Решение № 7792 от 28.4.2026 г. на Софийски районен съд по дело № 43376/2024 г.

№ 20241110143376 по описа за 2024 година Производството е образувано по искова молба, подадена от Е. с. с адрес: гр. С., ул. •••, вх. „А“, представлявана от „О. в.“ ЕООД, чрез адв. Д., срещу „Е. С.“ ЕООД, с която по реда на чл. 422 ГПК са предявени обективно кумулативно съединени установителни искове по чл. 6, ал. 1, т. 9 ЗУЕС вр. чл. 50 ЗУЕС и чл. 6, ал. 1, т. 10 ЗУЕС вр. чл. 51 ЗУЕС, с които ищецът претендира да бъде признато за установено, че ответникът дължи на Е. с. сумата в общ размер на 1309,21 лв., представляваща сбор от дължимите такси за управление и поддръжка на ЕС, както и вноски за фонд „ Ремонт и обновяване“, начислени за периода от 01.11.2020 г. до 22.03.2024 г. Ищецът извежда съдебно предявените субективни права при твърдения, че разполага с невлязла в законна сила заповед за изпълнение по чл. 410 ГПК срещу „Е. С.“ ЕООД по ч.гр.д. № 17035/2024 г. по описа на СРС, 172 състав. Твърди, че ответното дружество е собственик на недвижими имоти – апартамент № А25 и апартамент № А26, находящи се в жилищна сграда в режим на Е. с. с адрес: гр. С., ул. „В.“ № 99, вх. „А“. Излага доводи, че ответникът дължи на Е. с. изискуеми вноски за ремонт, режийни разходи и фонд „Ремонт“, в общ размер на 1309,21 лв., начислени за периода от 01.11.2020 г. до 22.03.2024 г. Сочи, че сборът от претендираното вземане е формиран, както следва: 195 лв. – 39 на брой месечни вноски за фонд „Ремонт на ЕС“, всяка от които в размер на 5 лв., начислени за периода от 01.11.2020 г. до 31.01.2024 г.; 16 лв. – 2 на брой месечни вноски за фонд „Ремонт на ЕС“, всяка от които в размер на 8 лв., начислени за периода от 01.02.2024 г. до 22.03.2024 г.; 126 лв. – 21 на брой месечни такси за управление на ЕС, всяка от които в размер на 6 лв., начислени за периода от 01.11.2020 г. до 31.07.2022 г.; 144 лв. – 20 на брой месечни такси за управление на ЕС, всяка от които в размер на 7,20 лв., начислени за периода от 01.08.2022 г. до 22.03.2024 г.; 41,44 лв. – 7 на брой месечни такси за почистване на ЕС, всяка от които в размер на 5,92 лв., начислени за периода от 01.11.2020 г. до 31.05.2021 г.; 25,84 лв. – 4 на брой месечни такси за почистване на ЕС, всяка от които в размер на 6,46 лв., начислени за периода от 01.06.2021 г. до 30.09.2021 г.; 5,92 лв. – месечна такса за почистване на ЕС, начислена за периода от 01.10.2021 г. до 31.10.2021 г.; 28,40 лв. – 5 на брой месечни такси за почистване на ЕС, всяка от които в размер на 5,68 лв., начислени за периода от 01.11.2021 г. до 31.03.2022 г.; 8,89 лв. – месечна такса за почистване на ЕС, начислена за периода от 01.04.2022 г. до 30.04.2022 г.; 25,71 лв. – 3 на брой месечни такси за почистване на ЕС, всяка от които в размер на 8,57 лв., начислени за периода от 01.05.2022 г. до 31.07.2022 г.; 77,40 лв. – 10 на брой месечни такси за почистване на ЕС, всяка от които в размер на 7,74 лв., начислени за периода от 01.08.2022 г. до 31.05.2023 г.; 8 лв. – месечна такси за почистване на ЕС, начислена за периода от 01.06.2023 г. до 30.06.2023 г.; 41,40 лв. – 5 на брой месечни такси за почистване на ЕС, всяка от които в размер на 8,28 лв., начислени за периода от 01.07.2023 г. до 30.11.2023 г.; 16 лв. – 2 на брой месечни такси за почистване на ЕС, всяка от които в размер на 8 лв., начислени за периода от 01.12.2023 г. до 31.01.2024 г.; 16,56 лв. – 2 на брой месечни такси за почистване на ЕС, всяка от които в размер на 8,28 лв., начислени за периода от 01.02.2024 г. до 22.03.2024 г.; 44,94 лв. – 7 на брой месечни такси за поддръжка на асансьор, всяка от които в размер на 6,42 лв., начислени за периода от 01.11.2020 г. до 31.05.2021 г.; 28 лв. – 4 на брой месечни такси за поддръжка на асансьор, всяка от които в размер на 7 лв., начислени за периода от 01.06.2021 г. до 30.09.2021 г.; 6,42 лв. – месечна такса за поддръжка на асансьор, начислена за периода от 01.10.2021 г. до 31.10.2021 г.; 30,80 лв. – 5 на брой месечни такси за поддръжка на асансьор, всяка от които в размер на 6,16 лв., начислени за периода от 01.11.2021 г. до 31.03.2022 г.; 6,52 лв. – месечна такса за поддръжка на асансьор, начислена за периода от 01.04.2022 г. до 30.04.2022 г.; 18,87 лв. – 3 на брой месечни такси за поддръжка на асансьор, всяка от които в размер на 6,29 лв., начислени за периода от 01.05.2022 г. до 31.07.2022 г.; 56,80 лв. – 9 на брой месечни такси за поддръжка на асансьор, всяка от които в размер на 5,68 лв., начислени за периода от 01.08.2022 г. до 31.05.2023 г.; 5,87 лв. – месечна такса за поддръжка на асансьор, начислена за периода от 01.06.2023 г. до 30.06.2023 г.; 30,35 лв. – 5 на брой месечни такси за поддръжка на асансьор, всяка от които в размер на 6,07 лв., начислени за периода от 01.07.2023 г. до 30.11.2023 г.; 11,74 лв. – 2 на брой месечни такси за поддръжка на асансьор, всяка от които в размер на 5,87 лв., начислени за периода от 01.12.2023 г. до 31.01.2024 г.; 19,20 лв. – 2 на брой месечни такси за поддръжка на асансьор, всяка от които в размер на 9,60 лв., начислени за периода от 01.02.2024 г. до 22.03.2024 г.; 17 лв. – 17 на брой месечни такси за ел. енергия на асансьор, всяка от които в размер на 1 лв., начислени за периода от 01.11.2020 г. до 31.03.2022 г.; 1,22 лв. – месечна такса за ел. енергия на асансьор, начислена за периода от 01.04.2022 г. до 30.04.2022 г.; 3,54 лв. – 3 на брой месечни такси за ел. енергия на асансьор, всяка от които в размер на 1,18 лв., начислени за периода от 01.05.2022 г. до 31.07.2022 г.; 10 лв. – 10 на брой месечни такси за ел. енергия на асансьор, всяка от които в размер на 1 лв., начислени за периода от 01.08.2022 г. до 31.05.2023 г.; 1,10 лв. – месечна такса за ел. енергия на асансьор, начислена за периода от 01.06.2023 г. до 30.06.2023 г.; 5,70 лв. – 5 на брой месечни такси за ел. енергия на асансьор, всяка от които в размер на 1,14 лв., начислени за периода от 01.07.2023 г. до 30.11.2023 г.; 2,20 лв. – 2 на брой месечни такси за ел. енергия на асансьор, всяка от които в размер на 1,10 лв., начислени за периода от 01.12.2023 г. до 31.01.2024 г.; 2,28 лв. – 2 на брой месечни такси за ел. енергия на асансьор, всяка от които в размер на 1,14 лв., начислени за периода от 01.02.2024 г. до 22.03.2024 г.; 34 лв. –17 на брой месечни такси за ел. енергия на общи части на ЕС, всяка от които в размер на 2 лв., начислени за периода от 01.11.2020 г. до 31.03.2022 г.; 1,06 лв. – месечна такса за ел. енергия на общи части на ЕС, начислена за периода от 01.04.2022 г. до 30.04.2022 г.; 3,06 лв. – 3 на брой месечни такси за ел. енергия на общи части на ЕС, всяка от които в размер на 1,02 лв., начислени за периода от 01.05.2022 г. до 31.07.2022 г.; 9,20 лв. – 10 на брой месечни такси за ел. енергия на общи части на ЕС, всяка от които в размер на 0,92 лв., начислени за периода от 01.08.2022 г. до 31.05.2023 г.; 0,95 лв. – месечна такса за ел. енергия на общи части на ЕС, начислена за периода от 01.04.2022 г. до 30.04.2022 г.; 4,95 лв. – 5 на брой месечни такси за ел. енергия на общи части на ЕС, всяка от които в размер на 0,99 лв., начислени за периода от 01.07.2023 г. до 30.11.2023 г.; 2,20 лв. – 2 на брой месечни такси за ел. енергия на общи части на ЕС, всяка от които в размер на 1,10 лв., начислени за периода от 01.12.2023 г, до 31.01.2024 г.; 2,28 лв. – 2 на брой месечни такси за ел. енергия на общи части на ЕС, всяка от които в размер на 1,14 лв., начислени за периода от 01.02.2024 г. до 22.03.2024 г.; 27,04 лв. – такса за дефицит на ЕС, начислена за периода от 01.04.2022 г. до 30.04.2022 г.; 78,24 лв. – 3 на брой месечни такси за дефицит на ЕС, всяка от които в размер на 26,08 лв., начислени за периода от 01.05.2022 г. до 31.07.2022 г.; 57,98 лв. – 2 на брой месечни такси за дефицит на ЕС, всяка от които в размер на 28,99 лв., начислени за периода от 01.02.2024 г. до 22.03.2024 г.; 7,40 лв. – 2 на брой месечни такси за консумативи на ЕС, всяка от които в размер на 3,70 лв., начислени за периода от 01.02.2024 г. до 22.03.2024 г.; 1,74 лв. - 2 на брой месечни такси за ДДД обработка на ЕС, всяка от които в размер на 0,87 лв., начислени за периода от 01.02.2024 г. до 22.03.2024 г. С оглед изложеното, ищецът моли съда да постави решение, с което да признае за установено, че ответникът дължи на Е. с. сумата в общ размер на 1309,21 лв., представляваща сбор от дължимите такси за управление и поддръжка на ЕС, както и вноски за фонд „ Ремонт и обновяване“, начислени за периода от 01.11.2020 г. до 22.03.2024 г. Претендира разноски. В срока по чл. 131 ГПК ответникът е подал отговор на исковата молба, с който взема становище за неоснователност и недоказаност на предявените искове. В проведеното открито съдебно заседание на 14.11.2025 г. ответникът е изложил твърдения, че процесните имоти се ползват за стопански нужди, поради което следвало да му бъдат издадени счетоводни документи във връзка с дължимите вземания. Съдът, като съобрази доводите на страните и обсъди събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност, намира за установено от фактическа и правна страна следното: Предмет на делото са предявени по реда на чл. 422 ГПК обективно кумулативно съединени установителни искове по чл. 6, ал. 1, т. 9 ЗУЕС вр. чл. 50 ЗУЕС и чл. 6, ал. 1, т. 10 ЗУЕС вр. чл. 51 ЗУЕС. В доказателствена тежест на ищеца е да докаже по делото пълно и главно надлежно приети решения от Общото събрание на Е. с. относно определянето на размера на месечните вноски за поддръжка и управление на общите части в сградата, както и за фонд „Ремонт и обновяване“, притежаван от ответното дружеството индивидуален обект на собственост в сградата в режим на ЕС, ведно със съответните идеални части от общите части на ЕС, както и размера на дължимите и непогасени от ответника вноски за поддръжка и управление на общите части и за фонд „Ремонт и обновяване“. При доказване на горните обстоятелства в тежест на ответника е да докаже, че е погасил процесните вземания, както и факта, че процесните обекти са с предназначение за задоволяване на стопански нужди. С доклада по делото, на основание чл. 146, ал. 1, т. 3 и т. 4 ГПК съдът е отделил като безспорно и ненуждаещо се от доказване в отношенията между страните, че „Е. С.“ ЕООД е собственик на самостоятелни обекти в сграда в режим на Е. с., с адрес: гр. С., ул. „В.“ № 99, вх. „А“, представляващи апартамент № А25 и апартамент № А26. От представения по делото нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 171, том I, рег. № 4083, дело № 163/2001 г. се установява, че на 21.12.2001 г. „Е. С.“ ЕООД е придобило собствеността върху апартамент № А-26, находящ се в гр. С., ул. „В.“ № 99-101, вх. „А“, ет. 1, с площ от 71,55 кв.м., ведно с 1,911% идеални части от общите части на сградата. Видно от нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 172, том I, рег. № 4084, дело № 164/2001 г. е, че на 21.12.2001 г. „Е. С.“ ЕООД е придобило собствеността върху апартамент № А-25, находящ се в гр. С., ул. „В.“ № 99-101, вх. „А“, ет. 1, с площ от 44,76 кв.м., ведно с 1,164% идеални части от общите части на сградата. Представен е протокол за проведено общо събрание на собствениците на самостоятелни обекти в сграда в режим на Е. с., с адрес: гр. С., ул. •••, видно от който по т. 2 от дневния ред е взето решение, както следва: „ОС на ЕС с мнозинство от 40 на сто идеални части от общите части на Е. с. реши да бъде подписан нов договор за управление с „О. в.“ за период от две години, считано от 01.07.2020 г. с месечна такса 6 лева за апартамент. Упълномощава КС да подпише новия договор от името и за сметка на е. с..“ Видно от приложения по делото договор за възлагане на управление на Е. с. е, че на 01.07.2020 г. между Е. с. с адрес: гр. С., ул. „В.“ № 99 и „О. в.“ ООД е сключен договор за възлагане на управление на ЕС, на основание чл. 11, ал. 1, т. 11 ЗУЕС, по силата на който изпълнителят приема да извършва услугата „Управление и поддръжка на е. с.“ на обект – е. с., находяща се в гр. С., ул. „В.“ № 99, състоящ се от 23 самостоятелни обекта. В чл. 5, ал. 1 от договора е посочено, че изпълнителят е длъжен да заплаща всички месечни разходи и сметки към комунални дружества и трети лица, с които има взаимоотношения възложителя, с предоставените от възложителя средства и да изпълнява приетия с решение на общото събрание на собствениците месечен бюджет на е. с.. Видно от стр. 3 от договора е, че общата стойност на възнаграждението на изпълнителя възлиза на 138 лв. на месец, като същото се изплаща между 1-во и 30-то число през текущия период. В чл. 14, ал. 1 е посочено, че договорът се сключва за срок от 2 години, като съгласно ал. 3, след изтичане на договора, същият може да бъде продължен с решение на общото събрание на собствениците за нов срок от 2 години с писмено споразумение между страните. Ако не бъде постигнато споразумение между страните, изпълнителят изпълнява задълженията си по настоящия договор до избор на нов управител/управителен съвет. От представения по делото протокол от проведено ОС на ЕС на 29.03.2022 г. се установява, че по т. 2 от дневния ред „Актуализация на бюджет“ е прието решение, че режийните разходи месечно се разпределят на брой живущи следните суми: за поддръжка на асансьор, вкл. годишен технически преглед – 88 лв.; за електроенергия на общи части – 14,30 лв.; за електроенергия асансьор – 16,50 лв.; за почистване – 120 лв.; такса за управление, съгласно договора; за фонд „Ремонт и обновяване“ общо 115 лв., разпредено поравно на апартамент, по 5 лв. за самостоятелен обект. Видно от протокола е, че на събранието е бил установен следния брой обитатели по апартаменти: ап. 22 – двама; ап. 23/24 – двама; ап. 25/26 – двама; ап. 27 – един; ап. 28 – двама; ап. 29 – един; ап. 30 – един; ап. 31 – един; ап. 32 – двама; ап. 33 -; ап. 34 -. Представен е договор за възлагане на управление на ЕС, сключен на 01.08.2022 г. между ЕС, находяща се на адрес: гр. С., ул. „В.“ № 99. Видно от чл. 10, ал. 2 е, че възложителят се задължава да заплаща всеки месец твърдо фиксирано възнаграждение за предоставената услуга „Управление и поддръжка на ЕС“ в размер на 7,20 лв. от всеки самостоятелен обект в ЕС. От представения по делото протокол от проведено ОС на ЕС на 25.01.2024 г. се установява, че по 1. „Представяне на подробен финансов отчет и актуализация на бюджет на ЕС“ е прието решение, както следва: създаване на пето „ДДД“ за сумата от 20 лв. месечно, разпределена по равно на брой апартаменти; такса за поддръжка на асансьор да се увеличи на 120 лв. на месец, разпределена на брой живущи; сумата за каса „ФРО“ да се увеличи от 115 лв. на 184 лв. на месец, разпределено по равно на апартамент; събиране на сума 50 лв. месечно, разпределена на бр. живущи за изтривалка в перо „Консумативи“. По т. 2 от дневния ред е прието предложението за начисляването на сумата от 2000 лв. в три поредни месеца, считано от 02.2024 г., разпределена поравно на самостоятелен обект, необходима за неотложен ремонт, свързан с течове. Съгласно т. 3 от дневния ред е прието решение, с което Е. с. упълномощава „О. в.“ ЕООД да предприема съдебни действия към длъжници над 300 лв. Приложени са извлечения за разходите и приходите в касата на ЕС, за периода от 01.07.2022 г. - 31.12.2023 г., ведно с отчет за длъжниците, съгласно който за ап. 25/26 се дължи сумата в общ размер на 2213,05 лв. По делото е представено удостоверение, издадено от Столична община – район „Красно село“ във връзка с уведомление по чл. 45б ЗУЕС, съгласно което като управител на сграда в режим на ЕС с адрес: гр. С., ул. „В.“ № 99, вх. „А“ в поддържания от район „Красно село“ при СО „Регистър на сгради в режим на ЕС“ е вписано дружеството „О. в.“ ЕООД за срок на управление 2 години. За допустимостта на процеса съдът следи служебно, в това число и за процесуалната легитимация на страните по спорното правоотношение. Както е изяснено в решение № 61/13.06.2014 г. по гр. д. № 3306/2013 г. на ВКС ІV ГО, процесуалната легитимация в исковия процес се определя от твърденията в исковата молба за това кои са страните по спорното материално правоотношение. За допустимостта на процеса е необходимо наличие на процесуална легитимация, а относно надлежните страни по материалното правоотношение съдът се произнася със съдебното решение. По смисъла на чл. 19, ал. 8 ЗУЕС, в срока на договора за управление и поддръжка избраният професионален управител - търговец, вписан в регистъра по чл. 47а, ал. 1, т. 1, има правата, задълженията и отговорността на управителния съвет (управителя) по този закон. По смисъла на чл. 23, ал. 4 ЗУЕС председателят на управителния съвет (управителят) представлява пред съда собствениците в ЕС по исковете, предявени срещу собственик, ползвател или обитател, който не изпълнява решение на общото събрание или задълженията си по този закон. В настоящия случай дружеството „О. в.“ ЕООД, в качеството му на управител на ЕС, разполага с активна процесуална легитимация да предяви процесните искови претенции, като дружеството е упълномощено по смисъла на чл. 19, ал. 8 ЗУЕС да представлява ЕС в рамките производството по делото. Следва да бъде съобразено, че инцидентен контрол за законосъобразността на решенията на общото събрание в настоящото производство е недопустим. Производството по отмяна на решението на общото събрание има конститутивен характер, като за да не се приложи едно решение е нужно същото да бъде отменено в хода на нарочно производство по реда на чл. 40 ЗУЕС. След влизане в сила на решенията на общото събрание същите са задължителни за всички собственици, независимо как и дали са гласували и присъствали на събранието, тъй като всеки етажен собственик има право да участва на общото събрание и е обвързан от решенията му /в този смисъл: Решение № 39/19.02.2013 г. по гр. д. № 657/2012 г. на ВКС, I ГО, Определение № 108 от 27.02.2018 г. на ВКС по гр. д. № 2842/2017 г., II г. о., ГК и др./ В тази връзка, съдът приема, че решенията на общото събрание, съгласно представените по делото протоколи от ОС на ЕС са влезли в сила, доколкото няма данни да са били обжалвани по реда на чл. 40 от ЗУЕС. При това положение настоящият състав съобразява така приетите решения с произтичащите от тях правни последици, без да проверява тяхната законосъобразност. Съгласно чл. 6, ал. 1, т. 9 и т. 10 ЗУЕС етажните собственици са длъжни да заплащат разходите за ремонт, реконструкция, преустройство, основен ремонт и основно обновяване на общите части на сградата, подмяна на общи инсталации или оборудване и вноските, определени за фонд "Ремонт и обновяване", както и заплащат разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата. Безспорно е също така, доколкото това е установено със закон, че в компетентността на общото събрание на собствениците на ЕС е да определят размера на вноските, дължими към бюджета. Разходите за управление и поддържане на общите части са дефинирани в § 1, т. 11 от ДР на ЗУЕС и същите включват разходите за консумативни материали, свързани с управлението, за възнаграждения на членовете на управителните и контролните органи и за касиера, както и за електрическа енергия, вода, отопление, почистване, абонаментно обслужване на асансьор и други разноски, необходими за управлението и поддържането на общите части на сградата. В чл. 48, ал. 1 ЗУЕС са дефинирани разходите за ремонт, обновяване, реконструкция и преустройство, в чл. 49, ал. 1 ЗУЕС разходи за конкретен неотложен ремонт и в чл. 50, ал. 3 ЗУЕС вноски за фонд "Ремонт обновяване" - същите касаят полезни или необходими разходи. Сградата в режим на е. с. се управлява от общото събрание на всички етажни собственици и в правомощията му на основание чл. 11, ал. 1, т. 5 ЗУЕС е да определи размера на паричните вноски за разходи за управление и поддържане на общите части при съобразяване правилата в чл. 51 ЗУЕС. По смисъла на чл. 51, ал. 9 ЗУЕС разходите за управление и разходите за поддържане на общите части на ЕС може да се разпределят по решение на общото събрание на собствениците или на сдружението по един от следните начини: 1. поравно според броя на собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на техните домакинства независимо от етажа, на който живеят; собственикът на необитаем самостоятелен обект заплаща разходите за поддръжка в размер като за един обитател; 2. съобразно процента на идеалните части на обекта от общите части на сградата, или 3. поравно на самостоятелен обект. От представените решения на общото събрание се установява, че последното е упражнило правото си да определи начина за разпределяне на разходите за поддържане на общите части. В тази връзка, следва да се приеме, че задължението за плащане на разходи за управление и поддръжка на общи части, както и на парични вноски във фонд "Ремонт и обновяване", възниква от закона и от качеството собственик на индивидуален обект в сграда в режим на ЕС, а за да стане изискуемо, следва да е взето решение от ОС на ЕС за определяне на конкретния размер на месечната вноска за разходи за управление и поддръжка на общи части, както и на вноската във фонд "Ремонт и обновяване". Съгласно чл. 38, ал. 1 ЗУЕС, решенията на общото събрание се изпълняват в определените в тях срокове. Когато срокът не е определен, решенията се изпълняват в 14-дневен срок от оповестяването им по реда на чл. 16, ал. 7. Според ал. 2, когато собственик, ползвател или обитател не изпълни решение в определения срок, председателят на управителния съвет (управителят) може да подаде заявление за издаване на заповед за изпълнение по реда на чл. 410, ал. 1, т. 1 от ГПК. В настоящия случай, при съвкупна преценка на събраните в хода на делото писмени доказателства, съдът приема за установено наличието на изискуеми вземания от страна на ответника, дължими в полза на Е. с., както следва: 195 лв. – 39 на брой месечни вноски за фонд „Ремонт на ЕС“, всяка от които в размер на 5 лв., начислени за периода от 01.11.2020 г. до 31.01.2024 г.; 16 лв. – 2 на брой месечни вноски за фонд „Ремонт на ЕС“, всяка от които в размер на 8 лв., начислени за периода от 01.02.2024 г. до 22.03.2024 г.; 126 лв. – 21 на брой месечни такси за управление на ЕС, всяка от които в размер на 6 лв., начислени за периода от 01.11.2020 г. до 31.07.2022 г.; 144 лв. – 20 на брой месечни такси за управление на ЕС, всяка от които в размер на 7,20 лв., начислени за периода от 01.08.2022 г. до 22.03.2024 г.; 8,89 лв. – месечна такса за почистване на ЕС, начислена за периода от 01.04.2022 г. до 30.04.2022 г.; 25,71 лв. – 3 на брой месечни такси за почистване на ЕС, всяка от които в размер на 8,57 лв., начислени за периода от 01.05.2022 г. до 31.07.2022 г.; 77,40 лв. – 10 на брой месечни такси за почистване на ЕС, всяка от които в размер на 7,74 лв., начислени за периода от 01.08.2022 г. до 31.05.2023 г.; 8 лв. – месечна такси за почистване на ЕС, начислена за периода от 01.06.2023 г. до 30.06.2023 г.; 41,40 лв. – 5 на брой месечни такси за почистване на ЕС, всяка от които в размер на 8,28 лв., начислени за периода от 01.07.2023 г. до 30.11.2023 г.; 16 лв. – 2 на брой месечни такси за почистване на ЕС, всяка от които в размер на 8 лв., начислени за периода от 01.12.2023 г. до 31.01.2024 г.; 16,56 лв. – 2 на брой месечни такси за почистване на ЕС, всяка от които в размер на 8,28 лв., начислени за периода от 01.02.2024 г. до 22.03.2024 г.;.; 6,52 лв. – месечна такса за поддръжка на асансьор, начислена за периода от 01.04.2022 г. до 30.04.2022 г.; 18,87 лв. – 3 на брой месечни такси за поддръжка на асансьор, всяка от които в размер на 6,29 лв., начислени за периода от 01.05.2022 г. до 31.07.2022 г.; 56,80 лв. – 9 на брой месечни такси за поддръжка на асансьор, всяка от които в размер на 5,68 лв., начислени за периода от 01.08.2022 г. до 31.05.2023 г.; 5,87 лв. – месечна такса за поддръжка на асансьор, начислена за периода от 01.06.2023 г. до 30.06.2023 г.; 30,35 лв. – 5 на брой месечни такси за поддръжка на асансьор, всяка от които в размер на 6,07 лв., начислени за периода от 01.07.2023 г. до 30.11.2023 г.; 11,74 лв. – 2 на брой месечни такси за поддръжка на асансьор, всяка от които в размер на 5,87 лв., начислени за периода от 01.12.2023 г. до 31.01.2024 г.; 19,20 лв. – 2 на брой месечни такси за поддръжка на асансьор, всяка от които в размер на 9,60 лв., начислени за периода от 01.02.2024 г. до 22.03.2024 г.; 1,22 лв. – месечна такса за ел. енергия на асансьор, начислена за периода от 01.04.2022 г. до 30.04.2022 г.; 3,54 лв. – 3 на брой месечни такси за ел. енергия на асансьор, всяка от които в размер на 1,18 лв., начислени за периода от 01.05.2022 г. до 31.07.2022 г.; 10 лв. – 10 на брой месечни такси за ел. енергия на асансьор, всяка от които в размер на 1 лв., начислени за периода от 01.08.2022 г. до 31.05.2023 г.; 1,10 лв. – месечна такса за ел. енергия на асансьор, начислена за периода от 01.06.2023 г. до 30.06.2023 г.; 5,70 лв. – 5 на брой месечни такси за ел. енергия на асансьор, всяка от които в размер на 1,14 лв., начислени за периода от 01.07.2023 г. до 30.11.2023 г.; 2,20 лв. – 2 на брой месечни такси за ел. енергия на асансьор, всяка от които в размер на 1,10 лв., начислени за периода от 01.12.2023 г. до 31.01.2024 г.; 2,28 лв. – 2 на брой месечни такси за ел. енергия на асансьор, всяка от които в размер на 1,14 лв., начислени за периода от 01.02.2024 г. до 22.03.2024 г.; 1,06 лв. – месечна такса за ел. енергия на общи части на ЕС, начислена за периода от 01.04.2022 г. до 30.04.2022 г.; 3,06 лв. – 3 на брой месечни такси за ел. енергия на общи части на ЕС, всяка от които в размер на 1,02 лв., начислени за периода от 01.05.2022 г. до 31.07.2022 г.; 9,20 лв. – 10 на брой месечни такси за ел. енергия на общи части на ЕС, всяка от които в размер на 0,92 лв., начислени за периода от 01.08.2022 г. до 31.05.2023 г.; 0,95 лв. – месечна такса за ел. енергия на общи части на ЕС, начислена за периода от 01.04.2022 г. до 30.04.2022 г.; 4,95 лв. – 5 на брой месечни такси за ел. енергия на общи части на ЕС, всяка от които в размер на 0,99 лв., начислени за периода от 01.07.2023 г. до 30.11.2023 г.; 2,20 лв. – 2 на брой месечни такси за ел. енергия на общи части на ЕС, всяка от които в размер на 1,10 лв., начислени за периода от 01.12.2023 г, до 31.01.2024 г.; 2,28 лв. – 2 на брой месечни такси за ел. енергия на общи части на ЕС, всяка от които в размер на 1,14 лв., начислени за периода от 01.02.2024 г. до 22.03.2024 г.; 57,98 лв. – 2 на брой месечни такси за дефицит на ЕС, всяка от които в размер на 28,99 лв., начислени за периода от 01.02.2024 г. до 22.03.2024 г.; 7,40 лв. – 2 на брой месечни такси за консумативи на ЕС, всяка от които в размер на 3,70 лв., начислени за периода от 01.02.2024 г. до 22.03.2024 г.; 1,74 лв. - 2 на брой месечни такси за ДДД обработка на ЕС, всяка от които в размер на 0,74 лв., начислени за периода от 01.02.2024 г. до 22.03.2024 г. В този смисъл съдът намира, че задълженията на ответника действително са възникнали въз основа на приетите от общото събрание решения, доколкото същият е обвързан от тях. Ответникът не твърди, а и не сочи доказателства да е заплатил посочените задължения, нито представя доказателства, че посочените обекти се ползват за стопански нужди. Ето защо съдът счита, че предявените искове се явяват основателни за посочените по-горе вземания в общ размер на 941,17 лв. Предявените искове следва да бъдат отхвърлени за разликата над уважения размер до пълно предявения във връзка с вземанията, както следва: 41,44 лв. – 7 на брой месечни такси за почистване на ЕС, всяка от които в размер на 5,92 лв., начислени за периода от 01.11.2020 г. до 31.05.2021 г.; 25,84 лв. – 4 на брой месечни такси за почистване на ЕС, всяка от които в размер на 6,46 лв., начислени за периода от 01.06.2021 г. до 30.09.2021 г.; 5,92 лв. – месечна такса за почистване на ЕС, начислена за периода от 01.10.2021 г. до 31.10.2021 г.; 28,40 лв. – 5 на брой месечни такси за почистване на ЕС, всяка от които в размер на 5,68 лв., начислени за периода от 01.11.2021 г. до 31.03.2022 г.; 44,94 лв. – 7 на брой месечни такси за поддръжка на асансьор, всяка от които в размер на 6,42 лв., начислени за периода от 01.11.2020 г. до 31.05.2021 г. ; 28 лв. – 4 на брой месечни такси за поддръжка на асансьор, всяка от които в размер на 7 лв., начислени за периода от 01.06.2021 г. до 30.09.2021 г.; 6,42 лв. – месечна такса за поддръжка на асансьор, начислена за периода от 01.10.2021 г. до 31.10.2021 г.; 30,80 лв. – 5 на брой месечни такси за поддръжка на асансьор, всяка от които в размер на 6,16 лв., начислени за периода от 01.11.2021 г. до 31.03.2022 г.; 17 лв. – 17 на брой месечни такси за ел. енергия на асансьор, всяка от които в размер на 1 лв., начислени за периода от 01.11.2020 г. до 31.03.2022 г.; 34 лв. –17 на брой месечни такси за ел. енергия на общи части на ЕС, всяка от които в размер на 2 лв., начислени за периода от 01.11.2020 г. до 31.03.2022 г.; 27,04 лв. – такса за дефицит на ЕС, начислена за периода от 01.04.2022 г. до 30.04.2022 г.; 78,24 лв. – 3 на брой месечни такси за дефицит на ЕС, всяка от които в размер на 26,08 лв., начислени за периода от 01.05.2022 г. до 31.07.2022 г. По делото не са приложени доказателства, а именно – протокол от проведено ОС на ЕС, от което да бъде установено наличието на валидно приети решения относно размера и разпределянето на таксите за поддръжката на общите части в ЕС за период, предхождащ 29.03.2022 г. В тази връзка, съдът намира за недоказани по основание и размер претенциите за вземанията в общ размер на 368,04 лв. По разноските: При този изход на спора право на разноски имат и двете страни. Ищецът е представил по делото списък по чл. 80 ГПК, съгласно който претендира следните разходи: 27 лв. – държавна такса в заповедното производство; 200 лв. – адвокатско възнаграждение в заповедното производство; 49,96 лв. – държавна такса в исковото производство; 450 лв. – адвокатско възнаграждение в исковото производство. В съответствие със задължителните тълкувателни разяснения на ТР № 4/2013 г. на ВКС, ОСГТК, т. 12, съдът следва да се произнесе по разпределението на отговорността за разноски в заповедното и в исковото производство. По делото са ангажирани доказателства, които удостоверяват сторените от ищеца разходи, поради което в тежест на ответника следва да бъде възложено плащането на разноски в общ размер на 726,96 лв. (371,69 евро). На основание чл. 78, ал. 3 ГПК право на разноски има и ответника, съразмерно с отхвърлената част от предявените искове. До приключване на последното заседание в настоящата съдебна инстанция ответникът не е направил искане за присъждане на разноски, поради което такива не следва да бъдат присъждани. Мотивиран от изложеното, съдът