Имотен регистър: Справка онлайн и по ЕГН (2026)

Купувате жилище и искате да проверите дали няма тежести? Наследихте имот и не знаете какви документи са вписани? Имотният регистър е мястото, където се записва всичко за всеки имот в България. Добрата новина е, че можете да направите справка онлайн за 1 лв., без адвокат и без чакане на опашка.

❓Как да направя безплатна справка в Имотния регистър?

✅Имотният регистър е публична база данни на Агенция по вписванията, в която се записват всички сделки, ипотеки и тежести за всеки имот в България. Онлайн справка струва 1 лв. чрез портала portal.registryagency.bg. Устна справка на място в Служба по вписванията е безплатна.

Източник: Закон за кадастъра и имотния регистър, чл. 93

Какво е Имотният регистър и защо ви е нужен

Имотният регистър се поддържа от 113 Служби по вписванията в цялата страна. В него се записват всички нотариални актове, ипотеки, възбрани, искови молби и вещни права върху недвижими имоти.

Регистърът е публичен. Това означава, че всеки гражданин може да направи справка за всеки имот, без да доказва правен интерес. Не е нужно да сте собственик, за да проверите даден имот.

Основната цел е прозрачност: когато купувате имот, трябва да знаете дали върху него тежат ипотеки, възбрани или права на трети лица. Без тази проверка рискувате да платите за имот с проблеми.

Кога трябва да проверите имот в регистъра

Практически ситуации за справка

0/6

Преди покупка на имот

Проверете за тежести, ипотеки и възбрани

При наследяване

Проверете какви имоти е притежавал наследодателят

Преди ипотечен кредит

Банката ще изиска удостоверение за тежести

При съмнение за измама

Проверете кой е реалният собственик

При развод

За делба на съпружеска имуществена общност

Изгубен нотариален акт

Намерете данните и поискайте препис

Ако купувате имот, справката е задължителна стъпка. Не се доверявайте само на думите на продавача. Проверете сами и се уверете, че имотът е чист от тежести.

Видове справки: Коя ви трябва

Порталът на Агенция по вписванията предлага пет вида справки. Изборът зависи от това каква информация търсите.

Вид справка	Какво показва	Кога я ползвате	Цена
По ЕГН (за лице)	Всички имоти на дадено лице в 113 служби	Наследство, развод, проверка на продавач	1 лв.
За имот	Тежести, собственици, история на конкретен имот	Преди покупка, ипотечен кредит	1 лв.
За документ	Данни за конкретен вписан акт (вкл. цена на сделка)	Проверка на конкретна сделка	1 лв.
От електронна партида	Пълна 5-частна структура (А-Д) на имота	Цялостен анализ на имота	1 лв.
По три имена	Имоти на лице без ЕГН	За чужденци или стари записи	1 лв.

Информация

Справка за имот и Удостоверение за тежести не са едно и също. Справката е електронна и бърза, но има само оповестително действие. Удостоверението е ръчно, подписано от съдия по вписванията, по-изчерпателно и се приема от банки и нотариуси. Ако купувате имот, поискайте удостоверение.

Имаш въпрос за имотен регистър или проверка на имот?

Попитай Правко и получи отговор с цитати от закони.

Как да направите справка онлайн: Стъпка по стъпка

Порталът на Агенция по вписванията ЕПЗЕУ (portal.registryagency.bg) позволява справки от вкъщи, 24/7. Ето какво трябва да направите.

Справка в Имотния регистър онлайн

Отворете портала

Влезте в portal.registryagency.bg и изберете секция Имотен регистър

Регистрирайте се

2-3 мин

Създайте акаунт с имейл. Получавате потребителско име, парола и клиентски номер

Заредете портфейла

1-2 мин

Заредете минимум 5 лв. чрез ePay (може и с банкова карта през ePay)

Изберете вида справка

По ЕГН (за лице), за имот (по адрес или кадастрален номер) или за документ

Въведете данните

ЕГН на лицето, адрес на имота или кадастрален идентификатор

Платете и получете резултата

Моментално

Таксата е 1 лв. на справка. Резултатът се показва веднага на екрана

Ако предпочитате, можете да отидете лично в Служба по вписванията. Устна справка (при посочване на ЕГН и три имена) е безплатна.

Такси за справки в Имотния регистър

Таксите са определени с Тарифата за държавните такси на Агенцията по вписванията. Ето пълната картина.

Такси за справки и удостоверения

Онлайн справка (неприсъствена)

1 лв.

Устна справка на място

При посочване на ЕГН и три имена

Безплатна

Удостоверение за тежести (бърза услуга)

До 3 работни дни

10-20 лв.

Удостоверение за тежести (обикновена)

До 7 работни дни

5-10 лв.

Незаверен препис (електронен)

1 лв.

Заверен препис(по желание)

Само за собственици, адвокати или упълномощени лица

По тарифа

Порталът изчислява автоматично точната такса при заявяване.

Ако купувате имот, заложете бюджет за удостоверение за тежести. Повечето нотариуси и банки го изискват. За пълна картина на разходите при имотна сделка вижте калкулатора за нотариални такси.

Как да четете резултатите от справката

Всеки имот в регистъра има електронна партида, разделена на пет части. Разбирането им е ключово, за да знаете какво точно гледате.

Част	Какво съдържа	Защо е важна
Част А: Описание	Адрес, площ, кадастрален идентификатор	Уверете се, че гледате правилния имот
Част Б: Собственост	Кой е собственик, как е придобил (покупка, наследство, дарение)	Проверете дали продавачът наистина е собственик
Част В: Вещни права	Право на строеж, сервитути, наем	Вижте дали някой друг има права върху имота
Част Г: Ипотеки	Кредити, обезпечени с имота	Критично при покупка: има ли ипотека?
Част Д: Възбрани	Забрани за разпореждане	Ако има възбрана, имотът не може да се продаде

Внимание

Партидата има оповестително действие, но НЕ е доказателство за вписаните права. За пълна правна сигурност преди покупка поискайте Удостоверение за тежести от Служба по вписванията.

Информация

Електронните данни започват от различни години за различните градове: Пловдив от 1991 г., Варна от 1993 г., София от 1998 г. За по-стари вписвания е необходима проверка на място в съответната Служба по вписванията.

Безплатно SMS известяване за вашия имот

Безплатно

SMS известяване при вписване за вашия имот

Агенцията по вписванията предлага безплатна услуга за защита на собствеността. При всяко вписване, отбелязване или заличаване, свързано с вашия имот, получавате SMS известие.

Това е изключително полезно за защита срещу имотни измами. Ако някой опита да впише акт без ваше знание, ще бъдете уведомени веднага. Абонирайте се безплатно чрез portal.registryagency.bg.

Налична е и опция за Email оповестяване. Услугата е активна от 2018 г. и е напълно безплатна за всички собственици.

Често задавани въпроси

Мога ли да проверя имотите на друг човек по ЕГН?

Да. Регистърът е публичен и всеки може да направи справка по ЕГН на всяко лице. Не е нужен правен интерес или пълномощно. Това е уредено в чл. 93 от Закона за кадастъра и имотния регистър.

Как да проверя имотите на починал наследодател?

Направете справка по ЕГН на починалия. Имайте предвид, че наследството по закон не се вписва автоматично в регистъра. За пълна картина ще ви трябва и удостоверение за наследници от общината.

Колко стари са данните в онлайн системата?

Зависи от града. Пловдив е с електронни данни от 1991 г., Варна от 1993 г., София от 1998 г., а Плевен и Перник от 2002 г. За вписвания преди тези дати трябва проверка на място.

Каква е разликата между справка и удостоверение за тежести?

Онлайн справката е бърза и евтина (1 лв.), но има само информативен характер. Удостоверението за тежести е официален документ, подписан от съдия по вписванията, по-изчерпателен (включва и ръчни записи) и се приема от банки, нотариуси и съдилища.

Мога ли да намеря изгубен нотариален акт?

Да. Чрез справка по ЕГН или за имот ще намерите данните на вписания акт (номер, том, година). С тези данни можете да заявите заверен препис от Служба по вписванията. За представителство при получаването може да ви помогне нотариално заверено пълномощно.

Договорите за наем вписват ли се в Имотния регистър?

Да, договорите за наем над 1 година могат да бъдат вписани. Вписването защитава наемателя при смяна на собственика. Повече за правата при наем можете да прочетете в нашия наръчник.