Определение № 2917 от 26.10.2026 г. на ВКС по т. д. № 2172/2026 г.

Производството е по реда на чл. 274, ал. 3 ГПК. Образувано е по частна касационна жалба на „АМД Резидънс“ ООД, ЕИК:[ЕИК], срещу определение № 111 от 01.07.2026 г. по в.ч.т.д. № 88/2026 г. на Бургаски апелативен съд, с което е потвърдено разпореждане № 743 от 11.05.2026 г. по т.д. № 2/2025 г. на Бургаски окръжен съд, с което на свой ред е върната частната жалба с вх. № 8207/20.04.2026 г. на „АМД Резидънс“ ООД против разпореждане № 506 от 01.04.2026 г. по т.д. № 2/2025 г. на Бургаски окръжен съд. С последното, посочено разпореждане е върната подадената от частния касационен жалбоподател в настоящото производство, въззивна жалба срещу постановеното по делото първоинстанционно решение, поради невнасяне от страна на жалбоподателя, на дължащата се за въззивното обжалване държавна такса. Оплакванията на касационния жалбоподател са за неправилност и незаконосъобразност на обжалвания съдебен акт поради съществено нарушение на съдопроизводствените правила, като се претендира отмяната му. Допускането на касационно обжалване се поддържа на основанието по чл. 280, ал.1, т. 3 ГПК, а в условията на евентуалност - по чл. 280, ал. 2 ГПК. Настоящият състав на Върховния касационен съд намира, че частната касационна жалба, с която е сезиран, е процесуално недопустима, на основание чл. 274, ал. 4 ГПК във вр. с чл. 280, ал. 3, т. 1 от ГПК. С разпоредбата на чл. 280, ал. 3, т. 1 ГПК (ДВ бр. 86/2017 г.), към която препраща чл. 274, ал. 4 ГПК в случая на частна касационна жалба, са изключени от обхвата на касационното обжалване решенията на въззивните съдилища по граждански дела с цена на иска до 5 000 лв. /равняващи се на 2556,46 евро/ и по търговски дела с цена на иска до 20 000 лв. /равняващи се на 10 225,84 евро/, с изключение на решенията по искове за собственост и други вещни права върху недвижими имоти и съединените с тях искове, които имат обуславящо значение за иска за собственост. В конкретния случай образуваното дело е търговско. Производството по него е образувано по следните обективно съединени искове, предявени от „ТИМ Билд 1“ ЕООД, ЕИК:[ЕИК] срещу „АМД Резидънс“ ООД, ЕИК[ЕИК], за осъждане на ответника да заплати на ищеца следните суми: 1/ сумата от 5 000 евро, предявена частично от 10 000 евро, на основание чл. 7.2 от Нотариален акт за учредяване на право на строеж срещу задължение за строителство, представляваща неустойка за нарушение от страна на „АМД Резидънс“ ООД на чл. 7.1 от нотариалния акт, изразяващо се в продажбата на самостоятелен обект в сграда - апартамент/ателие Д103; 2/ сумата от 5 000 евро, предявена частично от 10 000 евро, на основание чл. 7.2 от Нотариален акт за учредяване на право на строеж срещу задължение за строителство, представляваща неустойка за нарушение от страна на „АМД Резидънс“ ООД на чл. 7.1 от нотариалния акт, изразяващо се в продажбата на самостоятелен обект в сграда – апартамент Г603; 3/ сумата от 5 000 евро, предявена частично от 10 000 евро, на основание чл. 7.2 от Нотариален акт за учредяване на право на строеж срещу задължение за строителство, представляваща неустойка за нарушение от страна на „АМД Резидънс“ ООД на чл. 7.1 от нотариалния акт, изразяващо се в продажбата на самостоятелен обект в сграда - апартамент/ателие В204; 4/ сумата от 5 000 евро, предявена частично от 10 000 евро, на основание чл. 7.2 от Нотариален акт за учредяване на право на строеж срещу задължение за строителство, представляваща неустойка за нарушение от страна на „АМД Резидънс“ ООД на чл. 7.1 от нотариалния акт, изразяващо се в продажбата на самостоятелен обект в сграда – склад В114; 5/ сумата от 5 000 евро, предявена частично от 10 000 евро, на основание чл. 7.2 от Нотариален акт за учредяване на право на строеж срещу задължение за строителство, представляваща неустойка за нарушение от страна на „АМД Резидънс“ ООД на чл. 7.1 от нотариалния акт, изразяващо се в продажбата на самостоятелен обект в сграда – апартамент Д503; 6/ сумата от 5 000 евро, предявена частично от 10 000 евро, на основание чл. 7.2 от Нотариален акт за учредяване на право на строеж срещу задължение за строителство, представляваща неустойка за нарушение от страна на „АМД Резидънс“ ООД на чл. 7.1 от нотариалния акт, изразяващо се в продажбата на самостоятелен обект в сграда – апартамент/ателие Г103; 7/ сумата от 5 000 евро, предявена частично от 10 000 евро, на основание чл. 7.2 от Нотариален акт за учредяване на право на строеж срещу задължение за строителство, представляваща неустойка за нарушение от страна на „АМД Резидънс“ ООД на чл. 7.1 от нотариалния акт, изразяващо се в продажбата на самостоятелен обект в сграда – апартамент Д305; 8/ сумата от 5 000 евро, предявена частично от 10 000 евро, на основание чл. 7.2 от Нотариален акт за учредяване на право на строеж срещу задължение за строителство, представляваща неустойка за нарушение от страна на „АМД Резидънс“ ООД на чл. 7.1 от нотариалния акт, изразяващо се в продажбата на самостоятелен обект в сграда - апартамент/ателие Д105; 9/ сумата от 5 000 евро, предявена частично от 10 000 евро, на основание чл. 7.2 от Нотариален акт за учредяване на право на строеж срещу задължение за строителство, представляваща неустойка за нарушение от страна на „АМД Резидънс“ ООД на чл. 7.1 от нотариалния акт, изразяващо се в продажбата на самостоятелен обект в сграда - апартамент/ателие Д508; 10/ сумата от 5 000 евро, предявена частично от 10 000 евро, на основание чл. 7.2 от Нотариален акт за учредяване на право на строеж срещу задължение за строителство, представляваща неустойка за нарушение от страна на „АМД Резидънс“ ООД на чл. 7.1 от нотариалния акт, изразяващо се в продажбата на самостоятелен обект в сграда – апартамент В608; 11/ сумата от 5 000 евро, предявена частично от 10 000 евро, на основание чл. 7.2 от Нотариален акт за учредяване на право на строеж срещу задължение за строителство, представляваща неустойка за нарушение от страна на „АМД Резидънс“ ООД на чл. 7.1 от нотариалния акт, изразяващо се в продажбата на самостоятелен обект в сграда – апартамент Д605; 12/ сумата от 5 000 евро, предявена частично от 10 000 евро, на основание чл. 7.2 от Нотариален акт за учредяване на право на строеж срещу задължение за строителство, представляваща неустойка за нарушение от страна на „АМД Резидънс“ ООД на чл. 7.1 от нотариалния акт, изразяващо се в продажбата на самостоятелен обект в сграда – апартамент Г608; 13/ сумата от 5 000 евро, предявена частично от 10 000 евро, на основание чл. 7.2 от Нотариален акт за учредяване на право на строеж срещу задължение за строителство, представляваща неустойка за нарушение от страна на „АМД Резидънс“ ООД на чл. 7.1 от нотариалния акт, изразяващо се в продажбата на самостоятелен обект в сграда - апартамент/ателие Г209; 14/ сумата от 5 000 евро, предявена частично от 10 000 евро, на основание чл. 7.2 от Нотариален акт за учредяване на право на строеж срещу задължение за строителство, представляваща неустойка за нарушение от страна на „АМД Резидънс“ ООД на чл. 7.1 от нотариалния акт, изразяващо се в продажбата на самостоятелен обект в сграда – апартамент В502; 15/ сумата от 5 000 евро, предявена частично от 10 000 евро, на основание чл. 7.2 от Нотариален акт за учредяване на право на строеж срещу задължение за строителство, представляваща неустойка за нарушение от страна на „АМД Резидънс“ ООД на чл. 7.1 от нотариалния акт, изразяващо се в продажбата на самостоятелен обект в сграда – апартамент В305; 16/ сумата от 5 000 евро, предявена частично от 10 000 евро, на основание чл. 7.2 от Нотариален акт за учредяване на право на строеж срещу задължение за строителство, представляваща неустойка за нарушение от страна на „АМД Резидънс“ ООД на чл. 7.1 от нотариалния акт, изразяващо се в продажбата на самостоятелен обект в сграда – апартамент Г706; 17/ сумата от 5 000 евро, предявена частично от 10 000 евро, на основание чл. 7.2 от Нотариален акт за учредяване на право на строеж срещу задължение за строителство, представляваща неустойка за нарушение от страна на „АМД Резидънс“ ООД на чл. 7.1 от нотариалния акт, изразяващо се в продажбата на самостоятелен обект в сграда – склад Г710; 18/ сумата от 5 000 евро, предявена частично от 10 000 евро, на основание чл. 7.2 от Нотариален акт за учредяване на право на строеж срещу задължение за строителство, представляваща неустойка за нарушение от страна на „АМД Резидънс“ ООД на чл. 7.1 от нотариалния акт, изразяващо се в продажбата на самостоятелен обект в сграда – апартамент В604; 19/ сумата от 5 000 евро, предявена частично от 10 000 евро, на основание чл. 7.2 от Нотариален акт за учредяване на право на строеж срещу задължение за строителство, представляваща неустойка за нарушение от страна на „АМД Резидънс“ ООД на чл. 7.1 от нотариалния акт, изразяващо се в продажбата на самостоятелен обект в сграда – апартамент Г304; 20/ сумата от 5 000 евро, предявена частично от 10 000 евро, на основание чл. 7.2 от Нотариален акт за учредяване на право на строеж срещу задължение за строителство, представляваща неустойка за нарушение от страна на „АМД Резидънс“ ООД на чл. 7.1 от нотариалния акт, изразяващо се в продажбата на самостоятелен обект в сграда – склад Г310; 21/ сумата от 5 000 евро, предявена частично от 10 000 евро, на основание чл. 7.2 от Нотариален акт за учредяване на право на строеж срещу задължение за строителство, представляваща неустойка за нарушение от страна на „АМД Резидънс“ ООД на чл. 7.1 от нотариалния акт, изразяващо се в продажбата на самостоятелен обект в сграда – апартамент Г702; 22/ сумата от 5 000 евро, предявена частично от 10 000 евро, на основание чл. 7.2 от Нотариален акт за учредяване на право на строеж срещу задължение за строителство, представляваща неустойка за нарушение от страна на „АМД Резидънс“ ООД на чл. 7.1 от нотариалния акт, изразяващо се в продажбата на самостоятелен обект в сграда – склад Г711; 23/ сумата от 5 000 евро, предявена частично от 10 000 евро, на основание чл. 7.2 от Нотариален акт за учредяване на право на строеж срещу задължение за строителство, представляваща неустойка за нарушение от страна на „АМД Резидънс“ ООД на чл. 7.1 от нотариалния акт, изразяващо се в продажбата на самостоятелен обект в сграда - апартамент/ателие Г201; 24/ сумата от 1 000 евро, предявена частично от 10 000 евро, на основание чл. 7.2 от Нотариален акт за учредяване на право на строеж срещу задължение за строителство, представляваща неустойка за нарушение от страна на „АМД Резидънс“ ООД на чл. 7.1 от нотариалния акт, изразяващо се в продажбата на самостоятелен обект в сграда – апартамент В605; 25/ сумата от 1 000 евро, предявена частично от 10 000 евро, на основание чл. 7.2 от Нотариален акт за учредяване на право на строеж срещу задължение за строителство, представляваща неустойка за нарушение от страна на „АМД Резидънс“ ООД на чл. 7.1 от нотариалния акт, изразяващо се в продажбата на самостоятелен обект в сграда – апартамент Д601; 26/ сумата от 1 000 евро, предявена частично от 10 000 евро, на основание чл. 7.2 от Нотариален акт за учредяване на право на строеж срещу задължение за строителство, представляваща неустойка за нарушение от страна на „АМД Резидънс“ ООД на чл. 7.1 от нотариалния акт, изразяващо се в продажбата на самостоятелен обект в сграда – апартамент/ателие Г101; 27/ сумата от 1 000 евро, предявена частично от 10 000 евро, на основание чл. 7.2 от Нотариален акт за учредяване на право на строеж срещу задължение за строителство, представляваща неустойка за нарушение от страна на „АМД Резидънс“ ООД на чл. 7.1 от нотариалния акт, изразяващо се в продажбата на самостоятелен обект в сграда – апартамент В703; 28/ сумата от 1 000 евро, предявена частично от 10 000 евро, на основание чл. 7.2 от Нотариален акт за учредяване на право на строеж срещу задължение за строителство, представляваща неустойка за нарушение от страна на „АМД Резидънс“ ООД на чл. 7.1 от нотариалния акт, изразяващо се в продажбата на самостоятелен обект в сграда – апартамент В404; 29/ сумата от 1 000 евро, предявена частично от 10 000 евро, на основание чл. 7.2 от Нотариален акт за учредяване на право на строеж срещу задължение за строителство, представляваща неустойка за нарушение от страна на „АМД Резидънс“ ООД на чл. 7.1 от нотариалния акт, изразяващо се в продажбата на самостоятелен обект в сграда – апартамент В405; 30/ сумата от 1 000 евро, предявена частично от 10 000 евро, на основание чл. 7.2 от Нотариален акт за учредяване на право на строеж срещу задължение за строителство, представляваща неустойка за нарушение от страна на „АМД Резидънс“ ООД на чл. 7.1 от нотариалния акт, изразяващо се в продажбата на самостоятелен обект в сграда – склад В411; 31/ сумата от 1 000 евро, предявена частично от 10 000 евро, на основание чл. 7.2 от Нотариален акт за учредяване на право на строеж срещу задължение за строителство, представляваща неустойка за нарушение от страна на „АМД Резидънс“ ООД на чл. 7.1 от нотариалния акт, изразяващо се в продажбата на самостоятелен обект в сграда – апартамент В507; 32/ сумата от 1 000 евро, предявена частично от 10 000 евро, на основание чл. 7.2 от Нотариален акт за учредяване на право на строеж срещу задължение за строителство, представляваща неустойка за нарушение от страна на „АМД Резидънс“ ООД на чл. 7.1 от нотариалния акт, изразяващо се в продажбата на самостоятелен обект в сграда – апартамент В508; 33/ сумата от 1 000 евро, предявена частично от 10 000 евро, на основание чл. 7.2 от Нотариален акт за учредяване на право на строеж срещу задължение за строителство, представляваща неустойка за нарушение от страна на „АМД Резидънс“ ООД на чл. 7.1 от нотариалния акт, изразяващо се в продажбата на самостоятелен обект в сграда – апартамент В509; 34/ сумата от 1 000 евро, предявена частично от 10 000 евро, на основание чл. 7.2 от Нотариален акт за учредяване на право на строеж срещу задължение за строителство, представляваща неустойка за нарушение от страна на „АМД Резидънс“ ООД на чл. 7.1 от нотариалния акт, изразяващо се в продажбата на самостоятелен обект в сграда – склад В511; 35/ сумата от 1 000 евро, предявена частично от 10 000 евро, на основание чл. 7.2 от Нотариален акт за учредяване на право на строеж срещу задължение за строителство, представляваща неустойка за нарушение от страна на „АМД Резидънс“ ООД на чл. 7.1 от нотариалния акт, изразяващо се в продажбата на самостоятелен обект в сграда – апартамент В702. Изложени са твърдения, че между страните е сключен договор за учредяване на право на строеж срещу задължение за строителство, обективиран в нотариален акт, по силата на който се дължат процесните в производството неустойки. Страните по спора са търговски дружества - търговци по смисъла на чл. 1, ал. 2, т. 1 ТЗ, а спорното право произтича от търговска сделка, поради което спорът следва да бъде квалифициран като търговски, и с оглед на горепосочените обективно съединени искове - всеки един с цена на иска под предвидения в чл. 280, ал. 3, т. 1 ГПК минимален праг за достъп до касационно обжалване по търговски дела - 20 000 лв. /равняващи се на 10 225,84 евро/, то и обжалваното въззивно определение на Бургаски апелативен съд е изключено от обхвата на касационния контрол. Дори да се приеме, че делото е гражданско, а не търговско /за каквото приемане няма основание/, цената на предявените искове отново би била по-ниска от установената като минимален праг за достъп до касационен контрол. Това е така е независимо от обстоятелството, че въззивният съд в постановения от него съдебен акт е указал, че същият подлежи на обжалване пред ВКС - правото на жалба произтича само от процесуалния закон и погрешните указания на съда в изложената насока не го създават в полза на страните по делото в случаите като процесния, в които законът го отрича, поради което и подадената частна касационна жалба следва да бъде оставена без разглеждане, като процесуално недопустима. Така мотивиран, Върховният касационен съд, състав на второ търговско отделение