Чл. 10

Чл. 10.(1) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2005 г., изм. - ДВ, бр. 32 от 2006 г., изм. - ДВ, бр. 28 от 2009 г., изм. - ДВ, бр. 107 от 2013 г., в сила от 01.01.2014 г., изм. - ДВ, бр. 94 от 2018 г., в сила от 19.11.2018 г.) Последващата оценка на инвестиционен имот по справедлива стойност се извършва от пенсионноосигурителното дружество съгласно оценката на имота към последния работен ден на всяко тримесечие, изготвена от независим оценител, който:

1. притежава съответната правоспособност съгласноЗакона за независимите оценители;
2. не е с отнемана правоспособност на независим оценител през последните 5 години преди датата, за която се отнася оценката;
3. не е извършвал нарушения начл. 17, ал. 2,чл. 18, т. 1 - 3 и т. 7ичл. 21 от Закона за независимите оценителипрез последните три години преди датата, за която се отнася оценката;
4. има най-малко пет години професионален опит при оценяване на съответния вид инвестиционни имоти.

(2) (Отм. - ДВ, бр. 28 от 2009 г.) (3) (Отм. - ДВ, бр. 28 от 2009 г.) (4) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2005 г., изм. - ДВ, бр. 28 от 2009 г., изм. - ДВ, бр. 94 от 2018 г., в сила от 19.11.2018 г.) Независимият оценител трябва да не:

1. притежава пряко или чрез свързани лица акции в пенсионноосигурителното дружество;
2. е член на управителен или контролен орган на пенсионноосигурителното дружество;
3. (доп. - ДВ, бр. 94 от 2018 г., в сила от 19.11.2018 г.) е свързано лице с член на управителния или контролния орган на пенсионноосигурителното дружество или с лице, което притежава пряко или чрез свързани лица повече от 5 на сто от акциите на дружеството, и да не е близък член на семейството на член на управителния или контролния орган или на лице, притежаващо пряко или непряко повече от 5 на сто от акциите на дружеството;
4. (доп. - ДВ, бр. 94 от 2018 г., в сила от 19.11.2018 г.) е продавач на недвижимия имот, член на управителен или контролен орган, съдружник или акционер на продавача, както и свързано лице с продавача, с член на управителния или контролния му орган, с негов съдружник или акционер или близък член на семейството на продавача, на член на управителния или контролния орган на продавача или на съдружник или акционер на продавача;
5. (нова - ДВ, бр. 94 от 2018 г., в сила от 19.11.2018 г.) е предоставял консултантски, брокерски или други услуги на пенсионноосигурителното дружество или на управляван от него фонд за допълнително пенсионно осигуряване, с изключение на извършване на оценка по реда на тази наредба, през последните две години преди датата, за която се отнася оценката;
6. (нова - ДВ, бр. 94 от 2018 г., в сила от 19.11.2018 г.) е предоставял консултантски, брокерски или други услуги на член на управителния или контролния орган на пенсионноосигурителното дружество, на лице, което притежава пряко или чрез свързани лица повече от 5 на сто от акциите на дружеството, или на продавача на инвестиционния имот през последните две години преди датата, за която се отнася оценката;
7. (нова - ДВ, бр. 94 от 2018 г., в сила от 19.11.2018 г.) е в договорно отношение с трето лице, което зависи от оценката на оценявания инвестиционен имот;
8. (предишна т. 5, изм. - ДВ, бр. 94 от 2018 г., в сила от 19.11.2018 г.) може да бъде повлиян от друга форма на зависимост или конфликт на интереси.

(5) (Нова - ДВ, бр. 94 от 2018 г., в сила от 19.11.2018 г.) Независимият оценител не може да извършва оценка на един и същ инвестиционен имот през повече от две последователни години от датата, за която се отнася първата оценка на имота. След този срок оценителят може отново да извършва оценка на имота след изтичане на една година от датата, за която се отнася последната оценка. (6) (Предишна ал. 5, изм. - ДВ, бр. 94 от 2018 г., в сила от 19.11.2018 г.) Съответствието с изискванията по ал. 1, т. 2 - 4, ал. 4 и ал. 5 се удостоверява от оценителя с декларация. (7) (Нова - ДВ, бр. 94 от 2018 г., в сила от 19.11.2018 г.) Независимият оценител определя справедливата стойност на инвестиционния имот въз основа на неговата пазарна стойност. Пазарната стойност се определя въз основа на цените на сделките с имоти, които са съпоставими с оценявания имот по отношение на тяхното местоположение, конструкция, предназначение и текущо състояние. (8) (Нова - ДВ, бр. 94 от 2018 г., в сила от 19.11.2018 г.) Когато няма достатъчно данни за надеждно установяване на пазарната стойност на инвестиционен имот по реда на ал. 7, независимият оценител може да използва друг признат и подходящ подход или комбинация от такива подходи за оценка на справедливата стойност на инвестиционен имот. В рамките на използвания подход независимият оценител следва да приложи методи, които използват в максимална степен входящи данни, основаващи се на пазарни данни и други наблюдаеми показатели, и свеждат до минимум използването на данни за ненаблюдаеми показатели. (9) (Нова - ДВ, бр. 94 от 2018 г., в сила от 19.11.2018 г.) Независимият оценител при извършването на последващата оценка на инвестиционен имот представя обосновка за избора на съответен подход и метод, както и за неизползването на други подходи и методи за оценка. Обосновката съдържа характеристика на оценявания инвестиционен имот, целесъобразността и надеждността на всеки приложим подход и метод за оценка. (10) (Нова - ДВ, бр. 94 от 2018 г., в сила от 19.11.2018 г., изм. - ДВ, бр. 70 от 2024 г.) Пенсионноосигурителното дружество представя в Комисията оценката и обосновката по ал. 9, включително изчисленията по оценката, до края на втория работен ден след тримесечието по ал. 1.