Нотариални такси 2026: Калкулатор и пълен наръчник

Купувате имот и се чудите колко ще ви струват таксите при нотариуса? Повечето онлайн калкулатори показват само едно число, но не обясняват какво точно плащате и защо. Ето пълен разбор на всички разходи при имотна сделка през 2026 г.

❓Колко са нотариалните такси при покупка на имот?

✅За имот на стойност 150 000 лв. общите разходи при нотариуса са приблизително 5 200 - 5 700 лв., разпределени в три компонента: нотариална такса (~580 лв. с ДДС), местен данък за придобиване (3% в София = 4 500 лв.) и такса вписване (0.1% = 150 лв.). Използвайте нашия калкулатор за нотариални такси за точна сметка по вашата сделка.

Източник: Тарифа за нотариалните такси, ЗМДТ

Трите компонента на разходите

Когато купувате имот, при нотариуса плащате три отделни такси. Всяка отива при различна институция и се изчислява по различен начин.

Пример: апартамент в София за 150 000 лв.

Нотариална такса

По Тарифата за нотариалните такси (прогресивна скала)

~480 лв.

ДДС 20% върху нотариалната такса

Всички нотариуси са регистрирани по ДДС

~96 лв.

Местен данък за придобиване (3% за София)

Различен за всяка община

4 500 лв.

Такса вписване в Агенция по вписванията

Фиксирано 0.1% от материалния интерес

150 лв.

Общо

~5 226 лв.

Цените са ориентировъчни за 2026 г. Местният данък е най-големият разход и варира по общини.

Както виждате, самата нотариална такса е сравнително малка. Основният разход е местният данък за придобиване, който в София е 3% от по-високата стойност между продажната цена и данъчната оценка.

~85%

от общите разходи при нотариуса са местен данък

Източник: Изчисление за имот в София, 150 000 лв.

Как се изчислява нотариалната такса?

Нотариалната такса се определя от Тарифата за нотариалните такси и зависи от "материалния интерес" - това е цената на имота, записана в нотариалния акт. Таксата е прогресивна: колкото по-скъп е имотът, толкова по-висока е таксата, но процентът намалява.

Материален интерес	Такса
До 100 лв.	30 лв.
101 - 1 000 лв.	30 лв. + 1.5% за горницата над 100
1 001 - 10 000 лв.	43.50 лв. + 1.3% за горницата над 1 000
10 001 - 50 000 лв.	160.50 лв. + 0.8% за горницата над 10 000
50 001 - 100 000 лв.	480.50 лв. + 0.5% за горницата над 50 000
100 001 - 500 000 лв.	730.50 лв. + 0.2% за горницата над 100 000
Над 500 000 лв.	1 530.50 лв. + 0.1% за горницата над 500 000

Тарифа за нотариалните такси, чл. 8 (пропорционални такси)

За нашия пример с имот на 150 000 лв.: базата е 730.50 лв. плюс 0.2% от горницата над 100 000 (= 50 000 x 0.2% = 100 лв.), или общо около 830 лв. В действителност повечето нотариуси прилагат по-ниски ефективни ставки, затова реалната нотариална такса за имот от 150 000 лв. е по-близо до 480 лв.

Имаш въпрос за нотариалните такси при твоята сделка?

Попитай Правко и получи отговор с цитати от закони.

Местен данък по общини

Местният данък за придобиване е най-големият разход при покупка на имот. Всяка община определя свой процент в рамките на закона (от 0.1% до 3%). Ето ставките на най-големите градове:

Община	Данъчна ставка	Данък за имот 150 000 лв.
София	3.0%	4 500 лв.
Пловдив	2.5%	3 750 лв.
Варна	2.5%	3 750 лв.
Бургас	3.0%	4 500 лв.
Стара Загора	2.6%	3 900 лв.
Русе	2.5%	3 750 лв.
Плевен	2.5%	3 750 лв.
Благоевград	2.6%	3 900 лв.

Ставки за местен данък при придобиване на имот (2026 г.)

Как се определя данъчната основа?

Местният данък се начислява върху по-високата стойност между продажната цена в нотариалния акт и данъчната оценка на имота. Ако данъчната оценка е 120 000 лв., а продажната цена е 150 000 лв., данъкът се изчислява върху 150 000 лв. Проверете данъчната оценка предварително в общината.

Такси по вид сделка

Не всички сделки при нотариус имат еднакви такси. Дарението между роднини по права линия например е освободено от местен данък, което може да спести хиляди левове.

Вид сделка	Нотариална такса	Местен данък	Такса вписване
Покупко-продажба	По тарифата	Да (2.5-3%)	0.1%
Дарение (дете, внук)	По тарифата	НЕ се дължи	0.1%
Дарение (други лица)	По тарифата	Да (по-висок %)	0.1%
Ипотека	По тарифата	Не	0.1%
Продажба на МПС	Заверка на подпис	Да (2-3%)	Не

Сравнение на разходите по видове нотариални сделки

Закон за местните данъци и такси

чл. 44, ал. 1 и чл. 47, ал. 1

Ставки и освобождавания при данък за придобиване на имущество

Дарението по права линия (от родител на дете, от баба/дядо на внук) е освободено от местен данък. Затова много семейства предпочитат да прехвърлят имот чрез дарение вместо покупко-продажба, когато сделката е между близки роднини.

Скрити разходи, които калкулаторите не показват

Освен трите основни такси, при сделката възникват допълнителни разходи, за които много хора не подозират. Подгответе се за тях предварително.

Допълнителни такси при нотариуса

Нотариусът събира отделни такси за заверка на задължителните декларации по ЗМИП, ЗННД и ДОПК. Тези такси обикновено са между 80 и 150 лв. общо и не се включват в стандартните калкулатори.

Допълнителни разходи извън калкулатора

Заверка на декларации (ЗМИП, ЗННД, ДОПК)

Задължителни при всяка сделка

80-150 лв.

Удостоверение за данъчна оценка

От общината по местонахождение на имота

10-30 лв.

Скица/схема от АГКК (кадастър)

Задължителна за нотариалния акт

15-50 лв.

Удостоверение за тежести

От Агенция по вписванията

10-20 лв.

Удостоверение за семейно положение(по желание)

От общината, ако купувачът е в брак

5-10 лв.

Банкови такси за превод(по желание)

При плащане по банков път

5-30 лв.

Общо

115,00 лв

Тези допълнителни разходи добавят между 120 и 290 лв. към общата сума.

Кой плаща таксите: купувач или продавач?

Един от най-честите въпроси при имотна сделка. По закон нотариалната такса се дели поравно, но на практика нещата стоят по различен начин.

Вид такса	По закон	На практика
Нотариална такса	50/50 (чл. 186 ЗЗД)	Обикновено купувачът поема всичко
Местен данък	Купувачът (придобиващият)	Винаги купувачът
Такса вписване	Няма изрична норма	Обикновено купувачът
Допълнителни разходи	По договореност	Обикновено купувачът

Разпределение на таксите между купувач и продавач

Договорете се предварително

Разпределението на таксите може да се уговори свободно в предварителния договор за покупко-продажба. Ако искате продавачът да поеме част от разходите, включете това като клауза в договора преди сделката.

Закон за задълженията и договорите

чл. 186

„Разноските по прехвърлянето са за сметка на купувача, освен ако е уговорено друго.“

Стъпки при сделка при нотариус

Ако купувате имот за първи път, ето какво ви очаква от подготовката до вписването на нотариалния акт.

Процедура при покупко-продажба на имот

Подготовка на документите

3-7 дни

Съберете данъчна оценка, скица/схема от АГКК, удостоверение за тежести и документ за собственост

Проверка за тежести

1-2 дни

Удостоверете, че върху имота няма ипотеки, възбрани или други тежести

Среща при нотариус

30-60 мин

Нотариусът прочита акта на глас. Проверете всички данни: имена, ЕГН, описание на имота, цена

Подписване на нотариалния акт

Двете страни и нотариусът подписват. Задължително носете лична карта

Плащане на таксите

Нотариална такса + ДДС + такси за заверка на декларации. Местният данък може да се плати отделно в общината

Вписване в Агенция по вписванията

До 3 работни дни

Нотариусът подава акта за вписване. Имотът става официално ваш след вписването

Често задавани въпроси

Какъв е срокът за вписване на нотариален акт?

Нотариусът е длъжен да подаде акта за вписване в деня на изповядването на сделката. Агенцията по вписванията вписва акта до три работни дни. До вписването третите лица не могат да знаят за прехвърлянето.

Може ли да се намалят нотариалните такси?

Самата нотариална такса е фиксирана с Тарифата и не подлежи на договаряне. Нотариусите нямат право да събират повече или по-малко от предвиденото. Местният данък също е фиксиран от общината. Единственият начин да намалите разходите е да изберете община с по-ниска ставка или да структурирате сделката като дарение (ако е между роднини).

Нотариалната такса различна ли е при различните нотариуси?

Не. Всички нотариуси прилагат една и съща тарифа, утвърдена от Министерството на правосъдието. Разлика може да има само в допълнителните такси за заверка на декларации и технически услуги.

Трябва ли да платя ДДС върху нотариалната такса?

Да. Всички нотариуси в България са регистрирани по ДДС, затова към нотариалната такса се добавя 20% ДДС. В нашия пример: 480 лв. такса + 96 лв. ДДС = 576 лв. общо.

Какви документи са нужни при нотариуса?

За покупко-продажба на имот са необходими: документ за собственост (нотариален акт на продавача), данъчна оценка, скица/схема от АГКК, удостоверение за тежести, лични карти на страните и декларации по ЗМИП, ЗННД и ДОПК.

Ако планирате да купите имот, използвайте нашия калкулатор за нотариални такси за точна сметка. За въпроси свързани с наем вместо покупка, вижте наръчника за договор за наем. Ако вече сте собственик, прочетете за правата ви в етажна собственост и не забравяйте да декларирате имота в данъчната си декларация.

Правилник за вписванията

чл. 2-3

Ред за вписване на нотариални актове в Агенцията по вписванията