Определение № 3289 от 24.06.2025 г. на ВКС по гр. д. № 1821/2025 г.

Производството е по реда на чл.288 ГПК. Образувано е по касационна жалба на Д. А. К. против решение № 205/06.12.2024 г., постановено по гр.д.№ 158/2024 г. от състав на Окръжен съд – Силистра. От ответниците по касационната жалба е постъпил писмен отговор от Й. А. И., с който се оспорва жалбата. Касационната жалба е подадена в срок и е процесуално допустима. С обжалваното решение, съдът е развалил алеаторен договор на основание чл.87, ал.3 ЗЗД до размер на 1/3 ид.ч. от недвижимия имот, предмет на договора, като е приел иска за основателен за тази идеална част. Съдът е приел, че ответниците не оспорват факта, че от тяхна страна, както и от наследодателят им приживе е налице неизпълнение на договора, като не са ангажирани доказателства за изпълнението на задължението. Спорен е въпросът относно възможността договорът да бъде развален, доколкото вторият приобретател по договора е изпълнявал в пълен обем задълженията по договора. Прието е, че са налице два договора и не само защото приобретателите са различни, а и защото са прехвърлени два отделни имота на две различни лица и е описано по отношение на всяко едно от тях, че се задължава да престира гледане и издръжка на прехвърлителите срещу имота, който е получило. За разлика от хипотезата по настоящото дело е прието, че ТР № 6 от 15.05.2012 г. по тълк. д. № 6/2011 г. на ВКС, ОСГК касае хипотезата, в която един имот е прехвърлен срещу задължение за издръжка и гледане на две или повече лица, като на това основание е прието, че тълкуването по това тълкувателно дело не намират приложение и доколкото е налице неизпълнение на договора от единия от приобретателите, то по отношение на неговите наследници следва да се развали договора, до посочената идеална част. В изложението на касационните основания се твърди, че съдът се е произнесъл по правен въпрос в пративоречие с практиката на ВКС - ТР № 6 от 15.05.2012 г. по тълк. д. № 6/2011 г. на ВКС, ОСГК. Въпросът е, при наличие на съвместно волеизявление от страна на приобретателите за поемане на издръжка и гледане на прехвърлителите, при изпълнение от страна на единия от длъжниците, да се развали договора по отношение на длъжника, неизпълнявал задълженията си. За проверка на възприетото от страна на въззивния съд, че в хипотезата, при която са прехвърлени два отделни имота на две различни лица и е описано по отношение на всяко едно от тях,че се задължава да престира гледане и издръжка на прехвърлителите срещу имота, който е получило, не намира приложение ТР № 6 от 15.05.2012 г. по тълк. д. № 6/2011 г. на ВКС, ОСГК, касационното обжалване следва да се допусне в приложното поле на чл.280, ал.1, т.1 ГПК. На касатора следва да се укаже да внесе държавна такса в размер на 53,65 лева по сметката на ВКС. Водим от горното, състав на ВКС