дело № 7532/2025 г.

Производството е образувано по повод на искова молба, подадена от М. Д. И. с ЕГН ••••••••••, с адрес гр. Бургас, •••••••••••••••••, против Н. А. С. с ЕГН ••••••••••, с адрес гр. Бургас, •••••••••••••• Твърди се, че с ответницата са бивши съпрузи. Бракът им бил прекратен чрез развод по взаимно съгласие по силата на влязло в сила Решение №1306 от 25.06.2024 г. по гр.д.№1877/2024 г. по описа на Районен съд – Бургас. Съгласно одобреното споразумение по чл.51 от СК, на ответницата било предоставено ползването на семейното жилище, находящо се в гр. Бургас, ••••••••••••••••••••• което представлявало САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 07079.607.227.1.16 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Бургас, одобрени със Заповед № РД 18- 9/30.01.2009 г. на изп. директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект в сграда - Заповед КД-14-02-1607/23.11.2009 г. на Началника на СГКК - Бургас, с адрес на имота: гр. Бургас, п.к. 8000, у••••••••••••••••••, който самостоятелен обект се намира на етаж * в сграда с кадастрален идентификатор 07079.607.227.1 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Бургас, одобрени със Заповед № РД 18- 9/30.01.2009 г. на Изп. директор на АГКК, предназначение на сградата: Жилищна сграда - многофамилна, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор 07079.607.227, с предназначение на самостоятелният обект - АТЕЛИЕ в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1, с посочена в документа площ от 33,30 кв. м., ведно с 2,164 % идеални части, представляващи 6,93 кв. м. от общите части на сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия стаж - СОС с идентификатори 07079.607.227.1.17 и 07079.607.227.1.15; под обекта - СОС с идентификатор 07079.607.227.1.12, над обекта – СОС с идентификатор 07079.607.227.1.20, ателието по архитектурен проект състоящо се от дневнакухня, баня с тоалетна, входно антре и тераса, при граници: изток - ателие № •• , запад - ателие № ••; север - външен зид; юг коридор; отдолу - ателие № ••на III етаж; отгоре - ателие № •• на ••етаж, ведно със складово помещение № •• в таванския етаж на сградата, с площ от 36,18 кв. м., ведно с 1,397 % ид. части, представляващи 4,48 кв. м. от общите части на сградата и открити тераси с площ от 29,10 кв. м., складовото помещение по архитектурен проект състоящо се от: две стаи, сервизно помещение, входно антре, при граници: изток - склад № •• коридор, стълбище и външен зид; запад - външен зид; север - външен зид; юг - външен зид и коридор; отдолу - СОС с идентификатор 07079.607.227.1.19 - апартамент № •• на * етаж/; отгоре - складови помещения на подпокривен стаж, ведно с 10,68/496 кв. м. идеални части от правото на собственост върху поземлен имот с идентификатор 07079.607.227 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Бургас, одобрени със Заповед № РД- 18- 9/30.01.2009 г. на Изп. директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот със Заповед № КД-14-02-1607/23.11.2009 г. на Началника на СГКК - Бургас, с адрес на поземленият имот: гр. Бургас, п.к. 8000, ул. •••, целият с площ от 496 кв. м., с трайно предназначение на територията – урбанизирана, начин на трайно ползване – имот за жилищни нужди със стар идентификатор на поземления имот: ••, в квартал ••парцел ••, при съседни имоти с идентификатори: 07079.607.217, 07079.607.218, 07079.607.228, 07079.607.471 и 07079.607.226. Имотът бил бивша съпружеска имуществена общност – придобит по време на брака им с ответницата по силата на Нотариален акт за покупко – продажба, вписан под акт №•• том •• дв.вх.рег. №•• дело №•• от ••г. на СВ – Бургас, който след развода между съпрузите бил съсобствен при равни квоти от по 1/2 ид.ч. за всеки. Счита, че въпреки описанието му като ателие и склад, реално имотът представлявал две съвсем самостоятелно функционално обособени жилищни обекта, първият от които бил ателие на четвъртия етаж с площ от 33, 30 кв.м. и складово помещение на етаж шести, преустроено в тристаен апартамент с площ от 110 кв.м. Твърди, че към настоящия момент ответницата и малолетното им дете живеели в апартамента на шестия етаж. На ответницата били предоставени родителските права върху него. Другото ателие се отдавало на ответницата за краткосрочно туристическо насТ.ване на цена от 80 лв. на вечер. Сочи, че съгласно чл.57, ал.1 от СК по силата на съдебното решение, с което се предоставя ползването на семейното жилище по чл.56, ал.1, 2, 3 и 5, възниква наемно правоотношение. В случая бракоразводното решение имало характера на такова по чл.56, ал.5 от СК, като в споразумението нямало съгласие за безвъзмездно предоставяне на ползването на семейното жилище, тоест във всички случаи по силата на закона възниквало наемно правоотношение. Сочи, че съгласно актуално към датата на образуване на делото проучване на пазарните цени на имотите и цените на наемите в •• в гр. Бургас, средната наемна цена на тристаен апартамент с характеристиките на процесния варирала между 1200 и 1300 лв. на месец, докато ателиетата с подобни параметри се предлагали на цени между 600 и 700 лв. на месец. При определяне на наема за ползваната жилищна площ от ненавършилото пълнолетие дете от брака, следвало да се има предвид неговия дял на обитаване на всички помещения от жилището. Счита, че наемът, който му се дължал като бивш съпруг – съсобственик, лишен от ползването на жилището, се равнявал на 1/4 част от пазарния наем на реалната жилищна площ. Приема, че в случая пазарната наемна цена на цялата жилищна площ е в размер на 2000 лв. на месец, то делът на ищеца, съобразявайки горните обстоятелства, е в размер на 500 лв. на месец. В случая бракоразводният съд не бил сезиран с искане по чл.57, ал.2 от СК и при постановяване на това решение не бил определен размерът на дължимия наем. Това обаче не ограничавало неползващия бивш съпруг да претендира заплащане на дължимата му се част от наемната цена от датата на одобряване на споразумението по чл.51 от СК до настоящия момент. За периода от влизане в сила на бракоразводното решение, с което е предоставено ползването на семейното жилище, до настъпване на условието за прекратяване на правото на ползване или до определяне по реда на чл.57, ал.2 от СК на наемна цена, неползващият се съпруг има правото на обезщетение на основание чл.31, ал.2 от ЗС, като счита, че не се дължи отправяне на нарочна покана. Моли се да бъде постановено решение, по силата на което ответникът да бъде осъден да заплати на ищеца сумата от 8500 лв., представляваща месечен наем за ползването на собствената на ищеца 1/2 ид.ч. от самостоятелен обект в сграда с идентификатор 07079.607.227.1.16 по КККР на гр. Бургас за периода от 25.06.2024 г. до 25.11.2025 г., дължим по силата на наемното правоотношение възникнало въз основа на Решение №1306/25.06.2024 г., постановено по гр.д. №1877/2024 г. по описа на Районен съд - Бургас, ведно със законната лихва, считано от датата на предявяване на иска – 19.12.2025 г. до окончателното изплащане на вземането. Представя доказателства. Прави доказателствени искания. В срокът по чл. 131 от ГПК, по делото е постъпил писмен отговор от ответника, с който исковата молба се оспорва като неоснователна. Прави възражение за прихващане. Не оспорва, че страните са бивши съпрузи, чийто брак бил прекратен с влязло в сила Решение №1306 от 25.06.2024 г. по гр.д.№1877/2024 г. по описа на Районен съд – Бургас. Не оспорва, че семейното жилище, находящо се в гр. Бургас, ж.к. •••••••••••••••, •••••••••••••• •••, било предоставено за ползване на ответницата и непълнолетния им син. Безспорно било, че в утвърденото от съда споразумение за прекратяване на брака между страните, липсвал определен наем по чл.57, ал.2 от СК, както и договореност за безвъзмездно ползване на жилището. Оспорва твърдяната от ищеца площ на жилището и склада към него, посочени в исковата молба. Оспорва претендирания размер на наема от страна на ищеца. Счита, че този размер бил завишен в сравнение с реалния такъв. Счита, че правната квалификация на предявения иск е по чл.57, ал.2 от СК във вр. чл.31, ал.2 от ЗС, като излага доводи в насока на това, че наемната цена следвало да бъде определена в размер на ¼ от жилищната площ на семейното жилище, доколкото следвало да се приспадне частта, ползвана от непълнолетното дете. Сочи, че между същите страни е било образувано друго гражданско дело, прекратено на основание чл.231 от ГПК. В това производство, в отговора на исковата молба ответницата отправила покана по смисъла на чл.31, ал.2 от ЗС към ищеца да й заплаща обезщетение в размер на 500 лв. на месец, представляващо 1/2 от средния пазарен наем на имот, придобит по време на брака на страните, с адрес гр. Бургас, ••••••••••••••••••••••• с площ от 55, 66 кв.м. и идентификатор 07079.607.267.9.4, колкото бил нейният дял от съсобствеността. Поканата била получена от ищеца с отговора на исковата молба, поради което същият дължал наем за периода от 01.01.2025 г. до 31.12.2025 г. в размер на 6000 лв. или 3068 евро. Поради това и предвид обстоятелството, че ответницата е лишена от ползването на придобит по време на брака имот с адрес гр. Бургас, •••••••••••••••••••••••, който се ползвал изцяло и единствено от ищеца по делото, без да е получавала обезщетение за това, с настоящия отговор прави възражение за прихващане със сумата от 6000 лв. или с равностойност от 3068 евро. Моли предявеният иск да бъде отхвърлен като неоснователен и недоказан. Прави доказателствени искания. Представя доказателства. В съдебно заседание се явява ищецът, който поддържа предявеният иск, като оспорва направеното възражение за прихващане по основание и размер. В съдебно заседание се явява процесуалния представител на ответницата, която оспорва предявения иск и моли за неговото отхвърляне. В съдебно заседание на основание чл.214, ал.1 от ГПК е прието направеното от ищеца изменение на размера на предявения иск, като същият се счита за предявен за размера от 8096, 16 лв. за периода от 25.06.2024 г. до 25.11.2025 г. Съдът, като взе предвид събраните по делото доказателства и становищата на страните, приема за установено от фактическа страна следното: По делото е представено Решение № 1306 от 25.06.2024 г. по гр.д. №1877/2024 г. по описа на РС-Бургас, с което e прекратен брака между М. Д. И., ЕГН ••••••••••, с адрес: гр. Бургас, ••••••••••••••••••• и Н. А. С., ЕГН ••••••••••, с адрес: гр. Бургас, ••••••••••••••••••••• за което е съставен акт за граждански брак № •• г., сключен на ••в САЩ, по взаимно съгласие, на основание чл. 50 от СК. Със същото решение е предоставено упражняването на родителските права по отношение на роденото от брака дете Д. М. И., роден на ••••••••••••••••••• г., ЕГН ••••••••••, на майката - Н. А. С., ЕГН ••••••••••. Предоставено е и ползването на семейното жилище, находящо се в град Бургас, •••••••••••••••••• представляващо САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 07079.607.227.1.16 /нула седем хиляди седемдесет и девет, точка, шестстотин и седем, точка, двеста двадесет и седем, точка, едно, точка, шестнадесет/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Бургас, одобрени със Заповед № РД 18- 9/30.01.2009 г. на изп. директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект в сграда - Заповед КД-14-02- 1607/23.11.2009 г. на Началника на СГКК - Бургас, с адрес на имота: гр. Бургас, п.к. 8000 /осем хиляди/, •••••••••••• /тридесет и четири/, ••••ателие•• който самостоятелен обект се намира на етаж •• в сграда с кадастрален идентификатор 07079.607.227.1 /нула седем хиляди седемдесет и девет, точка, шестстотин и седем, точка, двеста двадесет и седем, точка, едно/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Бургас, одобрени със Заповед № РД 18-9/30.01.2009 г. на Изп. директор на АГКК, предназначение на сградата: Жилищна сграда - многофамилна, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор 07079.607.227 /нула седем хиляди седемдесет и девет, точка, шестстотин и седем, точка, двеста двадесет и седем/, с предназначение на самостоятелният обект - АТЕЛИЕ в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1 /едно/, с посочена в документа площ от 33,30 кв. м /тридесет и три цяло и тридесет стотни квадратни метра/, ведно с 2,164 % /две цяло сто шестдесет и четири процента/ идеални части, представляващи 6,93 кв. м /шест цяло деветдесет и три стотни квадратни метра/ от общите части на сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия стаж - СОС с идентификатори 07079.607.227.1.17 /нула седем хиляди седемдесет и девет, точка, шестстотин и седем, точка, двеста двадесет и седем, точка, едно, точка, седемнадесет/ и 07079.607.227.1.15 /нула седем хиляди седемдесет и девет, точка, шестстотин и седем, точка, двеста двадесет и седем, точка, едно, точка, петнадесет/; под обекта - СОС с идентификатор 07079.607.227.1.12 /нула седем хиляди седемдесет и девет, точка, шестстотин и седем, точка, двеста двадесет и седем, точка, едно, точка, дванадесет/; над обекта - СОС с идентификатор 07079.607.227.1.20 /нула седем хиляди седемдесет и девет, точка, шестстотин и седем, точка, двеста двадесет и седем, точка, едно, точка, двадесет/, ателието по архитектурен проект състоящо се от дневна-кухня, баня с тоалетна, входно антре и тераса, при граници: изток - ателие № ••• запад - ателие № ••• север - външен зид; юг- коридор; отдолу - ателие •• на III /трети/ етаж; отгоре - ателие № •• на V /пети/ етаж, ведно със складово помещение № ••в таванския етаж на сградата, с площ от 36,18 кв. м /тридесет и шест цяло и осемнадесет стотни квадратни метра/, ведно с 1,397 % /едно цяло триста деветдесет и седем процента/ ид. части, представляващи 4,48 кв. м /четири цяло четиридесет и осем стотни квадратни метра/ от общите части на сградата и открити тераси с площ от 29,10 кв. м /двадесет и девет цяло и десет стотни квадратни метра/, складовото помещение по архитектурен проект състоящо се от: две стаи, сервизно помещение, входно антре, при граници: изток - склад № ••, коридор, стълбище и външен зид; запад - външен зид; север - външен зид; юг - външен зид и коридор; отдолу - СОС с идентификатор 07079.607.227.1.19 /нула седем хиляди седемдесет и девет, точка, шестстотин и седем, точка, двеста двадесет и седем, точка, едно, точка, деветнадесет/ - апартамент № •• на ••/ етаж/; отгоре - складови помещения на подпокривен стаж, ведно с 10,68/496 кв. м /десет цяло и шестдесет и осем стотни върху четиристотин деветдесет и шест квадратни метра/ идеални части от правото на собственост върху поземлен имот с идентификатор 07079.607.227 /нула седем хиляди седемдесет и девет, точка, шестстотин и седем, точка, двеста двадесет и седем/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Бургас, одобрени със Заповед № РД-18-9/30.01.2009 г. на Изп. директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот със Заповед № КД-14-02- 1607/23.11.2009 г. на Началника на СГКК - Бургас, с адрес на поземленият имот: гр. Бургас, п.к. 8000 /осем хиляди/, •••••••••••• /тридесет и четири/, целият с площ от 496 кв. м /четиристотин деветдесет и шест квадратни метра/, с трайно предназначение на територията - урбанизирана, начин на трайно ползване имот за жилищни нужди, със стар идентификатор на поземления имот: ••, в квартал ••, парцел 15 /петнадесет/, при съседни имоти с идентификатори: 07079.607.217 /нула седем хиляди седемдесет и девет, точка, шестстотин и седем, точка, двеста и седемнадесет/, 07079.607.218 /нула седем хиляди седемдесет и девет, точка, шестстотин и седем, точка, двеста и осемнадесет/, 07079.607.228 /нула седем хиляди седемдесет и девет, точка, шестстотин и седем, точка, двеста двадесет и осем/, 07079.607.471 /нула седем хиляди седемдесет и девет, точка, шестстотин и седем, точка, четиристотин седемдесет и едно/ и 07079.607.226 /нула седем хиляди седемдесет и девет, точка, шестстотин и седем, точка, двеста двадесет и шест/, на съпругата Н. А. С., ЕГН ••••••••••. Представен е нотариален акт за покупко – продажба №••том •• рег. №••, дело №•• г. и нотариален акт за покупко – продажба №313, том II, рег. №••, дело №••от ••. на нотариус Надежда Маркова, видно от които Н. А. С. е придобила САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 07079.607.227.1.16 /нула седем хиляди седемдесет и девет, точка, шестстотин и седем, точка, двеста двадесет и седем, точка, едно, точка, шестнадесет/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Бургас, одобрени със Заповед № РД 18- 9/30.01.2009 г. на изп. директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект в сграда - Заповед КД-14-02- 1607/23.11.2009 г. на Началника на СГКК - Бургас, с адрес на имота: гр. Бургас, п.к. 8000 /осем хиляди/, •••••••••••• /тридесет и четири/, ••, ателие 43 /четиридесет и три/, който самостоятелен обект се намира на етаж 4 /четири/ в сграда с кадастрален идентификатор 07079.607.227.1 /нула седем хиляди седемдесет и девет, точка, шестстотин и седем, точка, двеста двадесет и седем, точка, едно/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Бургас, одобрени със Заповед № РД 18-9/30.01.2009 г. на Изп. директор на АГКК, предназначение на сградата: Жилищна сграда - многофамилна, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор 07079.607.227 /нула седем хиляди седемдесет и девет, точка, шестстотин и седем, точка, двеста двадесет и седем/, с предназначение на самостоятелният обект - АТЕЛИЕ в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1 /едно/, с посочена в документа площ от 33,30 кв. м /тридесет и три цяло и тридесет стотни квадратни метра/, ведно с 2,164 % /две цяло сто шестдесет и четири процента/ идеални части, представляващи 6,93 кв. м /шест цяло деветдесет и три стотни квадратни метра/ от общите части на сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия стаж - СОС с идентификатори 07079.607.227.1.17 /нула седем хиляди седемдесет и девет, точка, шестстотин и седем, точка, двеста двадесет и седем, точка, едно, точка, седемнадесет/ и 07079.607.227.1.15 /нула седем хиляди седемдесет и девет, точка, шестстотин и седем, точка, двеста двадесет и седем, точка, едно, точка, петнадесет/; под обекта - СОС с идентификатор 07079.607.227.1.12 /нула седем хиляди седемдесет и девет, точка, шестстотин и седем, точка, двеста двадесет и седем, точка, едно, точка, дванадесет/; над обекта - СОС с идентификатор 07079.607.227.1.20 /нула седем хиляди седемдесет и девет, точка, шестстотин и седем, точка, двеста двадесет и седем, точка, едно, точка, двадесет/, ателието по архитектурен проект състоящо се от дневна-кухня, баня с тоалетна, входно антре и тераса, при граници: изток - ателие № */, запад - ателие № ••; север - външен зид; юг- коридор; отдолу - ателие ••/ на III /трети/ етаж; отгоре - ателие № 52 /петдесет и две/ на V /пети/ етаж, ведно със складово помещение № 61 /шестдесет и едно/ в таванския етаж на сградата, с площ от 36,18 кв. м /тридесет и шест цяло и осемнадесет стотни квадратни метра/, ведно с 1,397 % /едно цяло триста деветдесет и седем процента/ ид. части, представляващи 4,48 кв. м /четири цяло четиридесет и осем стотни квадратни метра/ от общите части на сградата и открити тераси с площ от 29,10 кв. м /двадесет и девет цяло и десет стотни квадратни метра/, складовото помещение по архитектурен проект състоящо се от: две стаи, сервизно помещение, входно антре, при граници: изток - склад № 62 /шестдесет и две/, коридор, стълбище и външен зид; запад - външен зид; север - външен зид; юг - външен зид и коридор; отдолу - СОС с идентификатор 07079.607.227.1.19 /нула седем хиляди седемдесет и девет, точка, шестстотин и седем, точка, двеста двадесет и седем, точка, едно, точка, деветнадесет/ - апартамент № 51 /петдесет и едно/ на V /пети/ етаж/; отгоре - складови помещения на подпокривен стаж, ведно с 10,68/496 кв. м /десет цяло и шестдесет и осем стотни върху четиристотин деветдесет и шест квадратни метра/ идеални части от правото на собственост върху поземлен имот с идентификатор 07079.607.227 /нула седем хиляди седемдесет и девет, точка, шестстотин и седем, точка, двеста двадесет и седем/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Бургас, одобрени със Заповед № РД-18-9/30.01.2009 г. на Изп. директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот със Заповед № КД-14-02- 1607/23.11.2009 г. на Началника на СГКК - Бургас, с адрес на поземленият имот: гр. Бургас, п.к. 8000 /осем хиляди/, •••••••••••• /тридесет и четири/, целият с площ от 496 кв. м /четиристотин деветдесет и шест квадратни метра/, с трайно предназначение на територията - урбанизирана, начин на трайно ползване имот за жилищни нужди, със стар идентификатор на поземления имот: ••, в квартал ••, парцел 15 /петнадесет/, при съседни имоти с идентификатори: 07079.607.217 /нула седем хиляди седемдесет и девет, точка, шестстотин и седем, точка, двеста и седемнадесет/, 07079.607.218 /нула седем хиляди седемдесет и девет, точка, шестстотин и седем, точка, двеста и осемнадесет/, 07079.607.228 /нула седем хиляди седемдесет и девет, точка, шестстотин и седем, точка, двеста двадесет и осем/, 07079.607.471 /нула седем хиляди седемдесет и девет, точка, шестстотин и седем, точка, четиристотин седемдесет и едно/ и 07079.607.226 /нула седем хиляди седемдесет и девет, точка, шестстотин и седем, точка, двеста двадесет и шест/. По делото е представен нотариален акт за покупко – продажба №••, том ••, рег. №•• нот.дело №••г. на нотариус Сергей Янков, видно от който М. Д. И. е придобил САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 07079.607.267.9.4 (нула седем Хиляди седемдесет и девет, точка, шестстотин и седем, точка, двеста шестдесет и седем, точка, девет, точка, четири), по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Бургас, общ. Бургас, обл. Бургас, одобрени със Заповед № РД-18-9/30.01.2009 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри засягащо самостоятелния обект от 30.12.2014 г., с адрес на имота: гр. Бургас, ул. •••-A (единадесет, буква А), етаж 3 (три), ап. 4 (четири), самостоятелният обект се намира на ет. 3 (три) в сграда с идентификатор 07079.607.267.9 (нула седем хиляди седемдесет и девет, точка, шестстотин и седем, точка, двеста шестдесет и седем, точка, девет), предназначение на сградата: Жилищна сграда - многофамилна. Сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор 07079.607.267 (нула седем хиляди седемдесет и девет, точка, шестстотин и седем, точка, двеста шестдесет и седем). Предназначение на самостоятелният обект: Жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение. Брой нива на обекта - 1 (едно), с посочена в документа площ от 55,66 кв. м. (петдесет и пет цяло и шестдесет и шест стотни квадратни метра), при граници/съседи на обекта: на същия етаж - СОС с идентификатор 07079.607.267.9.5 (нула седем хиляди седемдесет и девет, точка, шестстотин и седем, точка, двеста шестдесет и седем, точка, девет, точка, пет); под обекта - СОС с идентификатор 07079.607.267.9.1 (нула седем хиляди седемдесет и девет, точка, шестстотин и седем, точка, двеста шестдесет и седем, точка, девет, точка, едно) и над обекта - СОС с идентификатор 07079.607.267.9.7 (нула седем хиляди седемдесет и девет, точка, шестстотин и седем, точка, двеста шестдесет и седем, точка, девет, точка, седем), ведно с прилежащите части: избено помещение № 4 (четири) с площ от 3,96 кв. м. (три цяло деветдесет и шест стотни квадратни метра), както и ведно с 3,279% (три цяло двеста седемдесет и девет хилядни процента) идеални части, представляващи 4,82 кв. м. (четири цяло осемдесет и две стотни квадратни метра) идеални части от общите части на сграда, както и ведно със съответното право на строеж върху терена - поземлен имот с идентификатор 07079.607.267 (нула седем хиляди седемдесет и девет, точка, шестстотин и седем, точка, двеста шестдесет и седем), който самостоятелен обект според предходен документ за собственост е описан като: АПАРТАМЕНТ № 4 (четири) на етаж 3 (трети), •• (единадесет) в гр. Бургас, с площ от 55,66 (петдесет и пет цяло шестдесет и шест стотни) кв. м., състоящ се от дневна-кухня, спалня, баня-тоалетна, антре и тераса, при граници: северозапад - •••, североизток - външен зид, югозапад - апартамент № 5 (пет), югоизток - апартамент № 5 (пет) и стълбище, заедно с прилежащото избено помещение № 4 (четири) с площ от 3,96 (три цяло деветдесет и шест стотни) кв. м., при граници: северозапад - абонатна, североизток - външен зид, югозапад - коридор, югоизтокизбено помещение № 5 (пет), ведно с 3,279% (три цяло двеста седемдесет и девет хилядни процента) идеални части, представляващи 4,82 (четири цяло осемдесет и две стотни) кв. м. идеални части от общите части на сграда, както и ведно със съответното право на строеж върху поземления имот. представляващ УПИ III-324 (трети за имот с планоснимачен номер триста двадесет и четири) в кв. 21 (двадесет и едно) по плана на гр. Бургас, •••••• По делото е прието заключение по допусната съдебно – оценителна експертиза, което съдът кредитира като обосновано и компетентно дадено. Вещото лице посочва, че общият размер на средния месечен пазарен наем на имота описан в исковата молба, находящ се в гр. Бургас, ж.к. ••••••••••••••• •••••••••••••••• и преустроено складово помещение в жилище на 6-ти етаж с площ 110 м2 е 974, 00 евро. Размерът на средния пазарен наем на имота описан в исковата молба, находящ се в гр. Бургас, •••••••••••••••••••••••, с площ 55, 66 кв.м. е 375, 50 евро. Въз основа на приетата за установена фактическа обстановка, изхождайки от закона, съдът установи от правна страна следното: Предявен е иск с правно основание чл. 57, ал.2 от СК във вр. чл.31, ал.2 от ЗС. Ищецът по така предявения иск следва да докаже, че ответникът ползва имота по силата на съдебно решение, с което му е предоставено ползването на семейното жилище на основание чл.57, ал.1 и сл. от СК, липсата на определен наем по чл.57, ал.2 от СК със съдебното решение, както и ползата, която е пропуснал /размерът на пазарния наем на имота/. Съдебната практика приема, че когато в исковата молба са изложени факти за имуществени отношения на бивши съпрузи относно ползването на семейното жилище след развода и е заявена претенция за плащане на парична сума на неползващия съпруг, искът е с правна квалификация чл. 57, ал. 2 СК във връзка с чл. 31, ал. 2 ЗС /съотношението е на специална към обща разпоредба/ и елементите на фактическия състав на търсеното обезщетение са същите, като в него не се включва отправянето на покана. Във всеки конкретен случай обаче трябва да се съобрази естеството на възникналото правоотношение между бившите съпрузи по повод ползването на семейното жилище. При регламентиране ползването на семейното жилище законодателят е изходил от принципа, че в гражданските отношения е налице възмездност, освен ако е уговорено друго. Следователно, ако съпрузите не са предвидили в споразумението изрично безвъзмездност на ползването /като при заем за послужване/, би следвало да възникне наемно правоотношение по аргумент от чл. 57, ал. 1 СК /Така Решение № 199 от 15.01.2018 г. на ВКС по гр. д. № 154/2017 г., I г. о., ГК, Решение № 71 от 29.06.2018 г. на ВКС по гр. д. № 2750/2017 г., II г. о., ГК, Решение № 60122 от 1.11.2021 г. на ВКС по гр. д. № 514/2021 г., I г. о., ГК и др./. Приема се също така, че в този случай не е необходимо отправяне на нарочна покана за предоставяне на ползването на жилището или за заплащане на обезщетение /Така Решение № 69 от 7.07.2023 г. на ВКС по гр. д. № 3851/2022 г., I г. о., ГК, Решение № 71 от 29.06.2018 г. на ВКС по гр. д. № 2750/2017 г., II г. о., ГК и др./. От това следва, че за разликата от общата хипотеза на чл.31, ал.2 от ЗС, където получаването на писмена покана е елемент от фактическия състав на правото на обезщетение от един ползващ съсобственик спрямо неползващия, в конкретния случай и когато се касае до семейно жилище, поканата не е необходима, за да се породи правото на обезщетение на неползващия съсобственик. Съдът намира, че от представените по делото писмени доказателства се установява, че с Решение № 1306 от 25.06.2024 г. по гр.д. №1877/2024 г. по описа на РС-Бургас е предоставено ползването на семейното жилище на ответницата и нейното дете, което се явява самостоятелен обект в сграда с идентификатор 07079.607.227.1.16. При това положение и предявеният иск се явява основателен и доказан по своето основание. По отношение на размера на предявения иск, съдът намира, че следва да съобрази заключението на вещото лице по допуснатата и приета съдебно – оценителна експертиза, съгласно което средният месечен пазарен наем на имота е в размер на 974 евро. Съдът намира, че при оценката на имота следва да се има предвид неговото актуално състояние, вкл. и относно актуалното състояние на прилежащото към жилището складово помещение, поради което и намира, че вещото лице е съобразило правилно именно това състояние и оценката е адекватна на описаните действащи характеристики на жилището и неговите принадлежности, доколкото и безспорно складовото помещение се явява неизменна част от него. Обстоятелството дали е извършвано незаконно преустройство на жилището в случая не следва да има значение, доколкото предмет на оценката е месечния пазарен наем на жилището във фактическото състояние, в което се намира то към момента на извършването й. По отношение на възражението на ответната страна, че оценката следва да бъде намалена, тъй като обзавеждането на жилището е с мебели, които са собственост на ответницата, съдът намира това възражение за неоснователно. На първо място, по делото липсват каквито и да е представени доказателства /писмени или гласни/, от които да се установи чия е собствеността на мебелите, с които е обзаведено семейното жилище. Поради това и възражението на ответницата в тази насока е категорично недоказано и не следва да бъде съобразявано при постановяване на решението. На следващо място, обстоятелството относно собствеността на мебелите не следва да релевира на направената оценка, доколкото както се посочи и по – горе, оценката се извършва съобразно действителното и актуално фактическо състояние на жилището, като вещото лице не разполага с правомощия да преценява чия собственост са мебелите в жилището, що се касае до оценка по отношение на определяне на наемната цена на жилището. Съгласно разпоредбата на чл.57, ал.2 от СК не се дължи наем за ползваната от ненавършилите пълнолетие деца жилищна площ. Приема се, че жилищната площ, ползвана от ненавършилите пълнолетие деца е половината от цялата на жилището, поради което и това обстоятелство следва да бъде съобразено при определяне на дължимата наемна цена от страна на ответницата. На базата на обстоятелството, че половината от имота е нейна собственост, като от половината на ищеца, 1/2 ид.ч. ползва и детето, то дължимият от ответницата наем следва да е 1/4 от общият размер на средната месечна наемна цена, посочена в заключението на вещото лице. Видно от последното, то е в размер на 974 евро, като четвърт от тази сума се равнява на 243, 50 евро месечно, или за периода от 25.06.2024 г. до 25.11.2025 г. /17 месеца/ общо в размер на 4139, 50 евро /с равностойност от 8096, 16 лв./. По отношение на възражението за прихващане, направено от ответната страна, съдът намира, че същото е неоснователно, тъй като е останало недоказано по делото. Според общото правило на чл. 153 ГПК за разпределение на доказателствената тежест, страната, направила възражение за прихващане носи доказателствената тежест относно положителните факти, от които черпи права. При твърдение за извършено плащане, то трябва да бъде установено с надлежни доказателствени средства /Така и Решение № 352 от 26.11.2012 г. по гр. д. № 216/2012 г., III г.о. на ВКС и др./. За уважаване на иск по чл. 31, ал. 2 ЗС е необходима писмена покана, която може да се замести от искова молба, стига в нея да се съдържат обстоятелства и искане за заплащане на обезщетение, което произтича от лично ползване на имота от съсобственик. Писменото поискване по чл. 31, ал. 2 ЗС представлява едностранно волеизявление на лишения от ползване съсобственик, отправено до ползващия съсобственик, с което се иска /претендира/ заплащане на обезщетение за ползата, от която е лишен. Веднъж отправено, писменото поискване действа занапред без ограничение във времето до настъпване на правопогасяващ факт. Без значение е дали поканата е нарочна или се съдържа в друг акт - най-често в искова молба за същото обезщетение /Така Решение № 352 от 13.07.2010 г. на ВКС по гр. д. № 618/2009 г., III г. о., ГК, Решение № 351/13.07.2010 г. по гр. д. № 573/2009 г., ВКС, III г.о., Решение № 491/28.06.2010 г. по гр. д. № 363/ 2009 г., ВКС, IV г.о. и др./. По делото липсват доказателства за отправяне на писмена покана по смисъла на чл.31, ал.2 от ЗС. Действително в отговора на исковата молба, ответницата е направила твърдение, че е отправена и получена покана от страна на ищеца по друго гражданско дело, но по настоящото дело липсват такива представени доказателства. Не са направени и доказателствени искания в тази насока. Отделно, по делото липсват представени каквито и да е доказателства относно обстоятелството, че ответницата е била лишена от съсобствения между страните имот с идентификатор 07079.607.267.9.4. В съдебно заседание ищецът е оттеглил твърдението си, че е предоставил ключ на ответницата, но това по същество не е признание на направеното възражение за прихващане. Дори напротив, ищецът изрично в същото съдебно заседание и в следващото, заявява, че оспорва направеното възражение за прихващане по основание и размер, като поддържа, че същото е недоказано. При това положение, на общо основание в доказателствена тежест на ответницата е била да докаже фактите, които обуславят основателността на направеното от нея възражение за прихващане, като липсват ангажирани от нея доказателства, от които да се установи, че същата е била лишена от ползване на имота, предмет на направеното от нея възражение за прихващане. По тези съображения, исковата претенция се явява основателна и доказана, поради което следва да бъде уважена до пълния предявен размер от 4139, 50 евро /с равностойност от 8096, 16 лв./. По разноските: С оглед изхода от делото и на основание чл.78, ал.1 от ГПК в тежест на ответницата следва да бъдат възложени направените от ищеца разноски в исковото производство, които са в размер на общо 308, 45 евро, като се съобрази и частта, за която е прекратено производството по делото, поради направено изменение на размера на исковата претенция под формата на оттегляне на част от предявения иск. На основание чл.78, ал.4 от ГПК, на ответника също следва да се присъдят част от сторените разноски, съразмерно на частта от исковата претенция, за която е прекратено производството по делото поради направено оттегляне на иска, които се явяват в общ размер на 26, 60 евро Мотивиран от горното, Районен съд - Бургас