Калкулатор нотариални такси при ипотека 2026
Изчисли нотариалните такси при ипотека: такса вписване, нотариална такса и ДДС. Договорна и законна ипотека, заличаване и кой какво плаща.
Взимате ипотечен кредит и вече сте сметнали лихвата и банковите такси. Но при нотариуса ви чака още един разход, за който малко хора питат предварително: нотариалните такси по самата ипотека.
Тук ще намерите точно колко са тези такси, как се изчисляват и кой ги плаща, на разбираем език плюс калкулатор, с който да сметнете своя случай.
❓Колко са нотариалните такси при учредяване на ипотека?
Източник: Тарифа към ЗННД и Тарифа на Агенцията по вписванията
Калкулатор: нотариални такси при ипотека
Въведете размера на кредита (обезпечената сума) и изберете дали става дума за договорна ипотека, законна ипотека или заличаване. Калкулаторът показва таксата за вписване, нотариалната такса и ДДС поотделно.
Калкулатор: нотариални такси при ипотека
Такса за вписване (0,1%)
200,00 евро
Нотариална такса (по т. 8)
671,24 евро
ДДС 20% върху нотариалната такса
134,25 евро
Общо
1005,49 евро
Изчислението е ориентировъчно. Тарифата за нотариалните такси е в лева и е конвертирана към евро по курс 1,95583. Окончателният размер се определя от нотариуса и от Агенцията по вписванията.
Попитай Правко и получи отговор с цитати от закони.
Договорна, законна ипотека и заличаване: каква е разликата
Повечето хора срещат само договорната ипотека, защото това е ипотеката при банков кредит. Законната ипотека възниква в други случаи, а заличаването идва накрая, след като изплатите кредита.
| Вид | Кога се ползва | Форма | Кой обикновено плаща |
|---|---|---|---|
| Договорна ипотека | Банков кредит за покупка или строеж на имот | Нотариален акт по съгласие | Кредитополучателят |
| Законна ипотека | Възниква по закон, напр. продавач при разсрочена цена | Молба за вписване (без нотариален акт) | Длъжникът / купувачът |
| Заличаване | След пълно погасяване на кредита | Молба до Агенцията по вписванията | Собственикът на имота |
Договорната ипотека е най-честият случай при ипотечен кредит.
Пример: ипотека за 200 000 евро
Ето как изглежда сметката за договорна ипотека върху кредит от 200 000 евро. Нотариалната такса се изчислява по пропорционалната тарифа върху размера на кредита, а не върху цената на имота.
Нотариални такси при договорна ипотека за 200 000 евро
Такса за вписване (0,1%)
Държавна такса към Агенцията по вписванията
200,00 евро
Нотариална такса (по т. 8)
Пропорционална, върху обезпечената сума
671,24 евро
ДДС 20% върху нотариалната такса
134,25 евро
Общо
1005,49 лв
Общо около 1005 евро. Сумите са ориентировъчни, по тарифа в лева, конвертирана по курс 1,95583.
Забележете, че тази сметка е по-малка от таксите при самата покупко-продажба на имота. Това често обърква хората, затова го поясняваме веднага.
При покупка с кредит плащате при нотариуса два пъти
Нотариалният акт за покупката на имота (върху цената на имота) е отделен от нотариалния акт и таксите за ипотеката (върху размера на кредита). Това са две различни сделки с две различни сметки.
За таксите по самата покупко-продажба вижте нотариални такси при покупка на имот.
Скритите разходи, които калкулаторите не показват
Освен трите основни такси, при ипотека често се появяват и допълнителни разходи. Калкулаторите ги пропускат, но банката ще ги поиска от вас.
Възможни допълнителни разходи
Тези разходи варират според банката и нотариуса
Удостоверение за тежести върху имота
Проверка дали имотът е чист от други ипотеки и възбрани
Банкови такси за превод към ведомства и агенции
Преписи от актовете
Нотариални заверки на пълномощни и декларации
Ако някоя от страните се представлява от пълномощник
Преди да подпишете, можете да направите проверка за тежести на имота, за да знаете какво купувате.
Местният данък не се дължи върху ипотеката
Местният данък при придобиване на имот се плаща върху прехвърлянето на имота (покупко-продажбата), а не върху ипотеката. Учредяването на ипотека не е придобиване на имот, затова за нея не дължите местен данък.
Стъпки при учредяване на договорна ипотека
Самата процедура е бърза и обикновено се случва в деня на сделката, заедно с покупката на имота.
Одобрен кредит
Банката одобрява кредита и подготвя договора за ипотека
Нотариален акт за ипотека
Подписвате нотариалния акт за договорна ипотека пред нотариус
Нотариусът вписва ипотеката в Агенцията по вписванията
Банката усвоява кредита
След вписването банката превежда сумата по сделката
Вписването става в Имотния регистър. След като изплатите кредита, подавате молба за заличаване на ипотеката и плащате държавната такса за заличаване (0,05% от сумата).
Правно основание
Ипотеката е уредена в Закона за задълженията и договорите. Размерът на таксите идва от две отделни тарифи: на Агенцията по вписванията и на нотариусите.
Закон за задълженията и договорите (ЗЗД)
чл. 167, ал. 1
„Договорът за ипотека се сключва с нотариален акт.“
Тарифа за държавните такси, събирани от Агенцията по вписванията
чл. 2, ал. 1
„Такса 0,1 на сто, но не по-малко от 10 лв.“
Често задавани въпроси
❓Кой плаща нотариалните такси при ипотека - банката или кредитополучателят?
❓Колко струва заличаването на ипотека?
Източник: Тарифа на Агенцията по вписванията, чл. 3, ал. 1
❓Дължа ли местен данък върху ипотеката?
❓Може ли таксите да се платят с кредита?
Попитай Правко и получи отговор с цитати от закони.
⚠️ Важно
Правко предоставя правна информация, но не замества консултация с адвокат. За важни правни въпроси се консултирайте с лицензиран юрист.
