Чл. 2

Член 2 Условия, които да се взимат под внимание при оценяването на адекватността на минималните стойности на LGD при експозициите, обезпечени с недвижими имоти

1. При оценяването в съответствие с член 164, параграф 6 от Регламент (ЕС) № 575/2013 на адекватността на минималните стойности на LGD, органите, определени по силата на параграф 5 от посочения член, оценяват системния риск според макроикономическите дисбаланси, влияещи върху прогнозните стойности на LGD извън икономическия цикъл, като взимат под внимание изброените по-долу условия:

а) условията на търсене и предлагане на пазарите на недвижими имоти и динамиката на цените на недвижимите имоти, в т. ч., когато е уместно и има надеждна оценка, степента на надценяване или подценяване на стойността на недвижимите имоти; б) условията, които влияят върху параметрите за оценка на LGD, в т.ч., когато е приложимо: i) промени в продължителността и ефективността на събирането на вземанията, дължащи се на промени в процедурите по възстановяване на вземанията; ii) промени в честотата на връщане на длъжник или индивидуално кредитно улеснение в статус „в изпълнение“, дължащи се на промени в равнищата на безработица; iii) промени в равнищата на задлъжнялост на домакинствата или дружествата; в) други условия, които косвено влияят върху стойността на обезпечението, взета предвид в оценките на LGD, в т.ч., когато е приложимо, отношенията стойност на заема/стойност на обезпечението, кръстосаното обезпечаване и други обичайни в съответната държава членка форми на кредитна защита при експозициите на дребно, обезпечени с недвижими имоти.

За целите на параграф 1, органите, определени по силата на член 164, параграф 5 от Регламент (ЕС) № 575/2013,

1. взимат под внимание следното:

а) дали макроикономическите дисбаланси се дължат на икономически спад и следователно се отчитат при оценяването, за съответните експозиции, на LGD в условията на спад;

1.2.2023 г. BG Официален вестник на Европейския съюз L 29/5 б) други вече действащи макропруденциални мерки за преодоляване на установените системни рискове, които влияят върху адекватността на минималните стойности на LGD, в т.ч. следните въведени в националното право мерки за засилване на устойчивостта на финансовата система: i) максимално равнище на отношението стойност на заема/стойност на имота; ii) максимална задлъжнялост спрямо дохода; iii) максимално равнище на необходимите за обслужването на задълженията средства спрямо дохода; iv) други инструменти във връзка със стандартите за кредитиране; в) степента на непредвидимост на тенденциите на пазарите на недвижими имоти и на променливостта на цените на недвижимите имоти; г) националните особености на пазара на недвижими имоти и на финансирането на недвижимите имоти на този пазар, в т.ч. публични и частни гаранционни схеми, данъчни облекчения и публична подкрепа под формата на възможности за предявяване на иск и социални буфери; д) когато е уместно и възможно, съпоставки на оценките на LGD, извършени от кредитни институции или държави членки

за сравними портфейли, сравними равнища на риск и сравними улеснения, обезпечени с недвижими имоти.