Кадастрална скица на имот: Откъде и как да я извадите (2026)

Продавате жилище, теглите ипотека или започвате строеж и изведнъж ви искат „скица на имота". Не знаете откъде да започнете и дали изобщо ви трябва скица, или нещо друго.

Ето ясно и без юридически жаргон: какво е кадастрална скица, откъде се вади (онлайн и на гише), какви документи трябват, колко струва и за колко време я получавате през 2026 г.

Скица или схема? Каква е разликата

Това е първата уловка, в която попадат повечето хора. Заявяват грешния документ, плащат такса и чакат напразно. Двете имена звучат близко, но са за различни видове имоти.

Скица е за поземлен имот - парцел, къща, дворно място, земеделска земя. Схема на самостоятелен обект в сграда е за апартамент, офис, магазин или гараж, тоест за отделен обект вътре в сграда.

Откъде се издава: кадастрална карта (АГКК) или община

Имотите в България се описват от два различни плана. Кой важи за вашия имот определя откъде ще извадите скицата.

Кадастралната карта се поддържа от АГКК и нейните служби по геодезия, картография и кадастър (СГКК). Регулационният план се поддържа от общината. Не за всеки имот има едновременно и двата. Първата стъпка е да проверите кое важи за вашия имот.

Най-лесно е да направите проверка на имот в кадастъра по адрес или идентификатор в портала КАИС. Ако имотът се намира в там, за района има влязла в сила кадастрална карта и скицата се вади от АГКК.

Как да извадите скица онлайн през портала КАИС стъпка по стъпка

Това е най-бързият и най-евтиният начин. Не чакате на опашка и плащате около 30 на сто по-малко, отколкото на гише. Трябва ви само квалифициран електронен подпис (КЕП).

Необходими документи

При онлайн заявяване системата сама подготвя заявлението и в повечето случаи не качвате документи, ако имотът е в кадастралната карта. На гише носите следното:

Цени и срокове за 2026

Таксите се определят от тарифата на АГКК и от 2026 г. са в евро и в лева (1 € = 1,95583 лв). Официално има само две скорости на услугата: обикновена и бърза. „Експресна" държавна такса не съществува, дори да я видите рекламирана от частни посредници.

Скицата често е нужна за нотариалната сделка. Ако купувате или продавате, вижте и какви са нотариалните такси при покупка на имот, за да планирате целия бюджет.

Колко е валидна скицата

Скицата няма фиксиран срок на годност. Тя е валидна, докато не настъпи изменение в данните за имота. При делба, обединяване, ново строителство или промяна на границите старата скица вече не отговаря на кадастъра и трябва да извадите нова.

Правно основание

Издаването на скици и схеми е уредено в Закона за кадастъра и имотния регистър (ЗКИР) и в Наредба № РД-02-20-4 от 11 октомври 2016 г. за предоставяне на услуги от кадастралната карта и кадастралните регистри.

От 9 февруари 2026 г. влязоха в сила изменения в чл. 56 ЗКИР (изм. ДВ бр. 95/2025 г.) относно правоспособните лица, които приемат заявления и предоставят скици и схеми. Самото издаване на документите по същество не се променя.

Често задавани въпроси

Кой може да извади скица на чужд имот?

Скица може да заяви собственикът или упълномощено от него лице с нотариално заверено пълномощно. Скицата съдържа публични кадастрални данни, но за издаване на гише се изисква легитимация.

Как вадя скица за наследен имот?

Като наследник представяте удостоверение за наследници заедно с останалите документи. Така АГКК или общината установяват, че имате право да заявите скицата за имота на наследодателя.

Скицата същото ли е като справката за собственост?

Не. Скицата показва границите и местоположението на имота по кадастъра. Кой е собственик и какви тежести има се проверява отделно в имотния регистър (справка по партида или ЕГН). За сделка обикновено ви трябват и двете.